Jump to content
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Во сколько обходиться стройка, ремонт недвижимости - 2


Recommended Posts

Относительно Азербайджана, цены на недвижимость в РФ (конкретно в МСК) выросли не в два раза, как доллар..и к тому же рынок недвижимости здесь практически мертв, т.к. многие перестали продавать свою недвижимость, ожидая лучших времен (стабилизации курса доллара), а другие подняли цену, но поверьте, по новым ценам никто эти квартиры не покупает. Все выжидают) Хотя в обзорах пишут, что потихоньку рынок недвижимости стабилизируется.

А вот аренда ощутимо упала, месяц тому назад знакомые сняли квартиру с видом на Кремль за очень хорошую цену, и таких вариантов достаточно много) я имею виду, квартир с хорошим расположением и ценником.

Так я и не писал, что у нас вырастут в 2 раза. Я писал, что в долларах они УПАДУТ, но в манатах наоборот повысятся.

(разница в курсе со старым и новым)

Сняли квартиру в долларах?! А если сравнить в рублях со старым курсом и новым?

Link to comment
Share on other sites

  • Replies 1.7k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

У нас все в рублях! И снимают, и продают. Соответственно, сняли в рублях)

Так я и не писал, что у нас вырастут в 2 раза. Я писал, что в долларах они УПАДУТ, но в манатах наоборот повысятся.

(разница в курсе со старым и новым)

Сняли квартиру в долларах?! А если сравнить в рублях со старым курсом и новым?

Например, норм. однушка недалеко от метро можно было снять за 35 тыщ рублей (курс 1 долл = 32 руб.), а щас за 30 тыщ полно вариантов (курс 1 долл = 60 руб), а за 35 тыщ можно в центре уже снять)))

Здесь и раньше цены были не дешевые на квартиры, но была работа и, соответсвенно, зарплата была высокая. Этим и определялась цена недвижимости. А в данный момент цены на все выросли (не в два раза конечно, но процентов на 30-40) идут сокращения, зарплаты урезают, ипотека стала практически недоступна, и скоро народ ожидает обвала рублевых цен....были бы только деньги к этому моменту))))

Edited by minimax
Link to comment
Share on other sites

У нас все в рублях! И снимают, и продают. Соответственно, сняли в рублях)

Так я и не писал, что у нас вырастут в 2 раза. Я писал, что в долларах они УПАДУТ, но в манатах наоборот повысятся.

(разница в курсе со старым и новым)

Сняли квартиру в долларах?! А если сравнить в рублях со старым курсом и новым?

Например, норм. однушка недалеко от метро можно было снять за 35 тыщ рублей (курс 1 долл = 32 руб.), а щас за 30 тыщ полно вариантов (курс 1 долл = 60 руб), а за 35 тыщ можно в центре уже снять)))

Здесь и раньше цены были не дешевые на квартиры, но была работа и, соответсвенно, зарплата была высокая. Этим и определялась цена недвижимости. А в данный момент цены на все выросли (не в два раза конечно, но процентов на 30-40) идут сокращения, зарплаты урезают, ипотека стала практически недоступна, и скоро народ ожидает обвала рублевых цен....были бы только деньги к этому моменту))))

Простите, форматирование съехало(

Link to comment
Share on other sites

Очень долгое время цену на недвижимость в Азербайджане озвучивали в долларах, до тех пор пока курс доллара не упал. В последующие годы озвучивали в манатах. Хотя сделки проводились и в том и в другом случае в нац валюте. Так же и сейчас , будут говорить цену в долларах, а покупатель платить в кассу сумму, переведенную в манаты.

Link to comment
Share on other sites

И на этой конвертации в банках, при купле-продаже будут потери. Банк возьмет у покупателя таньгу в долларах и переведет ее в манаты уже по своему курсу

Edited by Rieltor
Link to comment
Share on other sites

С учетом того,сумма будет в десятках и сотнях тысяч, урон от конвертации будет достаточно ощутимым.А

И что в таком случае лучше всего сделать? А что если,просто перевести сумму на свой долларовый счет?

Link to comment
Share on other sites

С учетом того,сумма будет в десятках и сотнях тысяч, урон от конвертации будет достаточно ощутимым.А

И что в таком случае лучше всего сделать? А что если,просто перевести сумму на свой долларовый счет?

Разница будет, максимум, 2 единицы. Сейчас в Техника-банке 1.057

 

Со $100000  - $2000.

 

И очень сомневаюсь, что эту разницу будет платить покупатель.

 

В условиях кризиса экономики условия диктуют покупатели, а не продавцы.

Link to comment
Share on other sites

извините. я недвижимостью не занимаюсь. просто хочу сказать как это видится мне.

