Сдача квартиры в аренду. Советы бывалых.

[Абиль]

Добрый день. В деле сдачи квартиры в аренду я новичок. Увы с первым печальным опытом. Как говориться первый блин комом. Сдаю квартиру недалеко от 28 мая. В первый раз сдали семье ( отец больной, жена, дочь 20 лет и сын лет 14-15). Жена упросила меня не приходить не проверять, типа она за всем будет следить и тому подобное. Большого желания проверять у меня не было, думала ну что там сломать можно, нет же детей маленьких. Но я глубоко ошибалась. Через 9 месяцев квартиру они вернули в очень нехорошем состоянии и это несмотря на то, что у нас была договоренность - прежде чем сдавать мы составили акт приемки сдачи, муж аж до розеток все проверил и предупредили чтобы вернули в таком же состоянии.  Но они вернули с кучей проблем - новая краска на стене там тут исцарапана, стены  грязные, сетка на окне продырявлена.  в пластиковой двери в ванной комнате дыра. Мы этой квартирой и всем этим пользовались почти 12 лет, дома было 3 детей, но таких извращений не было. Плафон в спальне сожгли, спасибо что пожар не сделали, кран в ванной комнате сломан  и заклеен скотчем, корзинка в туалете сломана и заклеена скотчем, подоконник новый продырявлен , ручки от газовой плиты сломаны, не говоря о том, что в 3 помещениях просто не горел свет ва даха нелер нелер. Не хочу все вспоминать. Видимо из за этой кучи проблем они и смотались, там просто невозможно было жить. А проблемы, которые они нам создали, они не хотели решать. Одно радует - они ушли в начале месяца и их часть денег была у нас. Я обещала им вернуть деньги, но после того как проверю квартиру. После того как проверила пришла в ужас. С ними говорить смысла нет, женщины очень хаясызные в этой семье и жена похоже не в своем уме. На мои претензии она отвечала, что они каждый месяц мне платили, а не бесплатно там жили, потом вообще перешла на визг со словами сен менен не истейирсен, эль чек менен , мен озуму олдуречем, язачам ки сен гюнахкарсан. После все этой тирады поняла что с психически нездоровой женщиной нет смысла разговаривать и заблокировала ее. 

 

Вопросы - как себя защитить от похожих ситуаций и есть ли на просторах интернета список недобросовестных арендаторов? Спасибо

[White Shark]

14 минуты назад, Абиль сказал:

Добрый день. В деле сдачи квартиры в аренду я новичок. Увы с первым печальным опытом. Как говориться первый блин комом. Сдаю квартиру недалеко от 28 мая. В первый раз сдали семье ( отец больной, жена, дочь 20 лет и сын лет 14-15). Жена упросила меня не приходить не проверять, типа она за всем будет следить и тому подобное. Большого желания проверять у меня не было, думала ну что там сломать можно, нет же детей маленьких. Но я глубоко ошибалась. Через 9 месяцев квартиру они вернули в очень нехорошем состоянии и это несмотря на то, что у нас была договоренность - прежде чем сдавать мы составили акт приемки сдачи, муж аж до розеток все проверил и предупредили чтобы вернули в таком же состоянии.  Но они вернули с кучей проблем - новая краска на стене там тут исцарапана, стены  грязные, сетка на окне продырявлена.  в пластиковой двери в ванной комнате дыра. Мы этой квартирой и всем этим пользовались почти 12 лет, дома было 3 детей, но таких извращений не было. Плафон в спальне сожгли, спасибо что пожар не сделали, кран в ванной комнате сломан  и заклеен скотчем, корзинка в туалете сломана и заклеена скотчем, подоконник новый продырявлен , ручки от газовой плиты сломаны, не говоря о том, что в 3 помещениях просто не горел свет ва даха нелер нелер. Не хочу все вспоминать. Видимо из за этой кучи проблем они и смотались, там просто невозможно было жить. А проблемы, которые они нам создали, они не хотели решать. Одно радует - они ушли в начале месяца и их часть денег была у нас. Я обещала им вернуть деньги, но после того как проверю квартиру. После того как проверила пришла в ужас. С ними говорить смысла нет, женщины очень хаясызные в этой семье и жена похоже не в своем уме. На мои претензии она отвечала, что они каждый месяц мне платили, а не бесплатно там жили, потом вообще перешла на визг со словами сен менен не истейирсен, эль чек менен , мен озуму олдуречем, язачам ки сен гюнахкарсан. После все этой тирады поняла что с психически нездоровой женщиной нет смысла разговаривать и заблокировала ее. 

