Jump to content
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Как без рисков купить квартиру в строящемся доме?


M.Yoda

Recommended Posts

В 27.09.2018 в 09:12, Haisenberg сказал:

 

Нужно выискивать самому, единой карты или какой-то информации в виде списка нет.

 

 

Случайно не знаете что нибудь о Малибу Резиденс?Строят winter group.Нормальная фирма? 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, Идеалистка сказал:

Случайно не знаете что нибудь о Малибу Резиденс?Строят winter group.Нормальная фирма? 

К сожалению информацией не владею.

Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, Идеалистка сказал:

Случайно не знаете что нибудь о Малибу Резиденс?Строят winter group.Нормальная фирма? 

строительные компании стараются избегать налогов , поэтому каждый раз при новой стройке  с новым именем)))

там строит главный имишлинец  Asabil muallim, так что проблем не может быть,  давно в этом бизнесе да и не только...

Edited by Mirik07
  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

строительные компании стараются избегать налогов , поэтому каждый раз при новой стройке  с новым именем)))
там строит главный имишлинец  Asabil muallim, так что проблем не может быть,  давно в этом бизнесе да и не только...
Асабали?Карат?
Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Mirik07 сказал:

строительные компании стараются избегать налогов , поэтому каждый раз при новой стройке  с новым именем)))

там строит главный имишлинец  Asabil muallim, так что проблем не может быть,  давно в этом бизнесе да и не только...

Спасибо за информацию.Обещали сдать к 2020 году.Поживем увидим.

Link to comment
Share on other sites

Только что, Кулеманс сказал:
3 часа назад, Идеалистка сказал:
Случайно не знаете что нибудь о Малибу Резиденс?Строят winter group.Нормальная фирма? 

Где этот комплекс?

Близко к тезе базару.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 27.09.2018 в 02:33, dopingcontroller сказал:

а предоплата в 30-40-50%? ее не учитываете? или в Баку выдают ипотеку без первичного взноса?

А Вы думаете почему я на 40 тысяч больше взял? Это банковские проценты, предоплату делаете из ипотечного кредита. Сложно? 

Link to comment
Share on other sites

В 27.09.2018 в 02:35, demirgaya сказал:

 

Ты читать умеешь? Четко же написано - квартира стоимостью 100 000 долларов за год потеряла в цене 55% стоимости.

Это значит если бы ты даже 10 лет жил на съемной квартире и ничего бы не делал, то все равно был бы в выигрыше.

Как это можно расценивать глупостью? В Баку 70% стоимости жилья это коррумпированная составляющая и если бы была рыночная экономика то квартиры в баку стоили бы не выше 20 000 долларов!

Считать научись, прежде чем кого то в глупости обвинять.

Зайди в квартиру в новостройке и посчитай на калькуляторе стоимость стройматериалов (то есть голых стен, дешевых пластиковых окон и китайских дверей) + зарплаты рабочих + стоимость зем.участка, как ни крути а 15 000 эта сумма не перевалит + прибыль строительной компании которая не должна превышать 30% - итого 20 000 долларов~35 000 манат, вот рыночная стоимость бакинского жилья, а остальные 60~100 000 это результат коррупции и отсутствия конкуренции.

Поэтому покупать жилье в Баку глупость!

Я то и читать и считать умею, а вот у тебя, дружочек, с этим походу не очень дела обстоят. Но таким как ты что-то объяснять - это потеря времени. Так что, отдыхай. Свободен. 

Link to comment
Share on other sites

27 минут назад, Elfuego сказал:

Я то и читать и считать умею, а вот у тебя, дружочек, с этим походу не очень дела обстоят. Но таким как ты что-то объяснять - это потеря времени. Так что, отдыхай. Свободен. 

