Маклера и агентства недвижимости.

[rena_gold]

Только что, tatlitug сказал:

Во всем мире агенты недвижимости РАБОТАЮТ. А у нас только время, деньги и нервы отнимают.

 

Улетают. Наглядно столкнулся с этим последнюю праздничную неделю. Большинство вариантов на глазах продаются.Выбрал вариант-время на раздумье нет. Сразу надо задаток дать. На завтра иначе этот вариант продан. Речь идет о 1-2х комн в новостройках и вторичках до 80000ман.

 

покупают вторичное жилье.это да.на новостроек у людей денег нет.долгое время люди держали деньги,но времени прошло уже столько что тем кому нужны квартиры не могут ждать долго

[sirius191]

3 hours ago, Inetta said:

Несколько месяцев искала арендаторов, попадались разные люди и не совсем адекватные, в том числе и лже маклера с диспута, обратилась к нормальному агентству, привели только одного клиента и сразу сдали квартиру)

 

подскажите  пожалуйста  нормальное  агентство

[Inetta]

7 минут назад, sirius191 сказал:

 

подскажите  пожалуйста  нормальное  агентство

 

напишу в лс, чтобы не было рекламой)

[bakurent]

Уважаемые владельцы недвижимости, что вам стоит самим заниматься продажей и сдачей вашей недвижимости?

Ведь нет ничего сложного что бы показывать квартиру, рекламировать, привлекать покупателей,вести переговоры с покупателями и одновременно подбирать себе варианты квартир на просмотр, смотреть, вести переговоры с продавцами. Потратьте деньги на приоритетное размещение вашей квартиры на различных сайтах, в газетах,в соцсетях, возможно потратив несколько сот манат (одно размещение только на одном сайте в бинааз стоит 45 манат, в газете биржа  20 манат.) вы сможете удачно реализовать свою недвижимость. А возможно, что и не сможете.

 

Работа с посредниками тем и хороша, что вы не тратите ничего до реализации своей недвижимости и можете в любой момент приостановить процесс не потеряв ничего в финансовом отношении.

Edited March 27, 2016 by bakurent

[Чени]

58 минут назад, tatlitug сказал:

Во всем мире агенты недвижимости РАБОТАЮТ. А у нас только время, деньги и нервы отнимают.

 

Улетают. Наглядно столкнулся с этим последнюю праздничную неделю. Большинство вариантов на глазах продаются.Выбрал вариант-время на раздумье нет. Сразу надо задаток дать. На завтра иначе этот вариант продан. Речь идет о 1-2х комн в новостройках и вторичках до 80000ман.

 

Подтверждаю, знаю несколько людей, купили. А кто хотели продать, приостановили.

[Кулеманс]

1 час назад, tatlitug сказал:

Вот и я о том же. Во всем согласен с Вами. Бездарные варианты предлагают. Совершенно не соответствующие твоим требованиям. Дилетанты. Бездельники. 

Просто плохо ищете адекватных риэлторов и агентства...

[Кулеманс]

41 минуты назад, nils сказал:

Маклера ничего не делают только сидят и ждут когда ктото зайдёт 

максимум звонит другому маклеру

информация стоит денег но ни тех которые они просят за свои услуги

вот почему реальные продавцы сами не продают понять трудно

Хозяева занимаются своим делом-работают,например...Одним выставлением объявления не обходится дело.

[Fuad 77]

Да да во всем мы виноваты. Запросы ничего себе, порой на грани идиотизма, но виноваты маклера. Цены хоть и просели но не настолько, чтобы, человек свою недвигу задаром отдавал. Но все с пеной у рта ищут халяву, на ком бы проехаться а маклера нехорошие такие не дают возможностей поживиться, на опережение играют. Как это, кто то мой хеир раньше меня сожрет и не подавиться. 

Маклера разные бывают и если клиент не в состоянии вразумительно сформулировать свои запросы то это уже проблема клиентов а не маклеров. Риэлторы лицо любого клиента, потому что клиент ищет а не маклер.Если ваш агент вас не устраивает то ищите другого а не нойте на форуме. У меня за 16 лет не было ни проблем ни ЧП потому что знаю свое дело. Но прикол в том, что, я работаю честно. И людям не нравится честность. Клиенту нравится когда его нае...т.Ему нравится когда ему льстят,елозят у ног, лизоблюдничают и прыгают с собачьими глазами, это называется ищтиян маклер А когда ему честно стараются объяснить и пытаются уберечь от проблем, начинаются побегушки по конторам. Тема стара как мир. 

