Покупка /продажа Квартиры. Как Проходит Процесс?

[Арий]

День добрый,

пожалуйста опишите весь процесс продажи/покупки квартиры. Уже второй месяц продаем, приходят разные маклеры, покупатели, оценщики. И в основном мнение у них не совпадает. Кто-то говорит цену в долларах, кто-то в манатах.. кто-то говорит, период съезда месяц, кто-то вообще не требует съезжать. Да и обратится не к кому, нет такой инстанции у которой можно спросить профессиональное независимое мнение.  Перерыл весь интернет, обзвонил знакомых, но и у них тоже не все всегда одинаково. 

 

Пожалуйста, помогите. Напишите как проходит процесс переоформления, как дают деньги, какие и откуда нужно брать документы. 

 

Заранее спасибо отписавшимся

[Zeroster]

http://www.asan.az/az/content/index/372/menziller_uzerinde_mulkiyyet_huquqlarinin_tekrar_dovlet_qeydiyyatina_alinmasi_barede_cixarislarin_verilmesi_texniki_pasportlarin_verilmesi

[Gretzky]

для этого весь процесс провели через нотариус

они оформляют стандартный договор о купле продаже между сторонами и являются гарантом финансовой части. Т.е платящий деньги кладет их на счет указанный нотариусом (разные нотариусы работают с разными банками, в мою бытность это был техника банк). В когда деньги сели на счет, нотариус оформляет договор обмена вашей купчей на сумму о которой вы договорились. Это будет в договоре.

Када стороны счастливы и договор подписан, нотариус выдает вам справку в банк мол выдать гражданину эту самую сумму. Приходите в банк, и деньги ваши, хотите налом берите, хотите переводите на свой счет в другой банк.

Теперь доллары-манаты -

Договор в манатах однозначно, курс доллар-манат это курс милли банка на момент оформления договора.

Не помню есть ли срок съезда в договоре, по моему нет, и это уже джентльменское соглашение между вами и покупателем.

Edited March 18, 2014 by Gretzky

[Борат Сагдиев]

.... сроки переезда обговариваются в договоре купли-продажи.... 

[tagua]

с бумагами сами реазберетесь,советую:

1. продавайте квартиру (и машину) только в АЗН,нечего за доллары продавать,при пересчете по курсу,будете терять,знаю по собственному опыту

2. цену за свою квартиру ставьте сами исходя из сегодняшних цен на недвижимость, а маклеры естетсвенно при продаже занижают вам,при покупке повышают

[-Yes-]

для этого весь процесс провели через нотариус

они оформляют стандартный договор о купле продаже между сторонами и являются гарантом финансовой части. Т.е платящий деньги кладет их на счет указанный нотариусом (разные нотариусы работают с разными банками, в мою бытность это был техника банк). В когда деньги сели на счет, нотариус оформляет договор обмена вашей купчей на сумму о которой вы договорились. Это будет в договоре.

Када стороны счастливы и договор подписан, нотариус выдает вам справку в банк мол выдать гражданину эту самую сумму. Приходите в банк, и деньги ваши, хотите налом берите, хотите переводите на свой счет в другой банк.

Теперь доллары-манаты -

Договор в манатах однозначно, курс доллар-манат это курс милли банка на момент оформления договора.

Не помню есть ли срок съезда в договоре, по моему нет, и это уже джентльменское соглашение между вами и покупателем.

А нотариус имеет процент от сделки или как договоришься?

[totsamiy]

А нотариус имеет процент от сделки или как договоришься?

в нотариусе платите только гос. пошлину

[Gretzky]

А нотариус имеет процент от сделки или как договоришься?

там тоже присутствовал элемент мол 100-200 баксов в конвертик чтоб побыстрее все оформили. Отсюда АСАН и там тока гос пошлина.

[Zeroster]

А нотариус имеет процент от сделки или как договоришься?

 

0.2% от общей суммы платишь банку... то есть платит покупатель.

