Jump to content
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-4


Recommended Posts

Уважаемые знатоки, интересный вопрос назрел - несет ли юридическую ответственность посредник выставивший на продажу квартиру какого либо лица квадратура которой не сходится с данными в госреестре и даже в договоре? Например, когда владелец авто продает ТС со скрученным спидометром то это считается вроде уголовно наказуемым

  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

Не нашел в теме полного ответа (хотя может плохо искал)

как проходит купля продажа участка на котором есть дом (все документы в порядке, купчая на все).

алгы-сатгы в натариусе, а потом что происходит? Какой-то я слышал емлак-макан есть итд. Кто может разъяснить.

завтра иду к натариусу на алгы-сатгы (просто натариусная контора), что мне потом надо делать

Link to comment
Share on other sites

8 минут назад, Capt.Huseyn сказал:

Не нашел в теме полного ответа (хотя может плохо искал)

как проходит купля продажа участка на котором есть дом (все документы в порядке, купчая на все).

алгы-сатгы в натариусе, а потом что происходит? Какой-то я слышал емлак-макан есть итд. Кто может разъяснить.

завтра иду к натариусу на алгы-сатгы (просто натариусная контора), что мне потом надо делать

Если кому нужно

Emlak mekanlari xidmeti

Tel: 4040722(запись по телефону)

Link to comment
Share on other sites

В 09.06.2020 в 16:39, 400 сказал:

Уважаемые знатоки, интересный вопрос назрел - несет ли юридическую ответственность посредник выставивший на продажу квартиру какого либо лица квадратура которой не сходится с данными в госреестре и даже в договоре? Например, когда владелец авто продает ТС со скрученным спидометром то это считается вроде уголовно наказуемым

Это не корректное сравнение.

Сначала вы докажите, что это посредник , а не мимо проходящий 

Ответственность юридически несёт тот, кто официально через нотариус получил доверенность на предоставление интересов собственника.

Link to comment
Share on other sites

41 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

Это не корректное сравнение.

Сначала вы докажите, что это посредник , а не мимо проходящий 

Ответственность юридически несёт тот, кто официально через нотариус получил доверенность на предоставление интересов собственника.

 Так например на сайтах по вопросам недвижимости, указан маклер-посредник его номер и соответственно вся искаженная информация которую покупатель узнает уже на месте сделки. этого недостаточно?

Link to comment
Share on other sites

Только что, 400 сказал:

 Так например на сайтах по вопросам недвижимости, указан маклер-посредник его номер и соответственно вся искаженная информация которую покупатель узнает уже на месте сделки. этого недостаточно?

нет.

если маклер не подписал с продавцом договор  - все это филькина грамота.

он с такой же увереность может заявить что его ввели в заблуждение.

 

Link to comment
Share on other sites

Подскажите пож как происходит получение разрешения на строительства дома? Хочу начать строить дачу , но не знаю как все сделать правильно? Слышал, отправляется заказное письмо с проектом в иджра и дальше.......? Как получить потом купчую на дом?

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, askermamedov666 сказал:

Подскажите пож как происходит получение разрешения на строительства дома? Хочу начать строить дачу , но не знаю как все сделать правильно? Слышал, отправляется заказное письмо с проектом в иджра и дальше.......? Как получить потом купчую на дом?

Для начала найдите лицензированную компанию-проектировщик. Они вам всё расскажут. 

Link to comment
Share on other sites

Все очень просто. Заказываете проект в архитектурной студии. Обязательно наличие лицензии. Посылаете проект в 3х экземплярах в иджра вашего района посредством Азерпочты. Пишите письмо-обращение на имя главы иджра. При заказе прокета дома не забывайте что ширина пролетов дома не должна быть более 6 метров и высота дома не должна бытт более 12 метров от пола первого этажа до начала кровли. В итоге у вас получатся комплект чертежей, письмо, купча участка на котором собираетесь строить. В течении 10 рабочих дней Вам должен придти ответ. 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

12 минуты назад, yaleninavidel сказал:

Для начала найдите лицензированную компанию-проектировщик. Они вам всё расскажут. 

компания есть. они говорят что посылаешь письмо и то ли ждешь от них ответа то ли не надо. сами точно не знают

 

Link to comment
Share on other sites

47 минут назад, askermamedov666 сказал:

компания есть. они говорят что посылаешь письмо и то ли ждешь от них ответа то ли не надо. сами точно не знают

 

Значит некомпетентная компания. Лучше всего для этого подходит собственная компания главного архитектора района. 

