Строим недвижимость-2

[rizi77]

2 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

Да, я согласен.

Просто я ему денег должен .

В свое время он мне сильно помог.

Сейчас покрываю свой долг.

Да и продаст он очень дешевого. Без цоколя( всего-то два кубика) этот дом не может быть хорошим.

Да и он сам говорит, что строит для " кянд джааматы" те , кто ищет очень дёшево.

Просто, как пример привел.

Что, когда говорят" построил за 40к" - неизвестно что там.

 

Понятно. Ну там хоть минимальные нормы соблюдены наверно.

[HHA71]

36 минут назад, rizi77 сказал:

Повторюсь....

Не говорите 100000? 

Возьмем к примеру дом 2х этажный 10х10 м высота этажа 3 м, среднего ценового диапазона, фундамент, цоколь, перекрытие монолит, чердак деревянный, лестница монолит, крыша металлочерепица, пластиковые окна, двери средние, пол по грунту и ламинат, без теплого пола, потолок без наворотов. Не дорогой средненький дом. Выложите тут смету, конкретно посмотрим из чего состоит эта сумма.

Только без болтовни, а это не написал, это не указал, что не указал на ваше усмотрение.

фундамент, цоколь -- 10000м

перекрытие монолит,  5000м *2 этажа = 10000м

стены из кубика 6000м

штукатурка 5000м

чердак деревянный, крыша металлочерепица   6000м

лестница монолит,   1500м

пластиковые окна,  2500м

двери средние, 3000m

пол по грунту 3000m

стяжка 1000м

и ламинат 3000 м

 потолок, стены, жидкие обои 6000m

фасад 3000-4000м

 

цены естественно приблизительные

 

Edited August 17, 2020 by HHA71

[HHA71]

9 минут назад, rizi77 сказал:

Тогда зачем тут километры писали о том, что нужен мега специалист, профи архитектор, без специалиста сарай построить только, где нормы и тд. тп.. Если желание клиента закон, то все остальное просто слова.

ну если говоришь что нужна арматура бакустил, а он покупает цех малы, это уже его проблемы

[HHA71]

5 минут назад, rizi77 сказал:

сори последнее предложение не заметил))))))). само собой не будете. Чисто на каркас сколько ушло с крышей и какие размеры

чисто на каркас ушло 40000 ман без прорабских

площадь этажа 75 м2

[HHA71]

5 минут назад, rizi77 сказал:

Понятно. Ну там хоть минимальные нормы соблюдены наверно.

ну наверно пояс антисейсмический есть, хотя есть кто и этого не делает

[HHA71]

16 минут назад, rizi77 сказал:

Тогда зачем тут километры писали о том, что нужен мега специалист, профи архитектор, без специалиста сарай построить только, где нормы и тд. тп.. Если желание клиента закон, то все остальное просто слова.

если тебе заказывают сарай то строишь сарай

если дом то дом

но из одной шкуры как известно 8 шапок не возможно сделать

так и дом тоже

[rizi77]

19 минут назад, HHA71 сказал:

фундамент, цоколь -- 10000м

перекрытие монолит,  5000м *2 этажа = 10000м

стены из кубика 6000м

штукатурка 5000м

чердак деревянный, крыша металлочерепица   6000м

лестница монолит,  1500м

пластиковые окна, 2500м

двери средние, 3000m

пол по грунту 3000m

стяжка 1000м

и ламинат 3000 м

 потолок, стены, жидкие обои 6000m

фасад 3000-4000м

 

цены естественно приблизительные

 

Понятно спасибо. Не буду спрашивать из чего состоит определенная сумма, мне предельно все ясно.

 

Edited August 17, 2020 by rizi77

[HHA71]

29 минут назад, rizi77 сказал:

Понятно спасибо. Не буду спрашивать из чего состоит определенная сумма, мне предельно все ясно.

 

да и еще скажу эта стройка в районе, там естественно, что то из материалов дороже, но некоторые черные работы дешевле чем в Баку

[rizi77]

8 минут назад, HHA71 сказал:

да и еще скажу эта стройка в районе, там естественно, что то из материалов дороже, но некоторые черные работы дешевле чем в Баку

на электрику и сантехнику примерно 8000 пойдет?

