Ипотека В Азербайджане.4

[Namula]

12 часа назад, Waterandsun сказал:

Интересна цена за квадратный метр в отремонтированных квартирах, предлагаемых под аренду. В январских новостях в Баку цена за кв/м указывалась в 1841манат.

Система заработала, заявление отправил, вот ждёмс.....

Я примерно взял за стартовую цену 1500 манат за квадратный метр и на 25 лет прибавил по 3% годовых, за вычетом ежемесячных взносов примерно такая цена за квадратный метр и получается. Но итоговая цена будет явно выше, так как не ясным остаётся вопрос страховки. Кто её будет оплачивать?

[Elvinni]

7 hours ago, Namula said:

Система заработала, заявление отправил, вот ждёмс.....

Я примерно взял за стартовую цену 1500 манат за квадратный метр и на 25 лет прибавил по 3% годовых, за вычетом ежемесячных взносов примерно такая цена за квадратный метр и получается. Но итоговая цена будет явно выше, так как не ясным остаётся вопрос страховки. Кто её будет оплачивать?

 

 

а заявку на кирайе как отправили? я не вижу ее в портале. 

[Namula]

1 минуту назад, Elvinni сказал:

 

 

а заявку на кирайе как отправили? я не вижу ее в портале. 

Kirayə mənzil üçün ərizənin formalaşdırılması - заполняете заявление полностью. Прописываете все свои данные.
Ниже кнопка Müraciətin göndərilməsi.

[Namula]

7 минут назад, Elvinni сказал:

а заявку на кирайе как отправили? я не вижу ее в портале. 

 

[megaMan]

В 24.02.2020 в 22:47, HHA71 сказал:

Вы предлагаете дать чужому человеку свой асан имза???

другого выхода не существует. Или же придется сидеть весь день перед компом.

[Namula]

@Farida Javadova Вам сюда. На все интересующие вас вопросы, тут можно найти ответы.

[Тахир]

Кто знает когда заработает система e-gov?

Вчера оплатил дополнительные 5 тыс для понижения ежемесячных выплат.Хочу удостовериться что деньги сели.

[Namula]

2 часа назад, Тахир сказал:

Кто знает когда заработает система e-gov?

Вчера оплатил дополнительные 5 тыс для понижения ежемесячных выплат.Хочу удостовериться что деньги сели.

У меня e-gov работает.....

[Waterandsun]

Сайт нормально работает. И вчера тоже не хромал

[Тахир]

А у меня второй день:

[Тахир]

Видимо от гугл-хром - переполнен кеш.

Зашел через Оперу - нормально открылось - деньги сели.

[igor192]

13 минуты назад, Тахир сказал:

А у меня второй день:

Только что проверил. Работает. 

 

Edited March 11, 2020 by igor192

[Waterandsun]

Интересно было бы знать,не повлияет ли сложившаяся ситуация на выдачи ипотек.

[Тахир]

14 минуты назад, Waterandsun сказал:

Интересно было бы знать,не повлияет ли сложившаяся ситуация на выдачи ипотек.

 

Со стороны Фонда причин тормозить ипотеку не вижу.Наоборот после того как во вторник за утро долларов было продано больше чем за весь предыдущий месяц,банки ломятся от национальной наличности.

 

А вот на бытовом уровне - ДА.Большинство продавцов откажется от продажи по ипотеке по двум причинам - многие после продажи наличность обращают в доллары,а их сейчас не продают.Вторая причина - в любой момент манат может обрушиться и цены на недвижимость взлететь.

[Waterandsun]

 
Со стороны Фонда причин тормозить ипотеку не вижу.Наоборот после того как во вторник за утро долларов было продано больше чем за весь предыдущий месяц,банки ломятся от национальной наличности.
 
А вот на бытовом уровне - ДА.Большинство продавцов откажется от продажи по ипотеке по двум причинам - многие после продажи наличность обращают в доллары,а их сейчас не продают.Вторая причина - в любой момент манат может обрушиться и цены на недвижимость взлететь.

