Маклера и агентства недвижимости.

[Fuad 77]

5 часов назад, Amber_ сказал:

 

А за сколько времени, по-Вашему, должна окупаться? 

По Москве аренда недвижимости составляет 1в некоторых случаях даже 2процента от стоимости квартиры при продаже. То есть если квартра или коммерческий объект стоит 100тыс долл то сдаётся за 1000долл и даже выше. У нас если пол процента возьмёшь, уже радуешься. У меня клиенты с России приезжали чтобы купить что нибудь под аренду, походили походили посмеялись поворчали, кябаб поели, вечно голодным родственникам денег подкинули, сели в самолёт и улетели в Москву . Там купили что хотели и получают полтора процента от купленного.

[Fuad 77]

5 часов назад, Amber_ сказал:

 

Продается под маяк, и фоткают голые стены . Ну разве трудно выставить план...???!!!!

 

 

Выставляйте грамотное объявление, с планом (даже если ремонт), четкий адрес (вечно квартира потом не на той улице что написано), и может быстрей будут продаваться.

Насчёт плана. Претензии к застройщику. До получения купчей у хозяина квартиры не всегда есть план собственной квартиры на руках не говоря уж риэлторах. У самого риэлтора варианты в количественном измерении варьируется от 10 до сотни. На каждую квартиру иметь план не имеет смысла.

Насчёт точности адреса и пр.Я по наивности душевной выставлял фото и адреса вариантов. Как маклера так и покупатели видя фотки и адрес просто шли находили и обходили. Меня так два раза обошли, причём один клиент с диспута, один из тех, кто больше всех орал что он честный а маклера кидалы. 

Так что при поиске просто ходите и смотрите. Никто подробную информацию о расположении квартиры и даже количества дверей в комплексе не скажет, даже если будет знать. 

[Visual]

9 hours ago, Amber_ said:

 

Выставляйте грамотное объявление, с планом (даже если ремонт), четкий адрес (вечно квартира потом не на той улице что написано), и может быстрей будут продаваться.

Согласен. Голые-мутные фото из которых ничего не понять. За столько лет я видел план дома только раза два.

Все говорят - приходи и посмотри. Зачем? У меня что других дел нет, как торчать в пробках и тратить время на квартиры которые заведомо не подходят !

[Powerful]

Никакого движения на рынке недвижимости нет,а эта тема лишь фейк. На днях с другом говорил,он сдает квартиру на иншаатчылар.Так вот за однушку в хорошем состоянии он просит всего лишь 220 ман, и уже несколько месяцев не может найти нормального квартиранта. Думаю где же ты был когда я снимал 3 года  за 400 азн квартиру ))) Двушка правда была,но на тот период и однушки ниже 300 не было,причем состояние было не айс...

[maga 10]

Забудьте эту профессию лет на 5 в БАКУ цены будут падать..... это только начало

[Кулеманс]

3 часа назад, maga 10 сказал:

Забудьте эту профессию лет на 5 в БАКУ цены будут падать..... это только начало

Столько кризисов и стагнаций на рынке пережили начиная с 1998 года,и каждый раз все говорят ,"такого ещё не было-вот увидите"...-тот,кто наработал свою сеть-будет только продолжать её наращивать,всегда находился такой сегмент,где работа не останавливается,просто приходится работать намного больше,перелопачивать больше инфы...

[maga 10]

2 минуты назад, Кулеманс сказал:

Столько кризисов и стагнаций на рынке пережили начиная с 1998 года,и каждый раз все говорят ,"такого ещё не было-вот увидите"...-тот,кто наработал свою сеть-будет только продолжать её наращивать,всегда находился такой сегмент,где работа не останавливается,просто приходится работать намного больше,перелопачивать больше инфы...

В 1998 году цены были смешные, сегодня они на уровне мировых  и некоторые даже   переплюнули стоимость в таких гос-х как Грузия, Турция по этому чем покупать внутри республики будут покупать за её пределами где эк-ка лучше и законы в сфере защиты частной собственности не в таком плачевном состоянии как у нас.