[HHA71]

29 минут назад, rizi77 сказал:

на электрику и сантехнику примерно 8000 пойдет?

думаю больше, один комби только 1100 ман + 50 ман регулировка и пуск

Edited August 17, 2020 by HHA71

[rizi77]

22 минуты назад, HHA71 сказал:

думаю больше, один комби только 1100 ман + 50 ман регулировка и пуск

Без комби имею ввиду, без розеток, включателей, кранов, унитаза  тд. 

Edited August 17, 2020 by rizi77

[HHA71]

Только что, rizi77 сказал:

Без комби имею ввиду, без розеток, включателей, кранов, унитаза  тд. 

не знаю это все нужно считать, все должно быть куплено что бы знать что и куда будет подсоединятся

[emiko]

22 часа назад, HHA71 сказал:

считать и сделать разные вещи

малоимущие домов площадью 150 м2 в крутых районах не строят, но и кто строит тоже не миллионеры , большинство

дороже нервов ничего нет, если сумма не большая то естественно предпочтут заплатить

но если наглеют то посылают в лес...

 

весь мир так живет в направлении обеспечения комфорта проживания. И нигде я ( где довелось побывать) более убогой массовой архитектуры как в Баку и окрестностях не видел. Наверняка вы сейчас вспомните страны 3-го мира в пример, а я смотрю в сторону нормально развивающихся. Строить очень просто сейчас если есть деньги. Если их нет об этом даже говорить дорого будет. Даже септики не научились тут строить. И дома все как юрты, один в один. Но даже те узорами отличались. Я считаю во главе желание стоит. Даже с маленьким бюджетом можно сделать "не как сосед"

[Жук Скарабей]

18 часов назад, rizi77 сказал:

на электрику и сантехнику примерно 8000 пойдет?

Что входит в эту сумму?

Объем работ, материалов 

Edited August 18, 2020 by Жук Скарабей

[rizi77]

3 часа назад, Жук Скарабей сказал:

Что входит в эту сумму?

Объем работ, материалов 

Материал и за работу. Только электрика и сантехника (канализация и вода)

[Gus Ein]

2 минуты назад, rizi77 сказал:

Материал и за работу. Только электрика и сантехника (канализация и вода)

Тёплый пол думаете делать?

[aaadoc]

On 8/16/2020 at 3:22 PM, rizi77 said:

Если есть письмо об уведомлении само собой должен быть ответ на это уведомление.  Имея купчую на землю с указанием для строительства частных домов. Вам никакого разрешения не надо и никто не имеет права вам запретить там строить. Ясное дело надо иметь проект соответствующий нормам и правилам и его должны заверить. 

Когда я получал купчу на дом , где то полтора года тому назад не каких проблем и взяток не было . Да в бти сказали надо просто отправить через почту уведомительное письмо в иджра и предоставить корешок в бти . Купча на землю была , подал все в бти :купчю  на землю , лицензионный проект и корешок уведомления ,кстати в проекте было указано все вплоть до хоз построек которые впритык к забору , даже мангал и бассейн и уличная душевая , далее приехал их представитель опять замерил и убедился что не каких расхождений с проектом нету и все . Через 2 недели получил смс о том что новая купча на дом и землю готова . Не каких проблем не было . 

[Logofag]

On 8/17/2020 at 2:28 PM, emiko said:

А если человек не хочет строить будку для собаки, а построить дом? Такой вариант не рассматривается? )) ИВ проекты не стоят и скорлупы от сьеденого яйца. Вообще не понимаю как к ним за этим можно обращатся, если вы хотите дом, а не непонятное строение из камня)

У нас не любят платить за профессиональную работу. Пытаются замазать стены сами, начертить сами, все сами. И итог известен "невероятной архитектурой" Абшерона. Человек учился 4 года, плюс над собой работал, если он (архитектор) нормальный, то ему нужно платить и он сделает для вас грамотный проект. Я лично не выдаю это за окончательную истину, но для себя я так определил. В свою очередь каждый решает для себя сам. Пока будет такая психология что дать на лапу дешевле, мы не избавимся от коорупции. И в такие моменты понимаешь , что реально виноваты сами. То есть платить мы нормальному человеку не хотим, а бежим давать взятки коорупционеру. Потом в соседней ветке будем возмущатся что нет воды, еды, работы итд.

