Вторичка vs Новостройка

[Kaskad14]

On 5/25/2016 at 1:08 PM, 3DMax said:

п.с. от новостройки тоже много зависит. нужно качественную новостройку выбирать.

 

точно... Некоторые новостройки - одно название 

[Courage]

3 часа назад, bakuaz сказал:

назовите пример качественных новостроек?

 

Не знаком со всеми новостройками в городе.. А те, что входят в мою первую категорию, это Порт Баку, Байыл-Бяй, многие строения в Белом городе, около метро Хатаи.. Да и как ни странно, вопреки мнениям, многие живут и довольны как на Ази Асланова так и в Ясамале)

[Courage]

6 минут назад, Kaskad14 сказал:

 

точно... Некоторые новостройки - одно название 

 

А что за название? Новостройка это всего лишь новопостроенное здание) И ничего больше) Никаких иных критериев название не обязывает.

[Айболит1]

3 часа назад, MarkyMark сказал:

дешевле... не сказал бы.   дешевле если в районе но не в городе. загородом чуть дешевле да.

и еще важно месторасположение.  

За цену голой новостройки под маяк я сдаю дом с ремонтом. Разница между городом и пригородом (Мардакян, Шаган, Бузовна. Бильгя, Бина) это 12-14 минут спокойной езды по трассе, а дальше "городские" и "деревенские" одинаково торчат в пробках.

Даже если строить в хорошем месте, дом выгоднее, не говоря уже о всех других преимуществах.

[MarkyMark]

2 hours ago, Courage said:

 

Я в курсе, что вы в электрике не разбираетесь.. Кабель как на нем не экономь может сгореть только от нагрева, нагрев происходит только в месте соединения, соединение бывает или в щите или в квартире у клиента. Если соединить алюминиевый кабель с медным клеммником или кабелем, нагрев будет даже при незначительной нагрузке.. Так что не стоит при ремонте экономить на электрике и все будет хорошо) 

 

 

 несколько сильных пожаров произошло на крыше, мансардах..  вроде там никто не живет. виноват кто ?

[MarkyMark]

1 hour ago, Айболит1 said:

За цену голой новостройки под маяк я сдаю дом с ремонтом. Разница между городом и пригородом (Мардакян, Шаган, Бузовна. Бильгя, Бина) это 12-14 минут спокойной езды по трассе, а дальше "городские" и "деревенские" одинаково торчат в пробках.

Даже если строить в хорошем месте, дом выгоднее, не говоря уже о всех других преимуществах.

кому как. знаете, человеку привышкему к квартире бывает не удобно в частном доме. + квартира безопаснее, + квартира располагается ближе к городу, а дом такой тяжело найти за нормальную цену, + в квартире если сосед не зальет то крышу не надо чинить, + если у вас дом то почти вся ответственность под домом и на вашей территории переходит к вам, может произойти что угодно, трубу прорвать, камета на крышу дома упасть,  крышу может ветер унести, дом может затопить и т.д.

+ бедные женщины не успевают убираться за квартирой а тут еще целый двор ))

И еще, некоторые дамы боятся одни оставаться в частном доме, а в квартире никто не боиться ) видимо есть изза чего

Edited May 26, 2016 by MarkyMark

[Антихимик]

2 часа назад, Courage сказал:

 

Не знаком со всеми новостройками в городе.. А те, что входят в мою первую категорию, это Порт Баку, Байыл-Бяй, многие строения в Белом городе, около метро Хатаи.. Да и как ни странно, вопреки мнениям, многие живут и довольны как на Ази Асланова так и в Ясамале)

Это где находится?

 

[Leyla_Mukhtar]

А вообще не столько важно какой у вас дом, сколько какие у вас соседи!

