1 комнантная квартира со сдачей в аренду или открытие епозита в банке или ...

[unrivalled]

Салам

 

Вот думал что лучше: купить 1 комнатную квартиру и сдавать в аренду или на эту сумму открыть депозит в банке и получать проценты ?

 

Мои расчеты таковы: приблизительная стоимость квратиры около 75-80 тыс манат в новостройке. Полный ремонт около 15 тыс манат. И того расход 85-90 тыс манат.

 

Сдаем в аренду. Ну максимум можно выручить 400 манат. Больше за 1 комнату кто даст ???

 

Налог 14 фаиз и того на руках остается около 350 манат. 

 

Плюсы:

 

1. Есть имущество которое со временем будет расти в цене. Хотя учитывая типа нынешний кризис цены растут очень медленно. 

2. Бабки как бы застрахованы от девальвации.

 

Минусы:

 

1. Не факт, что найдеш арендатора. 

2. Не факт, что арендатор будет во время платить

3. Хочешь не хочешь, какой бы не был арендатор, квартиру все равно испаганят.

4. Если срочно нужна наличность, продать квартиру баш агры, займет время.

 

Как я вижу, минусов больше чем плюсов.

 

Теперь допустим не покупаем квратиру, а кладем деньгим в банк.

 

Плюсы:

 

1. 90 тыс манат под 10% годовых делает 9 тыс манат в месяц. Это чистыми 750 манат в месяц. 

2. Банк платит проценты во время.

3. Пока доход от депозита на облагается налогом.

4. Сумма страхуется.

5. Если нужна наличность, можно приостановить контракт и получить в течении недели свои деньги (за вычетом процентов естественно). 

 

Минусы

 

1. Сумма не застрахована от девальвации 

2. Если банк закроется, хоть и сумма застрахована, головная боль, ходить туда суюда, писать всякие заявления, ждать по 2-3 месяца пока выплатят бабки.

 

Как мы видим плюсов боль ше чем минусов.

 

В Европе конечно инвестиции в недвижимость в разы лучше чем депозит в банке так как у них проценты по вкладам мизерные, а аренда недвижимости стабильно и цены на квартиры растут. У нас как я вижу (мое мнение) наоборот.

 

Что скажете ?

 

Какой третий вариант предложите ?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[unrivalled]

опечатка в теме епозит написал вместо депозита

[Odum@ytes]

Недвижимость! Сами себе будете хозяином. Деньги в банке - не ваши деньги. 

[Samv]

4 минуты назад, Odum@ytes сказал:

Недвижимость! Сами себе будете хозяином. Деньги в банке - не ваши деньги. 

недвижимость в Азербайджане мертвый груз. 

[no_limited]

хранить деньги в банке в манатах, да вы рисковый однако)) создать мульти валютный депозит, и пусть лежат))

[phosphorus]

Поясните, каким образом деньги в недвижимости застрахованы от девальвации? 

[Samv]

17 минут назад, unrivalled сказал:

опечатка в теме епозит написал вместо депозита

кстати вы писали что сумма в банке не застрахована от девальвации, а типа квартира застрахована?) так же продается в манатах и обесценивается по сравнению к доллару

[Roost]

Анализируйте по другому. На реальных примерах. Допустим у вас было 90 тысяч манат лет 15 назад. И посчитайте, сколько бы вы заработали купи квартиру/участок в то время или же поставили в банк. Вот вам и будет лучший анализ.  Можете даже сделать это для 30, 25, 20, 15, 10, 5 лет назад, потом усредните результат и будет показатель еще точнее.

[Baku2018]

Выбрала бы депозит, но не в наших банках.

 

Всё таки квартира лучше.

[taxi 189]

Только что, Baku2018 сказал:

Выбрала бы депозит, но не в наших банках.

 

Всё таки квартира лучше.

Со сдачей квартир скоро возникнут проблемы.Комплекс , "деревня атлетов" доводится до ума и будет сдаваться в аренду крупным компаниям , с целью собрать своих работников в единый комплекс.

