Где лучше купить земельный участок для постройки дома ?

[Sensoling]

36 минут назад, Frankie777 сказал:

Так кто же эти элитные соседи из за которых даже цена на землю растет.

а вы можете это легко определить по физиономии рекламщика.Это еще не будет значить, что ваши определения совпадут ))

 

[164870_1451192912]

4 минуты назад, Sensoling сказал:

Возможно "лишнее" топливо, при посадке самолет должен иметь определенный вес.

Это не топливо скорее всего,а какахи пассажиров...)

[Frankie777]

25 минут назад, Sensoling сказал:

Возможно "лишнее" топливо, при посадке самолет должен иметь определенный вес.

Лишнее топливо обычно сливают во время экстренной посадки. И только в строго положенных местах ( море или пустыри). У многих современных лайнеров сейчас вроде даже такая функция отсутствует.

При нынешних ценах на авиа топливо дешевле будет пассажиров за борт выкинуть нежели топливо. 

[Sensoling]

2 часа назад, 164870_1451192912 сказал:

Это не топливо скорее всего,а какахи пассажиров...)

какули скорее всего в аэропорту или за санитарной зоны )))

[Sensoling]

1 час назад, Frankie777 сказал:

Лишнее топливо обычно сливают во время экстренной посадки. И только в строго положенных местах ( море или пустыри). У многих современных лайнеров сейчас вроде даже такая функция отсутствует.

При нынешних ценах на авиа топливо дешевле будет пассажиров за борт выкинуть нежели топливо. 

может быть,я оперирую  старыми, военными (служил в авиации) порядками.

[drurolog]

Burani deyirsiz?

Нет, не совсем. Вот когда вы едете на маяк, вы сворачиваете с основной Шувелянской дороги направо около Хазар маркета. Это и есть поворот на дорогу Шувелян - Гала. Просто потом вы сразу сворачиваете налево от Хазар маркета, чтобы проехать в сторону Маяка, а если не сворачивать и ехать прямо - то попадете на кру/дорогу Гала - Дюбянди... Не доезжая 1 км до этого круга есть железнодорожный переезд. Я имел ввиду участки справой стороны на участке дороги от Хазар Маркета до железнодорожного переезда...

[drurolog]

Вот координаты Хазар маркета, дорога вниз от него - дорога на Гала. Участки к западу от этой дороги я имел в виду (если ехать от Хазар маркета - справа, а если смотреть по этой карте - слева).

[164870_1451192912]

3 минуты назад, drurolog сказал:

Вот координаты Хазар маркета, дорога вниз от него - дорога на Гала. Участки к западу от этой дороги я имел в виду (если ехать от Хазар маркета - справа, а если смотреть по этой карте - слева).

Да я понял где. Просто вы в начале указали что севернее этой дороги,поэтому я и отметил выше перекрестка.

[drurolog]

Да я понял где. Просто вы в начале указали что севернее этой дороги,поэтому я и отметил выше перекрестка.

Да, правильно, техническая ошибочка вышла в первый раз))

[Mamsy]

Ну может кто-то вспомнит, что за посёлок между Новханы и Фатмаи Пиршаги.. )) На З букву как то, там ещё рыбные ресторанчики есть, оттуда ходят рыбу ловить на лодках.. Где то 30-40 минут на машине.. )

[Жук Скарабей]

10 минут назад, Mamsy сказал:

Ну может кто-то вспомнит, что за посёлок между Новханы и Фатмаи Пиршаги.. )) На З букву как то, там ещё рыбные ресторанчики есть, оттуда ходят рыбу ловить на лодках.. Где то 30-40 минут на машине.. )

Гёродил

Горотдел слышится)

[Malemute Kid]

9 часов назад, Frankie777 сказал:

Люди я Вам надоел, но просто реально не врубаюсь в наши объявления. Во многих объявлениях написано "элит гоншулар". Что имеется ввиду под элит гоншулар? Базаршик который отгрохал хоромы? Чинуш который на ворованные деньги замок отгрохал? Представители регионального шоу биза, которые голосом или другим органом наскребли на дом? или все же это академики, доктора наук итд. Так кто же эти элитные соседи из за которых даже цена на землю растет.

