Покупка /продажа Квартиры. Как Проходит Процесс?

[arzushka28]

1 час назад, albreht сказал:

Лучше купите , а потом свою продавайте

можно у кого то в долг взять , если налички нету   

 

К сожалению это не наш случай. Можно, думаю ипотеку оформить до продажи своей, выплатить нескл месяцев, потом сразу закрыть, но в ипотеку такие большие суммы не дают(((

[arzushka28]

1 час назад, Alik36 сказал:

тут у вас два риска ...бей могут вам и не вернуть ...то было у меня ...дал бей 3000 манат ...а потом владелец поднял цену на квартиру...и так как у него не было моего бея, предложил мне обратиться в суд...я понервничал...он обратился в полицию...в итоге мой расход более 4000 манат ... ни давайте бей никому если он выше 100 манат ... лучше сразу купля продажа ...в аз-не никакие законы не работают и эта страна рай для мошеников

То, что бей не вернули и вы попали на 4000 плохо, конечно,  сочувствую, но представьте остаться с деньгами на руках и без квартиры.

После вашей истории теперь думаю, что продавец, узнав, что вы свою продали может намеренно взвинтить цену- типа у вас уже выхода не будет-  не оставаться же на улице. Неужели нет разумного способа этого избежать?

[Alik36]

9 минут назад, arzushka28 сказал:

То, что бей не вернули и вы попали на 4000 плохо, конечно,  сочувствую, но представьте остаться с деньгами на руках и без квартиры.

После вашей истории теперь думаю, что продавец, узнав, что вы свою продали может намеренно взвинтить цену- типа у вас уже выхода не будет-  не оставаться же на улице. Неужели нет разумного способа этого избежать?

Арзу ханум ... никакой опасности в том что этот человек подымет цену на продаваемую квартиру в данное время нет ...так как цены на недвижимость в баку сильно упали ... и никто не может продать свои квартиры... пример...квартира которую продавали на торговой за 630 000 манат ...сейча не могут продать даже за 300 000 манат ... 50% снижение ... у людей просто нет денег .. главное смотрите чтобы вас не обманули на бей и на поддельных бумагах ...в баку орудуют ОПГ которые сами печатают и купчии и доверенности и любые документы на квартиры ... никто этих людей не ловит и прокуратура даже эти дела не рассматривает ... так что будьте острожны... лучше сразу купля продажа притом в асане ...

[arzushka28]

22 минуты назад, Alik36 сказал:

Арзу ханум ... никакой опасности в том что этот человек подымет цену на продаваемую квартиру в данное время нет ...так как цены на недвижимость в баку сильно упали ... и никто не может продать свои квартиры... пример...квартира которую продавали на торговой за 630 000 манат ...сейча не могут продать даже за 300 000 манат ... 50% снижение ... у людей просто нет денег .. главное смотрите чтобы вас не обманули на бей и на поддельных бумагах ...в баку орудуют ОПГ которые сами печатают и купчии и доверенности и любые документы на квартиры ... никто этих людей не ловит и прокуратура даже эти дела не рассматривает ... так что будьте острожны... лучше сразу купля продажа притом в асане ...

Согласна, что рынок упал и для тех, кто платит налом, наверное, условия улучшились. Мы же просто, как бы, меняем свою на другую, гораздо более сложным способом.

[ulika]

9 часов назад, arzushka28 сказал:

.... Очень рискованно. Нельзя ли как-то совместить продажу своей квартиры и покупку другой. У кого-нибудь были похожие ситуации?

Продавайте и покупайте в одно время,дайте и возьмите примерно одинаковый бей.Если продавец откажется продавать новостройку,то и вы не продадите свою.

[arzushka28]

26 минут назад, ulika сказал:

Продавайте и покупайте в одно время,дайте и возьмите примерно одинаковый бей.Если продавец откажется продавать новостройку,то и вы не продадите свою.

Мне нужны будут деньги на покупку, так что продавать придется в первую очередь, а дойдет ли до второй очереди, все равно будет неясно. Ни бей, ни чье-то слово уже не помогут. Если конечно продавец будет из близких... и то никаких гарантий нет.