[Amber_]

10 hours ago, Fuad 77 said:

Насчёт плана. Претензии к застройщику. До получения купчей у хозяина квартиры не всегда есть план собственной квартиры на руках не говоря уж риэлторах. У самого риэлтора варианты в количественном измерении варьируется от 10 до сотни. На каждую квартиру иметь план не имеет смысла.

Насчёт точности адреса и пр.Я по наивности душевной выставлял фото и адреса вариантов. Как маклера так и покупатели видя фотки и адрес просто шли находили и обходили. Меня так два раза обошли, причём один клиент с диспута, один из тех, кто больше всех орал что он честный а маклера кидалы.

Так что при поиске просто ходите и смотрите. Никто подробную информацию о расположении квартиры и даже количества дверей в комплексе не скажет, даже если будет знать.

 

Нет плана, - начертите. А за какие услуги тогда платить?
Что значит "иметь на каждую квартиту план не имеет смысла". Значит отдел кадров (как пример)  должен иметь на каждого работника папку, а маклер на каждую квартиру - нет ? Ведь каждую квартиру Вы выставляете на сайтах, вот и вместо стен под маяк, одна фотка с планом была бы более чем достаточно.
Насчет адреса точного, я понимаю что Вы хотите донести. Но помимо непорядочных клиентов, есть и клиенты которые считают что маклер тратит его время. Выставляет одну квартиру, а в итоге показывает другую.
Далее, за что платить маклеру, которого покупатель поросил подыскать варианты? За то что он, как и покупатель, впервые увидит квартиру вместе с ним впервые? Нет. За это я как покупатель платить не буду.  Если маклер хочет заработать с покупателя, то пожалуйста, будьте добры, выслушать тербования. Пойти по квартирам, посмотреть заранее и убедится что все требования удовлетворены и лишь потом предлагать покупателю потратить свое время и поехать посмотреть.
 

Edited March 28, 2016 by Amber_

[orchid]

1 час назад, maga 10 сказал:

В 1998 году цены были смешные, сегодня они на уровне мировых  и некоторые даже   переплюнули стоимость в таких гос-х как Грузия, Турция по этому чем покупать внутри республики будут покупать за её пределами где эк-ка лучше и законы в сфере защиты частной собственности не в таком плачевном состоянии как у нас.

да, но не все же рискнут и переедут в Турцию, Грузию и т.д. а по наблюдениям, цена на недвижимость всегда растёт в долгосрочной перспективе 

[dama8080]

В 27.03.2016в15:44, Чени сказал:

 

Раньше у маклеров существовал такой способ,подавали объявления на не продающиеся квартиры, благо объявления бесплатные, далее ждали звонков от реальных клиентов,ответ стандартный эта квартира продана буквально на днях или вот-вот только час назад на нее был оставлен "бей", и дальше предлагали свои услуги по поиску квартиры, часто подавали объявления с заниженной ценой,те кто собирался продать квартиру, прочитает анонс на цены и устанавливает цену +-тысяча- две, совет прежде, чем продать квартиру сделать предварительный обзвон и посмотреть, есть ли квартиры в наличии и реальную стоимость на них, чтоб не продешевить. Настоящий маклер должен обязательно посмотреть продающуюся квартиру, и документы на нее, многие же из них просто по телефону обговаривают состояние квартиры, поэтому обещают квартиру со средним ремонтом, а приходишь посмотреть, там далеко не так , как описана или начинает выясняться, что кто-то прописан, но в данный момент отсутствует или же с документами не все в порядке, маклер обязан разбираться в документации, и присутствовать при получении всех документов ,необходимых во время продажи. Если не хотите переплачивать маклерам , необходимо подписать с ними договор об оплате их услуг и в случае, если маклер появился только, чтоб показать квартиру и в момент продажи , можно предложить ему оплатить его услуги через нотариальную контору,он будет обязан с дохода заплатить налог, а это многим не выгодно, согласятся и на меньшую сумму (дилхоштуг),

[bakurent]

22 часа назад, tatlitug сказал:

Размещение объявлений онлайн на всех сайтах недвижимости бесплатно. Сегодня отправляешь инфо с фотками-завтра публикуется.  И именно отсюда инфо перехватывают маклеры.... 