[Аквилон]

2 часа назад, Courage сказал:

 

Я в курсе, что вы в электрике не разбираетесь.. Кабель как на нем не экономь может сгореть только от нагрева, нагрев происходит только в месте соединения, соединение бывает или в щите или в квартире у клиента. Если соединить алюминиевый кабель с медным клеммником или кабелем, нагрев будет даже при незначительной нагрузке.. Так что не стоит при ремонте экономить на электрике и все будет хорошо) 

 

 

Не зная ситуации, сразу ставите диагноз?). Нагрев происходит не обязательно в месте соединения - Элементарная деформация, или даже заводской дефект. Только не говорите опять, что я не разбираюсь и заводских дефектов не бывает- с "гейдирме" кабелем все что угодно бывает.))
Плюс, почему именно в шахтах почти все пожары - это практически камин получается, приток кислорода, потому и горит как на празднике.

По поводу алюминия и меди - это навязанный миф. Там дело не в нагрузке, а в окислении. Окисление бывает при большой сырости или на открытом воздухе. В принципе, в подъездном щите, больше вероятность окисления, чем (как вы выразились) у клиента дома.

[elki_palki]

В 25.05.2016 в 14:19, TrueLife сказал:

Сталинка есть сталинка, я сейчас не о хрущевках. Хрущевки строились изначально как временное жилье, на лет 50-60 и не на что не претендуют. А сталинки, строились немцами на века, а не рукажопыми гастарбайтерами. Поэтому не надо сравнивать куй с пальцам, я бы даже сказал с мизинцем! 

Я жила и в архитектурном доме, и в  сталинке, и в новостройке - однозначно в новостройке лучше и комфортнее )))

Несмотря на то, что первые 1,5 года, мы жили без газа и практически одни в доме )))

[TrueLife]

В 25 мая 2016 г. в 14:55, Rosso сказал:

 

С чего вы взяли, что сталинки строились немцами? )

А пленных немцев в 50-ых годах не было в городе Баку? Да и не только в Баку, они многое построили в Азербайджане, не говорю уже о Москве и Санкт-Петербурге... 

 

[TrueLife]

35 минут назад, elki_palki сказал:

Я жила и в архитектурном доме, и в  сталинке, и в новостройке - однозначно в новостройке лучше и комфортнее )))

Несмотря на то, что первые 1,5 года, мы жили без газа и практически одни в доме )))

Своё жильё, есть своё жильё, я бы тоже на многое пошёл ради своего жилья... ))

Я жил в архитектурной сталинке  не далеко от стеклянного рынка... 110 кв метров, окна на проспект и балкон во двор, 3 этаж, это была просто сказочная Сталинка! ))

[elki_palki]

22 минуты назад, TrueLife сказал:

Своё жильё, есть своё жильё, я бы тоже на многое пошёл ради своего жилья... ))

Я жил в архитектурной сталинке  не далеко от стеклянного рынка... 110 кв метров, окна на проспект и балкон во двор, 3 этаж, это была просто сказочная Сталинка! ))

А мы жили на 2 этаже архитектурного дома 120 кв.м. с окнами и балконом на площадь Фонтанов...УВЫ....

[bakuaz]

4 часа назад, Courage сказал:

 

Не знаком со всеми новостройками в городе.. А те, что входят в мою первую категорию, это Порт Баку, Байыл-Бяй, многие строения в Белом городе, около метро Хатаи.. Да и как ни странно, вопреки мнениям, многие живут и довольны как на Ази Асланова так и в Ясамале)

Про Порт баку не могу сказать о качестве но цены там довольно кусачие если не ошибаюсь.

 

Где находится Байыл-Бяй и его примерная цена? Сегодня проежал там и видел только одно красивое здание и то не на продаже потому что уже все продали там да и цены там были заоблачные-5000азн за кв.м

 

Что касается строений в Белом городе я бы вообще то не торопился учитывая что это вчерашний Черный город со всеми вытекаюшими от этого последствиями.

 

И самое главное что вы подразумеваете под качественой Новостройкой?Хорошее расположение в экологически чистом районе? Красивое здание с удачной планировкой и качествеными стройматериалами. Большой двор с Доступным паркингом и детская площадкой как минимум и наконецто приемлемая цена для так называкемого среднего азербайджанца(от 1500-2000 азн за кв.м.???