 

Меня тоже маклера с этим "сявиййели гоншулар" достали. Ора зор йерди сагда "прАкрор", солда полис ряиси, архада "деПтат" итд итп. Не могу обяснить что ай бала для меня лучший сосед это простой народ. Я наоборот хочу быть подальше от таких "элитных" мест.

Но! несмотря на все это, в таких местах есть конкретные плюсы: например не бывает перебоев со светом (водой, газом), хорошие дороги, полностью патрулируемые зоны и как результат полное отсутствие дачных краж итд....

Именно эти факторы и поднимают цену таким зонам. 

[Frankie777]

18 часов назад, Malemute Kid сказал:

 

Меня тоже маклера с этим "сявиййели гоншулар" достали. Ора зор йерди сагда "прАкрор", солда полис ряиси, архада "деПтат" итд итп. Не могу обяснить что ай бала для меня лучший сосед это простой народ. Я наоборот хочу быть подальше от таких "элитных" мест.

Но! несмотря на все это, в таких местах есть конкретные плюсы: например не бывает перебоев со светом (водой, газом), хорошие дороги, полностью патрулируемые зоны и как результат полное отсутствие дачных краж итд....

Именно эти факторы и поднимают цену таким зонам. 

Я не понимаю их логику. Вообще почему то в Азербайджане все стремятся жить ближе к богатым. Хотя по моим наблюдениям жить около очень богатых и около очень бедных не безопасно. Лучше всего найти место где середняк живет. Банковские клерки, работники иностранных компаний итд. Только у нас это макс 3-5% от всего населения.

Вот вчера как раз такое объявление меня поразило.

 

Novxanida çox gözel yerde yol kenarinda 27 sotda torpaq satilir çixarişli su qaz isiq kanalzasiya xetdi hamisi var yaşayiş var torpaq 3 villanin ortasinda yerleşir iş adamlarinin vezifeli şexslerin qaldiqi yerde yerleşir 10-10-7 sotda bölünüb satila biler 1 sotun qiymeti 4500 azn 27 sotun alana qiymetde endirim olacaq real alicilar narahat elesin torpaq özüme aitdi

[Mamsy]

19 часов назад, Жук Скарабей сказал:

Гёродил

Горотдел слышится)

 

Уточнила ) Нардаран ))

[drurolog]

 
Уточнила ) Нардаран ))

А говорили на "З" )))

[Mamsy]

5 часов назад, drurolog сказал:

6 часов назад, Mamsy сказал:

 
Уточнила ) Нардаран ))

А говорили на "З" )))

 

Ну как то так ))

[Yevgeniy1]

Интересно за всю тему ни разу не упомянули о Yeni Suraxanı. :)

Edited June 25, 2018 by Yevgeniy1

[ильгар5551]

В 23.06.2018 в 05:37, Union Web Studio сказал:

Здравствуйте уважаемые форумчане !
Давно уже хочу купить участок в Мардакяне есть большое НО 
Это интернет которого там нет ( из-за работы очень нужен ) 
Очень надуюсь что там появиться GPON 
 

 есть участок 30 сот  примерно 200 кв.м жилья в районе сан. Гюнашли и Абшерон  по цене 275 .000 ман. если интересно пишите в личку или [email protected]

Edited July 1, 2018 by ильгар5551

[Namula]

В 25.06.2018 в 00:04, Mamsy сказал:

Ну может кто-то вспомнит, что за посёлок между Новханы и Фатмаи Пиршаги.. ))

 

В 25.06.2018 в 19:41, Mamsy сказал:

Уточнила ) Нардаран ))

Между Новханы и Фатмаи, Пиршаги посёлок Гёрадил. Нардаран находится совсем в другом месте. Он ближе к Бильгя.

[Жук Скарабей]

слышал краем уха,что озеро в Забрате будут сушитьиделать парк

самое время покупать там землю))

если найдется, конечно

[Proje]

3 hours ago, Жук Скарабей said:

слышал краем уха,что озеро в Забрате будут сушитьиделать парк

самое время покупать там землю))

если найдется, конечно

Вряд ли высушат, может просто благоустроят и сделают как приморский бульвар?

[Жук Скарабей]

1 час назад, Proje сказал:

Вряд ли высушат, может просто благоустроят и сделают как приморский бульвар?