 

Повторю еще раз - приоритетное объявление. а оно платное, потрудитесь зайти на бина.аз и посмотреть сколько стоит размещение объявления на главной странице.

 

А то, что перехватывают посредники, никто же владельцев не принуждает прибегать к их услугам. Они предложили свои услуги, вы вежливо отказались. Вот и все.

 

 

Edited March 28, 2016 by bakurent

[bakurent]

..

Edited March 28, 2016 by bakurent

[bakurent]

2 часа назад, dama8080 сказал:

Настоящий маклер должен обязательно посмотреть продающуюся квартиру, и документы на нее,

 

Среднее агентство имеет в базе до 1000 вариантов на продажу, вы предлагаете их все проверить? Да и какие документы предоставит хозяин посреднику, купчую и техпаспорт в лучшем случае, а все подводные камни начинаются при оформлении купли-продажи квартир, о чем даже собственники не всегда догадываются. Плюс очень часто, от получении новой информации до вывода на нее клиента проходит пару часов. с одной стороны это оперативно и хорошо, с другой стороны, нет времени на проверку документации. Так что это палка о двух концах.

Edited March 28, 2016 by bakurent

[dama8080]

В 27.03.2016в15:44, Чени сказал:

7 часов назад, bakurent сказал:

 

Среднее агентство имеет в базе до 1000 вариантов на продажу, вы предлагаете их все проверить? Да и какие документы предоставит хозяин посреднику, купчую и техпаспорт в лучшем случае, а все подводные камни начинаются при оформлении купли-продажи квартир, о чем даже собственники не всегда догадываются. Плюс очень часто, от получении новой информации до вывода на нее клиента проходит пару часов. с одной стороны это оперативно и хорошо, с другой стороны, нет времени на проверку документации. Так что это палка о двух концах.

 

так в этом и заключается механизм работы с клиентской базой, работая с продавцами риэлторы должны в первую очередь опросить продавцов о составе семьи , о количестве прописанных жильцов, о их согласии на продажу, посмотреть купчую (бывали случаи , когда ее приходилось переделывать на основании того, что  когда- то в БТИ имя и фамилия были написаны не правильно, или покупалась под одной фамилией, а потом вышла замуж взяла фамилию мужа или развелась , поменяла документы), справки об уплате коммунальных платежей, налогов. По вашим словам получается, что вы дорожите своим временем, а  время покупателя вас не интересует. К тому же риэлторы работают через друг друга, не так много квартир и продается, если походить по агенствам недвижимости , то предлагаются одни и те же квартиры, потому что продавцы как правило обращаются не в одну а в несколько компаний одновременно, к тому же когда появляется клиент, и если у агенства нет подходящего варианта начинается обзвон знакомых маклеров( Плюс очень часто, от получении новой информации до вывода на нее клиента проходит пару часов. с одной стороны это оперативно и хорошо ) и тут работает вариант одному риэлтору платит клиент, другому продавец.,не говоря уже о наценках и держании цены. или рассказах о том, что вот недавно продавали квартиру точно такую же , даже место было лучше, дешевле на n-сумму, чтоб спустить цену. Вы хотите сидя в помещении , получая звонки от клиентов зарабатывать деньги, маклер это немного другой профиль, мало того, что он должен знать рынок недвижимости, он еще обязан знать как минимум проекты домов ( я имею ввиду вторичное жилье, и если клиент хочет квартиру с большой кухней не тащить его в хрущевку, француженку или в минский проект. ) О некоторых подводных камнях я вкратце рассказала, се остальное приходит с опытом.

[Visual]

9 hours ago, dama8080 said:

Настоящий маклер должен обязательно посмотреть продающуюся квартиру, и документы на нее, многие же из них просто по телефону обговаривают состояние квартиры, поэтому обещают квартиру со средним ремонтом, а приходишь посмотреть, там далеко не так , как описана или начинает выясняться, что кто-то прописан, но в данный момент отсутствует или же с документами не все в порядке, маклер обязан разбираться в документации, и присутствовать при получении всех документов ,необходимых во время продажи. 

Все четко описано. Все говорят- средний ремонт! Простите! А что это?