[Maranda]

Частный дом самый предпочтительный вариант. Но в центре врядли сможешь построить частный дом, а в пригороде всё в ужасном виде. Никакой планировки, узкие дороги, повсюду неотштукатуренные стены и тд. Вообщем, не как в Америке.

Я остановил свой выбор на Гуртулуше. Хотя название дюшюкское, но плюсов немало. Это и невысокие здания, приемлемая цена, немало деревьев, чистый воздух.

[gylya]

Тут разговор идет кому что нравиться  и кому что надо.

Центр это  сравнительно постоянная вода, свет, газ.И еще не маловажный факт привычка и соседи.В центре чисто, несколько раз в день вывозят мусор, дворники работают.Но  нет новостроек. Нет частных домов. В 50 -60 лет менять привычки и соседей не так уж просто.

Все эти нравиться не нравиться это  личный вкус каждого. Один любит плов, другой ярпаг долмасы.

Кто где живет ,  кому что нравиться ,  у кого на что хватило возможности. Главное чтоб  мы все жили дружно и  у всех были элементарные  условия  это- водая. свет , газ  и чистота.

Нам всем здоровья.

[Courage]

3 часа назад, bakuaz сказал:

Про Порт баку не могу сказать о качестве но цены там довольно кусачие если не ошибаюсь.

 

Где находится Байыл-Бяй и его примерная цена? Сегодня проежал там и видел только одно красивое здание и то не на продаже потому что уже все продали там да и цены там были заоблачные-5000азн за кв.м

 

Что касается строений в Белом городе я бы вообще то не торопился учитывая что это вчерашний Черный город со всеми вытекаюшими от этого последствиями.

 

И самое главное что вы подразумеваете под качественой Новостройкой?Хорошее расположение в экологически чистом районе? Красивое здание с удачной планировкой и качествеными стройматериалами. Большой двор с Доступным паркингом и детская площадкой как минимум и наконецто приемлемая цена для так называкемого среднего азербайджанца(от 1500-2000 азн за кв.м.???

 

Это и есть Байыл Бяй..

 

 

Как ни странно показатель качества новостройки именно цена.. Застройщик, который отвалили денег за хорошее расположение в "экологически чистом" районе, (хотя экология и Баку несопоставимые понятия) построил красивое здание с удачной планировкой из качественных материалов не станет продавать его дешево) С этим и со всем остальным, что вы перечислили, цены за квадрат 1500-2000 не будет.. А приемлемая она или нет, это пусть решает каждый сам для себя.. Как видите и 5000 за квадрат кому то по карману, и все продано, так зачем продавать дешевле? Неужто какой нибудь застройщик будет думать о среднем люде в ущерб своему карману?

 

 

[Courage]

5 часов назад, Аквилон сказал:

Не зная ситуации, сразу ставите диагноз?). Нагрев происходит не обязательно в месте соединения - Элементарная деформация, или даже заводской дефект. Только не говорите опять, что я не разбираюсь и заводских дефектов не бывает- с "гейдирме" кабелем все что угодно бывает.))
Плюс, почему именно в шахтах почти все пожары - это практически камин получается, приток кислорода, потому и горит как на празднике.

По поводу алюминия и меди - это навязанный миф. Там дело не в нагрузке, а в окислении. Окисление бывает при большой сырости или на открытом воздухе. В принципе, в подъездном щите, больше вероятность окисления, чем (как вы выразились) у клиента дома.

 

А почему нет? Мой диагноз то правильный! 

 

Ни деформация кабеля, ни заводской дефект не дадут нагрева, если только кабель не уменьшил своего сечения. И еще раз замечу, нагрев, способный что-либо воспламенить, а в нашем случае, это изоляция, появляется только в месте контакта... 

 

Медь и алюминий не миф, а недопустимая гальваническая пара.. результатом соединения и прохождения тока является электролиз. И я не писал что греется этот контакт он нагрузки, это соединение будет греться даже при минимальном токе, и конечно же, чем больше ток, тем больше будет греться.. При той же нагрузке медь-медь греться не будет, алюминий-алюминий тоже..