Ну тут вы передергиваете. Строят не будки, а нормальные дома. Делают простой проект для прохождения флрмальностей и строят . Я понимаю что и архитекторы хотят кушать, но это удовольствие для людей сдоходом выше среднего. 

И при строительстве реально сложных по исполнению домов.

Edited August 18, 2020 by Logofag

[emiko]

Только что, Logofag сказал:

Ну тут вы передергиваете. Строят не будки, а нормальные дома. Делают простой проект для прохождения флрмальностей и строят . Я понимаю что и архитекторы хотят кушать, но это удовольствие для людей с доходом выше среднего

не ну смотрите на пейзаж абшерона. Видите ли вы там красоту в плане архитектуры? Все дома сервые и одинаковые и это не бедных людей застройки. Я выше писал что не о них говорю. Не знаю я сам себе строить не планирую в стиле барокко или средневековый замок, но хотелось бы чтобы при общей простоте, было приятно на дом смотреть. Думаю архитектор лучше знает свое дело. Общался с парнем из форума, чтобы не подумали что я рекламирую. Цены он предложил гуманные, по разговору видно что понимает и стоит недорого к нему обратится, так что решаемо. Самое главное-желание.

[Logofag]

4 hours ago, emiko said:

весь мир так живет в направлении обеспечения комфорта проживания. И нигде я ( где довелось побывать) более убогой массовой архитектуры как в Баку и окрестностях не видел. Наверняка вы сейчас вспомните страны 3-го мира в пример, а я смотрю в сторону нормально развивающихся. Строить очень просто сейчас если есть деньги. Если их нет об этом даже говорить дорого будет. Даже септики не научились тут строить. И дома все как юрты, один в один. Но даже те узорами отличались. Я считаю во главе желание стоит. Даже с маленьким бюджетом можно сделать "не как сосед"

Все просто. Совершено безликие хрущовки с их маленькими кухоньками и неудачной планировкой, в свое время решили жилищный вопрос в СССР. 

И нынешние простые дома "убогой архитектуры"  это попытка решить тот же вопрос в рамках очень ограниченного бюджета

 

[emiko]

Только что, Logofag сказал:

Все просто. Совершено безликие хрущовки с их маленькими кухоньками и неудачной планировкой, в свое время решили жилищный вопрос в СССР. 

И нынешние простые дома "убогой архитектуры"  это попытка решить тот же вопрос в рамках очень ограниченного бюджета

 

Но нужно меняться. Иначе развития не будет никакого. Нужно строить энергоэкономичные дома, которые принесут здоровье и комфорт. Это все в пршлом осталось. В современных устоях хрущевки-не пик доступного жилья.

[Logofag]

Just now, emiko said:

Но нужно меняться. Иначе развития не будет никакого. Нужно строить энергоэкономичные дома, которые принесут здоровье и комфорт. Это все в пршлом осталось. В современных устоях хрущевки-не пик доступного жилья.

Согласен. Но как ни крути все упирается в стоимость, пока дешевле кубика и поэтапного строительства ничего нет. 

[Logofag]

23 hours ago, Жук Скарабей said:

Да, я согласен.

Просто я ему денег должен .

В свое время он мне сильно помог.

Сейчас покрываю свой долг.

Да и продаст он очень дешевого. Без цоколя( всего-то два кубика) этот дом не может быть хорошим.

Да и он сам говорит, что строит для " кянд джааматы" те , кто ищет очень дёшево.

Просто, как пример привел.

Что, когда говорят" построил за 40к" - неизвестно что там.

 

Ничего зазорного в том , что вы делаете нет. Этот дом купят те кто, только  благодаря таким предложениям на рынке, вообще могут себе позволить свое жилье.

[rizi77]

58 минут назад, Gus Ein сказал:

Тёплый пол думаете делать?

