Дно Рынка Недвидижимости

[Oblomov]

1 hour ago, saturn555 said:

почему она не падает тогда?

ещё не весь жирок у милли халга растаял.

[dopingcontroller]

Ожидаю рост, как ни парадоксально, процентов на 30-50 в манатах. Хотя сам до недавнего топил за то, что цены упадут. В долларах и в золоте сказать не могу. 

 

Цена на недвижимость не очень сильно кореллирует с доходами населения. Тут очень много факторов.

 

Во-первых, ключевая ставка. Могут её уронить, упадут проценты по ипотеке и первичный взнос, все попрут в бетон.

 

Во-вторых, если у кого то нет денег, это не значит, что нет ни у кого. Упало потребление, бизнес сворачивается, уменьшается количество точек приложения кэша инвесторам. Помимо этого, если понизят ставку, упадет процент по депозитам, хранить деньги в банке станет не выгодно. Высвободится много кэша, которые тоже надо как то сохранить. Одним словом, станет больше людей, у которых по несколько квартир. 

 

В-третьих, фактор дефицита земли в черте города. Её становится все меньше и меньше. 

 

В-четвёртых, уменьшится вывоз капитала, если пандемия ещё продолжится долго. Никаких Батуми-Анталья. Опять таки, деньги остаются в стране. Вдобавок, с кризисом меняется поведение людей, отношение к тратам. 

 

В-пятых, с падением цен на нефть на рынке недвижимости может появится госрегулятор. Могут пробовать использовать строительство как драйвер экономики, мультипликативное воздействие на неё. Есть стройка-значит есть работа строителям, водителям, инженерам, производителям строительной продукции. 

 

Все эти мысли результат наблюдения за рынком недвижимости Москвы и Стамбула. 

 

P. S. : хотя, могу ошибаться. Есть обратная сторона медали. Был сильно удивлён многочисленным фактам раздачи кредитов и рассрочки с одним шяхсиййятом, без никаких справок о доходах. Что может говорить о том, что дела у девелоперов не очень. 

Edited September 19, 2020 by dopingcontroller

[Верный]

14 часа назад, Eli111 сказал:

Я не знаю а каком городе вы говорите но знакомые маклеры говорят о росте цен.2 3 комнотные как всегда хит сезона.Все боясь что деньги начнут обесцениваться покупают квартиры.

 

Какой пизздец аргумент. А что мешает им поменять деньги на валюту и ждать последующего спада?) 

[dopingcontroller]

33 минуты назад, Верный сказал:

 

Какой пизздец аргумент. А что мешает им поменять деньги на валюту и ждать последующего спада?) 

Бетон обладает мнимой гарантией. Самый знакомый и родной вид инвестирования. Привыкли, что метры только растут в цене. Можно сдать и иметь копейку. А если упадёт в цене-детям оставлю. Вот основная логика. 

А ещё отложенный спрос. Когда квартира нужна для жизни, но по каким то причинам покупка откладывалась. А сейчас смена приоритетов. Страх девальвации. 

Валюта тоже не панацея. Инфляция всеядна. Да и что будет с баксом и евриком тоже пока туманно. Да и ограничения на покупку валюты у вас. 

Фондовый рынок пока экзотика. Биткоины тоже. Золото надо было в начале пандемии брать, хотя, имхо, оно ещё вырастит. 

Короче, у людей просто опыта и экономического образования хватает только на жилье. 

[Верный]

4 часа назад, dopingcontroller сказал:

Бетон обладает мнимой гарантией. Самый знакомый и родной вид инвестирования. Привыкли, что метры только растут в цене. Можно сдать и иметь копейку. А если упадёт в цене-детям оставлю. Вот основная логика. 

А ещё отложенный спрос. Когда квартира нужна для жизни, но по каким то причинам покупка откладывалась. А сейчас смена приоритетов. Страх девальвации. 

Валюта тоже не панацея. Инфляция всеядна. Да и что будет с баксом и евриком тоже пока туманно. Да и ограничения на покупку валюты у вас. 