[Molodaya mama212]

1 час назад, qwerty12345 сказал:

Я туууут! ))

4-ёх комнатная, за подробностями в ЛС

Спасибо, но нам нужна двушка.

[qwerty12345]

Just now, Molodaya mama212 said:

Спасибо, но нам нужна двушка.

Снять хотите? Или купить?

[omega-010]

3 часа назад, Molodaya mama212 сказал:

Так а как их найти? Мы тут никого не знаем, на всех сайтах и форумах висят квартиры от риелторов. Один только раз было обьявление от хозяина. Где искать-то этих хозяев?!

Сами риелторы находят квартиры из объявлений . Когда я свою квартиру продавала ко мне звонили маклкра и предлагали свои услуги ,. затем они ваши данные вносят в свою базу .

[Joe Cocker]

Среди наших маклеров сложно встретить нормальных людей да и где их сейчас встретишь. Маклер в нашей стране это профессия для неудачников которые не могут ничего другого и хотят разом заработать.

[Кулеманс]

5 минут назад, Joe Cocker сказал:

Среди наших маклеров сложно встретить нормальных людей да и где их сейчас встретишь. Маклер в нашей стране это профессия для неудачников которые не могут ничего другого и хотят разом заработать.

Сложно,но можно...по-разному,например,по рекомендациям друзей,родственником,просто знакомых.

[Кулеманс]

10 минуту назад, Joe Cocker сказал:

Среди наших маклеров сложно встретить нормальных людей да и где их сейчас встретишь. Маклер в нашей стране это профессия для неудачников которые не могут ничего другого и хотят разом заработать.

"Профессия для неудачников"-это спорно...Риэлтор много чего умеет-разговаривать,считать,читать и писать,хорошо знает город,очень хорошо знает архитектуру,разбирается в проектах,разбирается в ремонте и строительстве,знает законодательство,очень хорошо разбирается в психологии(умеет работать с людьми),умеет оценить любой вид недвижимости,продать,сдать-сколько профессий в одном лице)))-а Вы говорите "неудачник")))

[camal1982]

5 часов назад, tatlitug сказал:

Что происходит на рынке недвижимости?????? Все многочисленные сайты недвижимости и газеты объявлений кишат посредниками на 95%. Где владельцы недвижимости???? Почему мы отдаем свои 1-2%дилетантам ни за что!!!! 

Агентства недвижимости  и их агенты работают отвратительно. Единственное правило - заработать любой ценой. Каждый 3-ий в городе  - маклер. Не отвечая совершенно ни за что они легко зарабатывают на нас. Лень, несобранность,безответственность,недисциплинированность,отсутствие продуманной четкой программы,дезинформация........ И не говорите, что есть другие. 

Сейчас рынок недвижимости оживился уже с месяц. Народ больше не доверяет банкам ( и заслуженно), и  снятые депозиты вкладывает в недвижимость. Выставленные более года на продажу  квартиры "улетают" за пару дней. И агенты нарасхват сейчас. Потому что на владельцев квартир выйти самим практически невозможно. 

 

 

а Вы думаете, они просто так сидели? эта же целая мафия.

они все это время готовились, работали, собирали базу данных, где кто сдает/продает/покупает, поэтому без них уже не обойтись. Вот скажем, вы хотите купить/продать, сдать.

куда побежите? в интернет? там все объявления от маклеров, так как даже строители когда заканчивают строительство, обращаются к ним.

 

Но не надо переживать, 1-2 % - это немного.

кстати, эта система есть во всем мире, в турции, европе, америке.

 

другое дело, что наши маклеры - хапуги, хотят урвать со всех сторон и часто обманывают людей, продавая одну и ту же квартиру нескольким людям и еще много других вещей

[Кулеманс]

3 минуты назад, camal1982 сказал:

 

 

а Вы думаете, они просто так сидели? эта же целая мафия.