просто пересчитывать манаты на доллары и пытаться продать - это самообман.

в азербайджане ходит манат. поток долларов резко сократился. с учётов мультиэффекта реальные доходы упадут в несколько раз. про бюджетников вообще молчу. никто не чешется поднять зарплаты и пенсии в два-три раза.

ипотека в манатах, а если её пересчитают на доллары, то она просто перестанет работать, так как люди не смогут её оплачивать просто у людей не будет денег на покупку недвиги.

таких условиях рынок просто встанет, и после определённого времени при отсуствии продаж цены сильно упадут

А Вы уверены,что манатная ипотека не привязана к доллару?

Link to comment
Share on other sites

У вас кредит в манатах остался?

Когда мы брали квартиру год назад,а вернее c котлована,то график был в долларах. На вопрос "а если курс изменится?" ответ был,что существенной разницы не будет,максимум 2-3 маната. Мы согласились. Но пару месяцев назад забеспокоились. Нам в офисе сказали,что уже мы оформляем в манатах и при передаче ваших документов в банк переоформим в манат. Нам просто повезло. Мы док сдали в банк 16 февраля. Наш сосед,например,не успел ,и ему переоформили по новому курсу. И после всего этого они решили оформлять новым покупателям в долларах. Edited by Amelishka
Link to comment
Share on other sites

Честно говоря, очень обидно за людей, которые взяли ипотеку на 5-6 лет на пике цен, таких же раздутых, как и манат, и будут наблюдать в течении этого года, как цены опустятся на 50%, а платить будут в 2 раза дороже :(

Мы взяли на 10 лет. Наша квартира наликом стоит 72 000, С ипотекой 104 000, за 10 лет. А с сегодняшними ценами наликом 107 000, И это за год такая разница в цене. Я не думаю что цены на много упадут. Не думаю,что мы будем в проигрыше. Если брали б сегодня,то да. Если я ошибаюсь,поправьте Edited by Amelishka
Link to comment
Share on other sites

На вопрос почему подняли цены на квартиры,они отвечают,что все строй материалы покупают в долларах. А те кто купили кватиру год назад и которые уже вселились зачем должны платить 10 лет по новому курсу е понятно.

Link to comment
Share on other sites

На вопрос почему подняли цены на квартиры,они отвечают,что все строй материалы покупают в долларах. А те кто купили кватиру год назад и которые уже вселились зачем должны платить 10 лет по новому курсу е понятно.

Дело в том, что строительство  - постоянно текущий бизнес. Пока продается одна новостройка, строится другая. Проблема в том, что цены если и поднимутся, то спроса не будет, и многие стройки заморозятся. Будет  банкротство  строй. компаний и обвал рынка, потому что деньги берут в банках, а банки будет распродавать построенные новостройки по ценам, ниже рыночных, чтобы быстро отбить деньги.

Link to comment
Share on other sites

Мы взяли на 10 лет. Наша квартира наликом стоит 72 000, С ипотекой 104 000, за 10 лет. А с сегодняшними ценами наликом 107 000, И это за год такая разница в цене. Я не думаю что цены на много упадут. Не думаю,что мы будем в проигрыше. Если брали б сегодня,то да. Если я ошибаюсь,поправьте

Вы еще кажется забыли сказать,что квартира ваша еще и с ремонтом от застройщика, с отоплением и газом. Вы выиграли,безусловно,потихоньку выплатите. Самое главное,вы это сделали!А не стали ждать "лопнет пузырь", когда свистнет рак ,когда нефтедоллары кончатся и прочую ахинею))

Link to comment
Share on other sites

Вы еще кажется забыли сказать,что квартира ваша еще и с ремонтом от застройщика, с отоплением и газом. Вы выиграли,безусловно,потихоньку выплатите. Самое главное,вы это сделали!А не стали ждать "лопнет пузырь", когда свистнет рак ,когда нефтедоллары кончатся и прочую ахинею))

Да вы все правильно заметили.
Link to comment
Share on other sites

Вспомните 97 год, через 6 месяцев после снижения цен на нефть стоимость недвижимости рухнула в 2 раза. 

98 год. Когда в России в 4 раза рубль обвалился, у нас цены на недвижимость за полгода упали ровно в 2 раза. Я это запомнил потому что в 98 году моему соседу предлагали 28 тысяч за трешку в 9 мкр, он тогда не продал. А ровно через полгода он вынужден был продать за 15 тысяч.