 

Вопросы - как себя защитить от похожих ситуаций и есть ли на просторах интернета список недобросовестных арендаторов? Спасибо

Депозит можно взять. В размере месячнлй оплаты. И в конце перед выходом проверить. Если все в порядке вернуть депозит. Если нет оставить для устранение неполадок.

[Абиль]

3 минуты назад, White Shark сказал:

Депозит можно взять. В размере месячнлй оплаты. И в конце перед выходом проверить. Если все в порядке вернуть депозит. Если нет оставить для устранение неполадок.

 Я знаю что так делаю в загранице. Но актуально ли это у нас? квартира небольшая, аренда 300 манат. Люди обычно снимают такую квартиру для своих детей- студентов или приезжие люди- семьи с районов с небольшим достатком.

Edited August 15, 2020 by Абиль

[White Shark]

1 минуту назад, Абиль сказал:

 Я знаю что так делаю в загранице. Но актуально ли это у нас? квартира небольшая, аренда 300 манат. Люди обычно снимают такую квартиру для своих детей- студентов или приезжие люди- семьи с районов с небольшим достатком.

Малпомалу начинается и у нас. Тут главное платежеспособность клиента. И добовляет чуточку ответвственности. 

 

Можно даже договориться что плату за депозит можно будет списать как за последний месяц если все будет в порядке. 

 

Таким оброзом и ыы застрахуетесь и клиенту придется предупредить за месяц до выхода и если все в порядке клиенту не придется платить за последний месяц. 

[Dominik_Toretto]

Берите предоплату, иначе никак. То же самое и при сдачи авто в аренду для такси, берут минимум 500ман, по возвращению авто арендатору, осматривают, если есть поломки или царапины, из депозита вычитывают. 

[TimeMaster]

правильно товарищи говорят. Депозит. В Турции без депозита и оплаты вперед на Н месяцев с вами даже говорить не будут

[Абиль]

Если брать депозит, то в какой сумме следует брать? От чего эта сумма зависит? Мне пришла в голову мысль спрашивать об арендаторах у бывших владельцев квартир и у соседей, где они живут. Стоит ли это делать?

[TimeMaster]

Только что, Абиль сказал:

Если брать депозит, то в какой сумме следует брать? От чего эта сумма зависит? Мне пришла в голову мысль спрашивать об арендаторах у бывших владельцев квартир и у соседей, где они живут. Стоит ли это делать?

минимум месячная оплата. кто-то тут сказал, что можно договориться этот депозит потом как последнюю месячную оплату использовать - ни в коем случае. арендатор должен знать, что его бабки у вас и они не вернутся, если в квартире будет срач

[Абиль]

2 минуты назад, TimeMaster сказал:

правильно товарищи говорят. Депозит. В Турции без депозита и оплаты вперед на Н месяцев с вами даже говорить не будут

У нас тут наверное только в дорогих квартирах возможна оплата за несколько месяцев вперед. Обычные люди вряд ли будут давать такие деньги, скажут что просто их нет. Наша первая квартирантка вообще сообщала, что она недоедала и откладывала деньги, чтобы нам дать. правда зачем мне эта информация и если нет денег, чтобы платить, сними квартиру не за 300, а за 100. да и вообще уезжай в район, там наверное есть где ей жить. Идея депозита и оплаты за несколько месяцев вперед хороша тем, что сразу отфильтровываются неплатежеспособные клиенты, которые в будущем могут создать проблему с оплатой

[Жук Скарабей]

Да, это проблема.