[ulika]

13 минуты назад, arzushka28 сказал:

Мне нужны будут деньги на покупку, так что продавать придется в первую очередь, а дойдет ли до второй очереди, все равно будет неясно. Ни бей, ни чье-то слово уже не помогут. Если конечно продавец будет из близких... и то никаких гарантий нет.

Много знакомых продавали именно так вторичку на новостройку.Сегодня сделка продажи,завтра покупки.За один день ничего не произойдет.Самое сложное-найти покупателя на свою квартиру.И вроде бы есть закон,по которому можно отменить процесс,пока новая купчая не готова-но это не пригодится.Про бей,я в том смысле,что если продавец  новостройки неожиданно откажется продавать,то и вы откажетесь продавать свою.И ничего не потеряете,т к ваш бей компенсируется его.Найдите хорошего маклера и скажите,что надо все сделать одновременно.

[дуська]

Ребята, помогите советом. Купили квартиру вторичку. Оформлялись через асан.все.как полагается. решили перевести коммунальные услуги на себя, задолбали долги. За свет долг 116 азн с 2000 года тянется, за отопление 192 азн, за телефон 3 месяца не оплатили, номер сняли с баланса. Как же.так получается, ведь в.асане проверяют на наличие долгов у бывших владельцев.

[HHA71]

19 минут назад, дуська сказал:

Ребята, помогите советом. Купили квартиру вторичку. Оформлялись через асан.все.как полагается. решили перевести коммунальные услуги на себя, задолбали долги. За свет долг 116 азн с 2000 года тянется, за отопление 192 азн, за телефон 3 месяца не оплатили, номер сняли с баланса. Как же.так получается, ведь в.асане проверяют на наличие долгов у бывших владельцев.

В Асане никто ничего не проверяет это ваше дело , они только на залог проверяют

вам придётся платить купив квартиру вы купили и долги

телефон к квартире не прикреплён 

он числится на хозяине

[дуська]

В Асане никто ничего не проверяет это ваше дело , они только на залог проверяют
вам придётся платить купив квартиру вы купили и долги
телефон к квартире не прикреплён 
он числится на хозяине

спасибо,что откликнулись. А для чего тогда нужны форма 1 и форма 2, чтг они показывают?

[HHA71]

27 минут назад, дуська сказал:

спасибо,что откликнулись. А для чего тогда нужны форма 1 и форма 2, чтг они показывают?

Форма 1 что квартира не под залогом или арестом

форма 2 список прописанных

[дуська]

Форма 1 что квартира не под залогом или арестом
форма 2 список прописанных

спасибо

[Mustafa-Kemal]

Вопрос такой: если потерял мугавиле первоначальный что делать? Можно ли его восстановить?

[HHA71]

8 минут назад, Mustafa-Kemal сказал:

Вопрос такой: если потерял мугавиле первоначальный что делать? Можно ли его восстановить?

У нотариуса 

[Mustafa-Kemal]

У нотариуса 

Как это будет выглядеть? Кто там должен быть? Покупатель и представитель фирмы-продавца?

[HHA71]

Покупатель и нотариус

[Mustafa-Kemal]

2 часа назад, HHA71 сказал:

Покупатель и нотариус

не понимаю,. А откуда возьмутся печать фирмы-продавца, подписи руководителя и бухгалтера фирмы??

 

[HHA71]

7 часов назад, Mustafa-Kemal сказал:

не понимаю,. А откуда возьмутся печать фирмы-продавца, подписи руководителя и бухгалтера фирмы??

 

У нотариуса есть свой контрольный экземпляр, у некоторых даже два

[Mustafa-Kemal]

У нотариуса есть свой контрольный экземпляр, у некоторых даже два

Я сейчас посмотрел копию договора. Нет там нотариуса. Там есть физ.лицо -покупатель и юр.лицо-продавец. И все.

[HHA71]

52 минуты назад, Mustafa-Kemal сказал:

Я сейчас посмотрел копию договора. Нет там нотариуса. Там есть физ.лицо -покупатель и юр.лицо-продавец. И все.