Link to comment
Share on other sites

14 минуты назад, Polaroid сказал:

а можно на 1 участке построить 2 отдельных дома и что бы счетчик воды, газа и эл-ва были отдельно?

Можно, если позволяет территория и будут соблюдены все требования. 

Link to comment
Share on other sites

Строительство частного дома осуществляется в уведомительном виде. 80-я статья строительного кодекса. Если через 10 дней Вам не ответили, то фактически Вы в праве начинать строительство Статья 80.4. 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Нужна помощь юриста. В данный момент нахожусь не в Азербайджане. Родители продают квартиру, я там прописана. Я не собственник, но в нотариусе требуют мое разрешение на продажу. Здесь где сейчас проживаю обратилась к нотариусу, она говорит что по российскому законодательству моего разрешения не требуется, и поэтому выдать это разрешение не может. Приехать в Баку тоже не могу, границы закрыты. Как быть? Может кто сталкивался с этим. 

Link to comment
Share on other sites

5 часов назад, lenan8305 сказал:

Нужна помощь юриста. В данный момент нахожусь не в Азербайджане. Родители продают квартиру, я там прописана. Я не собственник, но в нотариусе требуют мое разрешение на продажу. Здесь где сейчас проживаю обратилась к нотариусу, она говорит что по российскому законодательству моего разрешения не требуется, и поэтому выдать это разрешение не может. Приехать в Баку тоже не могу, границы закрыты. Как быть? Может кто сталкивался с этим. 

Причём здесь российское законодательство? Нотариус заверяет вашу доверенность. 

Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, yaleninavidel сказал:

Причём здесь российское законодательство? Нотариус заверяет вашу доверенность. 

ширинлик хочет наверное))

Link to comment
Share on other sites

10 часов назад, lenan8305 сказал:

Нужна помощь юриста. В данный момент нахожусь не в Азербайджане. Родители продают квартиру, я там прописана. Я не собственник, но в нотариусе требуют мое разрешение на продажу. Здесь где сейчас проживаю обратилась к нотариусу, она говорит что по российскому законодательству моего разрешения не требуется, и поэтому выдать это разрешение не может. Приехать в Баку тоже не могу, границы закрыты. Как быть? Может кто сталкивался с этим. 

Вы к своему нотариусу подойдите и скажите чтобы он заверил вашу доверенность.

Это в его полномочиях.

 

Link to comment
Share on other sites

On 6/14/2020 at 4:54 PM, Neo788 said:

Все очень просто. Заказываете проект в архитектурной студии. Обязательно наличие лицензии. Посылаете проект в 3х экземплярах в иджра вашего района посредством Азерпочты. Пишите письмо-обращение на имя главы иджра. При заказе прокета дома не забывайте что ширина пролетов дома не должна быть более 6 метров и высота дома не должна бытт более 12 метров от пола первого этажа до начала кровли. В итоге у вас получатся комплект чертежей, письмо, купча участка на котором собираетесь строить. В течении 10 рабочих дней Вам должен придти ответ. 

 

То что вы описали - ширина пролета и высота, это часть требований к проектам, в отношении которых производится мялуматландырма иджрааты. Подчеркну, только часть. 

 

Конкретно к фярди яшаиш домам есть перечень требований, при проверке которых до пролетов даже не доходят))) 

 

Link to comment
Share on other sites

11 час назад, Жук Скарабей сказал:

Вы к своему нотариусу подойдите и скажите чтобы он заверил вашу доверенность.

Это в его полномочиях.

 

Спасибо, уже связалась с других нотариусом, он все сделает. Только один вопрос, мне лучше предъявит загранпаспорт или Шехсият? 

Link to comment
Share on other sites

20 часов назад, lenan8305 сказал:

Спасибо, уже связалась с других нотариусом, он все сделает. Только один вопрос, мне лучше предъявит загранпаспорт или Шехсият? 

Вы в России - действителн загранпаспорт.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

комрады,

 

есть купчая на участок, в нем тип указан как " nəqliyat, rabitə, müdafiə və digərləri" 

 

кто знает, для постройки дома также надо известить местную ИВ для этого с сопутствующими документами? или процедура отличная?

Link to comment
Share on other sites

38 минут назад, emiko сказал:

комрады,

 

есть купчая на участок, в нем тип указан как " nəqliyat, rabitə, müdafiə və digərləri" 

 

кто знает, для постройки дома также надо известить местную ИВ для этого с сопутствующими документами? или процедура отличная?

Этот участок называется охранная зона. Странно, что на него выдали купчую. 

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, yaleninavidel сказал:

Этот участок называется охранная зона. Странно, что на него выдали купчую. 