[tagua]

нотариусу 230 ман, в банк госпошлина 0,2%-а в АСАНе все цивильно, без давки все можно получить не трепая нервы (в отличии обычных нотариусов, где все пытаются лезть без очереди и часами стоять и ждать пока с умным видом одну бумажку по пять часов оформляют)

 и в АСАНе особенно удобно,то что в будни они работают до 20.00 и по выходным, с работы отпрашиваться не нужно

[Рината]

А при покупке квартиры нужно требовать справку из ЖЕКа о количестве прописанных  людей в квартире? И как проверить, если кто-то из ранее прописанных в данный момент выписан из квартиры ( например, в армии, или в тюрьме и т.д.) .

[Bosson78]

Забыли про обязательное страхование недвижимости при сделке купле продажи

[Mesa]

Про сроки съезда ,по моему 1 месяц это по закону,разве не так?

[Steelin]

Про сроки съезда ,по моему 1 месяц это по закону,разве не так?

Это, как договоритесь. Можно хоть на следующий день, если квартира пустая)))) Обычно, это 1-2 месяца на съезд (оговаривается в акте купли/продажи).

Edited March 18, 2014 by Steelin

[Guliya 2002]

...........

Edited March 18, 2014 by Guliya 2002

[Рината]

Кто недавно покупал квартиру через Асан , поделитесь пожалуйста.Как проходил процесс от начала до завершения сделки?

Sent from my GT-I9300 using Disput.Az mobile app

[Муммий Троль]

Кто недавно покупал квартиру через Асан , поделитесь пожалуйста.Как проходил процесс от начала до завершения сделки?

Sent from my GT-I9300 using Disput.Az mobile app

Перед продажей Продавец получает в Асане, по-мойму, форму 1 и приносит с жека форму 2. Потом составляется договор купли-продажи у нотариуса (Асан), покупатель перечисляет указаную в договоре сумму на счет нотариуса (банк в Асане, комиссия 0.2%), приносит чек об оплате и забирает договор. Продавец с чеком от нотариуса идет в тот же банк и забирает деньги.

Нотариус требует так же страховку на квартиру. Делают также в Асане за 50м (обычно покупатель). Нужно также согласие всех совершеннолетних, прописанных  в квартире 

Edited March 19, 2014 by Муммий Троль

[Hike]

.

[дуська]

Добрый вечер, кто-нибудь знает изменилс ли процесс купли продажи квартиры в асан? Интересует вторичка, и как потом переделывать купчую на свое имя.   Надо ли прописывться сразу или это может подождать,когда прописка осуществяется ? При получении купчии?

[HHA71]

30 минут назад, дуська сказал:

Добрый вечер, кто-нибудь знает изменилс ли процесс купли продажи квартиры в асан? Интересует вторичка, и как потом переделывать купчую на свое имя.   Надо ли прописывться сразу или это может подождать,когда прописка осуществяется ? При получении купчии?

Ничего не изменилось. Прописка к купле продаже не привязана. Не получив купчую прописаться невозможно.

[Elchin67]

Асан уже чятином стал, везде очереди ждёшь вечно, у нас всегда в начале всё хорошо бывает, сейчас уже в нотариусе легче и народу меньше(все в Асан идут), и цены как в Асан, я даже паспорт поменял за меньшее время в паспортом столе.

[дуська]

3 часа назад, HHA71 сказал:

Ничего не изменилось. Прописка к купле продаже не привязана. Не получив купчую прописаться невозможно.

Скажите, а что за страховка как тут выше писали, если ее нет, кто оплачивает ее получение

[Кулеманс]

Скажите, а что за страховка как тут выше писали, если ее нет, кто оплачивает ее получение

Прямо в нотариусе покупатель оплачивает оплачивает обязательную страховку годовую~ 50 манат.

[Атеш Шамшиев]

Продаю сегодня квартиру,куда какие справки ,что надо,?

[Ramses]

1 hour ago, Атеш Шамшиев said:

Продаю сегодня квартиру,куда какие справки ,что надо,?