[Baku2018]

1 минуту назад, taxi 189 сказал:

Комплекс , "деревня атлетов"

Про эти дома что только не говорили, пока ничего официального, как пустовали так и пустуют...

[matalan]

54 минуты назад, unrivalled сказал:

Салам

 

Вот думал что лучше: купить 1 комнатную квартиру и сдавать в аренду или на эту сумму открыть депозит в банке и получать проценты ?

 

Мои расчеты таковы: приблизительная стоимость квратиры около 75-80 тыс манат в новостройке. Полный ремонт около 15 тыс манат. И того расход 85-90 тыс манат.

 

Сдаем в аренду. Ну максимум можно выручить 400 манат. Больше за 1 комнату кто даст ???

 

Налог 14 фаиз и того на руках остается около 350 манат. 

 

Плюсы:

 

1. Есть имущество которое со временем будет расти в цене. Хотя учитывая типа нынешний кризис цены растут очень медленно. 

2. Бабки как бы застрахованы от девальвации.

 

Минусы:

 

1. Не факт, что найдеш арендатора. 

2. Не факт, что арендатор будет во время платить

3. Хочешь не хочешь, какой бы не был арендатор, квартиру все равно испаганят.

4. Если срочно нужна наличность, продать квартиру баш агры, займет время.

 

Как я вижу, минусов больше чем плюсов.

 

Теперь допустим не покупаем квратиру, а кладем деньгим в банк.

 

Плюсы:

 

1. 90 тыс манат под 10% годовых делает 9 тыс манат в месяц. Это чистыми 750 манат в месяц. 

2. Банк платит проценты во время.

3. Пока доход от депозита на облагается налогом.

4. Сумма страхуется.

5. Если нужна наличность, можно приостановить контракт и получить в течении недели свои деньги (за вычетом процентов естественно). 

 

Минусы

 

1. Сумма не застрахована от девальвации 

2. Если банк закроется, хоть и сумма застрахована, головная боль, ходить туда суюда, писать всякие заявления, ждать по 2-3 месяца пока выплатят бабки.

 

Как мы видим плюсов боль ше чем минусов.

 

В Европе конечно инвестиции в недвижимость в разы лучше чем депозит в банке так как у них проценты по вкладам мизерные, а аренда недвижимости стабильно и цены на квартиры растут. У нас как я вижу (мое мнение) наоборот.

 

Что скажете ?

 

Какой третий вариант предложите ?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10% годовых у нас нет. Если найдете то на срок, более 3 лет. А вы рассматриваете вариант срочного снятия денег со счета. Может стоит, рискнуть и купить доллары? 

Edited June 4, 2018 by matalan

[Ulenshpigel]

недвижимость,однозначно. банкам доверия нет,если конечно не ваш родственник---владелец банка.

[yaleninavidel]

Если новостройка благоустроенная, то сможете сдать за желаемую сумму. Но очень долго приходится ждать газ, заасфальтированный двор и т.п. А без этого нормальный арендатор не придёт.

[ajberg]

52 минуты назад, unrivalled сказал:

Салам

 

Вот думал что лучше: купить 1 комнатную квартиру и сдавать в аренду или на эту сумму открыть депозит в банке и получать проценты ?

 

Мои расчеты таковы: приблизительная стоимость квратиры около 75-80 тыс манат в новостройке. Полный ремонт около 15 тыс манат. И того расход 85-90 тыс манат.

 

Сдаем в аренду. Ну максимум можно выручить 400 манат. Больше за 1 комнату кто даст ???

Если вы зотите инвистировать деньши на долгосрочную перспективу..то нужно думать соответсвенно на перед.

Если инвестировать в квартиру для сдачи в аренду, надо заранее  обдумать все тонкости, думаю с бюджетом до 90К Азн можно купить 2-х комнатную (или удачно переделанную в 2-х из 1.) что  в свою очередь поднимет цену сдачи до 700 Азн.