Link to comment
Share on other sites

98 год. Когда в России в 4 раза рубль обвалился, у нас цены на недвижимость за полгода упали ровно в 2 раза. Я это запомнил потому что в 98 году моему соседу предлагали 28 тысяч за трешку в 9 мкр, он тогда не продал. А ровно через полгода он вынужден был продать за 15 тысяч.

Все закономерно. С каждым месяцем цены будут падать, если не будут подпитываться хорошими новостями с нефтяного рынка. К лету будет обвал, потому что даже в обычное время летом проседают  немного цены.

 

Если раньше нашу дорогую недвигу подпирала лапша о непоколебимости маната и экономическом чуде, то сейчас никакой уверенности в завтрашнем дне нет, после того, как всех кинули.

Edited by Cain
Link to comment
Share on other sites

Читаю этот форум- некоторые здесь прямо "предсказатели" покруче Ванги и Нострадамуса :)  .

А ведь не чуть более полгода назад на этом же форуме такие же "предсказатели" спорили, типа недвижимость в Баку никогда не упадёт... :facepalm:

 

 

NikoF

 

Не будьте наивным, недвижимость никогда не упадет в цене, не учитывая форс-мажор (массовая гибель населения Земли)

 

 

http://www.disput.az/index.php?showtopic=548614&p=21956664

Link to comment
Share on other sites

Вы еще кажется забыли сказать,что квартира ваша еще и с ремонтом от застройщика, с отоплением и газом. Вы выиграли,безусловно,потихоньку выплатите. Самое главное,вы это сделали!А не стали ждать "лопнет пузырь", когда свистнет рак ,когда нефтедоллары кончатся и прочую ахинею))

В одном я с вами согласен, если квартира нужна, то не нужно откладывать покупку на годы и ждать, как поведет себя рынок недвижимости. Не хватает денег, берите в ипотеку и живите здесь и сейчас. Время бежит, и не успеете оглянуться, как дети уже пошли в школу или закончили школу. И что из того, что в это время квартиры подешевеют, а вы полжизни прожили в однокомнатной хрущевке?

Но насчет того. что нефтедоллары – это «ахинея» я не согласен. Нефтедоллары в их трансформированном виде вы можете увидеть, потрогать, понюхать, в конце концов. Стоит посмотреть на свою мебель, телевизор, автомобиль, выйти на улицу и посмотреть на горящие фонари, на проезжающие мимо мерседесы, на красивые здания, на полные рестораны. И задуматься, на какие это средства все куплено и построено? Какой это мы продукт создали, что изобрели, произвели и взамен получили эти блага? Что такого от нас движется на ту сторону границы и поступает обратно в виде этих благ. А ответ один - труба с нефтью. Туда по трубе идет нефть, а обратно по трубе деньги, на которые это все импортируется, строится, движется.

И если бы нефть стоила бы дешево или ее не дай бог, вообще не было, то мы жили бы так, как жили 15 лет назад, как сейчас живут в Таджикистане, Киргизии, Узбекистане, а Грузия нам бы казалась процветающей страной.

Так что, молитесь, что бы нефть не стоила дешево и добыча не падала, ибо в таком случае не только недвижимость обесценится, но и вся наша жизнь перейдет на качественно другой уровень.

Link to comment
Share on other sites

добыча упала. цены тоже. с добычей это навсегда и даже будет хуже. с ценами тоже похоже что надолго.

конечно надо молиться чтобы пришло озарение как жить нормально без нефти.

впрочем и так известно как)))

Добыча упала незначительно. Это падение никто и не заметил бы, если бы не произошло снижение цен.

Link to comment
Share on other sites

Добыча упала незначительно. Это падение никто и не заметил бы, если бы не произошло снижение цен.

 

Она упала незначительно потому что ввели в строй третию и последнию платформу, по заявлением бп добыча должна была вырасти, а они только замедлила спад добычи, платформа эта сможет поддерживать текущию добычу 2 года, дальше резкий спад, зайдите на сайт бп и гляньте на их графики, там вся эта инфа есть.

Link to comment
Share on other sites

Читаю этот форум- некоторые здесь прямо "предсказатели" покруче Ванги и Нострадамуса :)  .

А ведь не чуть более полгода назад на этом же форуме такие же "предсказатели" спорили, типа недвижимость в Баку никогда не упадёт... :facepalm:

 

 

http://www.disput.az/index.php?showtopic=548614&p=21956664

Аналогичная ситуация. Просто данные товарищи не хотят видеть этого, возможно у них есть недвижимость, которой они очень дорожат и не хотели бы, чтобы она в цене упала) Только в этом вижу объяснение их точек зрения) Но надо быть реалистами, нет причин по-которым цены на недвижимость должны расти, но зато есть много факторов по-которым они должны падать и упадут, которые уже не раз озвучены на этом форуме!