В моем понимании - это только обои поменять и может что-то перекрасить, а не менять всю сантехнику,окна и двери!

Мне предлагали квартиру в новостройке: Окна пластиковые перекосились и не закрывались нормально + очень дешевый профиль!

Двери рассохлись и вид у них был как в советском кафе.

Пол - доски играли под ногами и уровня не было!

Ванна и туалет - молчу!

Так маклер и хозяин меня с пеной во рту уверили , что хоть завтра можно заезжать.... ну максимум обои поменять только! И что эту квартиру можно минимум за 700 манат сдавать! КОМУ?!!!

---------------

Тут все пишут, мол маклер имеет 1% с покупателя потому что ищет! И что? И Все?

Купчую никто не проверяет! Кто будет продавать  - для них не имеет значение!

Пример: Посмотрел квартиру, договорились о цене. Ок. Где хозяин? А он В Турции! Приедет? Неееет! Брат продает!

Завтра кто-то из родственников объявится и начнет шувянить, Я СОГЛАСИЯ НЕ ДАВАЛ!

Вот это маклер? Он должен был сразу сказать, а он молчит до последнего. А вдруг не спросят!

----------

Да, и уважаемые маклера и агенства, у кого от 1000 предложений и более. Когда вы вносите свою базу очередное предложение потрудитесь проверить все! Благо сейчас ватсап есть и можно переслать фото всех документов.

А не так, что 100 кв оказываются только 40-50 по купчии! Если продаете 100 так и говорите клиенту, что по документам меньше!

Сколько еще раз было, что приходить измеряешь даже 90 не набирается! А хозяин уверяет что больше 100!

Это в конце то концов, не гоп-стоп!

[dama8080]

 

Тут все пишут, мол маклер имеет 1% с покупателя потому что ищет! И что? И Все?

а кто сказал, что один процент это мало, когда квартира стоит 100000 , то 1% составляет 1000, за тысячу можно и побегать

[Vagrant]

Проснулись  Это как наше правительство. Когда речь идет об оплате труда маклера, сразу же сравнивают с западом... а когда речь идет о качестве услуг предоставляемые маклером то сразу начинается "при чем тут запад, это Азербайджан. Тут невозможно как на западе". 

[Visual]

Just now, dama8080 said:

за тысячу можно и побегать

не хотят! не хотят уламывать продавца. А зачем? Вдруг другой клиент появится кто даст больше и соответсвенно 1 процент  будет равен не 1 000  манат )))

[lublu_teba]

On 3/27/2016 at 11:25 AM, tatlitug said:

Откройте любой сайт недвижимости и газеты - под каждым объявлением - телефон посредника. Владельцы в тени дельцов!

 

Просто потому что не у всех есть время отвечать на звонки клиентов, показывать им квартиру в удобное для них время и т.д. А маклер прямо-непосредственно должен заниматься именно этим. Просто поймите, что маклер и риелтор - не одно и то же. 

[dama8080]

В 27.03.2016в18:58, Visual сказал:

С удовольствием! Только скажите, как на лицо они выглядят ?

Если у них был проф-сертификат или удостоверение (при условии что его выдает только АСАН )- то было бы легче.

 

опытного маклера видно сразу, он не суетится, он не будет рассказывать клиенту о своих заслугах , сколько квартир и кому продал, а скорее расскажет вам историю застройки домов,если вы ему назвали определенную сумму, на которую рассчитываете, он не будет вас таскать по заведомо дорогим квартирам в надежде, что если квартира понравится, вы увеличите плату. Он расскажет вам о всех преимуществах квартиры, (о метро, ближайшей остановке, магазинах, поликлиниках, дет. учреждений и тд) Если он заинтересован в вас , как в клиенте,он будет убивать цену, объясняя продавцу, минусы квартиры,а у нас во всех квартирах есть минусы.

