Как без рисков купить квартиру в строящемся доме?

[Идеалистка]

В 27.09.2018 в 09:12, Haisenberg сказал:

 

Нужно выискивать самому, единой карты или какой-то информации в виде списка нет.

 

 

Случайно не знаете что нибудь о Малибу Резиденс?Строят winter group.Нормальная фирма? 

[Haisenberg]

2 минуты назад, Идеалистка сказал:

Случайно не знаете что нибудь о Малибу Резиденс?Строят winter group.Нормальная фирма? 

К сожалению информацией не владею.

[Mirik07]

3 минуты назад, Идеалистка сказал:

Случайно не знаете что нибудь о Малибу Резиденс?Строят winter group.Нормальная фирма? 

строительные компании стараются избегать налогов , поэтому каждый раз при новой стройке  с новым именем)))

там строит главный имишлинец  Asabil muallim, так что проблем не может быть,  давно в этом бизнесе да и не только...

Edited September 28, 2018 by Mirik07

[Кулеманс]

строительные компании стараются избегать налогов , поэтому каждый раз при новой стройке  с новым именем)))
там строит главный имишлинец  Asabil muallim, так что проблем не может быть,  давно в этом бизнесе да и не только...

Асабали?Карат?

[Идеалистка]

2 часа назад, Haisenberg сказал:

К сожалению информацией не владею.

Всеровно спасибо.

[Идеалистка]

2 часа назад, Mirik07 сказал:

строительные компании стараются избегать налогов , поэтому каждый раз при новой стройке  с новым именем)))

там строит главный имишлинец  Asabil muallim, так что проблем не может быть,  давно в этом бизнесе да и не только...

Спасибо за информацию.Обещали сдать к 2020 году.Поживем увидим.

[Кулеманс]

Случайно не знаете что нибудь о Малибу Резиденс?Строят winter group.Нормальная фирма? 

Где этот комплекс?

[Идеалистка]

Только что, Кулеманс сказал:

3 часа назад, Идеалистка сказал:

Случайно не знаете что нибудь о Малибу Резиденс?Строят winter group.Нормальная фирма? 

Где этот комплекс?

Близко к тезе базару.

[I'm gonna hell]

18 hours ago, dopingcontroller said:

а просто жить вы пробовали?

 

пробовал, где-то до 5 лет получалось

[Elfuego]

В 27.09.2018 в 02:33, dopingcontroller сказал:

а предоплата в 30-40-50%? ее не учитываете? или в Баку выдают ипотеку без первичного взноса?

А Вы думаете почему я на 40 тысяч больше взял? Это банковские проценты, предоплату делаете из ипотечного кредита. Сложно? 

[Elfuego]

В 27.09.2018 в 02:35, demirgaya сказал:

 

Ты читать умеешь? Четко же написано - квартира стоимостью 100 000 долларов за год потеряла в цене 55% стоимости.

Это значит если бы ты даже 10 лет жил на съемной квартире и ничего бы не делал, то все равно был бы в выигрыше.

Как это можно расценивать глупостью? В Баку 70% стоимости жилья это коррумпированная составляющая и если бы была рыночная экономика то квартиры в баку стоили бы не выше 20 000 долларов!

Считать научись, прежде чем кого то в глупости обвинять.

Зайди в квартиру в новостройке и посчитай на калькуляторе стоимость стройматериалов (то есть голых стен, дешевых пластиковых окон и китайских дверей) + зарплаты рабочих + стоимость зем.участка, как ни крути а 15 000 эта сумма не перевалит + прибыль строительной компании которая не должна превышать 30% - итого 20 000 долларов~35 000 манат, вот рыночная стоимость бакинского жилья, а остальные 60~100 000 это результат коррупции и отсутствия конкуренции.

Поэтому покупать жилье в Баку глупость!

Я то и читать и считать умею, а вот у тебя, дружочек, с этим походу не очень дела обстоят. Но таким как ты что-то объяснять - это потеря времени. Так что, отдыхай. Свободен. 

[demirgaya]

27 минут назад, Elfuego сказал:

Я то и читать и считать умею, а вот у тебя, дружочек, с этим походу не очень дела обстоят. Но таким как ты что-то объяснять - это потеря времени. Так что, отдыхай. Свободен. 