Да думаю. Коридор, кухня-столовая и санузел, остальное радиатор. 

[Жук Скарабей]

1 час назад, rizi77 сказал:

Материал и за работу. Только электрика и сантехника (канализация и вода)

Квадратура какая?

И сразу массу вопросов.

1. Только внутренние работы ?

2. Какой сложности электрика( реле напряжения, раздельные автоматы , УЗИ , диф.автомат)

3. Какой сложности сантехника ? Коллекторная система гор. и хол. воды. Как регилируется теплый пол? Сколько кв.м. теплого пола?. 

[rizi77]

4 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

Квадратура какая?

И сразу массу вопросов.

1. Только внутренние работы ?

2. Какой сложности электрика( реле напряжения, раздельные автоматы , УЗИ , диф.автомат)

3. Какой сложности сантехника ? Коллекторная система гор. и хол. воды. Как регилируется теплый пол? Сколько кв.м. теплого пола?. 

240,5 кв.м.

Да только внутренние работы

Автомат на каждую комнату без разделения на розетки и включатели, отдельные автоматы на силовуую технику (конд-р, печь) реле да, Вы имели ввиду УЗО-нет, Дифавтомат на каждый этаж 1, общий на автоматы. 

Теплый пол примерно 40 кв.м. 

Нет не коллекторная система, Комби только обогревать будет, Для горячей воды будет пятиминутка.

[rizi77]

11 минуту назад, rizi77 сказал:

240,5 кв.м.

Да только внутренние работы

Автомат на каждую комнату без разделения на розетки и включатели, отдельные автоматы на силовуую технику (конд-р, печь) реле да, Вы имели ввиду УЗО-нет, Дифавтомат на каждый этаж 1, общий на автоматы. 

Теплый пол примерно 40 кв.м. 

Нет не коллекторная система, Комби только обогревать будет, Для горячей воды будет пятиминутка.

Комби система да коллекторная думаю это спрашиваете?

регулировка теплого пола пока не думал. 

[Жук Скарабей]

14 минуты назад, rizi77 сказал:

240,5 кв.м.

Да только внутренние работы

Автомат на каждую комнату без разделения на розетки и включатели, отдельные автоматы на силовуую технику (конд-р, печь) реле да, Вы имели ввиду УЗО-нет, Дифавтомат на каждый этаж 1, общий на автоматы. 

Теплый пол примерно 40 кв.м. 

Нет не коллекторная система, Комби только обогревать будет, Для горячей воды будет пятиминутка.

Комби, пятиминутку- не берём в расчет.

Теплый пол.

Есть трубы за 80 копеек, есть за 2,6 за метр грубо говоря 900-1,000 за трубы.

2-3 тыс за материалы электрики ( провода, щит, автоматы)

Ну две три тысячи за сантехнику 

С работой как раз 8К и выйдет. может чуть больше, чуть меньше

Примерно.

 

 

 

[rizi77]

1 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

Комби, пятиминутку- не берём в расчет.

Теплый пол.

Есть трубы за 80 копеек, есть за 2,6 за метр грубо говоря 900-1,000 за трубы.

2-3 тыс за материалы электрики ( провода, щит, автоматы)

Ну две три тысячи за сантехнику 

С работой как раз 8К и выйдет. может чуть больше, чуть меньше

Примерно.

 

 

 

Ок спасибо, ну я так примерно и посчитал. 

[Gus Ein]

22 минуты назад, rizi77 сказал:

Для горячей воды будет пятиминутка

С чем это связано?Тоже такая мысль была из за фокусов с горячей водой в летнее время .

[HHA71]

5 часов назад, emiko сказал:

весь мир так живет в направлении обеспечения комфорта проживания. И нигде я ( где довелось побывать) более убогой массовой архитектуры как в Баку и окрестностях не видел. Наверняка вы сейчас вспомните страны 3-го мира в пример, а я смотрю в сторону нормально развивающихся. Строить очень просто сейчас если есть деньги. Если их нет об этом даже говорить дорого будет. Даже септики не научились тут строить. И дома все как юрты, один в один. Но даже те узорами отличались. Я считаю во главе желание стоит. Даже с маленьким бюджетом можно сделать "не как сосед"

септики есть в чем проблема? но они трудны в эксплуатации и затратно

все упирается в деньги, каждый элемент деньги бесплатного ничего нет

[HHA71]

1 час назад, emiko сказал:

Но нужно меняться. Иначе развития не будет никакого. Нужно строить энергоэкономичные дома, которые принесут здоровье и комфорт. Это все в пршлом осталось. В современных устоях хрущевки-не пик доступного жилья.