Edited by minimax
Link to comment
Share on other sites

Думаю у каждого свое мнение и это не изменится, я например очень рада что вовремя купила квартиры, а не сохраняла деньги в манатах, и пусть упадут цены на недвижимость, но знаю одно: цены никогда не упадут до той цены за которую я их приобрела... В Азербайджане нет рынка нет рыночной экономики и здесь надо всегда учитывать один факт что в Баку цены никогда не снижаются ...

Link to comment
Share on other sites

Аналогичная ситуация. Просто данные товарищи не хотят видеть этого, возможно у них есть недвижимость, которой они очень дорожат и не хотели бы, чтобы она в цене упала) Только в этом вижу объяснение их точек зрения) Но надо быть реалистами, нет причин по-которым цены на недвижимость должны расти, но зато есть много факторов по-которым они должны падать и упадут, которые уже не раз озвучены на этом форуме!

Нет вы не правы, наоборот я бы хотела что цены упали чтоб купить недвижимость. Но например за сколько вы можете купить квартиру скажем так в хатаи если цена упадет? За 500 azn?

Link to comment
Share on other sites

Кажись в фильме револьвер была така речь, ваши дома коробки, ваши машины тоже коробки но на колесах, в них мы едем на работу в другую коробку, вечером сидя в коробке смотрим теле коробку которая проедает нашу душу, и в конце жизни нас кладут в последнию коробку;)

кое век решил продать недвижимость и такая попа-коробка случилась, особо и не растраиваюсь, по чем купят купят:)

Все в конце вернеттся в коробку как в игре монополия;) мы лишь на время увлеклись игрой.

Link to comment
Share on other sites

Странная логика у людей. Повышают цены типа стройматериалы покупают за доллары. Какое отношение это имеет к хрущевке в микрорайоне?

Вторичный рынок должен жить по своим законам.  Да и  застройщики лукавят, очень редкие дома строят на импортные стройматериалы. Кирпич наш, бетон наш, кубик наш, арматура большей частью наша, а та что не наша, либо украинская, либо российская, либо иранская. Думаете украинская сейчас стоит больших денег, или российская,  после обвала рубля?

Link to comment
Share on other sites

Странная логика у людей. Повышают цены типа стройматериалы покупают за доллары. Какое отношение это имеет к хрущевке в микрорайоне?

Вторичный рынок должен жить по своим законам. Да и застройщики лукавят, очень редкие дома строят на импортные стройматериалы. Кирпич наш, бетон наш, кубик наш, арматура большей частью наша, а та что не наша, либо украинская, либо российская, либо иранская. Думаете украинская сейчас стоит больших денег, или российская, после обвала рубля?

Полностью согласна с вами. Наверное монополия мешает снизить цены
Link to comment
Share on other sites

В одном я с вами согласен, если квартира нужна, то не нужно откладывать покупку на годы и ждать, как поведет себя рынок недвижимости. Не хватает денег, берите в ипотеку и живите здесь и сейчас. Время бежит, и не успеете оглянуться, как дети уже пошли в школу или закончили школу. И что из того, что в это время квартиры подешевеют, а вы полжизни прожили в однокомнатной хрущевке?

Но насчет того. что нефтедоллары – это «ахинея» я не согласен. Нефтедоллары в их трансформированном виде вы можете увидеть, потрогать, понюхать, в конце концов. Стоит посмотреть на свою мебель, телевизор, автомобиль, выйти на улицу и посмотреть на горящие фонари, на проезжающие мимо мерседесы, на красивые здания, на полные рестораны. И задуматься, на какие это средства все куплено и построено? Какой это мы продукт создали, что изобрели, произвели и взамен получили эти блага? Что такого от нас движется на ту сторону границы и поступает обратно в виде этих благ. А ответ один - труба с нефтью. Туда по трубе идет нефть, а обратно по трубе деньги, на которые это все импортируется, строится, движется.

И если бы нефть стоила бы дешево или ее не дай бог, вообще не было, то мы жили бы так, как жили 15 лет назад, как сейчас живут в Таджикистане, Киргизии, Узбекистане, а Грузия нам бы казалась процветающей страной.

Так что, молитесь, что бы нефть не стоила дешево и добыча не падала, ибо в таком случае не только недвижимость обесценится, но и вся наша жизнь перейдет на качественно другой уровень.

Да и с вами согласен, с пераой часть особенно. Хотя "деньги не пахнут".

Мне на самом деле все-равно нефтедоллары это или деньги из не нефтяной сферы. В этом я не сноб и не рефлексирую на эти темы

Мне ,пожалуй важнее другое: освещает этот фонарь, о котором вы говорите, улицы моего города, работает ли телевизор, наколько функциональна мебель останавливаются ли эти мерседесы на  зебре и тд.