О каком мугавиле идет речь? тема про покупку квартиры

если у вас новостройка без купчей то о купле продаже речи быть не может

[Slider]

On 30.05.2017 at 6:56 PM, дуська said:

Ребята, помогите советом. Купили квартиру вторичку. Оформлялись через асан.все.как полагается. решили перевести коммунальные услуги на себя, задолбали долги. За свет долг 116 азн с 2000 года тянется, за отопление 192 азн, за телефон 3 месяца не оплатили, номер сняли с баланса. Как же.так получается, ведь в.асане проверяют на наличие долгов у бывших владельцев.

Поэтому до покупки у продавца нужно попросить оплатить все долги и предоставить Вам справки об их отсутствии, выданные каждой из комм. служб.

[Mustafa-Kemal]

О каком мугавиле идет речь? тема про покупку квартиры
если у вас новостройка без купчей то о купле продаже речи быть не может

Да, именно новостройка без купчи. Потеряли мугавиле первоначальное с фирмой застройщиком. Как восстановить?

[HHA71]

4 часа назад, Mustafa-Kemal сказал:

Да, именно новостройка без купчи. Потеряли мугавиле первоначальное с фирмой застройщиком. Как восстановить?

Обратитесь к застройщику

[Bosson78]

небольшой такой как говорили наши деды прадеды - "лайфхак"  

 

1. Документы. Требуйте купчаю (чыхарыш). Если частный дом то купчаю как на дом так и на землю.

2. Если квартира, проведайте соседа сверху, сделан ли у него ремонт. Если ремонт новый то все отлично, можете спать спокойно.

3. В принципе желательно переезжать в уже давно заселенный дом, где уже все сделали себе ремонты. Не завидую первых поселенцам. Сделали ремонт живут себе и вдруг поселился сосед за стеной, ремонт, сверху ремонт, снизу ремонт. Ни воскресенья, ни отдохнуть, не заснуть.

4. Если квартира которую хотите купить отремонтированная, загляните к соседям снизу и понитересуйтесь не течет ли ничего там от вас из ванной туалета.

5. Присматриваясь к квартире сориентируетесь куда выходят окна/балконы. Желательно чтобы окна/балконы выходили на солнечную сторону, на юг. хотябы одно окно на юг.  Но не в коем случае не на север, а то вас будет ожидать лютая зима, сырость, нехватка солнечного света в квартире. По мне это важно чтобы солнечные свет попадал в квартиру хотя бы несколько часов, а желательно весь день. Это полезно и позитив ).

6. Хорошо когда квартира сквозная, т.е. одно окно выходит на юг другое на север например. Легко проветрить комнаты, Летом можно какое то время можно обойдись без кондиционера, Если одна из сторон здания более шумная, в тихую сторону можно перенести спальную комнату.

7. Не выбирайте первые, последние этажи, угловые квартиры. Он как правило дешевле. На это есть причины: в основном сырость.

8. Не стоит выбирать переделки из 1 в 2. Это как правило когда кухня в коридоре (без окон) или когда окно одной из комнат смотрит не на улицу а на кухню

9. Если присмотрелись к частному дому, требуйте план дома заверенный гос. органом. Внимательно осмотрите все ли по плану. Начните с фундамента (если можно что то увидеть). Нет ли сырости в подвале, толщина стены (со всех сторон) и на всех этажах, если их несколько.

10. Новостройка или Советский проект? Однозначно Советский. В них (за исключением хрущевок, итальянок, француских проектов) больше плюсов в сравнении с новостройками. Плюсы новостроект заканчиваются только на высоких потолках и большой квадратуре. Вопрос .. а нужно ли оно вам, если у вас денег не много, и хотите сэкономить также на месячных расходах? Тогда однозначно выгоднее советскую вторичку, она и дешевне в цене и не разорительна в коммунальных расходах. О безопасности я уже и не говорю, т.к.  всем известны проблемы электропроводкой и лифтами в новостройках.

Я забыл еще напомнить про сильнейшее землетрясение в 2001 году, тогда советские здания на отлично прошли экзамен. Новостройки такого экзамена еще не проходили .... надеюсь и не повидают такого экзамена. Очень надеюсь. 

 

все перечисленное на моем личном опыте. Спасибо за внимание. Тепла и уюта Вашему дому!