Фондовый рынок пока экзотика. Биткоины тоже. Золото надо было в начале пандемии брать, хотя, имхо, оно ещё вырастит. 

Короче, у людей просто опыта и экономического образования хватает только на жилье. 

 

Ага, все. убедили

 

Неизвестно что там будет с долларом и евро, а с квартирой - знаем наверняка! 

 

И квартира самое ликвидный капитал. В любой момент можно продать и получить сколько хочешь долларов. Не то что ин. валюта, с которой неизвестно что будет завтра. Вы так правы

[933980]

Те кто покупают этажами квартиры делают это не на последние бабки. И верно страх девальвации и т п.

 

Повторяю только при

 

а) Девлаьвации от 2.5 манат и выше, те у кого в заначке баксы им будет выгодно брать квартиры.  

 

б) конец нефтяной эпохи, кризис, хаос и тд. Тогда тоже квартиры упадут в цене. 

 

Других факторов для падения цен не ждите. 

 

 

 

[dopingcontroller]

4 часа назад, Верный сказал:

 

Ага, все. убедили

 

Неизвестно что там будет с долларом и евро, а с квартирой - знаем наверняка! 

 

И квартира самое ликвидный капитал. В любой момент можно продать и получить сколько хочешь долларов. Не то что ин. валюта, с которой неизвестно что будет завтра. Вы так правы

Я разве вас в чем то убеждал? Я говорил о логике большинства. Такое ощущение, что вы тут поспорить и посамоутверждаться, а не обсудить. 

[Oblomov]

11 minutes ago, dopingcontroller said:

Я разве вас в чем то убеждал? Я говорил о логике большинства. Такое ощущение, что вы тут поспорить и посамоутверждаться, а не обсудить. 

Ему на альтернативном форуме надоело -- решил здесь повздорить.

[!REVENGE!]

В долгосрок только вниз, сейчас может и поднимутся, из-за опасения людей за свои сбережения, те кто получил деньги с закрытых банков, не хотят обратно их класть в банки. У нас весь есть пословица типа: Квартира это квартира. Но мы к сожалению не в Лондоне, чтобы так говорить. 

 

У нас тотально не хватает источников сбережения средств, такие средства как акции у нас не развиты, вот люди и вкладывают в квартиры, но это тоже мертвый источник, который будет приносить вам убыток, нежели доход

[dopingcontroller]

2 часа назад, !REVENGE! сказал:

В долгосрок только вниз, сейчас может и поднимутся, из-за опасения людей за свои сбережения, те кто получил деньги с закрытых банков, не хотят обратно их класть в банки. У нас весь есть пословица типа: Квартира это квартира. Но мы к сожалению не в Лондоне, чтобы так говорить. 

 

У нас тотально не хватает источников сбережения средств, такие средства как акции у нас не развиты, вот люди и вкладывают в квартиры, но это тоже мертвый источник, который будет приносить вам убыток, нежели доход

В самый долгосрок если смотреть, то весь мир идёт к социализму, и в итоге нас ждёт расприватизация и национализация жилого фонда. 

По поводу падения цены можно долго спорить. Земля в черте города не бесконечна. А отток из сел в города идёт бурными темпами. 

 

[Alito]

В поисках лучшей жизни Сельчане  бегут  в город., Горожане за бугор .

[dopingcontroller]

2 часа назад, Alito сказал:

В поисках лучшей жизни Сельчане  бегут  в город., Горожане за бугор .

Количество первых намного превышает вторых. 

[Fuad6]

On 9/17/2020 at 10:28 PM, RMRD said:

 

Если недвига обесценится, что же тогда будет в цене, посоветуете?

Покупайте доллары и евро. Можно и фунты. 

