Ипотека В Азербайджане!!

[VeJi]

Компания оценщик оценила квартиру дешевле стоимости, установленной продавцом. Поэтому мы оплатили не 30, а около 40%. Квартиры никогда не оценивают в ту стоимость, которую ходят владельцы, это не секрет ни для кого.

Конечно, они "берут" ее по ликвидной цене. Лом гиймятиня, так сказать)) Понять их тоже можно...

P.S.: Также поздравляю с покупкой и благодарю за то, что отписались, в т.ч. и о том, что не давали "шапку".

Edited May 11, 2013 by VeJi

[L-W]

Так, оценщики может и по рынку оценивают, но потом эту рыночную стоимость необходимо скорректировать на коэффициент, чтобы получить так называемую ликвидационную стоимость (т.е. ту стоимость, по которой банку удастся реализовать недвижимость в кратчайшие сроки)

[İron eGGs]

Спасибо, ещё пара лет есть в запасе, если возраст не сократят. Сейчас льготникам тоже 50000 манат дают кажись но под 4 % годовых, я прав?

2.5. İpoteka kreditləri üzrə güzəştlərdən aşağıdakı şəxslərin istifadə etmək hüququ vardır:

2.5.1. gənc ailənin üzvü olan aşağıdakı şəxslər:

 şəhid ailəsinin üzvü (əri/arvadı, övladları);

 Milli Qəhrəman (özü, əri/arvadı, övladları);

 məcburi köçkün və ya ona bərabər tutulan şəxs;

 üç ildən az olmayan müddətdə dövlət qulluqçusu işləyən şəxs;

 elmlər namizədi və ya doktoru elmi dərəcəsi olan şəxs;

 idman sahəsində xüsusi xidmətləri olan şəxslər (fəxri bədən tərbiyəsi və idman xadimi, ölkə

miqyaslı yarışların qalibi (I yer), beynəlxalq miqyaslı yarışların mükafatçıları (I, II və III yerlər);

[İron eGGs]

Hansi banklar terefinden ipoteka kreditleri verilir? Siyahisi zehmet olmasa.

yaxshi sualdir mende gatiliram .

http://www.amf.cbar....az/content/159/

[OxO]

Компания оценщик оценила квартиру дешевле стоимости, установленной продавцом. Поэтому мы оплатили не 30, а около 40%. Квартиры никогда не оценивают в ту стоимость, которую ходят владельцы, это не секрет ни для кого.

Мне чуть больше повезло---оценщик оценил квартиру дороже стоимости просимой продавцом

[Zikky]

Мне чуть больше повезло---оценщик оценил квартиру дороже стоимости просимой продавцом

Моему другу тоже так повезло, но знаю и таких, кому дешевле оценивали.

[Neftyanik-393]

Zikky, on 13 May 2013 - 00:12, said:

Моему другу тоже так повезло, но знаю и таких, кому дешевле оценивали.

А в чем повезло? Если банк будет тупо верить цифре указанной на акте, то ваш друг должен заплатить официально больше денег продавцу через банк, и после того как продавец обналичит деньги, попросить ему вернуть то что он лишне заплатил. Не верю я в "честбное слово" незнакомых людей, особенно когда это касается денег. Самый лучший вариант чтоб оценили ровно столько, сколько продавец просит и минус бех что вы заплатили. И вообще это уже банк решает на какую сумму контракт написать. Насколько мне сказали, ипотечный фонд просит цену между ливидная и оценочная цена.

[blocket]

У меня вопрос, как вы знаете Ипотека есть в 2 городах Баку и Сумгайит, а могут ли люди проживающие в этих городах но с пропиской в др. городе (т.е Габала, Гянджа) брат ипотеку или оно выдается всем без исключений????

[Liroy]

А в чем повезло? Если банк будет тупо верить цифре указанной на акте, то ваш друг должен заплатить официально больше денег продавцу через банк, и после того как продавец обналичит деньги, попросить ему вернуть то что он лишне заплатил. Не верю я в "честбное слово" незнакомых людей, особенно когда это касается денег. Самый лучший вариант чтоб оценили ровно столько, сколько продавец просит и минус бех что вы заплатили. И вообще это уже банк решает на какую сумму контракт написать. Насколько мне сказали, ипотечный фонд просит цену между ливидная и оценочная цена.

 

А вы забыли про 30-ти %-ый первый взнос?

Пускай возьмет из банка свой 70%, а свой первый взнос дадите ему не 30%, а 20-25%!