Спасибо за мнение.
Помню в 2015 цены на авто упали. С недвижимостью как было не знаю,не интересовался в то время. По аналогии думаю и с недвигой был упадок цен, т.к. многие перешли на режим ожидания и наблюдали со стороны. Денег мало кто тратил,а продажа квартир продолжалась.

Посмотрим,как будет...

[Namula]

12 часа назад, Тахир сказал:

 

.......Вторая причина - в любой момент манат может обрушиться и цены на недвижимость взлететь.

Ну, в 2014 году, я продал свою 2-х комнатную "хрущевку" на 5-м этаже за 57000 манат, сегодня такая же стоит 62-65 тыс.манат. Не думаю, что это именно из-за девальвации.....

 

P.S. e-gov работает....

Edited March 12, 2020 by Namula

[Namula]

Огласили цены на квартиры по программе "Покупка арендуемого жилья".

Kirayə mənzillərin qiymətləri və aylıq ödənişləri məlum oldu

1 ком - 58 кв.м.- 618,19 ежемесячный взнос - 7295 первый взнос - 184857 общая стоимость квартиры

2 ком - 86,4 - 873,81 - 104856 - 252143

3 ком - 124,3 - 1255 - 15060 - 376500

4 ком - 156 - 1513 - 18165 - 454149
Все цены в манатах.

[Waterandsun]

1 квадратный метр стоит приблизительно 3000 манат

[Namula]

Согласно букве закона, только 70% своего ежемесячного дохода можно направлять на погашение ипотечного кредита или аренды недвижимости.
Судя по статистики средняя заработная плата за 2019 год ссылка:

Если учесть, что за аренду 1 комнатной квартиры требуют 620 манат, то, согласно букве закона, арендатор должен получать минимум 885 манат и быть холостым.
Интересно в какой части программа является социальной?

[Elvinni]

20 hours ago, Namula said:

Согласно букве закона, только 70% своего ежемесячного дохода можно направлять на погашение ипотечного кредита или аренды недвижимости.
Судя по статистики средняя заработная плата за 2019 год ссылка:

Если учесть, что за аренду 1 комнатной квартиры требуют 620 манат, то, согласно букве закона, арендатор должен получать минимум 885 манат и быть холостым.
Интересно в какой части программа является социальной?

 

рискованная покупка я вам скажу. в итоге получается что обычная ипотека лучше. 

[Karako]

в япы и капитал банке сегодня были лимиты 

[Namula]

1 час назад, Elvinni сказал:

 

рискованная покупка я вам скажу. в итоге получается что обычная ипотека лучше. 

Покупка не рискованная, а глупая в нынешних реалиях. Даже если приобрести квартиру по внутрибанковской ипотечной программе и то выгоднее, чем по этой "социальной" программе.

[Namula]

47 минут назад, Karako сказал:

в япы и капитал банке сегодня были лимиты 

В Капитале получить ипотечный кредит сложно. Коллеге предложили выбрать квартиру только в "своих" домах и у него есть карта банка.

[creative_286]

Ребята,н кто не знант, ипотеки в Капитале и Паше остановили?

[Greatest Salesman]

4 минуты назад, creative_286 сказал:

Ребята,н кто не знант, ипотеки в Капитале и Паше остановили?

Думаю, Учитывая неопределенность и возможный риск девальвации, банки не рискуют выдавать деньги в долгую.

[Jay Jay]

7 minutes ago, Greatest Salesman said:

Думаю, Учитывая неопределенность и возможный риск девальвации, банки не рискуют выдавать деньги в долгую.

деньги разве не Ипотечный фонд выделяет ?

[Greatest Salesman]

2 минуты назад, Jay Jay сказал:

деньги разве не Ипотечный фонд выделяет ?

Ипотечный фонд тоже в том числе.

[creative_286]

Просто у нас вроде все подтвердили и уже осталось куплю продажу сделать. После праздников.

Но банк не говорил об отмене итд. 

[Jay Jay]

55 minutes ago, creative_286 said:

Просто у нас вроде все подтвердили и уже осталось куплю продажу сделать. После праздников.

Но банк не говорил об отмене итд. 

у меня такая же ситуация. Все госслужбы на месяц отпустили в отпуск, интересно после 29-го марта все новые обращения будут рассматривать, или отложат до лучших времен ?