Link to comment
Share on other sites

Аналогичная ситуация. Просто данные товарищи не хотят видеть этого, возможно у них есть недвижимость, которой они очень дорожат и не хотели бы, чтобы она в цене упала) Только в этом вижу объяснение их точек зрения) Но надо быть реалистами, нет причин по-которым цены на недвижимость должны расти, но зато есть много факторов по-которым они должны падать и упадут, которые уже не раз озвучены на этом форуме!

Верите, дело не в этом. Дело не в том,что у кого есть квартира и он потенциальный продавец,а значить будет ратовать за повышение цен. И дело не в том, что,если нет квартиры на продажу или потенциальные покупатели, так сказать "безлошадные" -будут страстно желать удешевления цен на недвижимость.

Дело в том,что те у кого есть квартиры-они уже у них есть. Подорожает-неподорожае,они уже не в проигрыше А вот те у кого их нет, тешат свое еgo ложными обманками,уводящими их в нереальный мир грез и фантазий пубертантного периода. Они философствуют,ждут чего то и остаются без хорошего жилья. Не надо боятся жить! Подорожает сегодня,завтра подешевеет, затем снова все повторится

Link to comment
Share on other sites

Верите, дело не в этом. Дело не в том,что у кого есть квартира и он потенциальный продавец,а значить будет ратовать за повышение цен. И дело не в том, что,если нет квартиры на продажу или потенциальные покупатели, так сказать "безлошадные" -будут страстно желать удешевления цен на недвижимость.

Дело в том,что те у кого есть квартиры-они уже у них есть. Подорожает-неподорожае,они уже не в проигрыше А вот те у кого их нет, тешат свое еgo ложными обманками,уводящими их в нереальный мир грез и фантазий пубертантного периода. Они философствуют,ждут чего то и остаются без хорошего жилья. Не надо боятся жить! Подорожает сегодня,завтра подешевеет, затем снова все повторится

Как всегда в точку....
Link to comment
Share on other sites

Верите, дело не в этом. Дело не в том,что у кого есть квартира и он потенциальный продавец,а значить будет ратовать за повышение цен. И дело не в том, что,если нет квартиры на продажу или потенциальные покупатели, так сказать "безлошадные" -будут страстно желать удешевления цен на недвижимость.

Дело в том,что те у кого есть квартиры-они уже у них есть. Подорожает-неподорожае,они уже не в проигрыше А вот те у кого их нет, тешат свое еgo ложными обманками,уводящими их в нереальный мир грез и фантазий пубертантного периода. Они философствуют,ждут чего то и остаются без хорошего жилья. Не надо боятся жить! Подорожает сегодня,завтра подешевеет, затем снова все повторится

согласен на все 100
Link to comment
Share on other sites

Верите, дело не в этом. Дело не в том,что у кого есть квартира и он потенциальный продавец,а значить будет ратовать за повышение цен. И дело не в том, что,если нет квартиры на продажу или потенциальные покупатели, так сказать "безлошадные" -будут страстно желать удешевления цен на недвижимость.

Дело в том,что те у кого есть квартиры-они уже у них есть. Подорожает-неподорожае,они уже не в проигрыше А вот те у кого их нет, тешат свое еgo ложными обманками,уводящими их в нереальный мир грез и фантазий пубертантного периода. Они философствуют,ждут чего то и остаются без хорошего жилья. Не надо боятся жить! Подорожает сегодня,завтра подешевеет, затем снова все повторится

 У кого покупка квартиры была недавно, в целях перепродажи, с ожиданием повышения цен - обломились. Одного знаю такого - все ему говорили в прошлом году, что положи  в банк - пошел купил. Сейчас даже сдать не может - цены на аренду рухнули.

Edited by Cain
Link to comment
Share on other sites

 У кого покупка квартиры была недавно, в целях перепродажи, с ожиданием повышения цен - обломились. Одного знаю такого - все ему говорили в прошлом году, что положи  в банк - пошел купил. Сейчас даже сдать не может - цены на аренду рухнули.

А может и повезло. Положил бы он в банк манатный депозит и пролетел бы на 34 процента)

Link to comment
Share on other sites

Верите, дело не в этом. Дело не в том,что у кого есть квартира и он потенциальный продавец,а значить будет ратовать за повышение цен. И дело не в том, что,если нет квартиры на продажу или потенциальные покупатели, так сказать "безлошадные" -будут страстно желать удешевления цен на недвижимость.