[чудо-юдо]

Я брал ипотеку еще несколько лет назад, БЕЗ ШАПКИ и без проблем. Все документы были в порядке и ОФФИЦИАЛЬНАЯ зарплата позволяла. Плачу в 2 раза больше чем в установленном плане чтобы сократить время выплаты. Никаких проблем со стороны продавца при покупке квартиры не было.

а где брали , в каком банке если не секрет ?

[чудо-юдо]

практически везде приостановили выдачу ипотечных кредитов(

[VeJi]

практически везде приостановили выдачу ипотечных кредитов(

Откуда такое инфо? Я собрала все документы и осталось только выбрать квартиру. Сегодня была в банке, сказали, что дело за мной. Куда Вы обращались и где приостановили конкретно?

[Apsheron]

Спасибо ребята за реальную картину в этой сфере, Но если есть у вас ответы детальные как например в чем плюс и в чем минус данного закона было бы более полезным для исследования.

Если у вас есть где жить то некакого плюса. 

 

Если у вам негде жить то первые 10 лет ипотека=квартирант. Вы выплачиваете 90% проценты и всего лищ 10% от основной суммы. 

 

Взамен теряете свое свободу. Даже если вы захотите через 5-6 лет продать квартиру в ипотеке то покупатель просто на просто поверив вашем словам должен заплатить вам всю основную сумму задолженную банку. Покупател должен ждать 2 недели пока ипотечный фонд дасть согласие на продажу, пока вы освободите квартиру от гирова и пока вы получите форма 1 для купли продажи. то есть вес этот проемжуток времени покупател должен вам поверит и дать вам 45 или 47к для погашение задолженностьи.

 

то есть квартира о которым вы говорите это неликвидное недвижимость.

 

если ваша цель жить в той квартире которую покупаете, то есть ваше дети тоже там вырастут там будут идти в школу и вы уверены что в течении 25 лет вы будете зарабатывать то да можете брать ипотеку. если вы неуверены то не надо брать ипотеку.   

[Юля]

 

Откуда такое инфо? Я собрала все документы и осталось только выбрать квартиру. Сегодня была в банке, сказали, что дело за мной. Куда Вы обращались и где приостановили конкретно?

  скажите а в какой банк Вы обращались?

[The Sacrament]

Если у вас есть где жить то некакого плюса. 

 

Если у вам негде жить то первые 10 лет ипотека=квартирант. Вы выплачиваете 90% проценты и всего лищ 10% от основной суммы. 

 

Взамен теряете свое свободу. Даже если вы захотите через 5-6 лет продать квартиру в ипотеке то покупатель просто на просто поверив вашем словам должен заплатить вам всю основную сумму задолженную банку. Покупател должен ждать 2 недели пока ипотечный фонд дасть согласие на продажу, пока вы освободите квартиру от гирова и пока вы получите форма 1 для купли продажи. то есть вес этот проемжуток времени покупател должен вам поверит и дать вам 45 или 47к для погашение задолженностьи.

 

то есть квартира о которым вы говорите это неликвидное недвижимость.

 

если ваша цель жить в той квартире которую покупаете, то есть ваше дети тоже там вырастут там будут идти в школу и вы уверены что в течении 25 лет вы будете зарабатывать то да можете брать ипотеку. если вы неуверены то не надо брать ипотеку.   

 

Я бы еще добавила то, что выдавая гражданину ипотечный кредит, банк делит с гражданином риск и поэтому все документы на квартиру очень дотошно проверяются. Мне это очень понравилось. Правда и с нашей стороны запросили немало документов, но в целом процесс считаю справедливым.

 

Совет тем, кому затягивают решение или намекают на шапку в связи с тем, что документы не в порядке - Если у вас все в порядке с документами и вы в себе на 100 % уверена потребуйте у начальника филиала вернуть вам ваш пакет документов с сопроводительным отказным письмом, где бы четко описывалась причина отказа. 

 

PS Всем спасибо за поздравления 

[athlant64]

Мы взяли ипотеку в Банк Республика под 8% АИФ. Процесс подачи документов, оценки приобретаемого жилья, рассмотрения и купля продажа заняли ровно месяц. Шапку не давали ни копейки. Все документы были в порядке.

Что такое АИФ?

[Vox_populi]

Мы взяли ипотеку в Банк Республика под 8% АИФ. Процесс подачи документов, оценки приобретаемого жилья, рассмотрения и купля продажа заняли ровно месяц. Шапку не давали ни копейки. Все документы были в порядке.

Что такое АИФ?

мне на ум только аргументы и факты приходят))

[athlant64]

мне на ум только аргументы и факты приходят))

))) Перебрав в голове множество вариантов больше всего подошел такой - Азербайджанский Ипотечный Фонд ))

[athlant64]

Еще вопрос - какая разница между шапкой и первоначальным взносом?