они все это время готовились, работали, собирали базу данных, где кто сдает/продает/покупает, поэтому без них уже не обойтись. Вот скажем, вы хотите купить/продать, сдать.

куда побежите? в интернет? там все объявления от маклеров, так как даже строители когда заканчивают строительство, обращаются к ним.

 

Но не надо переживать, 1-2 % - это немного.

кстати, эта система есть во всем мире, в турции, европе, америке.

 

другое дело, что наши маклеры - хапуги, хотят урвать со всех сторон и часто обманывают людей, продавая одну и ту же квартиру нескольким людям и еще много других вещей

Не хотят урвать со всех сторон...Предлагают заплатить за свои услуги каждой стороне предполагаемой сделки до того,как начнут работать с ними.Каждый покупатель-продавец,арендатор-арендодатель волен сам решать,с кем работать и за сколько,главное,не прогадать и не пожалеть потом своё потерянное время.А 1-2% "обманывающих" никак не могут характеризовать в-общем и целом целую армию посредников,не согласны?

[Joe Cocker]

14 минуты назад, Кулеманс сказал:

"Профессия для неудачников"-это спорно...Риэлтор много чего умеет-разговаривать,считать,читать и писать,хорошо знает город,очень хорошо знает архитектуру,разбирается в проектах,разбирается в ремонте и строительстве,знает законодательство,очень хорошо разбирается в психологии(умеет работать с людьми),умеет оценить любой вид недвижимости,продать,сдать-сколько профессий в одном лице)))-а Вы говорите "неудачник")))

 

Да вы правы, на словах, а на деле все иначе.

[Кулеманс]

Только что, Joe Cocker сказал:

 

Да вы правы, на словах, а на деле все иначе.

Если лично Вы не на того попали-кто виноват?Лучше нужно искать,работать с одним-двумя агентствами либо одиночками максимум...

[Идеалистка]

Скажите добрые люди в новом ясамал в зданиях белого лебедя над беяз маркетом сколько может стоить квартира 120-140 кв 3 комнатная с ремонтом?И хорошее ли это место стоит ли там покупать?

[Sеm]

5 часов назад, tatlitug сказал:

Сейчас рынок недвижимости оживился уже с месяц. Народ больше не доверяет банкам ( и заслуженно), и  снятые депозиты вкладывает в недвижимость. Выставленные более года на продажу  квартиры "улетают" за пару дней. И агенты нарасхват сейчас. 

 

LOL. Вся суть этой темы в том, чтобы создать на форуме впечатление о якобы ожившем рынке недвижимости.  Ой как нехорошо обманывать... 

 

 

 

 

 

 

Edited March 27, 2016 by Sеm

[camal1982]

7 минут назад, Кулеманс сказал:

Не хотят урвать со всех сторон...Предлагают заплатить за свои услуги каждой стороне предполагаемой сделки до того,как начнут работать с ними.Каждый покупатель-продавец,арендатор-арендодатель волен сам решать,с кем работать и за сколько,главное,не прогадать и не пожалеть потом своё потерянное время.А 1-2% "обманывающих" никак не могут характеризовать в-общем и целом целую армию посредников,не согласны?

 

так во всем мире посредники берут с 1-й стороны, а у нас маклера двухсторонние, простите за каламбур.

 

 

[Joe Cocker]

7 минут назад, Кулеманс сказал:

Если лично Вы не на того попали-кто виноват?Лучше нужно искать,работать с одним-двумя агентствами либо одиночками максимум...

 

 

Вы сам маклер и вас задели мои слова ? Тогды вы только подтвердили мои слова потому как самодостаточный маклер - риелтор не будет сидеть на форуме доказывая на словах свою значимость и при этом принажать других намекая на то что до этого попадались не те , мол я тот самый а вы до этого не тех встречали.

Edited March 27, 2016 by Joe Cocker

[Кулеманс]

Только что, camal1982 сказал:

 

так во всем мире посредники берут с 1-й стороны, а у нас маклера двухсторонние, простите за каламбур.

 

 

Где это во всём мире?)))

Это бизнес,как и любой другой,Ваше право согласиться,либо нет.Кто-то стрижётся за 3 маната,кто-то за 25-в-основном зависит от степени классификации паркимахера,нет?Есть риэлторы,которые могут работать за 1%,есть которые работают и за 5%.