 

Даже если перефразировать ваши слова, окисление в проводке означает отсутствие надежного контакта) Пленка из окисла образует сопротивление, и даже, используя закон Ома, имея значение падения напряжения на этом участке и сопротивление этого участка можно просчитать силу тока, протекающую через этот окисел) Она в сотни раз будет выше тока по по самому проводу..

 

Так что можете счиать, что кто-то кому-то чего-то навязывал, соединение МЕДЬ-АЛЮМИНИЙ НЕДОПУСТИМО.

[Meri BF]

Те кто хвалят новостройки задайте себе вопрос: "Вообще, о качестве чего можно говорить хорошо в Азербайджане?"

Я предпочитаю жить в прочном доме, а не в карточном, который построил наф -наф, нуф-нуф, пусть даже с квадратурой по меньше.  

 

[Libra272]

22 hours ago, gylya said:

Каких других?

знаю сталинки на пр. Нефтяников  ни у одной нет.

Иначе их  наша  элита не скупала бы.

глюк

[Maranda]

Те кто хвалят новостройки задайте себе вопрос: "Вообще, о качестве чего можно говорить хорошо в Азербайджане?"

Я предпочитаю жить в прочном доме, а не в карточном, который построил наф -наф, нуф-нуф, пусть даже с квадратурой по меньше.  

 

Бетон со временем теряет свои качества. Посмотрите на края балконов в старых зданиях. Они обсыпались и видна арматура.

К сожалению насчёт качества вы правы. В этой стране МЧС продаёт разрешения на строительство зданий, не отвечающих нормам, без детских площадок и паркингов.

[TrueLife]

7 часов назад, elki_palki сказал:

А мы жили на 2 этаже архитектурного дома 120 кв.м. с окнами и балконом на площадь Фонтанов...УВЫ....

Яб от туда никогда не уехал, даже если бы меня топили соседи каждый вечер и делали кап ремонт.. )) 

 

Вы говорите что у вас не было денег на хороший ремонт? Кхм, а на новостройку они как появились? 

 

Edited May 26, 2016 by TrueLife

[bakuaz]

3 часа назад, Courage сказал:

 

Это и есть Байыл Бяй..

 

 

Как ни странно показатель качества новостройки именно цена.. Застройщик, который отвалили денег за хорошее расположение в "экологически чистом" районе, (хотя экология и Баку несопоставимые понятия) построил красивое здание с удачной планировкой из качественных материалов не станет продавать его дешево) С этим и со всем остальным, что вы перечислили, цены за квадрат 1500-2000 не будет.. А приемлемая она или нет, это пусть решает каждый сам для себя.. Как видите и 5000 за квадрат кому то по карману, и все продано, так зачем продавать дешевле? Неужто какой нибудь застройщик будет думать о среднем люде в ущерб своему карману?

 

 

Указаный вами Баил бей был построен для очень узкого круга людей-всего 15-20 квартир. Так что этот дом нельзя отнести к качественым новостройкам которыми могут воспользоваться тысячи желающих жить в добротном доме тем более за 5000 м а кв.м под маяк.

[Антихимик]

8 часов назад, bakuaz сказал:

Про Порт баку не могу сказать о качестве но цены там довольно кусачие если не ошибаюсь.

 

Где находится Байыл-Бяй и его примерная цена? Сегодня проежал там и видел только одно красивое здание и то не на продаже потому что уже все продали там да и цены там были заоблачные-5000азн за кв.м

 

Что касается строений в Белом городе я бы вообще то не торопился учитывая что это вчерашний Черный город со всеми вытекаюшими от этого последствиями.

 

И самое главное что вы подразумеваете под качественой Новостройкой?Хорошее расположение в экологически чистом районе? Красивое здание с удачной планировкой и качествеными стройматериалами. Большой двор с Доступным паркингом и детская площадкой как минимум и наконецто приемлемая цена для так называкемого среднего азербайджанца(от 1500-2000 азн за кв.м.???

 

5 часов назад, Courage сказал:

Это и есть Байыл Бяй..