Дело в том,что те у кого есть квартиры-они уже у них есть. Подорожает-неподорожае,они уже не в проигрыше А вот те у кого их нет, тешат свое еgo ложными обманками,уводящими их в нереальный мир грез и фантазий пубертантного периода. Они философствуют,ждут чего то и остаются без хорошего жилья. Не надо боятся жить! Подорожает сегодня,завтра подешевеет, затем снова все повторится

Это интересная мысль)

Link to comment
Share on other sites

А может и повезло. Положил бы он в банк манатный депозит и пролетел бы на 34 процента)

Так ему и сказали, конвертни в доллары и положи. В долларах и ставка выше была, надежнее. У меня все знакомые так сделали, и сейчас как слоны довольные. А купили бы 2-шку в Ахмедлах, сейчас бы локти кусали.

Link to comment
Share on other sites

Думаю у каждого свое мнение и это не изменится, я например очень рада что вовремя купила квартиры, а не сохраняла деньги в манатах, и пусть упадут цены на недвижимость, но знаю одно: цены никогда не упадут до той цены за которую я их приобрела... В Азербайджане нет рынка нет рыночной экономики и здесь надо всегда учитывать один факт что в Баку цены никогда не снижаются ...

Еще как снижаются...в 2008 году квартиры упали в два раза. Как бы и сейчас этот сценарий не повторился..

Link to comment
Share on other sites

Читаю этот форум- некоторые здесь прямо "предсказатели" покруче Ванги и Нострадамуса :)  .

А ведь не чуть более полгода назад на этом же форуме такие же "предсказатели" спорили, типа недвижимость в Баку никогда не упадёт... :facepalm:

 

Всё падает, даже наш манат упал на 34 процента, а они про какую-то недвигу) Так что никогда не говори никогда)

Link to comment
Share on other sites

У кого покупка квартиры была недавно, в целях перепродажи, с ожиданием повышения цен - обломились. Одного знаю такого - все ему говорили в прошлом году, что положи  в банк - пошел купил. Сейчас даже сдать не может - цены на аренду рухнули.

Друг мой,Вас послушать, все у вас "рухнуло" или "рухнет". Ну что за "Байки из склепа" ))

Link to comment
Share on other sites

Так ему и сказали, конвертни в доллары и положи. В долларах и ставка выше была, надежнее. У меня все знакомые так сделали, и сейчас как слоны довольные. А купили бы 2-шку в Ахмедлах, сейчас бы локти кусали.

Почему жалеть то? Купили они ее вчера, и ситуация была вчерашняя. Сегодня ситуация изменилась, но кто мог это все предвидеть? Если они купили ее для жилья и на свободные деньги, то не зачем жалеть, пусть живут и наслаждаются жизнью и не пережевывают вчерашний день. Если ситуация сохранится в сегодняшнем виде, то недвижимость неизбежно подешевеет и тогда поменяют двушку на трешку  и докладывать придется меньше чем планировали.

 

Но не стоит радоваться предстоящему понижению цен, ведь понижение произойдет не из за альтруизма продавцов, а из за ухудшающийся экономической ситуации,  доходы у большинства уменьшатся, и тот. у кого не хватало денег купить квартиру, так и будет отставать от предложения.

Link to comment
Share on other sites

Себестоимость квадратного метра в обычной новостройке колеблется от 250 до 350 манат.Всё остальное- расходы на землеотвод, разрешение на строительство, согласования на подключение к различным коммуникациям, прибыль застройщика.

Вот когда изменятся эти составляющие, на которые сейчас приходится львиная доля в стоимости кв. метра, только тогда возможно снижение цены. Все остальные факторы: увольнение нескольких сотен БПшников, падение стоимости арматуры и цемента, возрастание невозвратов по ипотеке и т.д.- это всё несущественно.

Строительный рынок монополизирован и без "команды" никакого снижения не будет.

 

 

Допустим, что вы правы и  цены устанавливаются искусственно, «командой сверху». Но тогда отсюда вытекает вывод, что цены не сбалансированы спросом и предложением и это пузырь. В этом случае, в случае ухудшения экономической ситуации и резкого падения спроса, из-за отсутствия маломальской поддержки цен спросом, снижение цен может приобрести обвальный характер. Это потянет за собой целый ряд смежных отраслей.

Хочется надеяться, что цены все-таки, хоть в какой-то мере были сбалансированы спросом и предложением, а не выдуманы с потолка.