 

Правильно ли я понимаю что шапка это - взятка банку чтобы выдали ипотечный кредит. При этом про шапку можно забыть, когда подсчитываешь итоговую стоимость квартиры после всех выплат, потому что она не входит в эту стоимость? А первоначальный взнос входит?

[Vox_populi]

Еще вопрос - какая разница между шапкой и первоначальным взносом?

Правильно ли я понимаю что шапка это - взятка банку чтобы выдали ипотечный кредит. При этом про шапку можно забыть, когда подсчитываешь итоговую стоимость квартиры после всех выплат, потому что она не входит в эту стоимость? А первоначальный взнос входит?

в моём понимании шапка- это откат банку в данном случае, а первоначальный взнос, это первоначальный взнос)

[summax]

Добрый день всем участникам форума.

Для научной работы нужно информация об Ипотеке в Азербайджане, его видах, механизмов и на какой стадии в данное время оно находится???

Если у кого есть информация поделитесь им.

Спасибо заранее !!

 

Автор, добрый день.

А вы из какой страны? Какого города?

Что за научная работа? В какой сфере вы работаете? Где учитесь? Журналист? Экономист?

Поделитесь этой информацией.

Спасибо заранее.

[blocket]

Автор, добрый день.

А вы из какой страны? Какого города?

Что за научная работа? В какой сфере вы работаете? Где учитесь? Журналист? Экономист?

Поделитесь этой информацией.

Спасибо заранее.

 

А может вам еще номер счета (банковского) сказать где деньги лежат???)))

[VeJi]

    скажите а в какой банк Вы обращались?

Я обратилась в тот, что мне ближе к работе - Банк Республика. Чисто потому что мне удобно - далеко ходить не надо. Надеюсь, в ближайшем будущем смогу закрыть для себя этот вопрос (ипотеки). Обязательно отпишусь тут о результатах. 

[Gipotalamus]

Я обратилась в тот, что мне ближе к работе - Банк Республика. Чисто потому что мне удобно - далеко ходить не надо. Надеюсь, в ближайшем будущем смогу закрыть для себя этот вопрос (ипотеки). Обязательно отпишусь тут о результатах.

АИФ приостановил финансирование гос ипотеки сейчас до Сентября... пока ММ не начнет свою осеннию сессию с поддверждения новых условий... как что, считайте что вы просто в очередь стали после доброй дюжины желающих...

но выбор банка самый правильный + если вас занесло в Наримановский филиал...., а так, если вы пожелаете коммерческую по 13%, то БоР сразу же в течении 3х рабочих дней выдаст вам 250000азн, если пакет доков собран соответственно и не носит проблемный характер...

но брать определенно нужно, важно и необходимо...

[чудо-юдо]

практически везде приостановили выдачу ипотечных кредитов(

Откуда такое инфо? Я собрала все документы и осталось только выбрать квартиру. Сегодня была в банке, сказали, что дело за мной. Куда Вы обращались и где приостановили конкретно?

Я обращалась в Халг банк, Азербайджан банк, Атабанк, Капитал банк, Стандарт банк.

Ипотеку дают в Уни банке и Республике, но в Республике 40% просят первоначальный взнос, это настраживает, на мой взгляд условия в Уни банке лояльнее

[Apsheron]

Я уверен....потому что сам так взял...без шапки и тапша....

С какого банка вы взяли и сколько заняло с того момента как вы обратились в банк за ипотекой до того момента как банк дал решение на выдачу ипотеки?

[Gipotalamus]

Я обращалась в Халг банк, Азербайджан банк, Атабанк, Капитал банк, Стандарт банк.

Ипотеку дают в Уни банке и Республике, но в Республике 40% просят первоначальный взнос, это настраживает, на мой взгляд условия в Уни банке лояльнее

каков процент первичного в юнибанке? там вы в очередь стали или соазу же процесс выдачи начали?

[rizi77]

Мдяяяяяя))) не представлял, что есть такое ипотека.

Итак расскажу свою историю. Продал 5 комнатную (делим с братом) на руках имеется сумма. Работаю в SOCAR "QAZ EXPORT" инженером оклад 870 манат (то что, могу отразить в арайыше). женат 2е детей. Думал, что дадут ипотеку, сегодня радосто пошагивая с налом 55000 дол. для начальной оплаты. Зашел в 3 банка (Банк Республика, Халг Банк, Юнибанк). Отказали мне хотя дают ипотеку 8%. Хотел всего лишь 25000 дол. на 10 лет при этом в залоге квартира на 80000.

