Вторичка vs Новостройка

[MarkyMark]

Сразу заметим, что однозначного ответа на него не существует и в разных ситуациях, при прочих равных предпочтения могут оказаться, как на одной, так и на другой стороне. Поэтому мы попробуем лишь рассказать об основных плюсах и минусах обоих вариантов, оставив право принятия решения за покупателем.

Первое и самое главное достоинство вторички заключается в том, что покупатель может воочию видеть то, что он покупает. В подавляющем большинстве случаев к моменту сделки такая квартира и весь дом полностью построены, окружающая инфраструктура сформирована, а все правоустанавливающие документы на жилье имеются в наличии.

Въезжая во вторичную квартиру, нет необходимости тратиться на серьезный ремонт. В большинстве случаев можно ограничиться и «косметикой». В ряде случаев прежние хозяева оставляют своим последователям встроенную мебель и технику (зачастую ее просто невозможно демонтировать и вывезти), а иногда даже и вполне приличную мебель.

Как бы невероятно это ни звучало, но приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель фактически получает право выбирать себе соседей. Воспользоваться им достаточно непросто и этот выбор потребует значительных временных затрат. Однако потратив время на выяснение, кто проживает сверху, снизу и рядом с предполагаемой к покупке квартирой, можно гарантировать себе относительное спокойствие и уют.

 

документы:      вторичка +   новостройка -

квадратура:      вторичка -   новостройка +

умная планировка:     вторичка +   новостройка -

универсальность планировки:     вторичка -   новостройка +

экологичность:  вторичка +   новостройка -

инфраструктура:  вторичка +   новостройка -

низкие ежемесячные расходы:  вторичка +   новостройка -

низкая цена:  вторичка +   новостройка -

уют:  вторичка +   новостройка -

логистика:  вторичка +   новостройка -

ипотека:  вторичка +   новостройка -

возможность выбора соседа:  вторичка +   новостройка -

экономия на ремонте:  вторичка +   новостройка -

сейсмостойкость:  вторичка +   новостройка -

 

 

Edited May 25, 2016 by MarkyMark

[Zaman.]

вторичка надёжнее во всех отношениях

[unbekannter]

половина критериев бред

добавили бы еще няшность и классность

 

 

умная планировка:     вторичка +   новостройка - какая в хрущевке умная планировка????

экологичность:  вторичка +   новостройка - пропитанные сыростью стены? тараканы и макрицы это экологично??? 

инфраструктура:  вторичка +   новостройка - тут вообще без коментариев....

уют:  вторичка +   новостройка - и как вы измеряете уют? уют зависит от хозяина квартиры!!

логистика:  вторичка +   новостройка - в хрущевку на 5ый этаж легче вещи поднимать чем на лифте на 16 в новостройке? 

возможность выбора соседа:  вторичка +   новостройка - всмысле если вам сосед не понравился выселяете? ))) 

 

[3DMax]

Не прожив в новостройке невозможно почувствовать то удобство и комфорт.

Новое, не изношенное как может быть хуже 40 летних типовых советских ячеек?

 

п.с. от новостройки тоже много зависит. нужно качественную новостройку выбирать.

Edited May 25, 2016 by 3DMax

[KLAD]

Да.нужно выбирать качественную новостройку.а вторичку можно использовать для сдачи внаём и только

[camal1982]

1 час назад, MarkyMark сказал:

Сразу заметим, что однозначного ответа на него не существует и в разных ситуациях, при прочих равных предпочтения могут оказаться, как на одной, так и на другой стороне. Поэтому мы попробуем лишь рассказать об основных плюсах и минусах обоих вариантов, оставив право принятия решения за покупателем.

Первое и самое главное достоинство вторички заключается в том, что покупатель может воочию видеть то, что он покупает. В подавляющем большинстве случаев к моменту сделки такая квартира и весь дом полностью построены, окружающая инфраструктура сформирована, а все правоустанавливающие документы на жилье имеются в наличии.