В Асане форму 1 и 2 берете, нотариально заверенные разылыги супруги(га) и всех прописанных совершеннолетних, никах кагызы. Далее с этим всем и с покупателем в Асан Хидмет. Там покупатель оплачивает стоимость квартиры, иджбари страховку, также платиться налог (если он полагаеться, т.е. живете менее 5 лет), на следующий день приходите в асан(продавец и покупатель), подписываете алгы сатгы мугавиле в присутствии нотариуса (8 экземпляров), фотографируетесь, вам выдают две копии договора алгы сатгы, и чек на сумму которую внес на счет нотариуса покупатель. Покупателю отдаються его две копии договора. Вы идете тут-же в банк и снимаете свои деньги. покупатель одну копию договора сдает Асану для получения чыхарыша (6 дней 50 манат кажись).

[arzushka28]

Хотим продать квартиру в центре и купить новостройку с незначительной доплатой. При этом вижу существующие риски. Продать свою за опред сумму и только потом купить другую. А вдруг продавец новой квартиры откажется ее нам продавать? Вернет бей и все. Мы останемся с деньгами на руках и без квартиры. Очень рискованно. Нельзя ли как-то совместить продажу своей квартиры и покупку другой. У кого-нибудь были похожие ситуации?

[Fantomas.qaqa]

Цитата

Хотим продать квартиру в центре и купить новостройку с незначительной доплатой. При этом вижу существующие риски. Продать свою за опред сумму и только потом купить другую. А вдруг продавец новой квартиры откажется ее нам продавать? Вернет бей и все. Мы останемся с деньгами на руках и без квартиры. Очень рискованно. Нельзя ли как-то совместить продажу своей квартиры и покупку другой. 

Как вариант  - прописать большую неустойку и у нотариуса зарегистрировать 

[kombibakida]

В 18.03.2014 в 13:07, Арий сказал:

День добрый,

пожалуйста опишите весь процесс продажи/покупки квартиры. Уже второй месяц продаем, приходят разные маклеры, покупатели, оценщики. И в основном мнение у них не совпадает. Кто-то говорит цену в долларах, кто-то в манатах..

 

Определитесь в цене в долларах.

[arzushka28]

2 часа назад, Fantomas.qaqa сказал:

Как вариант  - прописать большую неустойку и у нотариуса зарегистрировать 

Это продавца чем-то обяжет? Раньше существовали тройные обмены, а сейчас таких одновременных продаж нет?

[albreht]

5 часов назад, arzushka28 сказал:

Хотим продать квартиру в центре и купить новостройку с незначительной доплатой. При этом вижу существующие риски. Продать свою за опред сумму и только потом купить другую. А вдруг продавец новой квартиры откажется ее нам продавать? Вернет бей и все. Мы останемся с деньгами на руках и без квартиры. Очень рискованно. Нельзя ли как-то совместить продажу своей квартиры и покупку другой. У кого-нибудь были похожие ситуации?

Лучше купите , а потом свою продавайте

можно у кого то в долг взять , если налички нету   

 

[Alik36]

5 часов назад, arzushka28 сказал:

Хотим продать квартиру в центре и купить новостройку с незначительной доплатой. При этом вижу существующие риски. Продать свою за опред сумму и только потом купить другую. А вдруг продавец новой квартиры откажется ее нам продавать? Вернет бей и все. Мы останемся с деньгами на руках и без квартиры. Очень рискованно. Нельзя ли как-то совместить продажу своей квартиры и покупку другой. У кого-нибудь были похожие ситуации?

тут у вас два риска ...бей могут вам и не вернуть ...то было у меня ...дал бей 3000 манат ...а потом владелец поднял цену на квартиру...и так как у него не было моего бея, предложил мне обратиться в суд...я понервничал...он обратился в полицию...в итоге мой расход более 4000 манат ... ни давайте бей никому если он выше 100 манат ... лучше сразу купля продажа ...в аз-не никакие законы не работают и эта страна рай для мошеников

[Alik36]

38 минут назад, albreht сказал:

Лучше купите , а потом свою продавайте

можно у кого то в долг взять , если налички нету   

 

)))) много ли у вас родичей которые вам на слово 100 000 манат в долг дадут ??

