Jump to content
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Дно Рынка Недвидижимости


В какой точке продаж недвижимости мы находимся   

67 members have voted

  1. 1. Как думаете

    • Скоро
      13
    • Не скоро
      21
    • Мы на дне
      13
    • Скоро рост
      9
    • Никогда
      10


Recommended Posts

В данной теме приглашаю к широкому обсуждению и анализу  факторов, которые влияют на достижения или отдаление дна РН в Баку с точки зрения цен и бьемов  спроса и предложения. Приветствуются высказывания, основанные, на личном  опыте реальных сделок.

и так поехали :

 

Для затравки предлагаю опрос :

когда цены на недвижимость будут на дне?

 

1.Скоро 

2.еще не скоро

3. мы на дне

4. уже рост

5. никогда

 


 

Edited by Жук Скарабей
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

К сожалению

Предсказать дальнейшие событие- не представляется возможным 

Потому что цены строятся не рынком а монополией 

Если 1000 новостроек не сбросят цены- двинатьсяцееы не будут

  • Like 2
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Где дно? какие изменения? квадрат как был за 1800-2000 в центре так и остался. Цены на Ази Асланова не отличаются от других спальных районов. а то и выше. Никаких уступок

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

8 минут назад, Жук Скарабей сказал:

К сожалению

Предсказать дальнейшие событие- не представляется возможным 

Потому что цены строятся не рынком а монополией 

Если 1000 новостроек не сбросят цены- двинатьсяцееы не будут

Цены диткуются не только монополистами , но и покупательской способностью населения, которая в свете нынешних событий падает.

Edited by Alito
  • Like 3
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

opel255 -  экс- vunsdorf

Растет спрос на одноэтажные-двухэтажные  дома  с небольшим участком земли (несколько соток) в пригородах.

В период карантина резко возросла там аренда. И это понятно.

Особенно не котируются пилотные проекты. Неудобная планировка, недочеты и тд.

В чем пилотность - все человечество ломает над этим головы.  Так и скажите, что это дешевое жилье из дешевых материалов. И как долго простоит неизвестно .

Link to comment
Share on other sites

Цены на недвижимость приувеличины в несколько раз. Если цена на нефть не будет расти, то цены на недвижимость пойдут вниз. Ещё хуже для монополистов и алигархов и лучше для остальных будет, когда всем объявят о конце природных ресурсов. Вот тогда мы будем по настоящемы нищей страной.   

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Только что, Alito сказал:

Цены диткуются не только монополистами , но и покупательской способностью населения, которая в свете нынешних событий падает.

Так в частном секторе продажи были как горячие пирожки, несмотря на то, что продавцы цены сразу заломили вверх...

Мы сколько домов хотели пересмотреть которые на первый взгляд не устроили, а все уже были проданы.

Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, RMRD сказал:

Так в частном секторе продажи были как горячие пирожки, несмотря на то, что продавцы цены сразу заломили вверх...

Мы сколько домов хотели пересмотреть которые на первый взгляд не устроили, а все уже были проданы.

Горячие пирожки распроданы, а не первой свежести месяцами висят на продаже

Edited by Alito
Link to comment
Share on other sites

Только что, Alito сказал:

Горячие пирожки распроданы, а не первой свежести месяцами висят на продаже

наверно цену ломят совсем космическую ,потому и висят

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Ей Богу ! Иногда такие цены пишут и говорят ! Не понимаю во сне видят что-ли хозяева такие цены ?! Или кто то очень умные подсказывают ? Кимин аглына хансы гиймет гелир , онуда дейир    Такое ощущение что цель не продажа , а просто посмотреть реакцию .

  • Like 2
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

33 минуты назад, malikm сказал:

Цены на недвижимость приувеличины в несколько раз. Если цена на нефть не будет расти, то цены на недвижимость пойдут вниз. Ещё хуже для монополистов и алигархов и лучше для остальных будет, когда всем объявят о конце природных ресурсов. Вот тогда мы будем по настоящемы нищей страной.   

 

экс-vunsdorf

 

Нигерию нам предрекали на заре очередного нефтяного бума- 1994 год. И предупреждали не заболеть голландским синдромом.

Но страна  заболела. Стала  голландским  хроником. Увы.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Всплеск продаж загородной недвиги был вызван наложением  нескольких факторов : пандемия и желание изолироваться, закрытие банков, закрытие границ, снятие депозитов, девальвационные страхи , трудности с обменом и вывозом валюты.