Въезжая во вторичную квартиру, нет необходимости тратиться на серьезный ремонт. В большинстве случаев можно ограничиться и «косметикой». В ряде случаев прежние хозяева оставляют своим последователям встроенную мебель и технику (зачастую ее просто невозможно демонтировать и вывезти), а иногда даже и вполне приличную мебель.

Как бы невероятно это ни звучало, но приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель фактически получает право выбирать себе соседей. Воспользоваться им достаточно непросто и этот выбор потребует значительных временных затрат. Однако потратив время на выяснение, кто проживает сверху, снизу и рядом с предполагаемой к покупке квартирой, можно гарантировать себе относительное спокойствие и уют.

 

документы:      вторичка +   новостройка -

квадратура:      вторичка -   новостройка +

умная планировка:     вторичка +   новостройка -

универсальность планировки:     вторичка -   новостройка +

экологичность:  вторичка +   новостройка -

инфраструктура:  вторичка +   новостройка -

низкие ежемесячные расходы:  вторичка +   новостройка -

низкая цена:  вторичка +   новостройка -

уют:  вторичка +   новостройка -

логистика:  вторичка +   новостройка -

ипотека:  вторичка +   новостройка -

возможность выбора соседа:  вторичка +   новостройка -

экономия на ремонте:  вторичка +   новостройка -

сейсмостойкость:  вторичка +   новостройка -

 

 

 

 

это наверное вы взяли из российских источников?

[Zaman.]

жители новостроек - это вечные квартиранты без прав.

они будут вечно платить дань хозяину стройки, пока не нагрянет доктор Рихтер

[Aquiliani]

вторички бывают разными.У меня сталинка.Дом простоял 60 лет я думаю еше 40 простоить.Построен на совесть , не то что некоторые новостройки которые готовы рухнут при первой же тряске.

Тут главное какой проект.
Про хрушовки похожие на коробок я промалчу
 

[mimi2003]

Однозначно новостройка...но качественно и профессионально построенная и с продуманной инфраструктурой (консьерж, чистоты блока и лифта, вынос мусора, паркинг)...это минимум,который должен быть... 

[buka_baku]

Не знаю какие вы новостройки видели, но бред сравнивать новостройку с дряхлой вторичкой...

Денен пулум чатмыр, деим кишисен. А то придумывать какие то странные плюсы минусы...

[Безе74]

2 минуты назад, buka_baku сказал:

Не знаю какие вы новостройки видели, но бред сравнивать новостройку с дряхлой вторичкой...

Денен пулум чатмыр, деим кишисен. А то придумывать какие то странные плюсы минусы...

 

ну почему дряхлая? это смотря какой дом. Единств. плюс новостройки это просторные комнаты. Остальное упирается в большие расходы, что не каждому по карману. Имею в виду оплату за электроэнергию ввиду отсут. газа. Не у всех конечно, но у большинства новостроек нет газа.. Еще не говорю про оплату коменданту, который по сути, нихрена не делает...

[Zaman.]

4 минуты назад, buka_baku сказал:

 

Денен пулум чатмыр

китайский бред.........

подавляющее большинство бакинских новостроек построены со многими нарушениями.

и арматура и цемент и сточные воды.

про их сейсмостойкость лучше промолчать, дабы не пугать народ

[artist88]

Мое мнение таково, если брать новостройку то поближе к центру, а если вторичка то на окраине, по другому никак..

[artist88]

30 минут назад, Zaman. сказал:

китайский бред.........

подавляющее большинство бакинских новостроек построены со многими нарушениями.

и арматура и цемент и сточные воды.

про их сейсмостойкость лучше промолчать, дабы не пугать народ

Заман муэллим соглашусь, но ждать погоды у моря в наше трудное время не комильфо.. Как говорят отцы лучше прожить 30 лет , как орел, чем 300 как ворона

[*Di*]

39 minutes ago, Безе74 said:

 

ну почему дряхлая? это смотря какой дом. Единств. плюс новостройки это просторные комнаты. Остальное упирается в большие расходы, что не каждому по карману. Имею в виду оплату за электроэнергию ввиду отсут. газа. Не у всех конечно, но у большинства новостроек нет газа.. Еще не говорю про оплату коменданту, который по сути, нихрена не делает...