Но здесь надо учитывать сам факт что через определенное время надо будет ремонтировать квартиру...и учитывать факт того что инфляция и.т.д. и что со временем лет 10 цены на аренду возрастут. 

 

Что качаеться депозитов... есть очень большой риск того что со времен ставка по депозитам может упасть... первые несколько лет вы наверное сможете получить доход от 90К в размере 10%... но последуюшие не уверен...

 

Я бы рассмотрел бы как вариант комбинированнный :)... квартиру покупать за ипотеку за 90К (30К платим как первоначальный взнос) оставшие 60К в ипотеку. Те деньги которых на руках в депозит 60К Азн. Таким образом вы купите квартиру и деньги у вас отсанутья. 

 

 

[taxi 189]

Только что, Baku2018 сказал:

Про эти дома что только не говорили, пока ничего официального, как пустовали так и пустуют...

К осени огни зажгутся.

[El hombre de sur]

А почему бы Вам не купить квартиру в Европе, где нибудь у моря, а потом сдавать через booking.com. Даже если Вы сможете сдавать только летом, Вы такую прибыль получите. Например, Испания и Болгария, страны, где недвижимость не такая дорогая.

[gasiga]

За 9000х можно две однокомнатные с приемлемым ремонтом в хрущевке найти и по 250-300 сдать.

Это намного выгоднее однушки в новостройке которую потом и не продать нормально и ремонт с нуля делать.

[unrivalled]

2 hours ago, no_limited said:

хранить деньги в банке в манатах, да вы рисковый однако)) создать мульти валютный депозит, и пусть лежат))

 

Знаю многих у которых бабло в банках в манатах и все тип топ. Сумма страхуется. Вахтында бабки тикают на карточку. Очень довольны.

 

В долларах и евро смешной процент. Игра вообще не стоит свеч. 

[unrivalled]

2 hours ago, phosphorus said:

Поясните, каким образом деньги в недвижимости застрахованы от девальвации? 

 

Хм может я и не прав. Но я так мыслю, все равно лучше чем просто кэш. 

[unrivalled]

2 hours ago, Samv said:

кстати вы писали что сумма в банке не застрахована от девальвации, а типа квартира застрахована?) так же продается в манатах и обесценивается по сравнению к доллару

 

Конечно не так страдает как кэш от девальвации, ибо недвижимость со временем регулируется цена повышается.

Edited June 4, 2018 by unrivalled

[unrivalled]

1 hour ago, taxi 189 said:

Со сдачей квартир скоро возникнут проблемы.Комплекс , "деревня атлетов" доводится до ума и будет сдаваться в аренду крупным компаниям , с целью собрать своих работников в единый комплекс.

 

Я не для компаний. Сейчас очень много небольших семей или скажем мать с дочкой, студенты и тд которым нужна квартира, или молодым семьям. 

[unrivalled]

1 hour ago, matalan said:

10% годовых у нас нет. Если найдете то на срок, более 3 лет. А вы рассматриваете вариант срочного снятия денег со счета. Может стоит, рискнуть и купить доллары? 

 

Есть, даже 11 и 12 есть на год. 

[nat-07]

7 minutes ago, unrivalled said:

 

Знаю многих у которых бабло в банках в манатах и все тип топ. Сумма страхуется. Вахтында бабки тикают на карточку. Очень довольны.

 

В долларах и евро смешной процент. Игра вообще не стоит свеч. 

 ну это сейчас страхуется,а завтра?да и манат опустили за год 2 раза.. Легко могут еще пару раз.. приток туристов нужно поддерживать,а слабый манат выгоден и им и местным производителям.. и не дураки в банках сидят раз на доллар дают 0,1%,а на манат 8 и более..Впрчим вы ведь для себя все решили и лишь хотите нашего одобрения)

Edited June 4, 2018 by nat-07

[unrivalled]

1 hour ago, ajberg said:

Если вы зотите инвистировать деньши на долгосрочную перспективу..то нужно думать соответсвенно на перед.