[maga 10]

12 часа назад, orchid сказал:

да, но не все же рискнут и переедут в Турцию, Грузию и т.д. а по наблюдениям, цена на недвижимость всегда растёт в долгосрочной перспективе 

Речь не о переезде а о вкладывание в недвижимость как надёжное сохранение финансов, в Азербайджане любой частный дом могут признать ганунсуз тикили и снести в крайнем случае обоснуя под общественные нужды.По этому вкладывать в такой рынок всё равно что деньги на ветер, плюс цены высокие чем в соседних странах.Рост цен в Азербайджане достиг уже даже фантастического пика не то что в долгосрочной перспективе...... цены держаться за счёт монополии и даже тут скоро начнётся старт кто меньшую сумму предложит.Цены просто рухнут скоро.

[orchid]

вкладывать в недвижимость - тоже имеет свои риски и к тому же расстояние многих останавливает, легче здесь купить горящий вариант с купчей и сдавать. Хотя думаю, скоро и у нас как в странах Европы и Арабских Эмиратах, усложнят всё с недвижимостью: там приобретается жильё не для потомков седьмого колена, а на определённое кол-во лет, а потом дети должны выплатить налог гос-ву, как бы заново выкупить

[Vagrant]

1 минуту назад, orchid сказал:

приобретается жильё не для потомков седьмого колена

 

Вот этого я никогда не понимал. Может твой ребенок не захочет жить в том доме, или вообще переедет в другую страну или еще хуже не доживет до того дня. И не понимаю психологию нынешних детей, типа родители должны их обеспечить жильем.

[bakurent]

2 часа назад, dama8080 сказал:

По вашим словам получается, что вы дорожите своим временем, а  время покупателя вас не интересует.

 

 

По моим словам агент всегда дорожит временем клиента, поэтому оперативно старается вывести клиента на объект. Все остальное сложно физически, проверять каждую квартиру не хватит ресурсов, к тому же. давайте так же проверять каждого обратившегося в агентство покупателя, на финансовую состоятельность. Требовать выписки с банков о том, что он имеет деньги и только после этого начинать с ним работать.

Edited March 29, 2016 by bakurent

[dama8080]

2 минуты назад, bakurent сказал:

 

 

по моим словам агент всегда дорожит временем клиента, поэтому оперативно старается вывести клиента на объект.

Все остальное простите из области фантастики. Давай

 ну если для вас разобраться с документацией , посмотреть продающийся объект и  опросить продавца о возможных подводных камнях прежде чем предложить клиенту квартиру является фантастикой, то для меня мистика , то что вы вообще занимаетесь этой деятельностью.

[bakurent]

В 27.03.2016в19:08, Кулеманс сказал:

Ага,тупо всем подряд будут выдавать сертификаты)))

 

 

Много лет назад лицензию выдавали, стоила порядка 500 баксов, если не ошибаюсь. Для того времени, очень солидная сумма, в итоге на рынке работали солидные агентства, а не как сейчас.

[Vagrant]

Только что, bakurent сказал:

на рынке работали солидные агентства

 

Вы наверное хотели сказать, те у кого были деньги.

 

 

[bakurent]

6 минут назад, dama8080 сказал:

 ну если для вас разобраться с документацией , посмотреть продающийся объект и  опросить продавца о возможных подводных камнях прежде чем предложить клиенту квартиру является фантастикой, то для меня мистика , то что вы вообще занимаетесь этой деятельностью.

 

Вы передергиваете. С пара-тройкой квартир можно, но с десятком квартир ежедневно поступающих в базу - нет.

 

[Vagrant]

Только что, bakurent сказал:

но с десятком квартир ежедневно поступающих в базу - нет.

 

Можно.

[bakurent]

Только что, Vagrant сказал:

 

Можно.

 

Расскажите каким образом?

[Vagrant]

Только что, bakurent сказал:

 

Расскажите каким образом?

 

Узнайте у западных коллег. Я ведь не спрашиваю у вас как качественно делать свою работу, а хожу на тренинги и конференции.

Edited March 29, 2016 by Vagrant

[bakurent]

Только что, Vagrant сказал:

 

Узнайте у западных коллег.

 

Не уходите от ответа, вы мне говорите можно, так объясните каким образом,  а не перекидывайте стрелки. Давайте говорить практично.

 

[Vagrant]

1 минуту назад, bakurent сказал:

 

Не уходите от ответа, вы мне говорите можно, так объясните каким образом,  а не перекидывайте стрелки. Давайте говорить практично.

