Ипотека В Азербайджане!!

[blocket]

Добрый день всем участникам форума.

Для научной работы нужно информация об Ипотеке в Азербайджане, его видах, механизмов и на какой стадии в данное время оно находится???

Если у кого есть информация поделитесь им.

Спасибо заранее !!

[Zazie2010]

Вы готовы правду говорить в ней?

[unique_ziess]

Вы готовы правду говорить в ней?

главное без мата плз)))

[Odum@ytes]

Одним словом - КАБАЛА!

Edited March 11, 2013 by Odum@ytes

[Homer Simpson]

Ипотеку в Азербайджане можно получить лишь заплатив 10% "шапки".

[Diz]

от ипотеки в Азербайджане становятся импотентами))))

[Khripunov Denis]

Если документы все в порядке можно спокойно ее получить.Без шапки и всего остального.

[M®Apo©alip©e]

и не 20% первоначального взноса, а как минимум 30-40%, да еще и шапку одевать надо )

Одним словом, придется вам врать и врать, дабы не сорваться и не ругать всех тех, кто принимал закон об ипотеке.

[Ираныч Рахманова]

главное без мата плз)))

без мата никак...особенно пусть отпишется тем кому отказали и тем кто все же получил ее.....к добру ли!!

[Odum@ytes]

Ипотека предназначена для людей, у которых нет возможности купить жилье наличными,а в итоге получается, что ее могут взять только те, у кого и так есть денежка для наличной покупки. Первый взнос 30% - это немаленькая сумма, не говоря уже о закладе другой квартиры для получения ипотеки. Отсюда мораль: зачем мне ипотека, если у меня есть, что заложить?

[Gretzky]

Добрый день всем участникам форума.

Для научной работы нужно информация об Ипотеке в Азербайджане, его видах, механизмов и на какой стадии в данное время оно находится???

Если у кого есть информация поделитесь им.

Спасибо заранее !!

предлагаю также включить сравнительный анализ ипотек развитых стран, все познается в сравнении.

[Khripunov Denis]

Ипотека предназначена для людей, у которых нет возможности купить жилье наличными,а в итоге получается, что ее могут взять только те, у кого и так есть денежка для наличной покупки. Первый взнос 30% - это немаленькая сумма, не говоря уже о закладе другой квартиры для получения ипотеки. Отсюда мораль: зачем мне ипотека, если у меня есть, что заложить?

Закладывают только в том случае если вы берети квартиру без купчей,так как справки и доки от новостроек это просто мусор,банк понять можно..Если брать то только с купчей.

[Vox_populi]

20 лет лишения свободы с конфискацией имущества- это не приговор судьи, а условие ипотеки.

[Ziegmund]

Ипотека предназначена для людей, у которых нет возможности купить жилье наличными,а в итоге получается, что ее могут взять только те, у кого и так есть денежка для наличной покупки. Первый взнос 30% - это немаленькая сумма, не говоря уже о закладе другой квартиры для получения ипотеки. Отсюда мораль: зачем мне ипотека, если у меня есть, что заложить?

А кто Вам мешает приобрести квартиру с купчеей? Которую и заложите. И человек, который не может набрать тысяч 20-25 на первый взнос не должен брать 3х комнатную квартиру в новостройке. А если взять 1 комнатную в микрорайоне - вполне можно уложиться в 8-10 тысяч манат первого взноса. А это можно скопить.

И брали квартиру в ипотеку - никакой шапки платить не пришлось. Если документы в порядке - никаких проблем не бывает.

[Ираныч Рахманова]

А кто Вам мешает приобрести квартиру с купчеей? Которую и заложите. И человек, который не может набрать тысяч 20-25 на первый взнос не должен брать 3х комнатную квартиру в новостройке. А если взять 1 комнатную в микрорайоне - вполне можно уложиться в 8-10 тысяч манат первого взноса. А это можно скопить.

И брали квартиру в ипотеку - никакой шапки платить не пришлось. Если документы в порядке - никаких проблем не бывает.