Вот и понёс народ кровные манаты на рынок недвижимости., потому что смотреть, как они тают на глазах больно. Но,кажись, эта волна сходит на нет. Очевидно происходит тотальное сокращение всего и вся и, как следствие, обнищание . Ничего хорошего РН не ждёт . Аренда у же упала, а к концу года и цены начнут сползать, имхо .

  • Like 2
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Только что, Alito сказал:

 Аренда у же упала, а к концу года и цены начнут сползать, имхо .

К концу года и так всегда спадают, сезонно, осень-зима снижение

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

17 минут назад, Alito сказал:

Всплеск продаж загородной недвиги был вызван наложением  нескольких факторов : пандемия и желание изолироваться, закрытие банков, закрытие границ, снятие депозитов, девальвационные страхи , трудности с обменом и вывозом валюты.

Вот и понёс народ кровные манаты на рынок недвижимости., потому что смотреть, как они тают на глазах больно. Но,кажись, эта волна сходит на нет. Очевидно происходит тотальное сокращение всего и вся и, как следствие, обнищание . Ничего хорошего РН не ждёт . Аренда у же упала, а к концу года и цены начнут сползать, имхо .

Уже 30 лет это слышу.

 

  • Haha 1
  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

Уже 30 лет это слышу.

 

Не только слышу но и  вижу.

Уже рынок падал в 2раза во время первой девальвации.

Вспомните  Хрущевки однушки на 8 км или ясамале по 55 —60 тыс долл.

  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

14 минуты назад, RMRD сказал:

К концу года и так всегда спадают, сезонно, осень-зима снижение

Я не только цены на дачи имею в виду, а РН в целом.

кроме того, когда экономика стабильна, сезонность не имеет значения.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Alito сказал:

Цены диткуются не только монополистами , но и покупательской способностью населения, которая в свете нынешних событий падает.

правильно будет сказать Покупательной способностью определённого слоя населения. Так как на зарплату 400-1000 азн квартиру в новостройке не купить даже у чёрта на куличках.

Link to comment
Share on other sites

21 минуту назад, Alito сказал:

Я не только цены на дачи имею в виду, а РН в целом.

кроме того, когда экономика стабильна, сезонность не имеет значения.

за дачи всегда просят много, но продают намного дешевле. 

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

55 минут назад, Alito сказал:

Всплеск продаж загородной недвиги был вызван наложением  нескольких факторов : пандемия и желание изолироваться, закрытие банков, закрытие границ, снятие депозитов, девальвационные страхи , трудности с обменом и вывозом валюты.

Вот и понёс народ кровные манаты на рынок недвижимости., потому что смотреть, как они тают на глазах больно. Но,кажись, эта волна сходит на нет. Очевидно происходит тотальное сокращение всего и вся и, как следствие, обнищание . Ничего хорошего РН не ждёт . Аренда у же упала, а к концу года и цены начнут сползать, имхо .

аренда упала из за отсутствия студентов и приостановке сноса домов. других причин не вижу.

Link to comment
Share on other sites

16 минут назад, фивуд сказал:

аренда упала из за отсутствия студентов и приостановке сноса домов. других причин не вижу.

А снижение доходов и рост безработицы ?

 

 

 

 

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

26 минут назад, фивуд сказал:

правильно будет сказать Покупательной способностью определённого слоя населения. Так как на зарплату 400-1000 азн квартиру в новостройке не купить даже у чёрта на куличках.

«покупательская»  тоже подойдет ( погуглите, если это принципиально), тем более что смысла это не меняет .

главное — упала 

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Этот сегмент очень многогранный, поскольку на цены влияют уйма факторов. К тому же работает четкое правило - не хватает денег выезжай за пределы города в Масазыр, Хырдалан итд., т.е. город постоянно расширяется и это тоже влияет на цены не в лучшую сторону. 

 

В определенных районах города цены чуть снизились, но это дорогие квартиры, покупателей на которых не так много. Вторичный рынок не пользуется популярностью из-за постоянного риска сноса, вот и цены на новострой пока держатся на прежних уровнях.   

 

 

Link to comment
Share on other sites

32 минуты назад, фивуд сказал:

за дачи всегда просят много, но продают намного дешевле. 

Просить не значит получить.

Если владелец адекват,то продаст  без особого  дисконта 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Цены не падают, растут. Вижу много квартир которые уже почти год не продаються. Так вместо того, чтоб снизить, владельцы наоборот поднимают.