Если инвестировать в квартиру для сдачи в аренду, надо заранее  обдумать все тонкости, думаю с бюджетом до 90К Азн можно купить 2-х комнатную (или удачно переделанную в 2-х из 1.) что  в свою очередь поднимет цену сдачи до 700 Азн.

Но здесь надо учитывать сам факт что через определенное время надо будет ремонтировать квартиру...и учитывать факт того что инфляция и.т.д. и что со временем лет 10 цены на аренду возрастут. 

 

Что качаеться депозитов... есть очень большой риск того что со времен ставка по депозитам может упасть... первые несколько лет вы наверное сможете получить доход от 90К в размере 10%... но последуюшие не уверен...

 

Я бы рассмотрел бы как вариант комбинированнный :)... квартиру покупать за ипотеку за 90К (30К платим как первоначальный взнос) оставшие 60К в ипотеку. Те деньги которых на руках в депозит 60К Азн. Таким образом вы купите квартиру и деньги у вас отсанутья. 

 

 

 

Интересное мнение. БУдем учитывать. 

 

Согласитесь, что сдавать за 700 манат будет сложнее чем за 350-400. Миллятдя особы пул йохду, ну я имею в виду тех кто ищет аренду. 

 

Согласен, со временем процентн по депохзиту упадет до 5.  Даже если процент будет 5 годовых, это будет делать 375 манат, как цена аренды. Но стабильно.

 

Я почему то пока сторонник депозита. 

[unrivalled]

1 hour ago, El hombre de sur said:

А почему бы Вам не купить квартиру в Европе, где нибудь у моря, а потом сдавать через booking.com. Даже если Вы сможете сдавать только летом, Вы такую прибыль получите. Например, Испания и Болгария, страны, где недвижимость не такая дорогая.

 

ЗА 45 к евро там ничего не купиш

[unrivalled]

34 minutes ago, gasiga said:

За 9000х можно две однокомнатные с приемлемым ремонтом в хрущевке найти и по 250-300 сдать.

Это намного выгоднее однушки в новостройке которую потом и не продать нормально и ремонт с нуля делать.

 

интересное мнение. 

[El hombre de sur]

31 минуту назад, unrivalled сказал:

 

ЗА 45 к евро там ничего не купиш

Очень даже купишь, поверьте мне. Вы же хотите с одной спальней купить, в Испании это вполне возможно.

[taxi 189]

Только что, unrivalled сказал:

 

Я не для компаний. Сейчас очень много небольших семей или скажем мать с дочкой, студенты и тд которым нужна квартира, или молодым семьям. 

Можно 1 ком . хрущевку за 200- 250 +остальное на депозит в Уapi kredi или Ziraat .Снесут хрущевку , получите новостройку , а турецкие банки очень богатые и давно на рынке, даже до Гагарина.

[phosphorus]

1 час назад, unrivalled сказал:

 

Хм может я и не прав. Но я так мыслю, все равно лучше чем просто кэш. 

 

Недвижимость с большей вероятностью (однако не 100%), чем просто лежащий под подушкой кэш, защищает не от девальвации, а от инфляции. 

 

От девальвации лучше всего защитились те, кто вовремя купил доллары. Не факт, что такое (резкая девальвация) повторится в будущем. Но и исключать вероятность девальвации тоже неправильно.

 

[Айболит1]

Покупайте землю, её больше не производят.

[no_limited]

1 час назад, unrivalled сказал:

 

Знаю многих у которых бабло в банках в манатах и все тип топ. Сумма страхуется. Вахтында бабки тикают на карточку. Очень довольны.

 

В долларах и евро смешной процент. Игра вообще не стоит свеч. 

на этом думаю мои советы подошли к концу, удачных вкладов в азн))))

[unrivalled]

2 hours ago, gasiga said:

За 9000х можно две однокомнатные с приемлемым ремонтом в хрущевке найти и по 250-300 сдать.