 

Как ни странно показатель качества новостройки именно цена.. Застройщик, который отвалили денег за хорошее расположение в "экологически чистом" районе, (хотя экология и Баку несопоставимые понятия) построил красивое здание с удачной планировкой из качественных материалов не станет продавать его дешево) С этим и со всем остальным, что вы перечислили, цены за квадрат 1500-2000 не будет.. А приемлемая она или нет, это пусть решает каждый сам для себя.. Как видите и 5000 за квадрат кому то по карману, и все продано, так зачем продавать дешевле? Неужто какой нибудь застройщик будет думать о среднем люде в ущерб своему карману?

 

 

 

1 час назад, bakuaz сказал:

Указаный вами Баил бей был построен для очень узкого круга людей-всего 15-20 квартир. Так что этот дом нельзя отнести к качественым новостройкам которыми могут воспользоваться тысячи желающих жить в добротном доме тем более за 5000 м а кв.м под маяк.

Народ где находится этот Байыл Бей?

Сам живу на Баилово, но про него ничего не слышал :)

[Meri BF]

7 часов назад, Maranda сказал:

Бетон со временем теряет свои качества. Посмотрите на края балконов в старых зданиях. Они обсыпались и видна арматура.

К сожалению насчёт качества вы правы. В этой стране МЧС продаёт разрешения на строительство зданий, не отвечающих нормам, без детских площадок и паркингов.

На счет хрущовок, экспериментальных и пр. не знаю у нас ведомственный дом- сталинка. Поднималась на крышу, шалбаны на крыше здоровенных размеров и в отличном состоянии. Только вот цемент на стенах не крепкий, гвозди забиваешь без особого усилия. а в остальном никаких погрешностей строительства не замечала.

Насколько мне известно сталинки расчитаны на 200 лет. 

Наши люди как всегда гонятся за выпендрежством и рисовкой, не могут понять прочность дома не менее важный фактор. Они же средь бела дня валятся.

[Courage]

Указаный вами Баил бей был построен для очень узкого круга людей-всего 15-20 квартир. Так что этот дом нельзя отнести к качественым новостройкам которыми могут воспользоваться тысячи желающих жить в добротном доме тем более за 5000 м а кв.м под маяк.

я не отношусь к узкому кругу людей, но маклера предлагали год назад квартиры в этом доме. Конечно и на тот период ценник звучал дико...

[Courage]

Народ где находится этот Байыл Бей?

Сам живу на Баилово, но про него ничего не слышал :)

А районе бвшего дома мебели Лаля

[Courage]

Указаный вами Баил бей был построен для очень узкого круга людей-всего 15-20 квартир. Так что этот дом нельзя отнести к качественым новостройкам которыми могут воспользоваться тысячи желающих жить в добротном доме тем более за 5000 м а кв.м под маяк.

мне кажется цена адекватная. Ведь для чего то делаются Бентли, Верту, Ролексы.. хотя по сути ездить, говорить, узнавать время можно и по в разы дешевым предметам... может хозяин этой новостройки так и решил? ))) да и сабаильский район, бульвар через дорогу, вид на море, квадратура.. дешевле мне кажется просить глупо.. все равно купят..

[Baron40]

Порт баку- жалкая архитектура,ни какого пространства ,налеплено для отъёма денег у тех кто лишен вкуса и культуры!

[Bosson78]

главное чтобы была СВОЯ крыша над головой.  А какая она каменная или бетонная или деревянная это не важно. 

Желаю всем своей крыши и чтобы она не полетела в погоне за алыми парусами.  )

[Rosso]

19 hours ago, TrueLife said:

А пленных немцев в 50-ых годах не было в городе Баку? Да и не только в Баку, они многое построили в Азербайджане, не говорю уже о Москве и Санкт-Петербурге... 

 

 

Сталинки начали строить в 1935 году, когда пленных немцев не было не только в Баку, но и нигде вообще. Они сами кого хочешь пленили бы в тот момент.

 

А после войны, немецкие военнопленные начали строить в Баку, здания по так называемому "немецкому" проекту - с маленькой квадратурой и невысокими этажами. В районе МедИнститута их много, например.