[albreht]

1 час назад, Alik36 сказал:

)))) много ли у вас родичей которые вам на слово 100 000 манат в долг дадут ??

Из родственников 2 человека 

среди друзей 5 -7 чел есть , кто может одолжить мне эти деньги 

 

 

[Alik36]

3 минуты назад, albreht сказал:

Из родственников 2 человека 

среди друзей 5 -7 чел есть , кто может одолжить мне эти деньги 

 

 

как я вас сразу не приметил ....  золотой вы наш человек!!!!!!!! предлагаю дружить с вами и с вашими 2 родствениками и 5-7 друзьями, именно с теми кто одалживает по 100 тон баксов  ))))))))))))))))))))))

[albreht]

1 час назад, Alik36 сказал:

)))) много ли у вас родичей которые вам на слово 100 000 манат в долг дадут ??

Это хорошие друзья !

Есть несколько видов друзей 

те кто реально придут на помощь 

и те , кто просто время проводят в ресторанах , кафе - вот от таких  надо быть по дальше 

[albreht]

1 час назад, Alik36 сказал:

как я вас сразу не приметил ....  золотой вы наш человек!!!!!!!! предлагаю дружить с вами и с вашими 2 родствениками и 5-7 друзьями, именно с теми кто одалживает по 100 тон баксов  ))))))))))))))))))))))

А, кто вас подпустит к себе ?)))

[Alik36]

Только что, albreht сказал:

Это хорошие друзья !

Есть несколько видов друзей 

те кто реально придут на помощь 

и те , кто просто время проводят в ресторанах , кафе - вот от таких  надо быть по дальше 

так как у вас такие друзья и 2 родственика, то вы всегда правы!!!!!!! ( не обижайтесь ...я просто шучу) а если реально то не верю что вам просто так кто то даст такие деньги именно в это время... для интереса сами как нибудь проверьте ...таких очень мало , так как 90% баку занимается мошеничеством

[Alik36]

4 минуты назад, albreht сказал:

А, кто вас подпустит к себе ?)))

ни вас а нас !!!!!!! мы же уже подружились !!!!!!! чан бир  - гелб бир инсанлар... я растрогался и плачу....ни плачу - всмысле оплати ...а агламаг ))))))))))  

[albreht]

1 час назад, Alik36 сказал:

так как у вас такие друзья и 2 родственика, то вы всегда правы!!!!!!! ( не обижайтесь ...я просто шучу) а если реально то не верю что вам просто так кто то даст такие деньги именно в это время... для интереса сами как нибудь проверьте ...таких очень мало , так как 90% баку занимается мошеничеством

 

Вы можете мне не верить , ваше право 

вы же меня не знаете 

те , кто меня знает ,среди юзеров 

точно вам скажут , что я на мошеника не похож  )))

не люблю брать в долг !

иногда приходиться , но сам себя страхую 

не уверен не обгоняй ))

удачи вам 

 

[Alik36]

10 минут назад, albreht сказал:

 

Вы можете мне не верить , ваше право 

вы же меня не знаете 

те , кто меня знает ,среди юзеров 

точно вам скажут , что я на мошеника не похож  )))

не люблю брать в долг !

иногда приходиться , но сам себя страхую 

не уверен не обгоняй ))

удачи вам 

 

я ни писал что вы занимаетесь мошеничесвом.. я написал что 90 % населения баку этим занимается .. но есть оставшиеся 10% к которым видимо относитесь вы ... начиная примерно с 2005 года в Баку понятие мердлик и соз исчезло... в настоящее время никто ни за что не отвечает и 90% населения ищет кого бы кинуть и покрупнее ... ни как не работают законы по статьям 178 УК Респ.Азербайджан...время очень сложное и минталитет народа испорчен полностью... 

Edited April 26, 2017 by Alik36