Это намного выгоднее однушки в новостройке которую потом и не продать нормально и ремонт с нуля делать.

 

Проштудировал бина.аз. Нет таких цен.

 

Более или менее нормуль однушка с хорошим ремонтом у метро скажем Гянджлик, нариманово стоит 70к манат.

 

Ахмедлы тяряф не смотрел. Та сторона как хорошо сдается ?

[ajberg]

2 часа назад, Айболит1 сказал:

Покупайте землю, её больше не производят.

Марк Твен

Интересное и правильное мнение.

[unrivalled]

3 hours ago, El hombre de sur said:

Очень даже купишь, поверьте мне. Вы же хотите с одной спальней купить, в Испании это вполне возможно.

 

Надо изучить, но думаю налоги там не хилые. Целый год платить налоги чтоб только летом сдавать в аренду. 

 

Вот Мюнхен другое дело, там аренда круглый год, конкретный бум, но квартиры от 200к евро начинаються. 

Edited June 4, 2018 by unrivalled

[El hombre de sur]

21 минуту назад, unrivalled сказал:

 

Надо изучить, но думаю налоги там не хилые. Целый год платить налоги чтоб только летом сдавать в аренду. 

 

Вот Мюнхен другое дело, там аренда круглый год, конкретный бум, но квартиры от 200к евро начинаються. 

Ну, смотрите. Я живу в Испании и скоро сам собираюсь покупать дом. При покупке квартиры у Вас выйдет еще 12-15% от стоимости квартиры на оформление. По поводу налогов, то Вам ежемесячно нужно платить за так называемый "комунидад", то есть за лифт, мыть блок, выброс мусора, это где-то 30-40 евро в месяц. И еще раз в год Вы платите налог, там в зависимости от площади квартиры, скажем если Вы возьмете с одной спальней где-то 50 кв. метров, будете платить ну где то 300 евро в год, точно не больше. А вот Вам ссылка на сайт где Вы можете посмотреть квартиры www.idealista.com. Советую посмотреть, например, Аликанте - очень красивый город у моря, прекрасные пляжи и не высокие цены на квартиру. Кстати, в теме "Испания - солнце, море и песок", можете посоветоваться с anak-ом. Он помог некоторым азербайджанским семьям купить там квартиру.

Edited June 4, 2018 by El hombre de sur

[El hombre de sur]

25 минут назад, unrivalled сказал:

 

Надо изучить, но думаю налоги там не хилые. Целый год платить налоги чтоб только летом сдавать в аренду. 

 

Вот Мюнхен другое дело, там аренда круглый год, конкретный бум, но квартиры от 200к евро начинаються. 

Ну, например, здесь вообще 3 спальни. И поторговаться можно

https://www.idealista.com/inmueble/38396535/

Edited June 4, 2018 by El hombre de sur

[unrivalled]

Спасибо большое.Правда испанский не знаю, знаю английский, но гугл помог. Там аж три спальни и всего за 40к евро. 

 

У вас там что коммунизм ?

[nat-07]

2 minutes ago, unrivalled said:

Спасибо большое.Правда испанский не знаю, знаю английский, но гугл помог. Там аж три спальни и всего за 40к евро. 

 

У вас там что коммунизм ?

там есть англ язык в углу выберите

[Ulviyya Askerova]

Hamisinnan yaxsi 5 banka bolub yerlesdirin,her halda 5 de birden baglanmaz,baglansada sigorta pulunuzu gozdeyerken hamisini gozdemiyesiz az migdari dusecek,onuda 2 aya kimi alasiz,kire o adama el verir ki,zapazda cox pulu var,pulun 1 hissesini yatirir eve,amma elinizde basga pul yoxdusa yatirmiyin eve,sonra satmag cetin olur,kirecilernende problem o geder olur saysam gurtarmaz,yenede meslehet sizindi,basga olkedede idare etmek cetindi,bir problem olsa Yol pulusu aldiginiz kire elemiyecek getmek 

Edited June 4, 2018 by Ulviyya Askerova