 

Я написал тебе сообщение

[Жук Скарабей]

5 часов назад, Elfuego сказал:

 

 

5 часов назад, demirgaya сказал:

 

пожалуйста прекратите

[Darul_Decor]

Ниже по ссылке можете ознакомиться со списком разрешенных на продолжение строительства жилых домов со стороны "Azərbaycan Respublikası 
Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsi" 

Может кому будет интересно , также там указаны Пилотные проекты 

Желаю все удачи

 

http://www.arxkom.gov.az/332/yashayish_binalari.html 

 

[M.Yoda]

В 17.10.2018 в 13:34, Darul_Decor сказал:

Ниже по ссылке можете ознакомиться со списком разрешенных на продолжение строительства жилых домов со стороны "Azərbaycan Respublikası 
Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsi" 

Может кому будет интересно , также там указаны Пилотные проекты 

Желаю все удачи

 

http://www.arxkom.gov.az/332/yashayish_binalari.html 

 

Спасибо, полезный ресурс

[Kasolite]

Уже 4 тема где хочу узнать хоть какую то информацию о строительной компании, но тщетно. Уже и страшно что никто ничего не знает.

Может в этой теме кто то знает об Olympus Park и их проекте Насими?

[Парадокс9966]

1 час назад, Kasolite сказал:

Уже 4 тема где хочу узнать хоть какую то информацию о строительной компании, но тщетно. Уже и страшно что никто ничего не знает.

Может в этой теме кто то знает об Olympus Park и их проекте Насими?

Уважаемая, а что Вы хотите узнать?

Если они дают чыхарыш и цена Вас устраивает ,так же как и здание, то в чем проблема?

Вы понимаете,здесь Вам могут сказать, что это проверенный застройщик, построил много зданий, этой мой родственник и бомба оглан и тд и тп..... Но Вы должны понимать, что покупая квартиру без документов, а с мугавиля это так и есть, Вы идете на риск, ибо Застройщики это живые люди, сегодня честные, завтра проворовались, умерли, перешли кому-то дорогу и тд и тп.

Поэтому выбор за Вами, только прошу Вас не слушайте доводы вроде, так многие купили и прекрасно живут, пол города так живет и все в этом духе...... Помните Вы рискуете, все остальное просто разговоры.

 

 

 

[Kasolite]

.

Edited November 7, 2018 by Kasolite

[Kasolite]

2 hours ago, Парадокс9966 said:

Уважаемая, а что Вы хотите узнать?

Если они дают чыхарыш и цена Вас устраивает ,так же как и здание, то в чем проблема?

Вы понимаете,здесь Вам могут сказать, что это проверенный застройщик, построил много зданий, этой мой родственник и бомба оглан и тд и тп..... Но Вы должны понимать, что покупая квартиру без документов, а с мугавиля это так и есть, Вы идете на риск, ибо Застройщики это живые люди, сегодня честные, завтра проворовались, умерли, перешли кому-то дорогу и тд и тп.

Поэтому выбор за Вами, только прошу Вас не слушайте доводы вроде, так многие купили и прекрасно живут, пол города так живет и все в этом духе...... Помните Вы рискуете, все остальное просто разговоры.

 

 

 

Я просто думала эти риски уже в прошлом и сейчас можно спокойно купить с котлована.

[vugel]

16 minutes ago, Kasolite said:

Я просто думала эти риски уже в прошлом и сейчас можно спокойно купить с котлована.

котлован это риск ,который компенсируется низкой ценой.

каждый сам решает идти на него или нет исходя из обстоятельств.

не будь риска то и цена бы практически не отличалась от завершенного дома.

 

 

[Парадокс9966]

34 минуты назад, Kasolite сказал:

Я просто думала эти риски уже в прошлом и сейчас можно спокойно купить с котлована.

Вообще не советую покупать даже в доме который уже построен но без документов, что уж говорить о котлованах, это кот в мешке, не ведитесь на красивые буклеты и обещания....

У нас риски как были так и есть, запросто можете купить квартиру у которой уже есть хозяин, потом по суду получите только деньги если что. Деньги условно, ибо их еще надо у компании забрать, а они как правило к тому времени тю-тю.

 

пс Сзади дворца на разино вообще снесли старые постройки и обещали дать квартиру в новопостроенном здании, в итоге уже и деньги на аренду квартиры не дают. Причина- компания внезапно обанкротилась, хотя все это под надзором Ичра сабунчинского якобы было, типа пилотный проект и тд и тп, а сейчас бывших жильцов из Ичра отфутболивают, говорят идите жалуйтесь, подрядчик обанкротился.