[Fuad6]

On 9/17/2020 at 10:45 PM, elfa said:

2019 год  1 комнатная на ясамале вторичное жильё - 59000ман(курс 1дол=1,702)

2011 год 1 комнатная на ясамале вторичное жильё - 45000ман(курс 1дол=0,78)

2011 год 1 комнатная на ясамале новостройка  - 38000ман(курс 1дол=0,78)

2007 год 1 комнатная на ясамале вторичное жильё  - 32000 (курс 1дол=0,78)

 

"Ни какого" роста цен    Продолжайте господа.

 

P.S. Цены от реальных покупок .

 

 

 

Абсолютная верно. Реальные (!) цены падают. Жаль что народ экономически не грамотный.  Даже разницу между реальными и номинальными цен не знают! 🤦‍♂️

[Fuad6]

23 hours ago, dopingcontroller said:

1) Страх девальвации. 

Валюта тоже не панацея.
2) Биткоины тоже. 

1) вот валюта и панацея против девальвации. Она одобрена как экономистами так и врачами.  Покупайте валюту. 
2) Биткоин просто мошенничество. Легко терять. Придёт время и Государство объявить незаконным. Хорошо для преступников и наркодилеров. И с квантовым вычислением вообще исчезнет. 

[dopingcontroller]

В 18.09.2020 в 20:46, Oblomov сказал:

Моя свояченица, живущая в Тюмени, купила квартиру в Москве (где цены на недвигу никогда не упадут). 

Откуда такая уверенность? МРН подвержен цикличности. Два раза уже падало. В 2018 вообще лежал на дне. С котлована квадрат 2.000 долларов стоил, в Новой Москве и того меньше. Нынешний рост манипулятивный. Государство надувает пузырь через низкий входной билет в виде малого первичного взноса и падения процентов по ипотеке, что стимулировали взрывной рост цены. Это своеобразная поддержка банковского и строительного секторов. Но эксперты говорят, что за таким ростом может наступить ипотечный кризис. Уже на рынке творится нечто непонятное, когда цена за метр вверх, а за аренду вниз. Получается очень невыгодная инвестиция. Окупаемость резко упала. 

[!REVENGE!]

9 hours ago, dopingcontroller said:

Количество первых намного превышает вторых. 

 

Чтобы покупали, работа должна быть. Столько рабочих мест нет. Во время карантина увидели, что минимум 600к людей без работы, не считая еще домохозяек и др

[dopingcontroller]

18 часов назад, !REVENGE! сказал:

 

Чтобы покупали, работа должна быть. Столько рабочих мест нет. Во время карантина увидели, что минимум 600к людей без работы, не считая еще домохозяек и др

600 к совсем без работы остаться не могут. В противном случае мы бы наблюдали резкий рост криминала, смертей от голода и прочие признаки экономического апокалипсиса. Скорее всего-нет постоянной работы, упал доход, меньше шабашек стало. Но все равно, всем этим людям нужен кров. То есть потребность есть. Не могут все стать владельцами жилья, кому то приходится снимать. И найдутся те, которые будут покупать именно под сдачу. 

[Alito]

С учётом того, что эти  600 тысяч кормили свои семьи , уровень жизни снизился у порядка 3 млн человек .Да,им нужно где то жить,,но платить за съемное жильё,  как раньше они уже не смогут. Спрос тоже будет снижаться .

[Жук Скарабей]

2 часа назад, Alito сказал:

С учётом того, что эти  600 тысяч кормили свои семьи , уровень жизни снизился у порядка 3 млн человек .Да,им нужно где то жить,,но платить за съемное жильё,  как раньше они уже не смогут. Спрос тоже будет снижаться .

Отсюда вывод: когда увидим мощный отток населения из города в районы- тогда и можно будет говорить о снижении цен на жилье.

Пока этого нет- прогнозировать снижение не представляется возможным.

[Alito]

Да, прогнозы дело неблагодарное.

Однако, отрицательные тенденции очевидны.

Продолжать не замечать этого  было бы недальновидно.

 

Edited September 22, 2020 by Alito

[dopingcontroller]

2 часа назад, Alito сказал:

Да, прогнозы дело неблагодарное.

Однако, отрицательные тенденции очевидны.