Далеко не во всех новостройках просторные комнаты

[buka_baku]

41 минуту назад, Безе74 сказал:

 

ну почему дряхлая? это смотря какой дом. Единств. плюс новостройки это просторные комнаты. Остальное упирается в большие расходы, что не каждому по карману. Имею в виду оплату за электроэнергию ввиду отсут. газа. Не у всех конечно, но у большинства новостроек нет газа.. Еще не говорю про оплату коменданту, который по сути, нихрена не делает...

Ну потому, что 90% вторичек дряхлые. Кому повезло сделали аглаем с передней стороны, кому нет- полеуретаном...остальные чахнут дальше.

Насчет расходов согласен, но сейчас по моему уже у 90% есть газ, где нет, то вопрос времени.

Насчет оплаты квартплаты (коменданту), опять таки если вы хотите жить в дряхлом разбитом дворе, то вторичка самое оно! А если хотите убранный двор, чистые лестницы, рабочие лифты, свет в подъезде и т.д. то за это надо платить, пора отвыкать от совка. Знаю возникнет вопрос, что деньги собирают, а услуги оказываю вялые, а кто протестовал или требовал свои права? Все молчат в тряпочку и гляди ноги коменданта уже свисают с шеи...

[buka_baku]

46 минут назад, Zaman. сказал:

китайский бред.........

 

После того как вы вчера съехали с темы гюле-гюле так и оставив мой вопрос открытым, с вами нет смысла обсуждать что то. А то опять напишешь ЛОООООООЛ и соскочишь ))) 

Так что мимо

[Zaman.]

5 минут назад, buka_baku сказал:

кто протестовал или требовал свои права? 

таковым быстро затыкают рты.......

уж на Йени Йамасале точно так и было

тема в архиве раздела

[MarkyMark]

59 minutes ago, mimi2003 said:

Однозначно новостройка...но качественно и профессионально построенная и с продуманной инфраструктурой (консьерж, чистоты блока и лифта, вынос мусора, паркинг)...это минимум,который должен быть... 

такую может себе позволить только 0,01 % населения. к сожалению )

[Zaman.]

3 минуты назад, buka_baku сказал:

 ЛОООООООЛ

это был сарказм........

и довольно циничный.

никаких улыбок доморощеным китайцам не дарим, и уж тем более неадекватным

[buka_baku]

С чего вы взяли,что вторички сейсмостойкие и прочные??? Ремонтировал 4 новостройки и 2 вторички. Стены вторички как порошок. Сталинка или хрущевка, все тоже самое. Стены новостроек с большим трудом рушили. Вы о чем народ? ))))

Или просто такой стереотип и кёхня кишилер беле олуб сёхбяти? )))

 

[buka_baku]

2 минуты назад, Zaman. сказал:

это был сарказм........

и довольно циничный.

никаких улыбок доморощеным китайцам не дарим, и уж тем более неадекватным

Пожалуй вы правы...

[АDVOKAT]

и то и другое меркнет по сравнению со своим двором и частным домом

[MarkyMark]

1 minute ago, buka_baku said:

С чего вы взяли,что вторички сейсмостойкие и прочные??? Ремонтировал 4 новостройки и 2 вторички. Стены вторички как порошок. Сталинка или хрущевка, все тоже самое. Стены новостроек с большим трудом рушили. Вы о чем народ? ))))

Или просто такой стереотип и кёхня кишилер беле олуб сёхбяти? )))

 

землетрясение 2001 года показало что дома расчитаны на мощные землетрясения. Слава Аллаху что после того, до сих пор небыло сильного землетрясения. Поэтому мы не знаем как поведут себя новостройки.

[scastlivayamama]

Главное чтоб она была,квартира.А + и - у обоих есть.Я бы свою новостройку на 5комнатную ленинградку обменяла.

[buka_baku]

Только что, MarkyMark сказал:

землетрясение 2001 года показало что дома расчитаны на мощные землетрясения. Слава Аллаху что после того, до сих пор небыло сильного землетрясения. Поэтому мы не знаем как поведут себя новостройки.