 

Я написал тебе сообщение

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Ниже по ссылке можете ознакомиться со списком разрешенных на продолжение строительства жилых домов со стороны "Azərbaycan Respublikası 
Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsi" 

Может кому будет интересно , также там указаны Пилотные проекты 

Желаю все удачи

 

http://www.arxkom.gov.az/332/yashayish_binalari.html 

 

  • Like 1
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

В 17.10.2018 в 13:34, Darul_Decor сказал:

Ниже по ссылке можете ознакомиться со списком разрешенных на продолжение строительства жилых домов со стороны "Azərbaycan Respublikası 
Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsi" 

Может кому будет интересно , также там указаны Пилотные проекты 

Желаю все удачи

 

http://www.arxkom.gov.az/332/yashayish_binalari.html 

 

Спасибо, полезный ресурс

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Уже 4 тема где хочу узнать хоть какую то информацию о строительной компании, но тщетно. Уже и страшно что никто ничего не знает.

Может в этой теме кто то знает об Olympus Park и их проекте Насими?

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Kasolite сказал:

Уже 4 тема где хочу узнать хоть какую то информацию о строительной компании, но тщетно. Уже и страшно что никто ничего не знает.

Может в этой теме кто то знает об Olympus Park и их проекте Насими?

Уважаемая, а что Вы хотите узнать?

Если они дают чыхарыш и цена Вас устраивает ,так же как и здание, то в чем проблема?

Вы понимаете,здесь Вам могут сказать, что это проверенный застройщик, построил много зданий, этой мой родственник и бомба оглан и тд и тп..... Но Вы должны понимать, что покупая квартиру без документов, а с мугавиля это так и есть, Вы идете на риск, ибо Застройщики это живые люди, сегодня честные, завтра проворовались, умерли, перешли кому-то дорогу и тд и тп.

Поэтому выбор за Вами, только прошу Вас не слушайте доводы вроде, так многие купили и прекрасно живут, пол города так живет и все в этом духе...... Помните Вы рискуете, все остальное просто разговоры.

 

 

 

  • Like 2
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

2 hours ago, Парадокс9966 said:

Уважаемая, а что Вы хотите узнать?

Если они дают чыхарыш и цена Вас устраивает ,так же как и здание, то в чем проблема?

Вы понимаете,здесь Вам могут сказать, что это проверенный застройщик, построил много зданий, этой мой родственник и бомба оглан и тд и тп..... Но Вы должны понимать, что покупая квартиру без документов, а с мугавиля это так и есть, Вы идете на риск, ибо Застройщики это живые люди, сегодня честные, завтра проворовались, умерли, перешли кому-то дорогу и тд и тп.

Поэтому выбор за Вами, только прошу Вас не слушайте доводы вроде, так многие купили и прекрасно живут, пол города так живет и все в этом духе...... Помните Вы рискуете, все остальное просто разговоры.

 

 

 

Я просто думала эти риски уже в прошлом и сейчас можно спокойно купить с котлована.

Link to comment
Share on other sites

16 minutes ago, Kasolite said:

Я просто думала эти риски уже в прошлом и сейчас можно спокойно купить с котлована.

котлован это риск ,который компенсируется низкой ценой.

каждый сам решает идти на него или нет исходя из обстоятельств.

не будь риска то и цена бы практически не отличалась от завершенного дома.

 

 

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

34 минуты назад, Kasolite сказал:

Я просто думала эти риски уже в прошлом и сейчас можно спокойно купить с котлована.

Вообще не советую покупать даже в доме который уже построен но без документов, что уж говорить о котлованах, это кот в мешке, не ведитесь на красивые буклеты и обещания....

У нас риски как были так и есть, запросто можете купить квартиру у которой уже есть хозяин, потом по суду получите только деньги если что. Деньги условно, ибо их еще надо у компании забрать, а они как правило к тому времени тю-тю.

 

пс Сзади дворца на разино вообще снесли старые постройки и обещали дать квартиру в новопостроенном здании, в итоге уже и деньги на аренду квартиры не дают. Причина- компания внезапно обанкротилась, хотя все это под надзором Ичра сабунчинского якобы было, типа пилотный проект и тд и тп, а сейчас бывших жильцов из Ичра отфутболивают, говорят идите жалуйтесь, подрядчик обанкротился.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

19 минут назад, vugel сказал:

котлован это риск ,который компенсируется низкой ценой.