[Парадокс9966]

19 минут назад, vugel сказал:

котлован это риск ,который компенсируется низкой ценой.

каждый сам решает идти на него или нет исходя из обстоятельств.

не будь риска то и цена бы практически не отличалась от завершенного дома.

 

 

Ну если кто-то хочет рисковать минимум 50-60 к то милости просим)

[Kasolite]

2 hours ago, Парадокс9966 said:

Вообще не советую покупать даже в доме который уже построен но без документов, что уж говорить о котлованах, это кот в мешке, не ведитесь на красивые буклеты и обещания....

У нас риски как были так и есть, запросто можете купить квартиру у которой уже есть хозяин, потом по суду получите только деньги если что. Деньги условно, ибо их еще надо у компании забрать, а они как правило к тому времени тю-тю.

 

пс Сзади дворца на разино вообще снесли старые постройки и обещали дать квартиру в новопостроенном здании, в итоге уже и деньги на аренду квартиры не дают. Причина- компания внезапно обанкротилась, хотя все это под надзором Ичра сабунчинского якобы было, типа пилотный проект и тд и тп, а сейчас бывших жильцов из Ичра отфутболивают, говорят идите жалуйтесь, подрядчик обанкротился.

Какой кошмар. 

Честно говоря, застройщик, которого я упомянула выше, настораживает тем, что не сдав окончательно два проекта, начинает строительство третьего. 

Edited November 7, 2018 by Kasolite

[Парадокс9966]

50 минут назад, Kasolite сказал:

Какой кошмар. 

Честно говоря, застройщик, которого я упомянула выше, настораживает тем, что не сдав окончательно два проекта, начинает строительство третьего. 

А это попахивает классической пирамидой, когда на завершение одного строительства идут деньги набранные за счет будущих, даже там теоретически можно получить квартиру, но вопрос когда эта пирамида рухнет? Вот этим людям и не повезет, хотя я думаю что мы сами виноваты взяв на себя такой риск.

[Парадокс9966]

В 07.11.2018 в 20:17, Kasolite сказал:

Какой кошмар. 

Честно говоря, застройщик, которого я упомянула выше, настораживает тем, что не сдав окончательно два проекта, начинает строительство третьего. 

Вот пожалуйста, а Вы говорите без рисков

https://reklamazapreshena.tut/society/1067717926/nas-prosto-sdelali-bomzhami-zhaloba-v-redakciyu/?fbclid=IwAR0DrnDPKqM-EmW_2efY07RT-DR

Как жителей Баку сделали бомжами. История бакинцев, чей дом снесли, но так и не построили новый

[Эльнур Гаджиев]

В 27.09.2018 в 01:30, Evol сказал:

 

если что помогу) гапым, пенджерем, личкам хемише ачыгды))

 

Салам. Я Вам в ЛС напишу щас)

[Hell`s Kitchen]

Здравствуйте. Беру квартиру в Панорама Парк (купчии нет). Покупаю не у самой компании, а у предыдущего владельца. Как максимально обезопасить себя по поводу покупки? Что бы и сам факт передачи денег был подтвержден и продавец не мог отрицать факт продажи?

[vugel]

On 2/4/2019 at 8:24 PM, Klarus said:

Здравствуйте. Беру квартиру в Панорама Парк (купчии нет). Покупаю не у самой компании, а у предыдущего владельца. Как максимально обезопасить себя по поводу покупки? Что бы и сам факт передачи денег был подтвержден и продавец не мог отрицать факт продажи?

на мой взгляд лучше всего переоформить договор в строительной компании на ваше имя.

т.е  доки и во всех записях строительной компании должна быть инфа что это вы владелец недвиги.

как конкретно это делается к сожалению не в курсе.

когда начнут выдавать купчии именно строительная компания выдаст вам необходимые доки для обращения в бти за купчей.

[Парадокс9966]

В 04.02.2019 в 20:24, Klarus сказал:

Здравствуйте. Беру квартиру в Панорама Парк (купчии нет). Покупаю не у самой компании, а у предыдущего владельца. Как максимально обезопасить себя по поводу покупки? Что бы и сам факт передачи денег был подтвержден и продавец не мог отрицать факт продажи?