а что означает "охранная зона"? Ну выдали, потому что законом предусмотрено)

Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, emiko сказал:

комрады,

 

есть купчая на участок, в нем тип указан как " nəqliyat, rabitə, müdafiə və digərləri" 

 

кто знает, для постройки дома также надо известить местную ИВ для этого с сопутствующими документами? или процедура отличная?

Прописаться туда навнящля получится и постройка будет гейри яшаиш.

ИВ скорее сразу откажет 

 

Link to comment
Share on other sites

38 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Прописаться туда навнящля получится и постройка будет гейри яшаиш.

ИВ скорее сразу откажет 

 

есть постройки домов с такими купчами на землю, совсем рядом. По сути купчая на такую землю не запрещает строить. Но тонкостей я конечно, не знаю, так как тут давно не жил, не знаю каковы особенности законодательства.

Link to comment
Share on other sites

48 minutes ago, emiko said:

есть постройки домов с такими купчами на землю, совсем рядом. По сути купчая на такую землю не запрещает строить. Но тонкостей я конечно, не знаю, так как тут давно не жил, не знаю каковы особенности законодательства.

 

Это купчая на землю, на дом Вам купчую наврядли удастся получить. Полномочия на замену тяината земли есть только у Кабинета Министров, но частные обращения на маленькие участки они не рассматривают. 

Link to comment
Share on other sites

31 минуту назад, Machete сказал:

 

Это купчая на землю, на дом Вам купчую наврядли удастся получить. Полномочия на замену тяината земли есть только у Кабинета Министров, но частные обращения на маленькие участки они не рассматривают. 

купчая на землю и дом это два разных документа. На землю она есть и по сути ее менять и не требуется. Вопрос о доме больше звучал. Да, я в курсе что изменяют решением Каб. Мин-а , но мне то и не нужно менять. Пусть называется как угодно) 

Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, emiko сказал:

а что означает "охранная зона"? Ну выдали, потому что законом предусмотрено)

Охранная зона, например, трубопровода, ЛЭП, железной дороги и т.п. Это территории, на которых запрещена любая деятельность. В том числе любое строительство. 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, yaleninavidel сказал:

Охранная зона, например, трубопровода, ЛЭП, железной дороги и т.п. Это территории, на которых запрещена любая деятельность. В том числе любое строительство. 

это и так и нет. Под названием "digər"  в законодательстве предусмотрены коммерческие обьекты, то есть это не обязательно охраняемая зона.  В законе есть понятие-строительство на таких местах, потому и купчую выдают. Вопрос как именно это осуществляется.

Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, emiko сказал:

это и так и нет. Под названием "digər"  в законодательстве предусмотрены коммерческие обьекты, то есть это не обязательно охраняемая зона.  В законе есть понятие-строительство на таких местах, потому и купчую выдают. Вопрос как именно это осуществляется.

Как получите разрешение на строительство, отпишитесь. Аж Интересно стало, что за изменения произошли в законодательстве. Я еженедельно общаюсь с комитетом по архитектуре, ничего подобного от них не слышал. 

Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, yaleninavidel сказал:

Как получите разрешение на строительство, отпишитесь. Аж Интересно стало, что за изменения произошли в законодательстве. Я еженедельно общаюсь с комитетом по архитектуре, ничего подобного от них не слышал. 

да я думаю это не скоро будет, с текущим положением дел. Но отпишусь, чтобы кто-то знал, потому что как я понял, многие вообще не знаю что это такое и это те люди кто тут живут всю жизнь. 

А я вам проще подскажу. Вот прикладываю документ. Почитайте на досуге. 

15-03-2000-senaye-neqliyyat-ve-diger-tey-torpaqlar-istifade.pdf

Link to comment
Share on other sites

Купил участок на котором есть дом. Купчая и на участок и на дом имеется. 

Собираюсь дом снести и на его месте возвести дом своей мечты.

Чтобы получить добро на проект дома в Иджра, нужна купчая на землю без постройки, значит я должен снести, а потом получить новую «чистую» купчую.

Подскажите процесс сноса и подачи заявки на новую купчую. 

Link to comment
Share on other sites

10 часов назад, yaleninavidel сказал:

Охранная зона, например, трубопровода, ЛЭП, железной дороги и т.п. Это территории, на которых запрещена любая деятельность. В том числе любое строительство. 

Кроме временных строений :buba:

Которые согласовываются с ИВ

Link to comment
Share on other sites

9 часов назад, AHTS сказал:

Купил участок на котором есть дом. Купчая и на участок и на дом имеется. 

Собираюсь дом снести и на его месте возвести дом своей мечты.