каждый сам решает идти на него или нет исходя из обстоятельств.

не будь риска то и цена бы практически не отличалась от завершенного дома.

 

 

Ну если кто-то хочет рисковать минимум 50-60 к то милости просим)

Link to comment
Share on other sites

2 hours ago, Парадокс9966 said:

Вообще не советую покупать даже в доме который уже построен но без документов, что уж говорить о котлованах, это кот в мешке, не ведитесь на красивые буклеты и обещания....

У нас риски как были так и есть, запросто можете купить квартиру у которой уже есть хозяин, потом по суду получите только деньги если что. Деньги условно, ибо их еще надо у компании забрать, а они как правило к тому времени тю-тю.

 

пс Сзади дворца на разино вообще снесли старые постройки и обещали дать квартиру в новопостроенном здании, в итоге уже и деньги на аренду квартиры не дают. Причина- компания внезапно обанкротилась, хотя все это под надзором Ичра сабунчинского якобы было, типа пилотный проект и тд и тп, а сейчас бывших жильцов из Ичра отфутболивают, говорят идите жалуйтесь, подрядчик обанкротился.

Какой кошмар. 

Честно говоря, застройщик, которого я упомянула выше, настораживает тем, что не сдав окончательно два проекта, начинает строительство третьего. 

Edited by Kasolite
Link to comment
Share on other sites

50 минут назад, Kasolite сказал:

Какой кошмар. 

Честно говоря, застройщик, которого я упомянула выше, настораживает тем, что не сдав окончательно два проекта, начинает строительство третьего. 

А это попахивает классической пирамидой, когда на завершение одного строительства идут деньги набранные за счет будущих, даже там теоретически можно получить квартиру, но вопрос когда эта пирамида рухнет? Вот этим людям и не повезет, хотя я думаю что мы сами виноваты взяв на себя такой риск.

  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

В 07.11.2018 в 20:17, Kasolite сказал:

Какой кошмар. 

Честно говоря, застройщик, которого я упомянула выше, настораживает тем, что не сдав окончательно два проекта, начинает строительство третьего. 

Вот пожалуйста, а Вы говорите без рисков

https://reklamazapreshena.tut/society/1067717926/nas-prosto-sdelali-bomzhami-zhaloba-v-redakciyu/?fbclid=IwAR0DrnDPKqM-EmW_2efY07RT-DR

Как жителей Баку сделали бомжами. История бакинцев, чей дом снесли, но так и не построили новый

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...
  • 2 months later...

Здравствуйте. Беру квартиру в Панорама Парк (купчии нет). Покупаю не у самой компании, а у предыдущего владельца. Как максимально обезопасить себя по поводу покупки? Что бы и сам факт передачи денег был подтвержден и продавец не мог отрицать факт продажи?

Link to comment
Share on other sites

On 2/4/2019 at 8:24 PM, Klarus said:

Здравствуйте. Беру квартиру в Панорама Парк (купчии нет). Покупаю не у самой компании, а у предыдущего владельца. Как максимально обезопасить себя по поводу покупки? Что бы и сам факт передачи денег был подтвержден и продавец не мог отрицать факт продажи?

на мой взгляд лучше всего переоформить договор в строительной компании на ваше имя.

т.е  доки и во всех записях строительной компании должна быть инфа что это вы владелец недвиги.

как конкретно это делается к сожалению не в курсе.

когда начнут выдавать купчии именно строительная компания выдаст вам необходимые доки для обращения в бти за купчей.

Link to comment
Share on other sites

В 04.02.2019 в 20:24, Klarus сказал:

Здравствуйте. Беру квартиру в Панорама Парк (купчии нет). Покупаю не у самой компании, а у предыдущего владельца. Как максимально обезопасить себя по поводу покупки? Что бы и сам факт передачи денег был подтвержден и продавец не мог отрицать факт продажи?