[Librarian]

Скажите, а нужно ли до купли-продажи требовать чтобы продавец с другими прописанными в квартире лицами вышли из прописки и прописались в другом месте до того как покупатель купит квартиру? Понятно что все прописанные дадут согласие на продажу и подпишут разылыг эризеси, но где факт что они потом сами выйдут из прописки и покупателю не придется обращаться в суд чтобы через долгий процесс их выписали силой. Слышал бывают такие случаи и они создают некоторые проблемы покупателю когда он хочет провести определенные операции с этой квартирой.

[Кулеманс]

15 часов назад, Librarian сказал:

Скажите, а нужно ли до купли-продажи требовать чтобы продавец с другими прописанными в квартире лицами вышли из прописки и прописались в другом месте до того как покупатель купит квартиру? Понятно что все прописанные дадут согласие на продажу и подпишут разылыг эризеси, но где факт что они потом сами выйдут из прописки и покупателю не придется обращаться в суд чтобы через долгий процесс их выписали силой. Слышал бывают такие случаи и они создают некоторые проблемы покупателю когда он хочет провести определенные операции с этой квартирой.

Куда они должны выписаться?А если и есть куда,вдруг вы не купите?)Сроки выписки указываются по обоюдному соглашению сторон в договоре купли-продажи квартиры-это есть законное основание для подачи в суд при неисполнении.

[fora241]

А можно в договоре купли продажи предусмотреть чтобы продавец оплатил все коммунальные услуги и налоги на квартиру? Есть такая возможность или все договоры стандартные?

[Кулеманс]

Только что, fora241 сказал:

А можно в договоре купли продажи предусмотреть чтобы продавец оплатил все коммунальные услуги и налоги на квартиру? Есть такая возможность или все договоры стандартные?

Налоги обойти не сможет,оплачивает в банке в процессе оформления(без оплаты нотариус не оформит).

При заключении договора о задатке,обговорите пункт,чтобы справки об отсутствии долгов по коммуналке принес с собой на оформление.

[fora241]

2 минуты назад, Кулеманс сказал:

Налоги обойти не сможет,оплачивает в банке в процессе оформления(без оплаты нотариус не оформит).

При заключении договора о задатке,обговорите пункт,чтобы справки об отсутствии долгов по коммуналке принес с собой на оформление.

Налоги я имел в виду беледие который жители оплачивают каждый год. А задаток я уже дал))).

В договоре нельзя написать что продавец обязуется оплатить все долги по коммунальным услугам и беледие вергиси к такому то сроку?

[Кулеманс]

1 минуту назад, fora241 сказал:

Налоги я имел в виду беледие который жители оплачивают каждый год. А задаток я уже дал))).

В договоре нельзя написать что продавец обязуется оплатить все долги по коммунальным услугам и беледие вергиси к такому то сроку?

Так перед оформлением попросите,чтобы собрал все справки об отсуствии долгов-предупредите,что в противном случае не оформите)

[fora241]

27 минут назад, Кулеманс сказал:

Так перед оформлением попросите,чтобы собрал все справки об отсуствии долгов-предупредите,что в противном случае не оформите)

Наверно так и сделаю. Спасибо

[ахмедова 87]

Скажите, а нужно ли до купли-продажи требовать чтобы продавец с другими прописанными в квартире лицами вышли из прописки и прописались в другом месте до того как покупатель купит квартиру? Понятно что все прописанные дадут согласие на продажу и подпишут разылыг эризеси, но где факт что они потом сами выйдут из прописки и покупателю не придется обращаться в суд чтобы через долгий процесс их выписали силой. Слышал бывают такие случаи и они создают некоторые проблемы покупателю когда он хочет провести определенные операции с этой квартирой.

12 лет тому назад купили квартиру вторичку. Хозяева пообещали через месяц выписатся. Муж им тогда недал 200дол.сказал как выпишитесь тогда отдам. Прошло 2 мес.пошла в ЖЭК отдала купчаю и прописались их тут же выписали,но попросили не говорить об этом им. А им нужны были срочно деньги. Муж сказал как договорились идите и выписывайтесь. Побежали как миленькие.

[ахмедова 87]

А можно в договоре купли продажи предусмотреть чтобы продавец оплатил все коммунальные услуги и налоги на квартиру? Есть такая возможность или все договоры стандартные?