Продолжать не замечать этого  было бы недальновидно.

 

Тенденции противоречивые. Много факторов За, много Против. Но, соглашусь, прогнозы дело такое. 

[Жук Скарабей]

3 часа назад, Alito сказал:

Да, прогнозы дело неблагодарное.

Однако, отрицательные тенденции очевидны.

Продолжать не замечать этого  было бы недальновидно.

 

Слишком много переменных, что бы давать однозначный вывод

[ВЕЧНOСТЬ]

вот я вам так скажу все говорят дно дно недвижка провал и т.д. но это не так ! как квартиры продаются так и продаются и это единственный вариант сохранить деньги ибо в этой стране инвалюту не купить ! в банках не держать ! из страны не вывозить ! дома держать тоже не вариант грабителей до фига плюс и еще больше будет ... а стены ни кто не возьмет ! цены в основном подскочат на старострой-архитектруку не выгодно вкладыватся в новострой там и ежемесячная плата и качество домов оставляет лучшего ибо попали под кризис ... от того будут архитектурки в центре города расти и расти в цене от 3 до 10 проц в год а если еще и инфляция то цены на недвижимость еще на 2-3 процента подскочат ... плюс недвижки много от виде камня до сдачи в аренду ... и если учесть что в тенденцию вошло каждый кто создает ячейку общества хочет жить отдельно данная тема будет актуальна всегда ... умные люди во лучшие времена инвестировали в недвижку за бугром когда можно было выводить деньги а сейчас уже все поезд приехал на конечную станцию прости прощай переводы ... 

[Alito]

пока что и валюту покупают правдами и неправдами и выводить можно ещё по 10 тыс в кармане или переводом прямым родственникам, или на покупку недвижимости зарубежом.

в банках находятся  ещё фанаты, имеющие депозиты .

лишний же бетон в кризисные времена на падающем рынке это все равно,что камень  на шее .

продать, сдать в аренду ,разве что за бесценок, да  и покушать не получится.

Edited September 22, 2020 by Alito

[Жук Скарабей]

2 часа назад, Alito сказал:

пока что и валюту покупают правдами и неправдами и выводить можно ещё по 10 тыс в кармане или переводом прямым родственникам, или на покупку недвижимости зарубежом.

в банках находятся  ещё фанаты, имеющие депозиты .

лишний же бетон в кризисные времена на падающем рынке это все равно,что камень  на шее .

продать, сдать в аренду ,разве что за бесценок, да  и покушать не получится.

Падающий?

Откуда такая инфа?

[Alito]

21 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

Падающий?

Откуда такая инфа?

 растущий?

[Жук Скарабей]

16 минут назад, Alito сказал:

 растущий?

Стагнирующий

[Alito]

11 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

Стагнирующий

Принимается )

[lalaagaza]

Не понимаю возмущение некоторых. Вам бесплатно должны отдать недвижимость? Смотря на то какие сейчас цены на продукты и т.д, то цены на недвижимость вполне приемлемые и цены уже не спадут, а наоборот. 

 

[Judah]

Сейчас сильно упали цены на аренду домов в новых зданиях.  Рынок в очень плохом состоянии. Знаю дома которые 3 года не продаются. 

[Жук Скарабей]

1 час назад, Judah сказал:

Сейчас сильно упали цены на аренду домов в новых зданиях.  Рынок в очень плохом состоянии. Знаю дома которые 3 года не продаются. 

Они три года не меняют цену или повышают?

[aligator300]

В 17.09.2020 в 12:47, opel255 сказал:

opel255 -  экс- vunsdorf

Растет спрос на одноэтажные-двухэтажные  дома  с небольшим участком земли (несколько соток) в пригородах.

В период карантина резко возросла там аренда. И это понятно.

Особенно не котируются пилотные проекты. Неудобная планировка, недочеты и тд.

В чем пилотность - все человечество ломает над этим головы.  Так и скажите, что это дешевое жилье из дешевых материалов. И как долго простоит неизвестно .