Чтобы получить добро на проект дома в Иджра, нужна купчая на землю без постройки, значит я должен снести, а потом получить новую «чистую» купчую.

Подскажите процесс сноса и подачи заявки на новую купчую. 

Пишите в МЧС

Что нынешний дом аварийный 

Приходят, подтверждают.

Сносите.

Проект нового дома утверждаете с ИВ.

Строите

Link to comment
Share on other sites

Пишите в МЧС
Что нынешний дом аварийный 
Приходят, подтверждают.
Сносите.
Проект нового дома утверждаете с ИВ.
Строите
В смысле если не аварийный - сносить нельзя?
Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, drurolog сказал:
1 час назад, Жук Скарабей сказал:
Пишите в МЧС
Что нынешний дом аварийный 
Приходят, подтверждают.
Сносите.
Проект нового дома утверждаете с ИВ.
Строите

Показать больше  

В смысле если не аварийный - сносить нельзя?

Ну было бы желание у хозяина- снесут)

Это самый логичный и самый простой способ.

Есть ещё масса окольных путей.

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • В Азербайджане резко выросло число объявлений о продаже Toyota Prius
      В Азербайджане со вчерашнего дня число объявлений о продаже Toyota Prius выросло в три раза.
      Как передает Media.az, только сегодня на популярном сайте купли-продажи автомобилей Turbo.az опубликовано свыше 70 объявлений о продаже Toyota Prius.
        При этом цены на автомобили снизились с 14 тыс. манатов до 10 - 12 тыс. манатов.
      Это связывается с тем, что накануне Кабмин утвердил «Требованиях к техническим характеристикам, внутреннему и внешнему оформлению транспортных средств, используемых для регулярных пассажирских перевозок и легковым автомобилем такси», согласно которым, автомобили старше 15 лет не могут быть использованы в качестве такси.
       
      Media.az
      • 31 replies
    • Зверство в прямом эфире: Чем чревато жестокое обращение с детьми в соцсетях - ВИДЕО
      Сегодня цифровизация прочно вошла в нашу жизнь. Практически у каждого человека есть личный аккаунт в той или иной социальной сети. Вначале эти онлайн-платформы предназначались для общения между людьми, разделенными большими расстояниями. Однако со временем соцсети начали
      • 4 replies
    • Таксистов обяжут устанавливать в салоне автомобиля видеокамеру и соответствовать экостандарту
      Обнародованы требования к техническим показателям транспортных средств, используемых при перевозке пассажиров легковым автомобилем такси.
      Это нашло отражение в утвержденных сегодня Кабинетом министров «Требованиях к техническим характеристикам, внутреннему и внешнему оформлению транспортных средств, используемых для регулярных пассажирских перевозок и легковым автомобилем такси».
      В легковых автомобилях такси должны быть установлены видеокамеры, которые охватывают весь салон и оснащены запоминающим устройством, способным хранить записанную информацию как минимум один месяц.
      Согласно требованиям, легковые автомобили такси должны соответствовать как минимум экологическому стандарту «Евро-5».
      Media.az
      • 62 replies
    • Новое мошенничество с бронированием.
      Участились проделки мошенников в Азерб. Сколько бы полиция не призывали граждан быть бдительны все равно обманываються. Не пишите и не перечисляйте деньги через сайты которые не знаете и тем более не пишите 3 значное security cod. У одного пожилого человека сняли в течении 2 месяцев 72000 манат с карты! И так новое мошенничество:  Знакомиться с местным мужчиной на фб девушка из Украины, России или же часто Эстония, Сингапур и т.д. и предлагает встретиться сходить в кино например. Сейчас много маленьких кино, караоке там игры и тд в аренду на пару часов в Баку. Сбрасывает сайт кинотеатра с бакинским адресом ну например в наримановском районе, на двоих или группу и просит зделать резерв. Ну мужчина ничего не подозревая темболее местный адрес заходит на сайт и для резерва там требуется номер карты, security cod, во сколько и на чьё имя резерв. Все как обычно он оплачивает скажем 170 манат за 3 часа с едой вплоть до кольяна! Девушка даже предлагает заехать за ним. Ну к тому времени потерпевший с которого уже списали деньги за резерв подъезжает к кинотеатру по указанному сайту а там действительно маленькое помещение с комнатами где смотрят кино и караоке поют но только они говорят что они не знакомы с этим сайтом и вообще что это не их фотки комнат. Обращаясь в банк или полицию те говорят что вы не первый и не последний кто жертва мошенников. Таких случаев уже в Баку тысячами.
      https://m.facebook.com/groups/246661159172976/permalink/1789871651518578/?mibextid=WC7FNe
       