и как вы думаете легко скопить 8-10 тыс ??? это надо не есть не пить....а на все это нужно время..где его взять??деньги с неба не сыпятся

[Odum@ytes]

А кто Вам мешает приобрести квартиру с купчеей? Которую и заложите. И человек, который не может набрать тысяч 20-25 на первый взнос не должен брать 3х комнатную квартиру в новостройке. А если взять 1 комнатную в микрорайоне - вполне можно уложиться в 8-10 тысяч манат первого взноса. А это можно скопить.

И брали квартиру в ипотеку - никакой шапки платить не пришлось. Если документы в порядке - никаких проблем не бывает.

В том то и дело, что у молодых людей, которые работают и живут на зарплату (без помощи родителей) нет возможности и на "1 комнатную в микрорайоне". А если это молодая семья, то и подавно, и так расходов выше крыши. Со средней зарплатой 300 манат, сколько лет вы предлагаете копить 8-10 тысяч?

[Essen]

Никаких шапок не надо. Доки в порядке - нормально можно получить. Ставка 8% - божеская, так как реальная инфляция где-то на уровне 10-11% в год.

Человек, который не может собрать 10-15К на первый взнос не имеет морального права получать кредит на 25 лет. Это очень хороший механизм отсеивания безответственных товарищей.

[Essen]

В том то и дело, что у молодых людей, которые работают и живут на зарплату (без помощи родителей) нет возможности и на "1 комнатную в микрорайоне". А если это молодая семья, то и подавно, и так расходов выше крыши. Со средней зарплатой 300 манат, сколько лет вы предлагаете копить 8-10 тысяч?

А с зарплатой 300 манат, как они собираются выплачивать ипотеку? Кстати для совсем уж бедных есть "Гянджляр" что-то там на Сумгаитском шоссе. Там хаты по 20-25 штук.

[Odum@ytes]

А с зарплатой 300 манат, как они собираются выплачивать ипотеку? Кстати для совсем уж бедных есть "Гянджляр" что-то там на Сумгаитском шоссе. Там хаты по 20-25 штук.

С зарплатой 300 манат им уже ничего не придется выплачивать, т.к. они не смогут ее взять. А на 20 лет знаете аккорд сколько берет за эти хаты по 20-25 штук? В 5-тикратном размере (выходит около 100 тысяч на 20 лет) и в месяц по 500 азн.

[Mamidto]

Бедные и 25 штук)) В итоге супер гипер мега бедные)))

[Essen]

С зарплатой 300 манат им уже ничего не придется выплачивать, т.к. они не смогут ее взять. А на 20 лет знаете аккорд сколько берет за эти хаты по 20-25 штук? В 5-тикратном размере (выходит около 100 тысяч на 20 лет) и в месяц по 500 азн.

Вы считаете плохо. Хата за 25 штук в ипотеку, это 7500 первый взнос и 17500 на 25 лет под 8%. За 25 лет выйдет 40К ( никак не 100 тысяч). К тому же подавляющее большинство людей закрывают ипотеку раньше. Плати по 200 манат в месяц, закроешь за 15 лет и квартира обойдется в 33-35 К

[Essen]

Бедные и 25 штук)) В итоге супер гипер мега бедные)))

Реально средняя зряплата по Азербайджану (не статистическая, а реальная, которая в конверте платиться) в районе 500 манат. В год это 6000 манат. Недвижимость стоимостью в 4 годовые зарплаты вряд ли можно назвать дорогой.

[Odum@ytes]

Вы считаете плохо. Хата за 25 штук в ипотеку, это 7500 первый взнос и 17500 на 25 лет под 8%. За 25 лет выйдет 40К ( никак не 100 тысяч). К тому же подавляющее большинство людей закрывают ипотеку раньше. Плати по 200 манат в месяц, закроешь за 15 лет и квартира обойдется в 33-35 К

А вот здесь осечка. Сама плачу за квартиру аккорду. Итак, квартиру, которая стоит 25 тысяч, аккорд дает за 43 тысячи в банк. А на эти 43 тысячи прибавьте 18% годовых. Итак, 500 азн в месяц на 20 лет. При досрочном погашении все равно должны выплатить 43 тысячи.