это все хороше, но когда обьявляешь что сегодня цена квадратного метра дома от 600 ман и выше и это не архитектурного дома с витражными окнами, то сразу говорят откуда такая сумма ? а на деле это все затратно

[rizi77]

7 минут назад, Gus Ein сказал:

С чем это связано?Тоже такая мысль была из за фокусов с горячей водой в летнее время .

Износ, экономия, удобство. 

Зачем мне летом работа комби, быстрее износ, обслуживание дорогое очень, расход газа. И зимой тоже не очень при одновременном использовании воды и на обогрев

Edited August 18, 2020 by rizi77

[hashimoto-san]

Мдаа,судя по нынешней ситуации у меня хватит только на контейнер...

[emiko]

2 часа назад, HHA71 сказал:

септики есть в чем проблема? но они трудны в эксплуатации и затратно

все упирается в деньги, каждый элемент деньги бесплатного ничего нет

в том то  и дело, что на всю страну одна контора и то вы кажется давали ссылку на них.

 

А плохо то что гадят прямиком в почву. Тут много аспектов, я думаю низкий уровень жизни и разума-тоже оказывает влияние на развитие технологий, в том числе и в секторе строительства.  Бесплатно не нужно))) Просто были бы цены конкруентоспособоные, свои производители итд. Но да, я замечтался)))

[emiko]

2 часа назад, HHA71 сказал:

это все хороше, но когда обьявляешь что сегодня цена квадратного метра дома от 600 ман и выше и это не архитектурного дома с витражными окнами, то сразу говорят откуда такая сумма ? а на деле это все затратно

да есть момент. потому что ценообразование за счет большого импорта. Бедолаги мастера, много зарабатывать не стали.

[HHA71]

1 час назад, emiko сказал:

в том то  и дело, что на всю страну одна контора и то вы кажется давали ссылку на них.

 

А плохо то что гадят прямиком в почву. Тут много аспектов, я думаю низкий уровень жизни и разума-тоже оказывает влияние на развитие технологий, в том числе и в секторе строительства.  Бесплатно не нужно))) Просто были бы цены конкруентоспособоные, свои производители итд. Но да, я замечтался)))

Так местный производитель, один достаточно

Большого спроса нет, так как на электричестве и в обслуживании не легкое

[HHA71]

1 час назад, emiko сказал:

да есть момент. потому что ценообразование за счет большого импорта. Бедолаги мастера, много зарабатывать не стали.

Маленькая стране естественно все тут производить не возможно

[Gus Ein]

В начале я полон энтузиазма хотел септик как надо установить.Потом плюнул и сделал шамбо.Всё у нас проблематично.Очень скудный рынок.Плюёшь и делаешь из подручных материалов.Даже если захочешь применить какое то новшество,столкнёшься с проблемой его реализации,отсутствия дальнейшего обслуживания,отсутствие сервиса и тд и тп..Элементарный примитив-не все виды батареек можно у нас купить.

[emiko]

8 минут назад, Gus Ein сказал:

В начале я полон энтузиазма хотел септик как надо установить.Потом плюнул и сделал шамбо.Всё у нас проблематично.Очень скудный рынок.Плюёшь и делаешь из подручных материалов.Даже если захочешь применить какое то новшество,столкнёшься с проблемой его реализации,отсутствия дальнейшего обслуживания,отсутствие сервиса и тд и тп..Элементарный примитив-не все виды батареек можно у нас купить.

да я понимаю таких как вы. Сам понимаю и для себя сложность ставить систему. Надо быть самому шамбо конструктором, ибо тут некому обслуживать это все будет.