      • 40 replies
    • Что за космические цены на парковку?
      Установлены тарифы на реконструированной парковке в центре Баку - ФОТО
      Лейла Мамедова14:14 - Сегодня   Установлены тарифы на парковку на станции автостоянки Бакинского железнодорожного вокзала, расположенной на пересечении улиц Сулеймана Рагимова и Мирали Гашгая.
      Цены определяются исходя из времени парковки, сообщает Trend.
      За первые 15 минут плата за парковку не взимается.
      Цены на парковку следующие:
      15-30 минут - один манат,
        30-60 минут - два маната,
      1-2 часа - четыре маната,
      2-3 часа - шесть манатов,
      3-5 часов - 10 манатов,
      5-7 часов - 14 манатов,
      7-10 часов - 18 манатов,
      10-15 часов – 22 маната,
      15-20 часов -26 манатов,
      20-24 часа – 30 манатов.
       
      • 148 replies
    • 30-летняя женщина оставила двоих детей и сбежала из дома: мать беглянки винит знакомую из TikTok – ВИДЕО
      В Азербайджане 30-летняя мать двоих детей сбежала из дома из-за знакомой, с которой познакомилась в TikTok. 
      Об этом в программе Səni axtarıram («Ищу тебя») рассказала мать сбежавшей из дома Марджаны Гасымовой Матанат Гасымова. 
      Женщина отметила, что ее дочь ушла из дома два месяца назад. 
        «В 12 часов ночи моя дочь, оставив двоих детей дома, сбежала. Я позвонила ей, чтобы узнать, где она? Марджана сказала, что она в городе. На мой вопрос: куда ты ушла, оставив детей дома, она ответила «правильно сделала». Моя сестра утверждает, что Марджана ушла из дома из-за женщины, с которой познакомилась в соцсети в TikTok», - рассказала она.
      Подробнее - в видео:
        • Haha
        • Like
      • 53 replies
    • А вы общаетесь с ИИ?))
      Предлагаю в этой теме обсудить ИИ и его помощь в нашей жизни. 
      Лично мне он помогает часто по многим вопросам, от работы до "стоит ли начинать общение с человеком, интересующимся БДСМ и является ли он психически нездоровым", оказывается, что не является, по мнению ИИ, и он вполне рекомендует такого знакомого иметь, правда в каком статусе иметь, мы не стали с ним уточнять, наверное для расширения кругозора, но это так, к слову)) 
       
      Иногда мы просто болтаем, у него вполне себе есть чувство юмора, он реагирует на добрые и ласковые слова. И вообще приятный собеседник)) 
       
      Интересно узнать, только я тут псих или среди нас есть те, кто общается с chatGPT, например? 
      Или с другим? 
      Может он вам в работе помогает?
      В общем, тема не ограничивается рамками, пишем всё об ИИ. 
       
      Что они однажды захватят мир и так понятно, потому будьте с ними вежливы, не портьте отношения)) 
       
       
       
       
       
        • Haha
      • 113 replies
    • В туалете бакинского молла жестоко избили парня с аутизмом
      В одном из туалетов торгового центра Gənclik Mall жестоко избили молодого человека с аутизмом.
      Об этом сообщила в соцсети руководитель общественного объединения Birgə və Sağlam Айтен Эйналова.
      По ее словам, Кянана жестоко избили, ударяя по лицу, причем, по словам очевидцев, уборная после случившегося была вся в крови.
      Отмечается, что причина столь жестоких действий неизвестна.
      «Мы просили полицию разобраться в этом вопросе, однако сотрудник полиции звонит нам каждый день в течение всей недели и обещает прийти завтра. Он каждый день задает одни и те же вопросы, но до сих пор не пришел», - пишет Эйналова.
        А.Эйналова также отметила, что представители службы безопасности ТЦ пытались запутать маму Кянана. По ее словам, они предлагали ей не распространяться об инциденте, аргументируя это тем, что виновных все равно не найдут.
      А.Эйналова отметила, что с их стороны было направлено письмо на имя главы МВД, и будет сделано все необходимое для того, чтобы восторжествовала справедливость.
      Однако она также обратилась к гражданам с просьбой поделиться постом и осветить данный вопрос.
      В свою очередь начальник отдела пресс-службы Министерства внутренних дел Зейни Гусейнов ответил в комментарии к посту, что вопрос взят под контроль и расследуется. Общественности будет предоставлена информация о результатах расследования.
       
      https://www.instagram.com/p/C47rt1ttS_b/?igsh=aWcxdWZmYTZ0czdq
       
      • 11 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...