[HERBERT]

4 минуты назад, Bosson78 сказал:

главное чтобы была СВОЯ крыша над головой.  А какая она каменная или бетонная или деревянная это не важно. 

Желаю всем своей крыши и чтобы она не полетела в погоне за алыми парусами.  )

Так дело же не в одной крыше. Современные дома напичканы разным оборудованием и всё должно работать как часики.

Лифт в "Алых парусах" рухнул из-за изменения формы кабины

ЖК «Алые паруса» является жильем премиум-класса, расположенном в Строгинской пойме, где цена квартир варьируется от 8,5 миллионов рублей за однушку площадью 37 кв.м., и доходит до 53 миллионов рублей за четырехкомнатную квартиру.

http://www.mk.ru/incident/2016/01/14/lift-v-alykh-parusakh-rukhnul-izza-izmeneniya-formy-kabiny.html

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Так что не всё то золото что блестит. Зри в корень.

[moonwalk450]

17 часов назад, elki_palki сказал:

А мы жили на 2 этаже архитектурного дома 120 кв.м. с окнами и балконом на площадь Фонтанов...УВЫ....

Почему УВЫ? Продали?

[AEO]

13 hours ago, Meri BF said:

Те кто хвалят новостройки задайте себе вопрос: "Вообще, о качестве чего можно говорить хорошо в Азербайджане?"

Я предпочитаю жить в прочном доме, а не в карточном, который построил наф -наф, нуф-нуф, пусть даже с квадратурой по меньше.  

 

 

а что вы предлагаете делать людям, если по городу постоянно ходят слухи о сносе старых зданий? Как делать ремонт и вкладывать деньги в старые дома, если завтра при сносе в лучшем случае дадут 1500 азн? 

 

 

[Bosson78]

1 минуту назад, AEO сказал:

 

а что вы предлагаете делать людям, если по городу постоянно ходят слухи о сносе старых зданий? Как делать ремонт и вкладывать деньги в старые дома, если завтра при сносе в лучшем случае дадут 1500 азн? 

 

 

 

ходят слухи о конце света и ? )

[Meri BF]

1 час назад, AEO сказал:

 

а что вы предлагаете делать людям, если по городу постоянно ходят слухи о сносе старых зданий? Как делать ремонт и вкладывать деньги в старые дома, если завтра при сносе в лучшем случае дадут 1500 азн? 

 

 

если начнут сносить сталинки, буду строить частный дом , дертдаш. Иншаллах!

[Tov.Saaxov]

даааа все прям как в том старом анекдоте о том, чтобы желания совпадали с возможностями)))

Желание жить красиво есть у всех,но наши бакинские новостройки не всегда позволяют осуществить его.

А на какие шиши будут сносить и строить?и потом кому продавать?население быстро нищает ,уже начался отток людей из страны.Так что через год-два вряд ли будут такие же цены на жилье,вполне возможен и такой момент ,что многие новостройки так и останутся незаселенными навсегда

[Антихимик]

7 часов назад, Courage сказал:

А районе бвшего дома мебели Лаля

Даже и не знал, что это здание называется Байыл Бей. 

Там вроде будет 18 этажей.

Минус, что нет двора, обе стороны здания выходят на улицу.

А так место супер, первая линия от моря, напротив бульвар, вид на море, который 100 % никто не испортит  и т.п.

[Courage]

Там внизу на новой дороге висит их рекламный щит, если не сняли..

[забывчивая]

8 часов назад, Rosso сказал:

 

Сталинки начали строить в 1935 году, когда пленных немцев не было не только в Баку, но и нигде вообще. Они сами кого хочешь пленили бы в тот момент.

 

А после войны, немецкие военнопленные начали строить в Баку, здания по так называемому "немецкому" проекту - с маленькой квадратурой и невысокими этажами. В районе МедИнститута их много, например.

Ну почему. У нас дом постройки 1949 года, построенный пленными. Потолки три двадцать и гостиная 24 кв.м., для вторички немаленькая комната. И таких домов на Монтино много.