 

Хорошие же квартиры продаються мгновенно, несмотря на высокие цены.

 

В Белом городе все распродано с котлована. Одни и те же люди купили этажами. 

 

 

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

8 hours ago, Alito said:

Цены диткуются не только монополистами , но и покупательской способностью населения, которая в свете нынешних событий падает.

извините но это не тот случай, владельцам квартира карман не тянет, это ведь  неплохое капиталовложение которое в любой момент может вырасти в цене, налога на пустующую квартиру нет, коммуналку тоже платить не нужно

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

10 минут назад, basir сказал:

извините но это не тот случай, владельцам квартира карман не тянет, это ведь  неплохое капиталовложение которое в любой момент может вырасти в цене, налога на пустующую квартиру нет, коммуналку тоже платить не нужно

Извините, очень даже тянет, когда кушать хочется, потому что

Бетон несъедобен .

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

12 часа назад, Alito сказал:

Цены диткуются не только монополистами , но и покупательской способностью населения, которая в свете нынешних событий падает.

У населения падает

Растут доходы у ряда чиновников дйп, МВД, врачей частных клиник, стоматологов,, хозяев всяких Браво

Высшего руководства тябиба, в общем тем кому карантин только на руку

  • Thanks 2
Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, basir сказал:

извините но это не тот случай, владельцам квартира карман не тянет, это ведь  неплохое капиталовложение которое в любой момент может вырасти в цене, налога на пустующую квартиру нет, коммуналку тоже платить не нужно

Эти времена прошли

Капитал должен доход приносить, квартиры дохода не приносят

Даже те что в аренде, это смешной доход от них порядка 1% годовых

  • Like 1
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

10 часов назад, фивуд сказал:

правильно будет сказать Покупательной способностью определённого слоя населения. Так как на зарплату 400-1000 азн квартиру в новостройке не купить даже у чёрта на куличках.

Цитата

 

Да и за 3000 Ман зарплату не купишь

Продаю старостройки и чуть долложив берут новостройку

Link to comment
Share on other sites

10 часов назад, Alito сказал:

Не только слышу но и  вижу.

Уже рынок падал в 2раза во время первой девальвации.

Вспомните  Хрущевки однушки на 8 км или ясамале по 55 —60 тыс долл.

С ремонтом и сейчас также

А убитые что брать и 15000 на ремонт минимум тратить?

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

5 hours ago, Alito said:

Извините, очень даже тянет, когда кушать хочется, потому что

Бетон несъедобен .

 

'это как же нужно кушать чтобы проесть квартиру

Link to comment
Share on other sites

7 часов назад, HHA71 сказал:

С ремонтом и сейчас также

А убитые что брать и 15000 на ремонт минимум тратить?

1комн хрущовки  за 50-60тыс долл (не в центре) ?

Притянуто за уши. Нет таких цен уже лет 6

 

  • Like 2
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

7 часов назад, HHA71 сказал:

У населения падает

Растут доходы у ряда чиновников дйп, МВД, врачей частных клиник, стоматологов,, хозяев всяких Браво

Высшего руководства тябиба, в общем тем кому карантин только на руку

Да, растут доходы у 3-5% 

Они  и до этого без крыши над головой не сидели.

у остальных снижение .

Это значит общий тренд рынка — вниз

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

14 часа назад, 933980 сказал:

Цены не падают, растут. Вижу много квартир которые уже почти год не продаються. Так вместо того, чтоб снизить, владельцы наоборот поднимают.

Цена это не хотелка продавца, а сумма, которую готов заплатить покупатель.

 

14 часа назад, 933980 сказал:

Белом городе все распродано с котлована. Одни и те же люди купили этажами

Многие уже пожалели об этом 

Edited by Alito
  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Alito сказал:

Цена это не хотелка продавца, а сумма, которую готов заплатить покупатель.

 

Многие уже пожалели об этом 

Кто там что то купил вряд-ли на последние покупал

Так что особо не жалеет, не для проживания покупал

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Alito сказал:

1комн хрущовки  за 50-60тыс долл (не в центре) ?

Притянуто за уши. Нет таких цен уже лет 6

 

Причем доллары, пунктыквартиры в долларах не продают

В долларах таких цен никогда не было

 

Link to comment
Share on other sites

Единственное что я заметил тут на диспуте:  годами все пишут все плохо на рынке недвижимости, цены должны падать или уже падают а те кто купили лохи, пожалели, нябилим покупатели все диктуют, а не продавцы, ляля тополя. не надо торопиться, вот вот и цены упадут...