[HHA71]

Депозит вряд-ли кто заплатит, мелкие недочёты как спорванная сетка это ерунда и должно учитывать арендодателем, так же как мелкий ремонт, на в месяц все же лучше заглядывать в квартиру.

Предпочтение одиноким конечно желательно иностранцы.

Кстати самые аккуратные как не странно иранцы, у них всегда в квартире чисто, конечно нормальных имею в виду

Вот россияне могут после себя мусор оставить. Если местные то лучше без детей, с детьми много готовят много стирают, мебель и техника быстро изнашивается

 

[Абиль]

1 час назад, HHA71 сказал:

Депозит вряд-ли кто заплатит, мелкие недочёты как спорванная сетка это ерунда и должно учитывать арендодателем, так же как мелкий ремонт, на в месяц все же лучше заглядывать в квартиру.

Предпочтение одиноким конечно желательно иностранцы.

Кстати самые аккуратные как не странно иранцы, у них всегда в квартире чисто, конечно нормальных имею в виду

Вот россияне могут после себя мусор оставить. Если местные то лучше без детей, с детьми много готовят много стирают, мебель и техника быстро изнашивается

 

Я с вами абсолютно согласна, что порванная сетка это мелочь и не стоит внимания. Хотя совершенно не понимаю зачем сетку, которая спокойно стояла на окне 12 лет, надо было за 9 месяцев продырявливать. Я закрыла глаза на сетку, на испорченную стену, испорченную розетку, продырявленный новый подоконник, но таких мелочей собиралось все больше и больше и когда дело закончилось испорченной стиралкой, продырявленной пластиковой дверью и столешницей я просто взорвалась. Да, надо откладывать амортизационный фонд, но он не должен быть размером с месячную оплату, если срок аренды короткий.  Это мое мнение. Дома мы делаем ремонт раз в 10 лет, я не могу красить стены каждые 9 месяцев. Мне лично было крайне неприятно с такими стенами сдавать квартиру. Дома должно быть чисто. Но выбора не было. На все небольшие ремонтные работы уже ушло около 270 манат и это учитывая то, что в подавляющем большинстве работу делал сам муж.  Это много, учитывая что они жили там совсем недолго.  И не все проблемы, которые они нам создали еще решены. Я не понимаю зачем так относиться по свински к чужому имуществу. 

 

Что касается иностранцев, то наша квартира не предназначена для них.  Моя родственница 20 лет назад сдавала иностранцам в течении 10 лет. Квартира была напротив бульвара. За эти 10 лет, по ее словам, нормальных квартирантов было всего 2. Она, когда выезжала из квартиры, сдала квартиру со всей своей хорошей мебелью, книгами. Некоторые хорошие вещи, хорошую посуду, а у нее были, так как дядя в советские времена был дипломатом и много чего интересного привез, все это осталось в запертой кладовке. Так эту кладовку взломали, украли немало чего. Мебель испортили. И это были одинокие иностранцы. Она до сих пор с ужасом все это вспоминает, но не сдавать квартиру они не могли, так как муж был без работы, она занималась ребенком.Так что не все так просто. 

[HHA71]

В сдаче квартир доходов нет, тем более сейчас кризис и карантин

Люди платить не могут, на улицу то не выгонишь

[Абиль]

15 часов назад, HHA71 сказал:

В сдаче квартир доходов нет, тем более сейчас кризис и карантин

Люди платить не могут, на улицу то не выгонишь

На счет доходов - спорный вопрос, там множество факторов, которые влияют на него. Например есть лачуги за 100-150 манат, их не ремонтируют, ничего. Просто стоит лачуга и ее снимают. Чистый доход, хоть и маленький ))))) А у нас не так. Муж идеалист, была бы возможность, он вообще бы квартиру супер пупер бы сделал и только потом сдавал. Но возможности нет и от нескольких расходов я просто просила мужа отказаться. Все равно постояльцы не оценят. Не свое же. 