[Кулеманс]

Только что, Joe Cocker сказал:

 

 

Вы сам маклер и вас задели мои слова ? Тогды вы только подтвердили мои слова потому как самодостаточный маклер - риелтор не будет сидеть на форуме доказывая на словах свою значимость и при этом принажать других намекая на то что до этого попадались не те , мол я тот самый а вы до этого не тех встречали.

Вас мои слова не могут задеть...Я никому ничего не доказываю,у меня работа была.есть и будет...Где я "доказывал свою значимость"?)))

[Fuad 77]

Только что, camal1982 сказал:

 

так во всем мире посредники берут с 1-й стороны, а у нас маклера двухсторонние, простите за каламбур.

 

 

Глупости пороть не надо. 

В Москве 5процентов 

В Санкт Петербурге 3 процента -лично работал и продавал. Если новостройка без кучей то платит застройщик 2процента. С купчей берут от 2до 5 процентов. Чем выше стоимость тем выше процент Причём работают на продавца, покупателя имеют по страшному. Стоит покупателю что то возразить как его посылают и все. 

В США и Канаде от 10до 15 процентов. 

[Joe Cocker]

1 минуту назад, Кулеманс сказал:

Вас мои слова не могут задеть...Я никому ничего не доказываю,у меня работа была.есть и будет...Где я "доказывал свою значимость"?)))

 

 

Вот ваши слова и я не пытаюсь вас задеть, зачем мне это. Ваши слова -----   "Профессия для неудачников"-это спорно...Риэлтор много чего умеет-разговаривать,считать,читать и писать,хорошо знает город,очень хорошо знает архитектуру,разбирается в проектах,разбирается в ремонте и строительстве,знает законодательство,очень хорошо разбирается в психологии(умеет работать с людьми),умеет оценить любой вид недвижимости,продать,сдать-сколько профессий в одном лице)))-а Вы говорите "неудачник")))

 

Если вы риэлтор то точно пытаетесь докозать обратное моим словам ))) Это очевидно всем кто это прочтет. 

[camal1982]

3 минуты назад, Fuad 77 сказал:

Глупости пороть не надо. 

В Москве 5процентов 

В Санкт Петербурге 3 процента -лично работал и продавал. Если новостройка без кучей то платит застройщик 2процента. С купчей берут от 2до 5 процентов. Чем выше стоимость тем выше процент Причём работают на продавца, покупателя имеют по страшному. Стоит покупателю что то возразить как его посылают и все. 

В США и Канаде от 10до 15 процентов. 

 

а кто писал про 1-2 % ? я что то не въехал. я писал про 2 стороны.

[Кулеманс]

Я -риэлтор...Меня это лично не задело,потому как "неудачником" себя не считаю))).Вы обобщаете,называя поголовно представителей целой профессии,называя их так,но не знаете многих и многих из них(были бы знакомы,не говорили бы так)

[Joe Cocker]

Я уверен что среди наших Риэлторов есть порядочные люди но увы в 95 % реальные неудачники и любители нажится за чужой счет. И имел дело с очень мнгими по работе и вообще. Что бы риэлтор- маклер работал на совесть не торопя события и тд. он в первую очередь не должен быть гормемищем и голодушником какими они часто бывают. Стыдно короче.

[Joe Cocker]

3 минуты назад, Кулеманс сказал:

Я -риэлтор...Меня это лично не задело,потому как "неудачником" себя не считаю))).Вы обобщаете,называя поголовно представителей целой профессии,называя их так,но не знаете многих и многих из них(были бы знакомы,не говорили бы так)

 

Я уверен что среди наших Риэлторов есть порядочные люди но увы в 95 % реальные неудачники и любители нажится за чужой счет. И имел дело с очень мнгими по работе и вообще. Что бы риэлтор- маклер работал на совесть не торопя события и тд. он в первую очередь не должен быть гормемищем и голодушником какими они часто бывают. И я написал что сложно встретить , значит все же есть и нормальные. 

Edited March 27, 2016 by Joe Cocker

[Sеm]

Только что, Fuad 77 сказал:

Глупости пороть не надо. 