 

А в реале все наобророт, цены идут вверх и в принципе все более или менее продается. 

 

Например все однушки и двушки с котолвана проданы. 

 

Все квартиры с видом на море в белом городе проданы.

 

Все квартиры олимпус проектов почти проданы. В насиминском олимпусе стартовый 2 тыс квм.  Мелисса азадлыг 2100. 

 

Более или менее можно подобрать квартиру в пилотныйх проектах по цене 1300-1400 и то там такой басабас вокруг что даже и смотреть не хочеться. Не то, чтобы там жить.

 

  • Like 1
  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Депутат: Некоторых женщин убивают за то, что они не считают мужей главой семьи
      В последнее время в Азербайджане растет число женщин, убитых своими мужьями.
      По данным расследования Bizim.Media, за последние два месяца Генеральная прокуратура зарегистрировала около 10 фактов убийства женщин их супругами. Эта печальная статистика актуализирует вопрос о необходимости прохождения парами психологического анализа перед вступлением в брак.
      Между тем заместитель председателя комитета по правам человека Милли Меджлиса Таир Керимли в своем заявлении Bizim.Media отметил, что не испытывает оптимизма относительно идеи обязательного психологического анализа для пар перед свадьбой.
      «Прохождение медицинского осмотра перед браком обязательно, поскольку только так можно выявить скрытые заболевания. Но психологический анализ в Азербайджане не применяется, да и за рубежом такой широкой практики нет, и то лишь в добровольном порядке», - отметил депутат.
      Что касается женщин, убитых мужьями, Таир Керимли полагает, что это происходит из-за вопросов чести.
      «Одна из главных причин заключается в том, что некоторые дамы, прикрываясь гендерным равенством, создают образ сильной женщины и не считают мужей главой семьи, а некоторые и вовсе идут по плохому пути. То есть зачастую убийства женщин происходят из-за вопросов чести», - сказал он.
      Депутат призвал стремиться к построению чистого общества, чтобы никому даже в голову не приходило сворачивать на плохой путь.
      «В советское время тоже были случаи убийства женщин мужьями на почве ревности. В любом случае я не поддерживаю идею применения психологического анализа перед браком на законодательном уровне. Это будет своего рода унижением для пары: как будто мы проверяем, в своем ли они уме», - заключил Т.Керимли.
      https://media.az/society/deputat-nekotoryh-zhenshin-ubivayut-za-to-chto-oni-ne-schitayut-muzhej-glavoj-semi
      • 6 replies
    • В районе метро Гара Гараева продаётся объект под новостройкой
      В Низаминском районе,около станции метро Г.Гараева, под новостройкой на 1-м этаже (18/1) продается объект общей площадью 65 кв.м. Очень интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Имеются все условия, развитая инфраструктура, паркинг и т.д. Все документы в порядке, купчая на нежилое помещение.Оплата 1%.   Цена 550000  манат     0552522225
      • 0 replies
    • Можно ли использовать пенсионные накопления до выхода на пенсию?
      Пенсионный возраст в Азербайджане является предметом многочисленных дискуссий.
      Для мужчин он составляет 65 лет, для женщин – 63,5 года. Возрастной предел для женщин увеличивается на шесть месяцев каждый год, начиная с 1 июля 2017 года. В 2027-м возраст выхода на пенсию для мужчин и женщин будет одинаковым - 65 лет.
      Как долго гражданин может прожить после выхода на пенсию - никто не знает. Таким образом, накопленный за годы работы пенсионный капитал можно будет получать в лучшем случае 10-15 лет.
      Почему мы не можем использовать накопления раньше, чем выйдем на пенсию? Обязательно ли нам ждать 65 лет, чтобы воспользоваться своим правом?
      Подробнее об этом - в сюжете İTV:
      https://media.az/society/mozhno-li-ispolzovat-pensionnye-nakopleniya-do-vyhoda-na-pensiyu
      • 12 replies
    • AstraZeneca признала, что ее вакцина от COVID-19 может спровоцировать тромбоз
      Компания AstraZeneca признала, что ее вакцина против COVID-19 может вызвать редкое, но смертельное нарушение свертываемости крови.
      Фармацевтический гигант уже столкнулся с огромным количеством исков, поданных близкими тех, кто получил серьезные заболевания или умер в результате инъекции, сообщает Daily Mail.
      Отмечается, что юристы, представляющие десятки коллективных исков, говорят, что стоимость некоторых дел их клиентов может достигать 25 миллионов долларов (42,5 млн манатов), и настаивают на том, что вакцина фармацевтической фирмы является дефектным продуктом.
        Подчеркивается, что AstraZeneca в феврале признала, что ее вакцина может в очень редких случаях провоцировать состояние, называемое тромбозом с синдромом тромбоцитопении или TTS. Он может вызвать у пациентов образование тромбов, а также низкое количество тромбоцитов, что в некоторых случаях серьезно навредило тем, кто воспользовался вакциной, или даже привело к летальному исходу.
      Потенциальное осложнение было указано в качестве возможного побочного эффекта с момента выпуска вакцины, но признание AstraZeneca в феврале стало первым случаем, когда фармацевтический гигант сделал это в суде, сообщает Telegraph.
       