Вот именно,что не знаем. Я помню то землетрясение как сейчас. Оно не было разрушительным. Я просто не могу понять как можно утверждать, что хрущевка хороша....нябилим валлах

[Zaman.]

2 минуты назад, АDVOKAT сказал:

и то и другое меркнет по сравнению со своим двором и частным домом

и это  тоже спорный вопрос........

факты:

в течении 2-х лет в пос. Бузовна обчистили не одну дворовую хату

так что, мой дом не всегда моя крепость. Да простит меня великий Пеле!

-------------------

работа и возня в частном доме (и во дворе) никогда не заканчивается. Всегда придётся пахать. А вечный труд не всегда полезен, да простят меня приматы и стахановцы!

[mimi2003]

такую может себе позволить только 0,01 % населения. к сожалению )

Не обязательно...)) я живу в такой новостройке... покупали с котлана и в кредит...правда это было 7 лет назад...)

[АDVOKAT]

4 минуты назад, Zaman. сказал:

и это  тоже спорный вопрос........

факты:

в течении 2-х лет в пос. Бузовна обчистили не одну дворовую хату

так что, мой дом не всегда моя крепость. Да простит меня великий Пеле!

-------------------

работа и возня в частном доме (и во дворе) никогда не заканчивается. Всегда придётся пахать. А вечный труд не всегда полезен, да простят меня приматы и стахановцы!

 

Чистят только то, что позволяют чистить, поставьте камеры, решетки, сигнализацию, собаку заведите .. 1000 способов есть чтоб обезопасить себя от таких случаев,ведь "чистят" только тех кто не предпринимает никаких мер, в той же вторичке или новостройке сейчас кражи тоже уже не редкость.

Edited May 25, 2016 by АDVOKAT

[MarkyMark]

14 minutes ago, buka_baku said:

Ну потому, что 90% вторичек дряхлые. Кому повезло сделали аглаем с передней стороны, кому нет- полеуретаном...остальные чахнут дальше.

Насчет расходов согласен, но сейчас по моему уже у 90% есть газ, где нет, то вопрос времени.

Насчет оплаты квартплаты (коменданту), опять таки если вы хотите жить в дряхлом разбитом дворе, то вторичка самое оно! А если хотите убранный двор, чистые лестницы, рабочие лифты, свет в подъезде и т.д. то за это надо платить, пора отвыкать от совка. Знаю возникнет вопрос, что деньги собирают, а услуги оказываю вялые, а кто протестовал или требовал свои права? Все молчат в тряпочку и гляди ноги коменданта уже свисают с шеи...

 

если не дай Бог в подъезде новостройки не загориться свет.. тьма, ужас, да еще нет воздуха, окон по проекту не делают.  Летом в квартире жарище духота, потомучто односторонняя и не сквозит.. проекты такие у почти всех новостроект,

хорошо если балкон и окна попадают на солнечную сторону, но если нет ... ужас, и летом и зимой темнота в квартире, естественным светом очень плохо освещается, даже днем приходится везде свет включать, да и ужасно сыро. от чего ревматизм и прочие болезни. 

А когда сильный ветер , в блок не зайти, во двор не выйти. пыть, песок, мусор летает  ....    ((

 

Так и продали квартиру в новостройке и переехали в старую добрую пятиэтажку ленинградку. счастливы! 

 

[Чиполлино]

1 минуту назад, АDVOKAT сказал:

 

Чистят только то, что позволяют чистить, поставьте камеры, решетки, сигнализацию, собаку заведите .. 1000 способов есть чтоб обезопасить себя от таких случаев,ведь "чистят" только тех кто не предпринимает никаких мер, в той же вторичке или новостройке.

Согласен. Частный дом это рай. В некоторых случаях обходиться на много дешевле чем квартиры, и при этом площадь намного больше. И ктому же еще свой личный двор, где не нужно покупать гараж за 10-15к. Дети бегают в своем дворе, что на много безопасней, и никто не делает им замечаний и они не слышут как матюкаються местана элита...