И вы глубоко заблуждаетесь, что властные структуры при ухудшении платежеспособного спроса будут волевым усилием держать цены. Это приведет к резкому сокращению продаж, и застройщики будут испытывать недостаток наличности (а деньги в Аз-не стоят дорого, это не 1-2% как на западе, а 14-20%). Это в свою очередь приведет к заморозке многих проектов, к остановке смежных отраслей - производства стройматериалов (камень-кубик, цемент, металлургия… дальше можете дописать сами), к росту безработицы. Строительство занимает существенную долю в ВВП страны, это станет еще одним ударом после нефтяного шока. Власть пойдет  на многое, что бы не допустить данного сценария. Пусть с меньшей маржой или вообще без маржи, но строители должны строить и продолжать продавать квартиры, что бы не сокращались десятки, а, то сотни тысяч рабочих мест, что бы не останавливалась строительная отрасль. И если, как вы говорите, это решается «командой сверху», то решение данного вопроса намного упрощается.

А первыми получат зеленый свет для снижения цен, наиболее «приближенные компании», что бы они могли снять пенку, а потом разрешат всем остальным.

Link to comment
Share on other sites

Guest
This topic is now closed to further replies.
  • Our picks

    • В Азербайджане резко выросло число объявлений о продаже Toyota Prius
      В Азербайджане со вчерашнего дня число объявлений о продаже Toyota Prius выросло в три раза.
      Как передает Media.az, только сегодня на популярном сайте купли-продажи автомобилей Turbo.az опубликовано свыше 70 объявлений о продаже Toyota Prius.
        При этом цены на автомобили снизились с 14 тыс. манатов до 10 - 12 тыс. манатов.
      Это связывается с тем, что накануне Кабмин утвердил «Требованиях к техническим характеристикам, внутреннему и внешнему оформлению транспортных средств, используемых для регулярных пассажирских перевозок и легковым автомобилем такси», согласно которым, автомобили старше 15 лет не могут быть использованы в качестве такси.
       
      Media.az
        • Like
      • 93 replies
    • Зверство в прямом эфире: Чем чревато жестокое обращение с детьми в соцсетях - ВИДЕО
      Сегодня цифровизация прочно вошла в нашу жизнь. Практически у каждого человека есть личный аккаунт в той или иной социальной сети. Вначале эти онлайн-платформы предназначались для общения между людьми, разделенными большими расстояниями. Однако со временем соцсети начали
        • Like
      • 6 replies
    • Таксистов обяжут устанавливать в салоне автомобиля видеокамеру и соответствовать экостандарту
      Обнародованы требования к техническим показателям транспортных средств, используемых при перевозке пассажиров легковым автомобилем такси.
      Это нашло отражение в утвержденных сегодня Кабинетом министров «Требованиях к техническим характеристикам, внутреннему и внешнему оформлению транспортных средств, используемых для регулярных пассажирских перевозок и легковым автомобилем такси».
      В легковых автомобилях такси должны быть установлены видеокамеры, которые охватывают весь салон и оснащены запоминающим устройством, способным хранить записанную информацию как минимум один месяц.
      Согласно требованиям, легковые автомобили такси должны соответствовать как минимум экологическому стандарту «Евро-5».
      Media.az
        • Like
      • 62 replies
    • Новое мошенничество с бронированием.
      Участились проделки мошенников в Азерб. Сколько бы полиция не призывали граждан быть бдительны все равно обманываються. Не пишите и не перечисляйте деньги через сайты которые не знаете и тем более не пишите 3 значное security cod. У одного пожилого человека сняли в течении 2 месяцев 72000 манат с карты! И так новое мошенничество:  Знакомиться с местным мужчиной на фб девушка из Украины, России или же часто Эстония, Сингапур и т.д. и предлагает встретиться сходить в кино например. Сейчас много маленьких кино, караоке там игры и тд в аренду на пару часов в Баку. Сбрасывает сайт кинотеатра с бакинским адресом ну например в наримановском районе, на двоих или группу и просит зделать резерв. Ну мужчина ничего не подозревая темболее местный адрес заходит на сайт и для резерва там требуется номер карты, security cod, во сколько и на чьё имя резерв. Все как обычно он оплачивает скажем 170 манат за 3 часа с едой вплоть до кольяна! Девушка даже предлагает заехать за ним. Ну к тому времени потерпевший с которого уже списали деньги за резерв подъезжает к кинотеатру по указанному сайту а там действительно маленькое помещение с комнатами где смотрят кино и караоке поют но только они говорят что они не знакомы с этим сайтом и вообще что это не их фотки комнат. Обращаясь в банк или полицию те говорят что вы не первый и не последний кто жертва мошенников. Таких случаев уже в Баку тысячами.
      https://m.facebook.com/groups/246661159172976/permalink/1789871651518578/?mibextid=WC7FNe
       