Обосновали вот так: отнимают 17% от суммы налоги, минус 116 манат прожиточный минимум на 4 человека 116*4, дальше начинают там отнимать какие то страховки, и тд. тп. В итоге по их подсчетам так получилось моя платежеспособность всего лишь 40 манат в месяц. В реальности я 2 года каждый месяц по 420 манат в 2 банка + арада бир бол карт плачу. Сказали 1 смог бы взять с семьей не получается. Идиотизм в действии. Ничего хорошего от ипотеки в будущем не жду если только избранным.

Ребята если знаетет больше чем я посоветуйте как мне взять 25000 юсд под минимально возожный кредит на 10 лет.

[Gipotalamus]

Мдяяяяяя))) не представлял, что есть такое ипотека.

Итак расскажу свою историю. Продал 5 комнатную (делим с братом) на руках имеется сумма. Работаю в SOCAR "QAZ EXPORT" инженером оклад 870 манат (то что, могу отразить в арайыше). женат 2е детей. Думал, что дадут ипотеку, сегодня радосто пошагивая с налом 55000 дол. для начальной оплаты. Зашел в 3 банка (Банк Республика, Халг Банк, Юнибанк). Отказали мне хотя дают ипотеку 8%. Хотел всего лишь 25000 дол. на 10 лет при этом в залоге квартира на 80000.

Обосновали вот так: отнимают 17% от суммы налоги, минус 116 манат прожиточный минимум на 4 человека 116*4, дальше начинают там отнимать какие то страховки, и тд. тп. В итоге по их подсчетам так получилось моя платежеспособность всего лишь 40 манат в месяц. В реальности я 2 года каждый месяц по 420 манат в 2 банка + арада бир бол карт плачу. Сказали 1 смог бы взять с семьей не получается. Идиотизм в действии. Ничего хорошего от ипотеки в будущем не жду если только избранным.

Ребята если знаетет больше чем я посоветуйте как мне взять 25000 юсд под минимально возожный кредит на 10 лет.

элементарно... вы совершили фундаментальную ошибку сказав о точном кол-ве детей в семье - ( их формула убивает сумму выдачи с каждым членом вашей семьи + если еще родители зависят от ваших доходов)...

если есть доход и его невозможно доказать надо следовать простому примеру бывалых: у вас арендатор и вы не платите налогов... в этом случаи просто вам надо открыть текучий счет в банке на который ваш квартирант Мамедов Мамед Маммедали оглы будет сажать деньги за оплату очередного месяца проживания. Затем получив выписку из банка за шесть месяцев, положив сверху справку о работе можете двинуться в банк снова.

но если вы не хотите ждать, тогда только с своей справкой с работы идете в другие филиалы этих банков, но при заполнении заявки на кредит указываете 0 детей...,

[rizi77]

спасибо, чётко))))

[Gipotalamus]

забыл добавить, что при всем этом вы реалистично оцениваете свои силы в плане содержания семьи... вырабатыйте свою формулу... в зависимости от вашей зарплаты и кол-во людей зависящих от нее... здесь есть пункт помощь пристарелым родителям -10%; дети - школа, развлечения, расходы на муз.школу итд итп... общий ежемесячный базаррыг... одежда, не хотел оставлять на последок, еще Жена... , вы Сами дорогой и родной... можете пожелать чего... итак придеться становиться богатым... а богатым становяться не только те кто много зарабатывает, но и те кто умеют контролировать свои расходы... к сожелению жизнь нынешняя полна соблазнов от Мазеррати до поездки в Ниццу... а за всем этим стоит - ваш ежемесячный доход!!!

поэтому от чего в первую очередь нужно избавляться, так это от БолКарта

[Gipotalamus]

думаю, в гос ипотеку залезают два типа нашего населения... первые просто чтоб сдавать квартиру будучи в ипотеке, чтоб сама себя оправдывала, второе это молодожены работающие, которые вместо выброшенных денег за аренду идут в ипотеку.

Но ничто так не повлияет на процент и сумму коммерческой ипотеки, как облегчение государством условий гос ипотеки в Сентябре. Банки вынуждены будут рассмотреть свои условия коммерческой ипотеки и тогда нынешние 13% процентов с 30%ым илкин оденишем будут изменены наверника... что поможет вам взять уже не 50000$ и купить 1комнатную, а скажем 150тыс$ и взять что то посерьезней, но один факт остаеться фактом что нет гарантий в том что после облегчения условий на гос ипотеку, цены на недвижимость опять не устремяться вверх, поэтому действовать скорее всего надо сейчас пусть даже накану 1комнатная

Edited June 11, 2013 by Gipotalamus

[rizi77]

Спасибо за дельные советы. Думаю я умею контролировать и планировать свои расходы. Конечно не при помощи Домашняя бухгалтерия 4. И поэтому я паралельно строю 2х этажный дом в Кусарах. Дай Бог нам всем не просто мечтать, а ставить цели и добиваться их.