 

 А вот карантин и возникший из за него финансовый кризис меня пугал и мешал мне выгнать этих неадекватных арендаторов.  У меня много раз возникало это желание. С самого начала у нас не сложились отношения. Я была настроена благожелательно, но увидела, что от этого они борзеют и полностью поменяла к ним отношение. Они понимали только грубость. Хорошо что они ушли. А новые постояльцы нашлись очень быстро- утром дала объявления на сайтах, сразу несколько человек выразили желания пойти посмотреть в живую, как говориться, Благо тетя мужа там рядом живет и нам не надо с одного конца города мчаться в другой конец. Утром объявление, днем первый же пришедший выразил желание снять квартиру. Тете он понравился, мужу моему тоже. Ему и сдали. Если бы я знала, что так будет легко, давно бы с неадекватами распрощалась.

 

Да, дать депозит не каждый согласиться. В таком случае неплохо было бы найти черный список арендаторов в Баку, если он где то есть. Потому что те люди, которые снимали у нас, переехали в другую квартиру на 28 мае. Они постоянно в этом районе тусуются. Это как минимум 3я их квартира. Мне интересно если еще такие постояльцы в наших краях. Не хочу на таких наткнуться еще раз.

[164870_1451192912]

Никто депозит оставлять не будет. Полно в городе квартир. Не вы так другие. Нет гарантии от плохого арендатора. Только вы сами можете понять стоит ли этому человеку сдавать или же нет. Я сам лет 18 сдавал квартиру. В начале только иностранцам,потом кризис пришел,и пришлось нашим сдавать. За все время,только один клиент подвел,со всеми другими проблем не было.

Если есть возможность сдавайте по суточно. Для этого нужно найти одного хорошего маклера,и он сам будет искать для вас клиентов.

[HHA71]

1 час назад, 164870_1451192912 сказал:

Никто депозит оставлять не будет. Полно в городе квартир. Не вы так другие. Нет гарантии от плохого арендатора. Только вы сами можете понять стоит ли этому человеку сдавать или же нет. Я сам лет 18 сдавал квартиру. В начале только иностранцам,потом кризис пришел,и пришлось нашим сдавать. За все время,только один клиент подвел,со всеми другими проблем не было.

Если есть возможность сдавайте по суточно. Для этого нужно найти одного хорошего маклера,и он сам будет искать для вас клиентов.

По суточно сейчас кому сдашь? Это только туристы, там требования большиея а больше 50 Ман в сутки даже когда сезон никто не платит

Головной боли с этим много

Лучше одинокому иностранцу, кто тут по работе а не турист

[164870_1451192912]

29 минут назад, HHA71 сказал:

По суточно сейчас кому сдашь? Это только туристы, там требования большиея а больше 50 Ман в сутки даже когда сезон никто не платит

Головной боли с этим много

Лучше одинокому иностранцу, кто тут по работе а не турист

Ну сейчас из за карантина везде проблемы. 

[ozz]

посуточно - должен быть соответствующий контроль со стороны владельца. 

никакой маклер не будет контролировать ситуацию, так как сам хозяин.

или будет контролировать ситуацию в свою пользу.

 

если речь идёт о посуточной сдаче жил площади:

-для локальных граждан, то легко рано или поздно нарваться на визит соответствующих структур с последующим присвоением вашей недвижимости статуса "exlaksiz yuvasi".

-для иностранцев - надо заниматься-организовывать уборку, для каждого нового гостя пастельное белье и полотенца и т.д.  эти процессы требуют время, ваше время. если человек работает с 9-00 до 18-00, то заниматься этим самостоятельно не получиться. привлекать кого то со стороны за доп оплату - теряется фин привлекательность дела для хозяина квартиры.

 

скажу вам что за последние 10-12 дней рынок аренды начал просыпаться, очень активничают посредники-маклера, в течении часа после размещения объявления на сдачу жил площади на соответствующих сайтах, звонят и предлагают клиентов.