Факт передачи денег можно оформить через нотариус, но это так, чтобы можно было, если что , хотя бы в суд подать на продавца, а получить что то в реале потом, то это сложнее. Еще есть такой вид оформления как ilkin mugavile, узнайте детали у нотариуса. В любом случае надо и договор у застройщика тоже получить. А вообще я противник таких сделок, только купчая, остальное риск.

[Aleksey Fisenko]

Полтора года назад покупал квартиру с котлована в комплексе, к котором уже было построено 4 здания, моё 5 здание и после меня еще около 20 зданий будут строить. Так вот при подписание договора о покупке, после внесения оплаты мне сразу же дали и купчую на квартиру (çixarış). Как такое может быть? Или я что то не понимаю? И где можно поверить информацию вообще по этому жилому комплексу? Есть ли какие то сайты? По ссылке указанным выше не нашел свой ЖК

[Кулеманс]

Полтора года назад покупал квартиру с котлована в комплексе, к котором уже было построено 4 здания, моё 5 здание и после меня еще около 20 зданий будут строить. Так вот при подписание договора о покупке, после внесения оплаты мне сразу же дали и купчую на квартиру (çixarış). Как такое может быть? Или я что то не понимаю? И где можно поверить информацию вообще по этому жилому комплексу? Есть ли какие то сайты? По ссылке указанным выше не нашел свой ЖК

В каком комплексе?

[Aleksey Fisenko]

22 минуты назад, Кулеманс сказал:

В каком комплексе?

Комплекс называется Cennet Park

[Кулеманс]

1 час назад, Aleksey Fisenko сказал:

Комплекс называется Cennet Park

Посмотрел -на сайте у них написано,что после приемки здания купчая выдается.Вообще года 2 уже при готовности здания на 80% здания могут получать ilkin geydiyyat arayışı и сразу на квартиры можно получать,после приемки здания сразу чыхарыш.

[TatyanaZ]

Добрый день. Собираю инфу про Teras Park на Разина. Интересуют 3х комн кв.

Застройщик на сайте указан Teras Group/SR Construction. 

Кто что слышал про них? Предыдущие проекты какие либо есть?

Предлагают внутрен кредит на 3 года с первич взносом 40%. То есть платить нужно им в офис, а не через банк...вот это мне не совсем нра. Как узнать что они не продадут одну и ту же кв нескольким людям например. 

[Парадокс9966]

3 часа назад, TatyanaZ сказал:

Добрый день. Собираю инфу про Teras Park на Разина. Интересуют 3х комн кв.

Застройщик на сайте указан Teras Group/SR Construction. 

Кто что слышал про них? Предыдущие проекты какие либо есть?

Предлагают внутрен кредит на 3 года с первич взносом 40%. То есть платить нужно им в офис, а не через банк...вот это мне не совсем нра. Как узнать что они не продадут одну и ту же кв нескольким людям например. 

Никак не узнаете. Покупайте с купчей или рискуйте, дело ваше.

 

пс Предыдущие проекты и кто что слышал о них к делу никакого отношения не имеет.

[Меркурий5]

В 17.09.2019 в 18:15, Парадокс9966 сказал:

Никак не узнаете. Покупайте с купчей или рискуйте, дело ваше.

 

пс Предыдущие проекты и кто что слышал о них к делу никакого отношения не имеет.

 

А бывает так, чтобы сам застройщик продавал с купчей или у них только мугавиля? Я просто не осведомлена, потому и спрашиваю.

 

[Bosson78]

В этоху смертельных инфекций, я бы воздержался от без купчайных квартир, договорных с простой печатью Алибала MMC. 

Мало ли, директор кооператива протянет ноги или главбух...

[Меркурий5]

В 03.09.2020 в 21:36, Bosson78 сказал:

В этоху смертельных инфекций, я бы воздержался от без купчайных квартир, договорных с простой печатью Алибала MMC. 

Мало ли, директор кооператива протянет ноги или главбух...

 

Весь город так покупает, новостройки от 70 до 80 кв. у застройщика покупаются с котлована, как горячие пирожки. 

Конечно же это риск, просто при покупки надо наводить справки о фирме-застройщике.

 

[Меркурий5]

Ребят, нужен маклер работающий по новостройкам, желательно, чтобы маклер работал и с застройщиками. Если у кого-то есть, пожалуйста дайте данные.