спрос, я свой дом не могу продать гялиб геден хавайы истейир, дом в 6 соток 3 этажа, всем нравится, но цену которые предлагают смешные, я же 500 за кв м прошу да еще и с техникой и мебелью, с прекрасным двором и местом.

[Жук Скарабей]

1 час назад, aligator300 сказал:

спрос, я свой дом не могу продать гялиб геден хавайы истейир, дом в 6 соток 3 этажа, всем нравится, но цену которые предлагают смешные, я же 500 за кв м прошу да еще и с техникой и мебелью, с прекрасным двором и местом.

Цена от 100-150К 

Продается с трудом.

[dopingcontroller]

В 22.09.2020 в 14:04, ВЕЧНOСТЬ сказал:

вот я вам так скажу все говорят дно дно недвижка провал и т.д. но это не так ! как квартиры продаются так и продаются и это единственный вариант сохранить деньги ибо в этой стране инвалюту не купить ! в банках не держать ! из страны не вывозить ! дома держать тоже не вариант грабителей до фига плюс и еще больше будет ... а стены ни кто не возьмет ! цены в основном подскочат на старострой-архитектруку не выгодно вкладыватся в новострой там и ежемесячная плата и качество домов оставляет лучшего ибо попали под кризис ... от того будут архитектурки в центре города расти и расти в цене от 3 до 10 проц в год а если еще и инфляция то цены на недвижимость еще на 2-3 процента подскочат ... плюс недвижки много от виде камня до сдачи в аренду ... и если учесть что в тенденцию вошло каждый кто создает ячейку общества хочет жить отдельно данная тема будет актуальна всегда ... умные люди во лучшие времена инвестировали в недвижку за бугром когда можно было выводить деньги а сейчас уже все поезд приехал на конечную станцию прости прощай переводы ... 

Очень сомнительное утверждение. Одним росчерком пера в реестре и усё. Было твоё, а стало наше. 

Но это уже прям явно по беспределу.

Давить будут иначе. Рост коммуналки и налогов. 

Я бы вместо застройщиков сейчас строил бы дома со студиями по 20-25 метров. Улетали бы как пирожки, учитывая тенденции на дробление домохозяйств через разводы и распад института семьи и брака. Налогов меньше, низкий порог входа. 

[ВЕЧНOСТЬ]

15 часов назад, dopingcontroller сказал:

Очень сомнительное утверждение. Одним росчерком пера в реестре и усё. Было твоё, а стало наше. 

Но это уже прям явно по беспределу.

Давить будут иначе. Рост коммуналки и налогов. 

Я бы вместо застройщиков сейчас строил бы дома со студиями по 20-25 метров. Улетали бы как пирожки, учитывая тенденции на дробление домохозяйств через разводы и распад института семьи и брака. Налогов меньше, низкий порог входа. 

А сейчас уже всеее ) пилотки закончились так что одним пером не получится да и инвестиции в стройку не принесут такого дохода как раньше .. Сейчас им хоть то что начали закончит горе с попалам ... 80-90 проц новостроя по качеству будет хуже тех что лет так 5 назад строили  .. Теперь подумайте что хуже 20 этажный новострой на соплях или 5 этажка архитектурка пусть и времен сталина ...  а вот со студиями согласен НО ! Считается что по закону есть минималка квадратов на душунаселения и вот студии под данную категорию не попадают ... Даже вот в турции студио уже под запретом для строй компаний и цены на них взлетели до космоса .. А причина в том что за студио платишь меньше по коммуналу обогрев дешевле сдача на уррааа ... 

[nat-07]

С учетом возможных боевых операций цена на недвигу смотрит вниз конечно

[Жук Скарабей]

Нормальную однокомнатную квартиру в районе 8-й км , ахмедэлы с купчей под маяк- найти нереально......

А вы про кризис говорите...

[Alito]

Почему нереально?

[Жук Скарабей]

В 27.09.2020 в 08:07, Alito сказал:

Почему нереально?

Потому что нет