[creative_286]

3 минуты назад, Jay Jay сказал:

у меня такая же ситуация. Все госслужбы на месяц отпустили в отпуск, интересно после 29-го марта все новые обращения будут рассматривать, или отложат до лучших времен ?

Новое обращение могут. Но у меня уже все готово,можно куплю продажу делать.

[Elvinni]

Уважаемые у меня в июле истекает страховка. Как обычно ее продлевают? банк делает или позвонить напрямую в страховку? 

[aligator300]

11 час назад, Elvinni сказал:

Уважаемые у меня в июле истекает страховка. Как обычно ее продлевают? банк делает или позвонить напрямую в страховку? 

Присоединяюсь к вопросу и ещё можно ли не продлевать страховку на жилье, на чёрт она мне нужна, квартира без ремонта и ещё пару месяцев там идёт строительство. 

[IP67]

Товарищи, оплату ипотеки случайно не отсрочили в связи с карантином?а то писали про кредиты , а про ипотеку не видели.

[aligator300]

2 часа назад, IP67 сказал:

Товарищи, оплату ипотеки случайно не отсрочили в связи с карантином?а то писали про кредиты , а про ипотеку не видели.

Вроде писали что, Ипотечный Фонд не должен работать согласно указу

[Majesty]

On 3/23/2020 at 11:57 AM, Elvinni said:

Уважаемые у меня в июле истекает страховка. Как обычно ее продлевают? банк делает или позвонить напрямую в страховку? 

Напрямую в страховку т.к банк не имеет отношения к страховой. В банке вы оплатите уже за заключенный со страховой договор на продление сроков страховки перед оплатой ежемесячного платежа за саму ипотеку.

 

16 hours ago, aligator300 said:

Присоединяюсь к вопросу и ещё можно ли не продлевать страховку на жилье, на чёрт она мне нужна, квартира без ремонта и ещё пару месяцев там идёт строительство. 

Нельзя. Вы должны продлевать страховку, в противном случае не сможете совершать ежемесячный платеж за саму ипотеку.

 

Удачи!

[Namula]

В 23.03.2020 в 11:57, Elvinni сказал:

Уважаемые у меня в июле истекает страховка. Как обычно ее продлевают? банк делает или позвонить напрямую в страховку? 

У меня так же в июле истекает. Новый договор оформляется за 30 дней до истечения срока. (сказали в страховой). В июне позвоните в страховую компанию и скажите, что хотите продлить/заключить новый договор.

 

21 час назад, aligator300 сказал:

Присоединяюсь к вопросу и ещё можно ли не продлевать страховку на жилье, на чёрт она мне нужна, квартира без ремонта и ещё пару месяцев там идёт строительство. 

Страховка не для вас, а для Ипотечного фонда. Фонду сугубо по-боку живёте вы в этой квартире или нет, с ремонтом или без. Главное, что вы ежемесячно оплачиваете кредит.
Если не будет договора страхования вы не сможете оплачивать ежемесячный взнос, система не позволит.

[!REVENGE!]

@Namula у меня сейчас заканчивается в мае, эмлак страховка, там надо опять за первый год платить и страховка на 3 года? Или 3 года оформление но оплата месячная?

[Namula]

10 минут назад, !REVENGE! сказал:

@Namula у меня сейчас заканчивается в мае, эмлак страховка, там надо опять за первый год платить и страховка на 3 года? Или 3 года оформление но оплата месячная?

Всё тоже самое. Оформляете договор, оплачиваете за последний год вперёд и со следующего месяца ежемесячный взнос.

[!REVENGE!]

Какая ситуация будет по выплате ипотеку в этом месяце? Во первых первый рабочий день будет 6-го апреля, ну и если смотреть, то и зарплату будут начислять во многих местах с 6-го апреля.

[lublu_teba]

On 3/26/2020 at 8:30 AM, !REVENGE! said:

Какая ситуация будет по выплате ипотеку в этом месяце? Во первых первый рабочий день будет 6-го апреля, ну и если смотреть, то и зарплату будут начислять во многих местах с 6-го апреля.

И мне интересно..