 

насчет иностранцев и аренды, пусть даже и долгосрочной.

жил на квартире у брата итальяшка, преподавал в сокаровской школе не то музыку не то историю.

вынес ТВ, это всплыло после того как он съехал. подняли шум, оказалось что у него была локал подружка, у которой не было ТВ, он ей одолжил, но потом забыл вернуть на место. квартира после итальяшки была в ужасном состоянии в плане чистоты, но ничего не сломал, хоть на этом спасибо.

а была семья - мать и сын (афроамериканцы), из ЮАР по-моему. очень чистоплотные, вообще никаких претензий. 

еще жила семья - жена наша местная, муж иностранец (нефть компания) и 2 ребенка. очень приятные люди, но после их отъезда много чего пришлось чинить по мелочи (метлак на кухне разбили и т.д.).

 

я смотрю на этот вопрос как на бизнес. если сдача квартиры приносит доход более 5 процентов в год (ЮСД эквивалент, соотношение выручки к рыночной стоимости квартиры + мелкий ремонт), то хорошо, можно продолжать.

 

 

 

 

[HHA71]

31 минуту назад, ozz сказал:

посуточно - должен быть соответствующий контроль со стороны владельца. 

никакой маклер не будет контролировать ситуацию, так как сам хозяин.

или будет контролировать ситуацию в свою пользу.

 

если речь идёт о посуточной сдаче жил площади:

-для локальных граждан, то легко рано или поздно нарваться на визит соответствующих структур с последующим присвоением вашей недвижимости статуса "exlaksiz yuvasi".

-для иностранцев - надо заниматься-организовывать уборку, для каждого нового гостя пастельное белье и полотенца и т.д.  эти процессы требуют время, ваше время. если человек работает с 9-00 до 18-00, то заниматься этим самостоятельно не получиться. привлекать кого то со стороны за доп оплату - теряется фин привлекательность дела для хозяина квартиры.

 

скажу вам что за последние 10-12 дней рынок аренды начал просыпаться, очень активничают посредники-маклера, в течении часа после размещения объявления на сдачу жил площади на соответствующих сайтах, звонят и предлагают клиентов.

 

насчет иностранцев и аренды, пусть даже и долгосрочной.

жил на квартире у брата итальяшка, преподавал в сокаровской школе не то музыку не то историю.

вынес ТВ, это всплыло после того как он съехал. подняли шум, оказалось что у него была локал подружка, у которой не было ТВ, он ей одолжил, но потом забыл вернуть на место. квартира после итальяшки была в ужасном состоянии в плане чистоты, но ничего не сломал, хоть на этом спасибо.

а была семья - мать и сын (афроамериканцы), из ЮАР по-моему. очень чистоплотные, вообще никаких претензий. 

еще жила семья - жена наша местная, муж иностранец (нефть компания) и 2 ребенка. очень приятные люди, но после их отъезда много чего пришлось чинить по мелочи (метлак на кухне разбили и т.д.).

 

я смотрю на этот вопрос как на бизнес. если сдача квартиры приносит доход более 5 процентов в год (ЮСД эквивалент, соотношение выручки к рыночной стоимости квартиры + мелкий ремонт), то хорошо, можно продолжать.

 

 

 

 

не приносит 5%

если вычесть расходы это точно, особенно сейчас

[Абиль]

6 часов назад, ozz сказал:

посуточно - должен быть соответствующий контроль со стороны владельца. 

никакой маклер не будет контролировать ситуацию, так как сам хозяин.

или будет контролировать ситуацию в свою пользу.

 

если речь идёт о посуточной сдаче жил площади:

-для локальных граждан, то легко рано или поздно нарваться на визит соответствующих структур с последующим присвоением вашей недвижимости статуса "exlaksiz yuvasi".