 

 

Что я перекидываю... если ваши западные коллеги это делают, значит можно. Вот и все. И вообще ничего сложного в этом не вижу. Если кто то ставит свой дом в продажу, то можно пойти к этому человеку, сделать пару снимков и узнать подробно о доме. Но видимо вам лень этого делать.

[bakurent]

2 минуты назад, Vagrant сказал:

 

Что я перекидываю... если ваши западные коллеги это делают, значит можно. Вот и все. И вообще ничего сложного в этом не вижу. Если кто то ставит свой дом в продажу, то можно пойти к этому человеку, сделать пару снимков и узнать подробно о доме. Но видимо вам лень этого делать.

 

 

Сделать пару снимков и проверить юридическую чистоту квартиры это разные вещи.

Edited March 29, 2016 by bakurent

[Vagrant]

3 минуты назад, bakurent сказал:

Да и потом, опять какие то западные коллеги, мы живем и работаем в Азербайджана, по нашему жилищному законодательству, так что посыл к неким коллегам с Запада неуместен.

 

То есть вам так удобно, усовершенствоваться не хотите. Как и говорил вы - маклера, напоминаете нашего правительства. 

 

2 часа назад, Vagrant сказал:

Проснулись  Это как наше правительство. Когда речь идет об оплате труда маклера, сразу же сравнивают с западом... а когда речь идет о качестве услуг предоставляемые маклером то сразу начинается "при чем тут запад, это Азербайджан. Тут невозможно как на западе". 

 

Уже поздно, я вас раскусил 

Edited March 29, 2016 by Vagrant

[dama8080]

8 минут назад, bakurent сказал:

 

Вы передергиваете. С пара-тройкой квартир можно, но с десятком квартир ежедневно поступающих в базу - нет.

 

если бы я в конце 90х годов сама бы этим не занималась, даже бы не писала, все возможно и поверьте тогда этот рынок не был так изучен, как сейчас, и технологии были далеко не такими, мобильники и то не у всех были и мы бегали с этажа на этаж , смотрели квартиры,заключали сделки, у меня были хорошие учителя среди маклеров,по окнам учили определять проекты квартир.

[bakurent]

Только что, Vagrant сказал:

о есть вам так удобно, усовершенствоваться не хотите. Как и говорил вы - маклера, напоминаете нашего правительства. 

 

Повторюсь, проверка десяток квартир на юридическую чистоту и сделать пару снимков это совершенно разные вещи. и посыл к западным коллегам неуместен.Мы же не отсылаем вас к западным покупателям, к их оплате труда риэлтора. Мы говорим с вам здесь и сейчас.

[Vagrant]

 

1 минуту назад, bakurent сказал:

проверка десяток квартир на юридическую чистоту

 

Что в этом сложного, лишь надо знать законодательство ))) Я сам даже во многом разбираюсь, а вы как маклер жалуетесь о трудности?

[Кулеманс]

В-основном всё происходит с точностью до наоборот)))У нормального агентства изначально есть проекты любой квартиры(касается, в-основном,домов по центру и второму кругу)90% процентов покупателей в проектах не разбирается,по запросу проект высылается(строительный,поэтажный,в 3Д формате с расстановкой мебели),было  даже несколько раз сам делал обмер и высылал...Хорошо-не разбираешься,на пальцах покажу,через 5 минут вопрос "А где вход в квартиру?")))Фото фасада,двора,лифтов,панорамы-всё есть...разбирающиеся даже в квартиру не входят-по проекту ориентируются и покупают,остальные бегают по комендантам и соседям,как можем-страхуемся.

Что касается проектов в старых домах-человек,занимающийся этим бизнесом,называющий себя маклером либо риэлтором,в проектах разбирается,бесплатные консультации даёт,время своё теряет...Реальному покупателю больше 3-5 квартир нет смысла показывать.Время ценно и для покупателя-продавца,и для риэлтора(а у нас к тому же и затраты немаленькие),и время тратить на "покупателей воздуха"нет смысла-себе дороже.

[bakurent]

3 минуты назад, dama8080 сказал:

по окнам учили определять проекты квартир.

 

Очень любопытный факт. )))