[rizi77]

порой думая о будущем мы забываем о настоящем.

[Gipotalamus]

Спасибо за дельные советы. Думаю я умею контролировать и планировать свои расходы. Конечно не при помощи Домашняя бухгалтерия 4. И поэтому я паралельно строю 2х этажный дом в Кусарах. Дай Бог нам всем не просто мечтать, а ставить цели и добиваться их.

Вы молодец, если вы такой конкретный и успешный, либо мужчине лучше определиться в молодости и набрать нужное кол-во активов приносящих стабильный доход, чем зависеть на старости лет от детей своих...

обычно система строиться кругом и стрелками кней, где внутри круга (10000$ - скажем) это ваша желаемая сумма дохода в месяц, а стрелки кней это ваши активы приносящие доход каждый месяц с энной суммой (депозит, аренда, зарплата, бизнес и другие инвестиции) и пока вы не будете получать свой доход обозначенной вами суммой надо увеличивать кол-во этих стрелок к кругу...

вот как вы считаете... ваш проект с постройкой дома в Кусарах... это приносящий доход актив или пасив, который всю жизнь будет увас высасывать деньги?

[Gipotalamus]

порой думая о будущем мы забываем о настоящем.

:-) этим вы уже ответили на мой вопрос :-) но скажем деньги там ежемесячно или квартально вкладывемые в этот дом да в Кусарах, садились бы в накапительный депозит в течении пяти лет с приличным процентом, то вы могли бы купить или начать строить этот дом через пять дет с куда большими деньгами в кармане, тем более учитывая, что в Кусарах относительно цены на землю не так уж растут пропорционально к депозитному вкладу с хорошим процентом годовых

[rizi77]

Вы молодец, если вы такой конкретный и успешный, либо мужчине лучше определиться в молодости и набрать нужное кол-во активов приносящих стабильный доход, чем зависеть на старости лет от детей своих...

обычно система строиться кругом и стрелками кней, где внутри круга (10000$ - скажем) это ваша желаемая сумма дохода в месяц, а стрелки кней это ваши активы приносящие доход каждый месяц с энной суммой (депозит, аренда, зарплата, бизнес и другие инвестиции) и пока вы не будете получать свой доход обозначенной вами суммой надо увеличивать кол-во этих стрелок к кругу...

вот как вы считаете... ваш проект с постройкой дома в Кусарах... это приносящий доход актив или пасив, который всю жизнь будет увас высасывать деньги?

может быть доходным тем более учитывая о лыжных курортах. Просто землю я купил еще в начале 2000-х за копейки. Процесс стройки под своим контролем проходил с экономил не мало. Но это мой подарок родителям за все, что они для меня сделали и воспитали таким какой есть. Все, что угодно можно сделать приносящим доход активом или пассивом пылящимся на полке. Зависит от того как к этому подйдем и как используем.

 

Мы наверно от темы отошли нас за это не накажут))?

[Gipotalamus]

может быть доходным тем более учитывая о лыжных курортах. Просто землю я купил еще в начале 2000-х за копейки. Процесс стройки под своим контролем проходил с экономил не мало. Но это мой подарок родителям за все, что они для меня сделали и воспитали таким какой есть. Все, что угодно можно сделать приносящим доход активом или пассивом пылящимся на полке. Зависит от того как к этому подйдем и как используем.

Мы наверно от темы отошли нас за это не накажут))?

в любом случаи увас неплохо получаеться итди вперед... так держать... насчет темы, я завтра зайду в ЮниБанк и отпишусь здесь конкретно не вар не йох Edited June 11, 2013 by Gipotalamus

[Gipotalamus]

Ипотека как не крути вешь опасная, но 386манатов в месяц скоро станут не деньгами, поэтому ипотеку брать стоит, чтоб через пять десять лет платить эти УЖЕ семячка пулу

Edited June 11, 2013 by Gipotalamus

[athlant64]

элементарно... вы совершили фундаментальную ошибку сказав о точном кол-ве детей в семье - ( их формула убивает сумму выдачи с каждым членом вашей семьи + если еще родители зависят от ваших доходов)...

Мне интересно - может ли банк самостоятельно навести справки и уличить во лжи?

Требует ли он справку?

Наказуемо ли сокрытие количество детей?