-для иностранцев - надо заниматься-организовывать уборку, для каждого нового гостя пастельное белье и полотенца и т.д.  эти процессы требуют время, ваше время. если человек работает с 9-00 до 18-00, то заниматься этим самостоятельно не получиться. привлекать кого то со стороны за доп оплату - теряется фин привлекательность дела для хозяина квартиры.

 

Я как раз размышляла по поводу посуточной аренды. Нет, у нас так не получится. Просто думала как чисто теоретически это все организовывают. Спасибо за пост. Прочитав поняла, что если даже была бы возможность, не стала бы заниматься посуточной арендой ))) 

 

Этих иностранцев -итальянца и прочее арендодатель никак не контролировал? Почему пропажа телевизора, сломанный метлах обнаружили потом? Кажется они совершили такую же глупость как и я - оставили арендаторов без надзора.

 

Откуда вы взяли формулу про 5 процентов? 

[ozz]

В 17.08.2020 в 15:06, HHA71 сказал:

не приносит 5%

если вычесть расходы это точно, особенно сейчас

сдаю квартиру уже несколько лет, мне приносит около 5 процентов годовых.

 

бюджетный вариант, 1 комн. переделка в 2.

да, мебель портиться быстрее чем должна (на съемной квартире), но и моя мебель в моей собственной квартире за 5-7 лет морально устарела или покоцалась.

Edited September 2, 2020 by ozz

[ozz]

В 17.08.2020 в 21:02, Абиль сказал:

 

Я как раз размышляла по поводу посуточной аренды. Нет, у нас так не получится. Просто думала как чисто теоретически это все организовывают. Спасибо за пост. Прочитав поняла, что если даже была бы возможность, не стала бы заниматься посуточной арендой ))) 

 

Этих иностранцев -итальянца и прочее арендодатель никак не контролировал? Почему пропажа телевизора, сломанный метлах обнаружили потом? Кажется они совершили такую же глупость как и я - оставили арендаторов без надзора.

 

Откуда вы взяли формулу про 5 процентов? 

Арендодатель сдавал квартиру и получал деньги перечислением, т.е. за деньгами "ногами" в квартиру никто не ходил. На самом деле, ТВ вернули, метлак заменили + что то по мелочам (расход около 100 манат), это издержки, которые морально заложены при сдаче квартиры.

 

посуточной арендой заниматься можно, но во первых - не сейчас, и во вторых у вас должно быть несколько квартир, чтобы на это можно было прожить.

знаю человека, который имеет несколько квартир и в хорошие времена занимался этим вопрос - сдача посуточно иностранцам из ближнего зарубежья посредством airbnb и аналогичных платформ. также, он предоставлял минимальные услуги гида (отвезти-привезти в знаковые места), трансфер в аэропорт и обратно и т.д. Это за дополнительную плату.

 

касательно 5-ти процентов - никакой формулы, мои расчеты за последние несколько лет.

 

[164870_1451192912]

Лично я никогда проблем со сдачей квартиры не имел. Правда сдавал на долгий срок. Особенно хлебными были годы с конца 90 ых и до 2010. Скажу честно,взял с аренды очень хорошие деньги. Бир айда эв бош галмаяыб. Правда и следить за домом тоже надо. Перед каждой сдачей делал косметический ремонт.

[Lemon1937]

Транслит запрещен 

Edited September 3, 2020 by Жук Скарабей

[yaleninavidel]

6 часов назад, Lemon1937 сказал:

Zdrastvuyte. Sorry bespokoyu vas mnogo. Zakazivayu kombi online cherez kombi.az . Oni upokovku privozyat I uxodyat. Sprashivayu ne proveryayete , ne otkrivate upkovku rabotayet ili net . Govorit sami proverite.  Kogda pokupayete v magazine otkrivayut upokovku  ? Kak proverir vse normalno ili net ? Mi v rayon otvezyem a tam net baymak servisa. Kak vopse mojno ubeditsya rabotayet ili net ? Noviy ili net ? Mojno doveritsya kombi.az 

Комби проверить можно только подключив к системе. Других вариантов нет.