уже сушат

сами люди

заполняют берега,ждут когда осядет, приживется земля и продают

[Proje]

1 minute ago, Жук Скарабей said:

уже сушат

сами люди

заполняют берега,ждут когда осядет, приживется земля и продают

Может и нам пару камазов с грунтом отправить? ))))

[Malemute Kid]

В 21.06.2018 в 22:16, Malemute Kid сказал:

мое мнение такое что нужно учитывать эти моменты (если цена за сотку не вопрос):

 

1) коммуникации (дороги, свет-вода-газ, супермаркеты итд)

2) месторасположение (расстояние до центра, удобные развязки дорог, широкие улицы с хорошим асфальтом (а не разбомбленные блицкригом даланы))

3) почва (хорошая земля, отсутствие всяких ядовитых нефтяных отходов, тарантул-змей-скорпионов, уровень грунтовых вод итд)

4) воздух (в Бильгя например прекрасный воздух но достают низко летающие самолеты )

еще есть 5-й важный вариант это СОСЕДИ. Но соседи это как лотерея, может повезет а может и нет. По этому лучше сразу отгрохать стены в 3 метра с колючей проволокой, током, пулеметными точками, минными полями итд)))

 

Итого по всем параметрам выигрывают:

 

1) Мардакан

2) Шаган

3) Бузовна - Загульба

4) Бина (часть которая не под линией взлета и посадок самолетов)

5) Гала

 

Добавлю немного информации в свой же комментарий. Так как сам все еще не выбрал участок по душе, решил поделится своим мнением о том как же выбирать участок. В моем случае конечно же денежный вопрос играет не маленькую роль так как бюджет у меня очень не велик, но так или иначе уже успел посмотреть более 20-и разных участков и в голове есть кое какая картина о том что именно я ищу. 

 

Итак с районом уже определился, это Мардакан (начало), Шаган и Бузовна как и видно с моего прежнего комментария. Но участок по душе пока еще не могу выбрать. Всегда помните что "лакейшн" это самое главное при постройке дома и единственный критерий который не возможно изменить либо исправить. Старый дом всегда можно снести, дизайн переделать, ремонт обновить, деревья пересадить итд но само место никак не поднять и не передвинуть например на 200 метров к морю или направо или налево. На что же по моему нужно обращать внимание при выборе участка:

 

1) участок должен быть ровным и не должен находится на склоне так как в будущем постройка и посадка дома и ландшафтный дизайн могут обойтись дороже а также собственники вокруг будут нехотя "сбрасывать" воду вниз и к вам через дренажи и "потоп на участке" в будущем может стать "веселым" опытом.

 

2) уровень грунтовых вод - проблем с промерзанием грунта на Апшероне вроде не должно быть. Но тем не менее, не хотелось бы вложить всю душу в дом а затем жить в сырости круглый год. Тут на форуме еще говорили о возможности потопления всего участка и даже "обратки" от шамбо по причине высокого уровня грунтовых вод. Как проверить? естественно большинство из нас не геологи и тем более не ясновидящие, но и сразу верить продавцу который говорит "этага бура су хешвахт гялмир" или "озюм олюм бу торпагда ня эксян битяр" тоже не стоит. Тут я думаю самый лучший помощник это сама природа. Как правило мы выбираем землю летом так как зимой либо холодно, либо не охото, либо вообще весь интерес к постройке даче угасает. А летом ведь воды уходят и естественно можно даже не подумать об этой мелкой но важной детали. Зато всегда подскажет природа - камыш, ива, тростник это прямая подсказка на болотную местность. Есть пара таких мест в Новханах например. И даже в Бузовнах. Например и Шагаи и Бузовна находятся очень низко но в Шаганах всегда сухая почва и не затапливает после дождей, а в Бузовнах (особенно у новой дороги) на некоторых участках летом тростники а осенью уже пруды.  

 

3) качество и плодородность земли - тут конечно Апшерон особо большого выбора не дает. Но по любому мне лично хотелось бы видеть у себя на участке высокие хвойные деревья и чинары и иметь огород с вкусными помидорами, огурцами и демьянкой. Значит в моем случае скалистые и песочные участки Вишневки, Бильгя и Дюбянди не подходят. Или же нужен целый караван Камазов с черноземом. Это конечно уже дело вкуса, у дяди моего например дача в Билгя. Весь двор - сплошная скала и золотой песок. Растет инжир, виноград и гранат и этого ему хватает и получает огромное удовольствие когда ходит босиком по горячему песку (хотя есть имкан и на чернозем, и газон застелить и даже плиткой весь двор украсить)

 

ПС: продолжение следует...