        • Like
      • 407 replies
    • Распространилось видео цепной аварии в центре Баку – ФОТО – ВИДЕО - ОБНОВЛЕНО
      Распространились кадры цепной аварии на улице Рашида Бейбутова в Насиминском районе, в результате которой пострадали 10 автомобилей.
      Кадры распространил Центр интеллектуального управления транспортом МВД Азербайджана.
      На кадрах видно, как два легковых автомобиля устроили гонку на улице Рашида Бейбутова. Но водитель одного из них сначала задел припаркованный на обочине кроссовер, после чего потерял управление, и произошла цепная авария.
      Во время аварии также были повреждены одна камера видеонаблюдения и коробка управления. https://t.me/faktlarla/47382
      10:15
        Минувшей ночью в Насиминском районе столицы произошло дорожно-транспортное происшествие с участием 10 автомобилей.
      На улице Рашида Бейбутова двое водителей, устроивших между собой гонку, потеряли управление своими автомобилями и врезались в транспортные средства, стоявшие на обочине дороги, повредив до 10 машин, пишет Qafqazinfo.
      Начальник отдела пропаганды безопасности дорожного движения и связи с общественными структурами Управления Государственной дорожной полиции города Баку Тогрул Насирли сообщил, что авария произошла в 00:54.
      В результате ДТП пострадал один человек. По факту в Управлении полиции Насиминского района проводится расследование.
      09:43
      На улице Рашида Бейбутова в Насиминском районе Баку произошла цепная авария.
      В результате ДТП повреждения получили 10 автомобилей, пишет АПА. 
        • Haha
        • Like
      • 50 replies
    • Наташа Королёва резко сменила имидж
      Телеведущая Лера Кудрявцева в соцсетях показала Наташу Королеву, свою коллегу по шоу «Суперстар!», с новым имиджем.
      50-летняя певица вдохновилась эпохой диско: она завила волосы мелкими кудрями и убрала их в высокую пышную прическу в афростиле. Яркий образ дополнили разноцветный бомбер, расшитый пайетками, массивные украшения и макияж с акцентом на глаза. Преображение удивило пользователей сети: «Даже не узнала тут Наташу», «Не совсем по возрасту оделась», «Пробует разное, молодец», «Вырви глаз, а не образ!» = https://lady.mail.ru/article/543509-koroleva-smenila-imidzh-zhena-gazmanova-pokazala-d/
        • Like
      • 21 replies
    • Посоветуйте новостройку для покупки
      Здравствуйте.
      Посоветуйте, где сейчас в черте города будут строить новостройки? Мне нужно слегка вложиться в бакинскую недвижимость, желательно однокомнатные. Больше интересуют проекты, которые только начинают строительство. Район интересует, скорее всего Насиминский, от Каспиан Плазы вплоть до 28 мая. Спасибо!
        • Like
      • 58 replies
    • В Баку появятся десятки новых автобусных остановок
      В Баку планируется установить 86 остановочных павильонов.
      Об этом сообщает пресс-служба Азербайджанского агентства наземного транспорта (AYNA) при Министерстве цифрового развития и транспорта.
      «Продолжается установка и реконструкция остановочных павильонов в столице. С учетом состояния дорожной инфраструктуры в Баку устанавливаются павильоны для широких и узких тротуаров», - говорится в информации.

       

      https://media.az/society/v-baku-poyavyatsya-desyatki-novyh-avtobusnyh-ostanovok
        • Thanks
      • 24 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...