В Москве 5процентов 

В Санкт Петербурге 3 процента -лично работал и продавал. Если новостройка без кучей то платит застройщик 2процента. С купчей берут от 2до 5 процентов. Чем выше стоимость тем выше процент Причём работают на продавца, покупателя имеют по страшному. Стоит покупателю что то возразить как его посылают и все. 

В США и Канаде от 10до 15 процентов. 

 

Да что вы говорите?) Может сразу 50%?

 

К слову о "посылают и все", а что мешает клиенту потом связаться напрямую с хозяином и тем самым хорошенько послать маклера? 

Edited March 27, 2016 by Sеm

[Rodoslavnaya]

На сайтах полно фальшивых объявлений. маклеры выставляют фото одной и той же квартиры, а этаж, метраж  разные. И цену набавляют на 10-15 тыс. а то и вообще, фото квартиры с ремонтом, заниженная цена квартиры в этом районе, начинаешь звонить- такой не существует, совсем другой район и без ремонта. Действительно, где реальные хозяева??? Ищу 2 в 3 или 3-х комнатную в ремонтом... Помогите найти реальную  квартиру....

[Кулеманс]

Только что, Rodoslavnaya сказал:

На сайтах полно фальшивых объявлений. маклеры выставляют фото одной и той же квартиры, а этаж, метраж  разные. И цену набавляют на 10-15 тыс. а то и вообще, фото квартиры с ремонтом, заниженная цена квартиры в этом районе, начинаешь звонить- такой не существует, совсем другой район и без ремонта. Действительно, где реальные хозяева??? Ищу 2 в 3 или 3-х комнатную в ремонтом... Помогите найти реальную  квартиру....

Где ищете,бюджет какой?

 

[Rodoslavnaya]

Районы Насиминский, Ясамальский, мкрайоны... Желательно новостройку. Бюджет до 100000 манат. Спасибо)))

[Visual]

ставка 1-2% смешна, это конкретно выглядит как наеб*@ 

Почему нельзя скажем брать по уровням, до 100 000 продажа = 500 манат / до 200 000 = 1000 манат и тд.

Все сразу хотят урвать кусок ПОБОЛЬШЕ и ВПИХНУТЬ клиенту НЕВПИХУЕМОЕ.

 

Уже полгода я ищу квартиру, не могу купить. Продают рухлядь по цене новостройки - это раз! Новостройки с проблемами - это два!

Никакого оживления нет! Все чего то ждут! Никто из продавцов не хочет идти на уступку!

АЛО!!! Манат упадет не сегодня-завтра и вообще не сможете продать свою квартиру!

 

Не ися....

 

П.С. Ни один маклер не проверяет квартиру, как это делается в России. Главное продать-впихнуть!

Пока встретил только одного нормального маклера, который хоть что-то дельное говорит.

[Visual]

1 minute ago, Rodoslavnaya said:

Районы Насиминский, Ясамальский, мкрайоны... Желательно новостройку. Бюджет до 100000 манат. Спасибо)))

Двушку до 100 000 в Насиминском с купчей нормально ничего нет ))) Сам ищу )))

Ясамал или Микрорайон - Возможно )

[Кулеманс]

Только что, Sеm сказал:

 

Да что вы говорите?) Может сразу 50%?

 

К слову о "посылают и все", а что мешает клиенту потом связаться напрямую с хозяином и тем самым хорошенько послать маклера? 

Там законы работают,права граждан(в данном случае,риэлторов) защищены...Поэтому найти напрямую хозяина не сможет-квартира или дом освобождается,ключи находятся в агентстве,заключается эксклюзивный договор.

[Rodoslavnaya]

2 часа назад, Inetta сказал:

 

напишу в лс, чтобы не было рекламой)

Мне тоже напишите, плиз...

[Joe Cocker]

Реально ли купить квартиру в Ахмедлах в новостройке с ремонтом за 55 000 манат ? 1 - комната 

[Кулеманс]

Только что, Joe Cocker сказал:

Реально ли купить квартиру в Ахмедлах в новостройке с ремонтом за 55 000 манат ? 1 - комната 

На Разина в "Аккорде",может на Ази Асланова,в Ени Гюнешли