ППС: я не инженер и не геолог и не строитель, а просто делюсь мыслями....   

[mr.elman]

по дороге от Бильгя к Загульба справа от дороги столько деревьев посажено и обратил внимание вроде все прижились ,Кажись там сад заложили и забором уже начали обкладывать.Наверное хорошая земля там , что деревья прижились.

[Proje]

1 hour ago, mr.elman said:

по дороге от Бильгя к Загульба справа от дороги столько деревьев посажено и обратил внимание вроде все прижились ,Кажись там сад заложили и забором уже начали обкладывать.Наверное хорошая земля там , что деревья прижились.

Оливковые сады

[Neu]

On 9/3/2018 at 3:28 AM, Malemute Kid said:

2) уровень грунтовых вод - проблем с промерзанием грунта на Апшероне вроде не должно быть. Но тем не менее, не хотелось бы вложить всю душу в дом а затем жить в сырости круглый год. Тут на форуме еще говорили о возможности потопления всего участка и даже "обратки" от шамбо по причине высокого уровня грунтовых вод. Как проверить? естественно большинство из нас не геологи и тем более не ясновидящие, но и сразу верить продавцу который говорит "этага бура су хешвахт гялмир" или "озюм олюм бу торпагда ня эксян битяр" тоже не стоит. Тут я думаю самый лучший помощник это сама природа. Как правило мы выбираем землю летом так как зимой либо холодно, либо не охото, либо вообще весь интерес к постройке даче угасает. А летом ведь воды уходят и естественно можно даже не подумать об этой мелкой но важной детали. Зато всегда подскажет природа - камыш, ива, тростник это прямая подсказка на болотную местность. Есть пара таких мест в Новханах например. И даже в Бузовнах. Например и Шагаи и Бузовна находятся очень низко но в Шаганах всегда сухая почва и не затапливает после дождей, а в Бузовнах (особенно у новой дороги) на некоторых участках летом тростники а осенью уже пруды.  

 

Грунтовых вод может не быть, т.к. в основном у нас они глубоко, но в прибрежных районах вполне может быть вода на глубине 2х метров летом. Как вы уже сказали летом на поверхности не видно ничего, но в другое время года это все поднимается и что бы строить на таком земльном участке, уходит намного больше денег на защиту фундаметна и самого дома от влаги.

 

[Айболит1]

В 18.06.2018 в 23:29, Айболит1 сказал:

Просто внимательно посмотрите и оцените все плюсы. До м.кёроглу 12-14 мин езды

 

 

[Malemute Kid]

15 часов назад, Neu сказал:

 

Грунтовых вод может не быть, т.к. в основном у нас они глубоко, но в прибрежных районах вполне может быть вода на глубине 2х метров летом. Как вы уже сказали летом на поверхности не видно ничего, но в другое время года это все поднимается и что бы строить на таком земльном участке, уходит намного больше денег на защиту фундаметна и самого дома от влаги.

 

Согласен. Если купить скалистый участок в Албалы-Билгя, то проблем с сыростью не будет. Это может более актуально в зонах Бузовна-Шувелан.

[Malemute Kid]

итак продолжу свой "эпос" о том как выбирать участок.

 

1. проблемы участков на склоне - обсудили (кстати забыл тут добавить еще один минус таких участков: учитывая любопытство наших, соседи выше будут постоянно пялится на ваш дом и участок)

2. проблемы грунтовых вод - обсудили

3. проблемы с плодородностью участка - обсудили

 

продолжим:

 

пункт 4: обьекты по соседству: тут речь не о живых соседях (хоть и этот пункт очень важен но тут ничего не поделаешь) а о территории поблизости. Когда смотрите участки, не надо сразу прыгать от радости и платит бех. Открываете на телефоне google maps и запоминаете координаты. Далее будучи дома, спокойно и не торопясь кушая печеньки орэо и запивая кякликоту чаем, осматриваете участки через google earth который дает больше возможностей включая шанс увидеть архивные спутниковые снимки (почти до 2001 года). посмотрите что есть (и давно было) рядом с вашим участком, военная часть? железная дорога? нефте-обрабатывающий завод? кладбище? 

Так я чуть не купил участки где раньше были болота и мусоросвалки. Спасибо девелоперам Гугла.