        • Haha
        • Like
      • 40 replies
    • Что за космические цены на парковку?
      Установлены тарифы на реконструированной парковке в центре Баку - ФОТО
      Лейла Мамедова14:14 - Сегодня   Установлены тарифы на парковку на станции автостоянки Бакинского железнодорожного вокзала, расположенной на пересечении улиц Сулеймана Рагимова и Мирали Гашгая.
      Цены определяются исходя из времени парковки, сообщает Trend.
      За первые 15 минут плата за парковку не взимается.
      Цены на парковку следующие:
      15-30 минут - один манат,
        30-60 минут - два маната,
      1-2 часа - четыре маната,
      2-3 часа - шесть манатов,
      3-5 часов - 10 манатов,
      5-7 часов - 14 манатов,
      7-10 часов - 18 манатов,
      10-15 часов – 22 маната,
      15-20 часов -26 манатов,
      20-24 часа – 30 манатов.
       
        • Like
      • 148 replies
    • 30-летняя женщина оставила двоих детей и сбежала из дома: мать беглянки винит знакомую из TikTok – ВИДЕО
      В Азербайджане 30-летняя мать двоих детей сбежала из дома из-за знакомой, с которой познакомилась в TikTok. 
      Об этом в программе Səni axtarıram («Ищу тебя») рассказала мать сбежавшей из дома Марджаны Гасымовой Матанат Гасымова. 
      Женщина отметила, что ее дочь ушла из дома два месяца назад. 
        «В 12 часов ночи моя дочь, оставив двоих детей дома, сбежала. Я позвонила ей, чтобы узнать, где она? Марджана сказала, что она в городе. На мой вопрос: куда ты ушла, оставив детей дома, она ответила «правильно сделала». Моя сестра утверждает, что Марджана ушла из дома из-за женщины, с которой познакомилась в соцсети в TikTok», - рассказала она.
      Подробнее - в видео:
        • Like
      • 53 replies
    • А вы общаетесь с ИИ?))
      Предлагаю в этой теме обсудить ИИ и его помощь в нашей жизни. 
      Лично мне он помогает часто по многим вопросам, от работы до "стоит ли начинать общение с человеком, интересующимся БДСМ и является ли он психически нездоровым", оказывается, что не является, по мнению ИИ, и он вполне рекомендует такого знакомого иметь, правда в каком статусе иметь, мы не стали с ним уточнять, наверное для расширения кругозора, но это так, к слову)) 
       
      Иногда мы просто болтаем, у него вполне себе есть чувство юмора, он реагирует на добрые и ласковые слова. И вообще приятный собеседник)) 
       
      Интересно узнать, только я тут псих или среди нас есть те, кто общается с chatGPT, например? 
      Или с другим? 
      Может он вам в работе помогает?
      В общем, тема не ограничивается рамками, пишем всё об ИИ. 
       
      Что они однажды захватят мир и так понятно, потому будьте с ними вежливы, не портьте отношения)) 
       
       
       
       
       
        • Facepalm
        • Haha
      • 113 replies
    • В туалете бакинского молла жестоко избили парня с аутизмом
      В одном из туалетов торгового центра Gənclik Mall жестоко избили молодого человека с аутизмом.
      Об этом сообщила в соцсети руководитель общественного объединения Birgə və Sağlam Айтен Эйналова.
      По ее словам, Кянана жестоко избили, ударяя по лицу, причем, по словам очевидцев, уборная после случившегося была вся в крови.
      Отмечается, что причина столь жестоких действий неизвестна.
      «Мы просили полицию разобраться в этом вопросе, однако сотрудник полиции звонит нам каждый день в течение всей недели и обещает прийти завтра. Он каждый день задает одни и те же вопросы, но до сих пор не пришел», - пишет Эйналова.
        А.Эйналова также отметила, что представители службы безопасности ТЦ пытались запутать маму Кянана. По ее словам, они предлагали ей не распространяться об инциденте, аргументируя это тем, что виновных все равно не найдут.
      А.Эйналова отметила, что с их стороны было направлено письмо на имя главы МВД, и будет сделано все необходимое для того, чтобы восторжествовала справедливость.
      Однако она также обратилась к гражданам с просьбой поделиться постом и осветить данный вопрос.
      В свою очередь начальник отдела пресс-службы Министерства внутренних дел Зейни Гусейнов ответил в комментарии к посту, что вопрос взят под контроль и расследуется. Общественности будет предоставлена информация о результатах расследования.
       
      https://www.instagram.com/p/C47rt1ttS_b/?igsh=aWcxdWZmYTZ0czdq
       
        • Facepalm
        • Downvote
        • Upvote
        • Haha
      • 11 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...