Мы требовали справки отдельно . Вода и газ счетчики стояли. Домашний телефон номер через месяц поменяли. Кварплата в ЖЭКе сразу предупредила если будут долги оплачивать не буду. За свет они дали справку долга нет. И все. Сами требуйте.

[agent92]

1 час назад, ахмедова 87 сказал:

В 26.11.2018 в 00:12, Librarian сказал:

Скажите, а нужно ли до купли-продажи требовать чтобы продавец с другими прописанными в квартире лицами вышли из прописки и прописались в другом месте до того как покупатель купит квартиру? Понятно что все прописанные дадут согласие на продажу и подпишут разылыг эризеси, но где факт что они потом сами выйдут из прописки и покупателю не придется обращаться в суд чтобы через долгий процесс их выписали силой. Слышал бывают такие случаи и они создают некоторые проблемы покупателю когда он хочет провести определенные операции с этой квартирой.

12 лет тому назад купили квартиру вторичку. Хозяева пообещали через месяц выписатся. Муж им тогда недал 200дол.сказал как выпишитесь тогда отдам. Прошло 2 мес.пошла в ЖЭК отдала купчаю и прописались их тут же выписали,но попросили не говорить об этом им. А им нужны были срочно деньги. Муж сказал как договорились идите и выписывайтесь. Побежали как миленькие.

15 лет назад продал квартиру вторичку. Покупал в новостройке и поэтому прописаться туда не мог. Сказал об этом покупателю, он тоже удержал 400 долларов (по 100 долларов на каждого члена семьи). Я сказал что раньше чем через год я выписаться не смогу(это мне так сказали в новостройке). Он согласился. 3.5 года ждал пока дом построят, потом заселились и вот уже 11 лет живем в новостройке. А прописаться до сих пор не могу потому что дом купчую не получил. В ЖЕКе нас уже давно выписали. Просто в удостоверениях личности до сих пор тот адрес. Короче, бура Азербайджандыр))

[azeri771]

On 11/26/2018 at 10:29 PM, agent92 said:

15 лет назад продал квартиру вторичку. Покупал в новостройке и поэтому прописаться туда не мог. Сказал об этом покупателю, он тоже удержал 400 долларов (по 100 долларов на каждого члена семьи). Я сказал что раньше чем через год я выписаться не смогу(это мне так сказали в новостройке). Он согласился. 3.5 года ждал пока дом построят, потом заселились и вот уже 11 лет живем в новостройке. А прописаться до сих пор не могу потому что дом купчую не получил. В ЖЕКе нас уже давно выписали. Просто в удостоверениях личности до сих пор тот адрес. Короче, бура Азербайджандыр))

 

[azeri771]

скажите пожалуста а если иностранный гражданин покупает квартиру .ему дают купчию .а как с прапиской?унего ведь нет паспорт азербайджана только загранпаспорт.буду блогодарен за информасию..спасибо.

[Жук Скарабей]

4 часа назад, azeri771 сказал:

скажите пожалуста а если иностранный гражданин покупает квартиру .ему дают купчию .а как с прапиской?унего ведь нет паспорт азербайджана только загранпаспорт.буду блогодарен за информасию..спасибо.

прописка - это обязательная мера для граждан Азербайджана.

для граждан иной страны - другие законы.

Соотвествено законам своей страны он отмечает место своей дислокации, если надо указывает адрес своей квартир, если нао - адрес посольства.

Иностранцу в посольстве все подробно объяснят и местная прописка его совершенно не касается.

[azeri771]

On 3/8/2019 at 5:32 AM, Жук Скарабей said:

прописка - это обязательная мера для граждан Азербайджана.

для граждан иной страны - другие законы.

Соотвествено законам своей страны он отмечает место своей дислокации, если надо указывает адрес своей квартир, если нао - адрес посольства.

Иностранцу в посольстве все подробно объяснят и местная прописка его совершенно не касается.

sposibo

[Barbarosa]

 Кто по закону должен уплачивать налог на продажу продавец или покупатель ?

[HHA71]

3 минуты назад, Barbarosa сказал:

 Кто по закону должен уплачивать налог на продажу продавец или покупатель ?

Продавец конечно