продолжение следует........

 

продолжение следует.

[Malemute Kid]

пункт 5: экономическая выгода

недвижимость это один из лучших видов вложений. Деньги вложенные в землю \ дом никогда не пропадают (конечно если вы не купили его где нибудь в Оклахоме, где смерчи так же часты как и гилавар). Может произойти так что через некоторое время вы захотите продать дом мечты в который вы вложили не мало сил \ времени \ денег итд. Причины могут быть разными, от бытовых (не ладите с придурошными соседями, развод и раздел имущества) до финансовых (нужно деньги на свадьбу сына, на лечение родителей, на джеиз дочки итд). Покупая землю надо всегда учитывать потенциальную продажу когда либо. Поэтому лучше покупать землю и строить дом в районах где цены всегда будет стабильны и даже будут подниматься. Не хотелось бы продать дом вдвое дешевле, или даже еще хуже: несмотря не дешевую цену, месяцами ждать покупателя.... 

[dvijok.]

On 6/20/2018 at 12:50 PM, Жеглов. said:

 

у друга была дача там. кроме звука они еще над тем районом при подлете что-то сбрасывали. 

зачем ГРЭС это бош щей, можете объяснить? 

 

 Да, есть такое дело. Самолёт сбрасывает лишнее топливо.  Иногда чувстовалось. Кажется керосин. 

Edited September 21, 2018 by dvijok.

[Mr.Kim]

On 8/21/2018 at 10:29 PM, Жук Скарабей said:

уже сушат

сами люди

заполняют берега,ждут когда осядет, приживется земля и продают

Речь идёт об озере рядом с кладбищем? Между пос. Артёма и Забратом-1?

[INOK]

В 21.09.2018 в 11:53, dvijok. сказал:

 

 Да, есть такое дело. Самолёт сбрасывает лишнее топливо.  Иногда чувстовалось. Кажется керосин. 

Никто ничего не сбрасывает. 

[Gauss]

Доброго времени суток,

 

На Бина.аз увидел дом у берега моря, фасад которого видимо из-за влажности потерял вид.

Растительности можно сказать нет, но сорняк и дерево какое-то прижилось, в общем багом совсем не назовешь,  но так как в близи у моря, он мне очень пригляделся. 

 

Подскажите, что можно будет там посадить, чтоб хоть как-то озеленить участок?

Ну и что с фасадом / стенами сделать, чтоб каждый год косметическими побелками  не заниматься?

Обложить кабанчиком или ??? Если уж и решусь, то все равно с фасадом надо что-то делать, а то на бункер похож. 

 

 

 

 

 

 

 

 

[yaleninavidel]

2 часа назад, Gauss сказал:

Доброго времени суток,

 

На Бина.аз увидел дом у берега моря, фасад которого видимо из-за влажности потерял вид.

Растительности можно сказать нет, но сорняк и дерево какое-то прижилось, в общем багом совсем не назовешь,  но так как в близи у моря, он мне очень пригляделся. 

 

Подскажите, что можно будет там посадить, чтоб хоть как-то озеленить участок?

Ну и что с фасадом / стенами сделать, чтоб каждый год косметическими побелками  не заниматься?

Обложить кабанчиком или ??? Если уж и решусь, то все равно с фасадом надо что-то делать, а то на бункер похож. 

 

 

 

 

 

 

 

 

Такие дачи надо покупать зимой, когда поднимется уровень грунтовых вод. Тогда и причина обшарпанности определяется легче. 

[dvijok.]

3 hours ago, yaleninavidel said:

Такие дачи надо покупать зимой, когда поднимется уровень грунтовых вод. Тогда и причина обшарпанности определяется легче. 

А можно поподробней? В смысле визульно можно заметить заболоченность или как?

[164870_1451192912]

Если возьмете этот дом то около 4000 манат потратите на фасад(штукатурка,утепление пенополистиролом,акриловая краска).

[yaleninavidel]

25 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Если возьмете этот дом то около 4000 манат потратите на фасад(штукатурка,утепление пенополистиролом,акриловая краска).

Не факт, что поможет, если неправильно сделана гидроизоляция фундамента. Но опять же надо смотреть зимой.

[yaleninavidel]

34 минуты назад, dvijok. сказал:

А можно поподробней? В смысле визульно можно заметить заболоченность или как?

Визуально определяется влажность стен и высолы.