Плюсов в частном доме хоть отбавляй. А то что работа никогда не заканчиваеться, это мифы!  Если все делать и поддерживать во время, то всегда все будет в порядке. Как с машиной, не меняй масло, фильтры, покрышки, В один прекрасный день, машина встанет по среди дороги и не поедет..

[Aquiliani]

я своими глазами видел как по ночам прораб цемент и арматуру продавл самосвалами.Тепер в этой новастройке живут люди и ничего не поазревают.Я всем говарю не покупайте там квартиру.
А мой друг работал в аккордовском генчлер шехерчийи когда тот еше строился.Он такие истории расказывал ужас.

Может только 10% новостроек нормальные. Осталные все через 15-20 лет себя покажут.Я в этом уверен.
 

[Zaman.]

8 минут назад, buka_baku сказал:

С чего вы взяли,что вторички сейсмостойкие и прочные???

 

это проверит только доктор Рихтер. Всему своё время. А он точно придёт, ибо Абшерон является сейсмично активной зоной. Не знали? Теперь знаете....

------------------------

небольшой экскурс в историю:

справа от центра ГА понатыкали новостроек. Раньше там были пожарка и таксомоторка.

так вот, много лет назад, когда первые из них поднялись, мой коллега с напарником в одном из них ставил кондей для заказчика. И прямо с угла комнаты наблюдал ..............улицу и автотрассу. Щель  была шириной в руку, куда и благополучно полетел сигаретный бычок. А после них два мастера-скорохода мазали эту щель....................толстым слоем шпатлёвки. Не цементным раствором с предварительной сваркой к армировке, а белым порошком.

 

услышав эту историю, мне было не до ржаки.

================

и вдогон:

дома АЗЕНКО тоже не блещут надёжностью. А вот дома напротив Флейм Тауэр довольно крепки.

ибо строили для своих.....

 

 

[Zaman.]

3 минуты назад, Aquiliani сказал:

я своими глазами видел как по ночам прораб цемент и арматуру продавл самосвалами.Тепер в этой новастройке живут люди и ничего не поазревают.Я всем говарю не покупайте там квартиру.
А мой друг работал в аккордовском генчлер шехерчийи когда тот еше строился.Он такие истории расказывал ужас.

Может только 10% новостроек нормальные. Осталные все через 15-20 лет себя покажут.Я в этом уверен.
 

вот она святая истина ......

Спасибо за пост!

[3DMax]

22 минуты назад, АDVOKAT сказал:

и то и другое меркнет по сравнению со своим двором и частным домом

 

Частный дом если новопостроенный и приспособленный то вполне не уступит в условиях. Если есть возможность на частный дом то, это даже лучше чем высотки. 

Edited May 25, 2016 by 3DMax

[Zaman.]

13 минуты назад, АDVOKAT сказал:

 

Чистят только то, что позволяют чистить, поставьте камеры, решетки, сигнализацию, собаку заведите .. 

спасибо, что не посоветовали купить калаш или пистоль макарова.......

 

[Чиполлино]

1 минуту назад, Zaman. сказал:

спасибо, что не посоветовали купить калаш или пистоль макарова.......

 

Это уже опция номер 2, если перавая не сработает :)))

[anonimus@55]

Земтряска начнётся тогда когда все постройки в Баку завершатся ну или почти завершатся 

[АDVOKAT]

Только что, Чиполлино сказал:

Это уже опция номер 2, если перавая не сработает :)))

Уверяю, после грядущей амнистии и вторая не поможет ни в новостройках ни где бы то ни было :)

[Zaman.]

1 минуту назад, Чиполлино сказал:

Это уже опция номер 2, если перавая не сработает :)))

 

угу))

---------------------------

комендант новостройки (прямо как в общаге)  решает, кому выносить внешблок кондея за окно или за балкон (и даже на фасад здания!), а кому нет. Базарит ь с ним себе дороже.

цена вопроса: от 2-х до 3-х штук в полновесных манатах.

кто они, жильцы новостроек, как не бесправные обитатели гетто?

счастливые хозяева своей квадратуры? или незрячие,  готовые на добровольный самообман?

вот вопрос вопросов!