Факт передачи денег можно оформить через нотариус, но это так, чтобы можно было, если что , хотя бы в суд подать на продавца, а получить что то в реале потом, то это сложнее. Еще есть такой вид оформления как ilkin mugavile, узнайте детали у нотариуса. В любом случае надо и договор у застройщика тоже получить. А вообще я противник таких сделок, только купчая, остальное риск.

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Полтора года назад покупал квартиру с котлована в комплексе, к котором уже было построено 4 здания, моё 5 здание и после меня еще около 20 зданий будут строить. Так вот при подписание договора о покупке, после внесения оплаты мне сразу же дали и купчую на квартиру (çixarış). Как такое может быть? Или я что то не понимаю? И где можно поверить информацию вообще по этому жилому комплексу? Есть ли какие то сайты? По ссылке указанным выше не нашел свой ЖК

Link to comment
Share on other sites

Полтора года назад покупал квартиру с котлована в комплексе, к котором уже было построено 4 здания, моё 5 здание и после меня еще около 20 зданий будут строить. Так вот при подписание договора о покупке, после внесения оплаты мне сразу же дали и купчую на квартиру (çixarış). Как такое может быть? Или я что то не понимаю? И где можно поверить информацию вообще по этому жилому комплексу? Есть ли какие то сайты? По ссылке указанным выше не нашел свой ЖК
В каком комплексе?
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Aleksey Fisenko сказал:

Комплекс называется Cennet Park

Посмотрел -на сайте у них написано,что после приемки здания купчая выдается.Вообще года 2 уже при готовности здания на 80% здания могут получать ilkin geydiyyat arayışı и сразу на квартиры можно получать,после приемки здания сразу чыхарыш.

Link to comment
Share on other sites

  • 5 months later...

Добрый день. Собираю инфу про Teras Park на Разина. Интересуют 3х комн кв.

Застройщик на сайте указан Teras Group/SR Construction. 

Кто что слышал про них? Предыдущие проекты какие либо есть?

Предлагают внутрен кредит на 3 года с первич взносом 40%. То есть платить нужно им в офис, а не через банк...вот это мне не совсем нра. Как узнать что они не продадут одну и ту же кв нескольким людям например. 

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, TatyanaZ сказал:

Добрый день. Собираю инфу про Teras Park на Разина. Интересуют 3х комн кв.

Застройщик на сайте указан Teras Group/SR Construction. 

Кто что слышал про них? Предыдущие проекты какие либо есть?

Предлагают внутрен кредит на 3 года с первич взносом 40%. То есть платить нужно им в офис, а не через банк...вот это мне не совсем нра. Как узнать что они не продадут одну и ту же кв нескольким людям например. 

Никак не узнаете. Покупайте с купчей или рискуйте, дело ваше.

 

пс Предыдущие проекты и кто что слышал о них к делу никакого отношения не имеет.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 11 months later...
В 17.09.2019 в 18:15, Парадокс9966 сказал:

Никак не узнаете. Покупайте с купчей или рискуйте, дело ваше.

 

пс Предыдущие проекты и кто что слышал о них к делу никакого отношения не имеет.

 

А бывает так, чтобы сам застройщик продавал с купчей или у них только мугавиля? Я просто не осведомлена, потому и спрашиваю.

 

Link to comment
Share on other sites

В этоху смертельных инфекций, я бы воздержался от без купчайных квартир, договорных с простой печатью Алибала MMC. 

Мало ли, директор кооператива протянет ноги или главбух...

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...
В 03.09.2020 в 21:36, Bosson78 сказал:

В этоху смертельных инфекций, я бы воздержался от без купчайных квартир, договорных с простой печатью Алибала MMC. 

Мало ли, директор кооператива протянет ноги или главбух...

 

Весь город так покупает, новостройки от 70 до 80 кв. у застройщика покупаются с котлована, как горячие пирожки. 

Конечно же это риск, просто при покупки надо наводить справки о фирме-застройщике.