[Sabuhi Nabiev]

Ипотека предназначена для людей, у которых нет возможности купить жилье наличными,а в итоге получается, что ее могут взять только те, у кого и так есть денежка для наличной покупки. Первый взнос 30% - это немаленькая сумма, не говоря уже о закладе другой квартиры для получения ипотеки. Отсюда мораль: зачем мне ипотека, если у меня есть, что заложить?

Насколько я знаю при получении ипотеки деньги за тебя платяться из казны,а ты уже помесячно погащаешь его + проценты,но при этом залога нет и срок исчисляется в деятках лет.В отличии от кредита где так-же,но при этом деньги отдает банк и вы возврашаете деньги банку,так же срок ограничен+выще процент и при большей сумме надо оставить либо залог(недвижимость и тп) либо нужен поручитель у которого есть залог.

В обоих случаях нужно предоставить документ о том что у вас есть работа со стабильным доходом,если это "офисная" работа то соотвествующую бумагу из отдела кадров и бухгалтерии, а если частный бизнес то всю бухгалтерию.

[Odum@ytes]

Насколько я знаю при получении ипотеки деньги за тебя платяться из казны,а ты уже помесячно погащаешь его + проценты,но при этом залога нет и срок исчисляется в деятках лет.В отличии от кредита где так-же,но при этом деньги отдает банк и вы возврашаете деньги банку,так же срок ограничен+выще процент и при большей сумме надо оставить либо залог(недвижимость и тп) либо нужен поручитель у которого есть залог.

В обоих случаях нужно предоставить документ о том что у вас есть работа со стабильным доходом,если это "офисная" работа то соотвествующую бумагу из отдела кадров и бухгалтерии, а если частный бизнес то всю бухгалтерию.

Залог есть в любом случае. Это либо квартира, которая покупается, если у нее есть купчая, либо другая квартира с купчей.

[blocket]

Спасибо ребята за реальную картину в этой сфере, Но если есть у вас ответы детальные как например в чем плюс и в чем минус данного закона было бы более полезным для исследования.

[compaq99]

Не знаю как для исследования, но считаю , что ипотека хорошая и нужная весЧь, для молодых семей, которые работают, зарабатывают, но не имеют квартир. Как раз таки в этом случае ипотека и является хорошим вложением. Чем платить за аренду квартиры, теже самые деньги лучше вкладывать в будущую квартиру. Это хороший стимул для зарабатывания денег, для вкладывания в себя, в свои знания, повышения своего уровня.

Другое дело процентные ставки и т.д. не буду спорить, они высокие, по сравнению с западом и США. Но это уже связано с реальным уровнем жизни. Как говорится это уже совсем другая тема.

[E Class Lee]

главное без мата плз)))

если писать без мата, то вообще слов не найти что писать :)

[tsabitov]

Не знаю как для исследования, но считаю , что ипотека хорошая и нужная весЧь, для молодых семей, которые работают, зарабатывают, но не имеют квартир. Как раз таки в этом случае ипотека и является хорошим вложением. Чем платить за аренду квартиры, теже самые деньги лучше вкладывать в будущую квартиру. Это хороший стимул для зарабатывания денег, для вкладывания в себя, в свои знания, повышения своего уровня.

Другое дело процентные ставки и т.д. не буду спорить, они высокие, по сравнению с западом и США. Но это уже связано с реальным уровнем жизни. Как говорится это уже совсем другая тема.

А какие ставки на западе:-) и США?

[tsabitov]

Никаких шапок не надо. Доки в порядке - нормально можно получить. Ставка 8% - божеская, так как реальная инфляция где-то на уровне 10-11% в год.

Человек, который не может собрать 10-15К на первый взнос не имеет морального права получать кредит на 25 лет. Это очень хороший механизм отсеивания безответственных товарищей.

Вроде же хотели упростить условия ипотеки.Постоянно об этом пишут в новостях.Правда это длиться 2 года уже, безрезультатно.

[unique_ziess]

А какие ставки на западе:-) и США?

около 3-5 процентов

[Yusif Askerli]

У меня знакомый взял в ипотеку на 15 лет среднего размера дом в Сток-он-Тренте, Англия. Ставка 4%, отдает четверть зарплаты, иногда и лишнее, хочет управится за 10 лет.