 

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Таксистов обяжут устанавливать в салоне автомобиля видеокамеру и соответствовать экостандарту
      Обнародованы требования к техническим показателям транспортных средств, используемых при перевозке пассажиров легковым автомобилем такси.
      Это нашло отражение в утвержденных сегодня Кабинетом министров «Требованиях к техническим характеристикам, внутреннему и внешнему оформлению транспортных средств, используемых для регулярных пассажирских перевозок и легковым автомобилем такси».
      В легковых автомобилях такси должны быть установлены видеокамеры, которые охватывают весь салон и оснащены запоминающим устройством, способным хранить записанную информацию как минимум один месяц.
      Согласно требованиям, легковые автомобили такси должны соответствовать как минимум экологическому стандарту «Евро-5».
      Media.az
        • Like
      • 36 replies
    • Новое мошенничество с бронированием.
      Участились проделки мошенников в Азерб. Сколько бы полиция не призывали граждан быть бдительны все равно обманываються. Не пишите и не перечисляйте деньги через сайты которые не знаете и тем более не пишите 3 значное security cod. У одного пожилого человека сняли в течении 2 месяцев 72000 манат с карты! И так новое мошенничество:  Знакомиться с местным мужчиной на фб девушка из Украины, России или же часто Эстония, Сингапур и т.д. и предлагает встретиться сходить в кино например. Сейчас много маленьких кино, караоке там игры и тд в аренду на пару часов в Баку. Сбрасывает сайт кинотеатра с бакинским адресом ну например в наримановском районе, на двоих или группу и просит зделать резерв. Ну мужчина ничего не подозревая темболее местный адрес заходит на сайт и для резерва там требуется номер карты, security cod, во сколько и на чьё имя резерв. Все как обычно он оплачивает скажем 170 манат за 3 часа с едой вплоть до кольяна! Девушка даже предлагает заехать за ним. Ну к тому времени потерпевший с которого уже списали деньги за резерв подъезжает к кинотеатру по указанному сайту а там действительно маленькое помещение с комнатами где смотрят кино и караоке поют но только они говорят что они не знакомы с этим сайтом и вообще что это не их фотки комнат. Обращаясь в банк или полицию те говорят что вы не первый и не последний кто жертва мошенников. Таких случаев уже в Баку тысячами.
      https://m.facebook.com/groups/246661159172976/permalink/1789871651518578/?mibextid=WC7FNe
       
        • Like
      • 35 replies
    • Что за космические цены на парковку?
      Установлены тарифы на реконструированной парковке в центре Баку - ФОТО
      Лейла Мамедова14:14 - Сегодня   Установлены тарифы на парковку на станции автостоянки Бакинского железнодорожного вокзала, расположенной на пересечении улиц Сулеймана Рагимова и Мирали Гашгая.
      Цены определяются исходя из времени парковки, сообщает Trend.
      За первые 15 минут плата за парковку не взимается.
      Цены на парковку следующие:
      15-30 минут - один манат,
        30-60 минут - два маната,
      1-2 часа - четыре маната,
      2-3 часа - шесть манатов,
      3-5 часов - 10 манатов,
      5-7 часов - 14 манатов,
      7-10 часов - 18 манатов,
      10-15 часов – 22 маната,
      15-20 часов -26 манатов,
      20-24 часа – 30 манатов.
       
        • Like
      • 145 replies
    • 30-летняя женщина оставила двоих детей и сбежала из дома: мать беглянки винит знакомую из TikTok – ВИДЕО
      В Азербайджане 30-летняя мать двоих детей сбежала из дома из-за знакомой, с которой познакомилась в TikTok. 
      Об этом в программе Səni axtarıram («Ищу тебя») рассказала мать сбежавшей из дома Марджаны Гасымовой Матанат Гасымова. 
      Женщина отметила, что ее дочь ушла из дома два месяца назад. 
        «В 12 часов ночи моя дочь, оставив двоих детей дома, сбежала. Я позвонила ей, чтобы узнать, где она? Марджана сказала, что она в городе. На мой вопрос: куда ты ушла, оставив детей дома, она ответила «правильно сделала». Моя сестра утверждает, что Марджана ушла из дома из-за женщины, с которой познакомилась в соцсети в TikTok», - рассказала она.
      Подробнее - в видео:
      • 53 replies
    • А вы общаетесь с ИИ?))
      Предлагаю в этой теме обсудить ИИ и его помощь в нашей жизни. 
      Лично мне он помогает часто по многим вопросам, от работы до "стоит ли начинать общение с человеком, интересующимся БДСМ и является ли он психически нездоровым", оказывается, что не является, по мнению ИИ, и он вполне рекомендует такого знакомого иметь, правда в каком статусе иметь, мы не стали с ним уточнять, наверное для расширения кругозора, но это так, к слову)) 
       
      Иногда мы просто болтаем, у него вполне себе есть чувство юмора, он реагирует на добрые и ласковые слова. И вообще приятный собеседник)) 
       
      Интересно узнать, только я тут псих или среди нас есть те, кто общается с chatGPT, например? 
      Или с другим? 
      Может он вам в работе помогает?
      В общем, тема не ограничивается рамками, пишем всё об ИИ. 
       
      Что они однажды захватят мир и так понятно, потому будьте с ними вежливы, не портьте отношения)) 
       
       
       
       
       
        • Haha
        • Like
      • 113 replies
    • В туалете бакинского молла жестоко избили парня с аутизмом
      В одном из туалетов торгового центра Gənclik Mall жестоко избили молодого человека с аутизмом.
      Об этом сообщила в соцсети руководитель общественного объединения Birgə və Sağlam Айтен Эйналова.
      По ее словам, Кянана жестоко избили, ударяя по лицу, причем, по словам очевидцев, уборная после случившегося была вся в крови.
      Отмечается, что причина столь жестоких действий неизвестна.
      «Мы просили полицию разобраться в этом вопросе, однако сотрудник полиции звонит нам каждый день в течение всей недели и обещает прийти завтра. Он каждый день задает одни и те же вопросы, но до сих пор не пришел», - пишет Эйналова.
        А.Эйналова также отметила, что представители службы безопасности ТЦ пытались запутать маму Кянана. По ее словам, они предлагали ей не распространяться об инциденте, аргументируя это тем, что виновных все равно не найдут.
      А.Эйналова отметила, что с их стороны было направлено письмо на имя главы МВД, и будет сделано все необходимое для того, чтобы восторжествовала справедливость.
      Однако она также обратилась к гражданам с просьбой поделиться постом и осветить данный вопрос.
      В свою очередь начальник отдела пресс-службы Министерства внутренних дел Зейни Гусейнов ответил в комментарии к посту, что вопрос взят под контроль и расследуется. Общественности будет предоставлена информация о результатах расследования.
       
      https://www.instagram.com/p/C47rt1ttS_b/?igsh=aWcxdWZmYTZ0czdq
       
        • Upvote
        • Sad
        • Like
      • 11 replies
    • Ани Лорак подала на российское гражданство
      Ани Лорак подала на российское гражданство. На Украине ее обвинили в предательстве
       
      Украинская певица Ани Лорак подала заявление на российское гражданство, сообщает РИА Новости. На Украине Лорак не выступала с 2017 года, так как, по словам артистки, на родине на нее давили. После начала российской военной операции на Украине Лорак окрестили предательницей за работу в РФ. В России же ее обвинили в сборе донатов для ВСУ. Сама певица заявила, что никогда не финансировала военных и не будет этого делать. = https://www.gazeta.ru/social/2024/03/15/18423109.shtml

      Что думают по этому поводу форумчане?
      Ону багышламаг олармы?
        • Haha
      • 102 replies
    • У Кейт Миддлтон обнаружен рак: полное заявление принцессы Уэльской
      22 марта 2024 года принцесса Уэльская сообщила о том, что у нее диагностирован рак — сейчас Кейт Миддлтон находится на ранней стадии профилактической химиотерапии. 42-летняя супруга принца
      • 30 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...