[Tagiyev]

в этой теме есть много полезной информации

http://www.disput.az...5#entry15804973

я там писал о механизме выдачи ипотех по средствам АИФ

Если будут вопросы можете обращаться

Edited March 11, 2013 by Tagiyev

[Zikky]

Если не ошибаюсь, в Турции выдают под 0.1% годовых с 25%-ой предоплатой. Кстати, совсем недавно там разрешили иностранцам приобретать недвижимость. Один знакомый решил влиться, и в одном из банков куда он обратился за ипотечным кредитом, сказали, что иностранцам дают кредит, а азербайджанцам нет. Теперь меня терзают смутные сомнения, "неужели турки нас за иностранцев не считают" ?

[Yankee45]

Добрый день всем участникам форума.

Для научной работы нужно информация об Ипотеке в Азербайджане, его видах, механизмов и на какой стадии в данное время оно находится???

Если у кого есть информация поделитесь им.

Спасибо заранее !!

Ипотека как механизм стимулирования платежеспособного спроса населения нуждающегося в жилье в этой стране выполняет иную функцию. Наглые монополисты диктующие цены на рынке недвижимости, все более укрепляются в нашей экономической системе. Они выколачивают средства выделяемые государством, через ипотечный фонд, малообеспеченным слоям населения и жиреют. Не берите ипотеку! Пусть жирдяи лопнут, подождут, а мы продолжим таскаться по квартирам.

[Essen]

А вот здесь осечка. Сама плачу за квартиру аккорду. Итак, квартиру, которая стоит 25 тысяч, аккорд дает за 43 тысячи в банк. А на эти 43 тысячи прибавьте 18% годовых. Итак, 500 азн в месяц на 20 лет. При досрочном погашении все равно должны выплатить 43 тысячи.

Это не ипотека - это вас тупо на***ли

Вроде же хотели упростить условия ипотеки.Постоянно об этом пишут в новостях.Правда это длиться 2 года уже, безрезультатно.

Упростить тут можно было бы только момент возможности купить квартиры без купчей. Но тогда возникает НУ ОЧЕНЬ большая угроза того, что банки, под видом ипотечных кредитов, будут тупо строить дома сами, финансируя строительство с котлована. Этого решили избежать таким вот путем. Учитывая реалии Азербайджана - очень правильное решение.

[Essen]

У меня знакомый взял в ипотеку на 15 лет среднего размера дом в Сток-он-Тренте, Англия. Ставка 4%, отдает четверть зарплаты, иногда и лишнее, хочет управится за 10 лет.

Это не ипотека - это вас тупо на***ли

Упростить тут можно было бы только момент возможности купить квартиры без купчей. Но тогда возникает НУ ОЧЕНЬ большая угроза того, что банки, под видом ипотечных кредитов, будут тупо строить дома сами, финансируя строительство с котлована. Этого решили избежать таким вот путем. Учитывая реалии Азербайджана - очень правильное решение.

[Odum@ytes]

Это не ипотека - это вас тупо на***ли

Упростить тут можно было бы только момент возможности купить квартиры без купчей. Но тогда возникает НУ ОЧЕНЬ большая угроза того, что банки, под видом ипотечных кредитов, будут тупо строить дома сами, финансируя строительство с котлована. Этого решили избежать таким вот путем. Учитывая реалии Азербайджана - очень правильное решение.

Не только нас, а всех кто хоть когда-то брал кредит :) На этом и держатся все банки, на на***бывании нас с вами.

[IFARRAI]

Если документы все в порядке можно спокойно ее получить.Без шапки и всего остального.

Приятно удивлён новостью. Teach me, master. Единственное, скажите-ка, пожалуйста, под какой процент выдаётся тот чудо-иппочечный кредит, который вы имеете ввиду.

[smalrom]

без мата никак...особенно пусть отпишется тем кому отказали и тем кто все же получил ее.....к добру ли!!

Я брал ипотеку еще несколько лет назад, БЕЗ ШАПКИ и без проблем. Все документы были в порядке и ОФФИЦИАЛЬНАЯ зарплата позволяла. Плачу в 2 раза больше чем в установленном плане чтобы сократить время выплаты. Никаких проблем со стороны продавца при покупке квартиры не было.