Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

1 комнантная квартира со сдачей в аренду или открытие епозита в банке или ...


Recommended Posts

В 04.06.2018 в 12:20, unrivalled сказал:

 

Интересное мнение. БУдем учитывать. 

 

Согласитесь, что сдавать за 700 манат будет сложнее чем за 350-400. Миллятдя особы пул йохду, ну я имею в виду тех кто ищет аренду. 

 

Согласен, со временем процентн по депохзиту упадет до 5.  Даже если процент будет 5 годовых, это будет делать 375 манат, как цена аренды. Но стабильно.

 

Я почему то пока сторонник депозита. 

Не ведитесь на такие посты   вот новостройка 3 комнатная в хорошем месте со всеми удобствами, такой дом стоит около 160000 азн, за 90000 вы купите 2 комнатную без купчи где то на окраине и сдадите за 350-400, 400 в лучшем случае

 

http://tap.az/all/real-estate/apartments/7190959

Edited by SR19
Link to comment
Share on other sites

В 04.06.2018 в 10:48, ajberg сказал:

.......

 

Я бы рассмотрел бы как вариант комбинированнный :)... квартиру покупать за ипотеку за 90К (30К платим как первоначальный взнос) оставшие 60К в ипотеку. Те деньги которых на руках в депозит 60К Азн. Таким образом вы купите квартиру и деньги у вас отсанутья. 

 

 

Это хорошая схема накопления, но нужно точно просчитать затраты и доходы и правильно их распределить.

 

В 04.06.2018 в 12:20, unrivalled сказал:

 

Интересное мнение. БУдем учитывать. 

Согласитесь, что сдавать за 700 манат будет сложнее чем за 350-400. Миллятдя особы пул йохду, ну я имею в виду тех кто ищет аренду. 

Согласен, со временем процентн по депохзиту упадет до 5.  Даже если процент будет 5 годовых, это будет делать 375 манат, как цена аренды. Но стабильно.

 

Я почему то пока сторонник депозита. 

Предложенный выше @ajberg вариант очень хорош. Так как вы получаете и квартиру и деньги. И эта схема действует хорошо, когда полученная от аренды квартиры сумма полностью оплачивает ежемесячный взнос по ипотечному кредиту.

В плане процента по депозиту, если заключаете долгосрочный договор скажем на 3 и более лет, то процентная ставка рассчитывается с момента заключения договора. Хотя практика показывает, что можно и в нарушение закона изменить в одностороннем порядке - то, что происходит с долларовыми вкладчиками Межбанка.

 

В 04.06.2018 в 14:23, unrivalled сказал:

 

Проштудировал бина.аз. Нет таких цен.

Более или менее нормуль однушка с хорошим ремонтом у метро скажем Гянджлик, нариманово стоит 70к манат.

Ахмедлы тяряф не смотрел. Та сторона как хорошо сдается ?

На Bina.az цены завышены. Можно найти хорошую однокомнатную хрущеку (средний этаж - средний блок) за 45 000 манат не далеко от метро. Если квартира будет минимум мебелирована, то за 250 без труда можно сдать в аренду.

На фото ниже примерный расчёт ежемесячного взноса ипотечного кредита:

 

lbcgen.jpg

Link to comment
Share on other sites

ТС .! гарантирую 23% годовых в манатах, с суммы до 200 тыс, в залог квартиру стоимостью пропорциональной залогу,  с запасом !

 

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Redbulec сказал:

 

Да, интересовался, домами. Почему то подумал что там только их рассматривать можно.Помню что в районе 200000 евр более менее.  Квартиры не смотрел и правда. Но все равно я бы с такими деньгами туда не сувался, больше гемора от сдачи будет чем профита)

А, ну если вы интересовались домами, а не квартирами, то да, конечно, здесь от 150 000 и выше. 

Link to comment
Share on other sites

18 часов назад, Redbulec сказал:

 

 

Есть проблема в Мюнхене. Если сдал, попробуй потом выгони арендаторов. Такой арендный бизнес без права выхода, на любителя)

 

В Германии права квартиросъемщика защищены строже чем права арендодателя. Именно этот факт влияет на то что в Германии очень мало людей владеют жильем - около 40%. Остальным легче снимать, поскольку их права защищены.

Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, unrivalled сказал:

А мне дадут ипотеку ? На мое имя уже есть квартира

 

Хоть 10 квартир, какая разница. Дадут, если имеется официальное подтверждение доходов.

Link to comment
Share on other sites

тс

нименее рискованный вариант это депозит в 5-6 банках ,в каждом банке несколько счетов и сумма счета не выше 3-5 тыс.

 

этот метод имеет много преимуществ

если в воздухе пахнет девальвацией то снять малые суммы со счетов проще и быстрее чем один крупный

если проблемы с банком то проблемы будут только со счетами в этом банке

если срочно понадобятся деньги то можно снять один ,друго вклад и потерять только его проценты

средний процент выше чем в случае с недвигой и минимум головной боли и потерь времени.

 

сдавать квартиру выгодно если вы профи в этом деле и умеете правильно выбрать квартиру и квартиросемщика

к тому же заработок в процентном отношении ниже и может быть будет выше только за счет существенного  повышения цен на недвижимость, что в среднесрочной перспективе маловероятно

 

 

 

 

 

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

В 4 июня 2018 г. в 11:02, El hombre de sur сказал:

А почему бы Вам не купить квартиру в Европе, где нибудь у моря, а потом сдавать через booking.com. Даже если Вы сможете сдавать только летом, Вы такую прибыль получите. Например, Испания и Болгария, страны, где недвижимость не такая дорогая.

Это фантастика, тем более в Европе куда и поехать трудно

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

21 минуту назад, HHA71 сказал:

Это фантастика, тем более в Европе куда и поехать трудно

Я же не говорю сдавать именно азербайджанцем, а всем желающим. Так, например, делают очень много людей из России и Украины.

Link to comment
Share on other sites

55 minutes ago, El hombre de sur said:

Я же не говорю сдавать именно азербайджанцем, а всем желающим. Так, например, делают очень много людей из России и Украины.

Думаю в Азербайджане не стоит вкладываться в недвигу как в коммерцию. 

Link to comment
Share on other sites

Считаю. что в недвигу можно вложиься если есть лишние бабки, а последние сто штук лучше по частям в банк положить. Или 50 штук  банк и 50 штук в мелкий бизнес.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

44 минуты назад, unrivalled сказал:

Считаю. что в недвигу можно вложиься если есть лишние бабки, а последние сто штук лучше по частям в банк положить. Или 50 штук  банк и 50 штук в мелкий бизнес.

в банки лучше ничего не класть, 2 года прошло после того как нас оставили не с чем

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

2 hours ago, HHA71 said:

в банки лучше ничего не класть, 2 года прошло после того как нас оставили не с чем

 

 

фигня, все страхуется. Все во время получают проценты и довольны. Тему можно закрыть.

 

 

Link to comment
Share on other sites

7 минут назад, unrivalled сказал:

 

 

фигня, все страхуется. Все во время получают проценты и довольны. Тему можно закрыть.

 

 

а инфляцию не учитываете?

например у меня было 10000, забирая проценты эта сумма после закрытия банка тоже той же осталась

но тогда можно было купить квартиру на эти деньги а сейчас нет

Edited by HHA71
Link to comment
Share on other sites

то есть вы считаете, что у нас квартиры дорожают в год больше чем 10 % ? Может быть, но если нужна наличность отур гозде когда квартира продаться.

 

Как выше отметили, вложить в недвижимость можно когда есть лишние бабло. Скажем еше лишние 100 штук. 

Link to comment
Share on other sites

Не читал комменты , но свои 5 копеек вставлю : аренда квартиры гиблое дело , одни нервы только. Никогда бы не сдавал бы в аренду , если только я не пенсионер. Молодой и энергичный человек должен делать деньги на деньгах , для этого много ума не надо , а в банк тем более не положил бы. . Деньги должны быть в обороте , напрягите немного мозги , и все получится .
Снова говорю аренда удел пенсионеров , класть в депозит под проценты  рискованное и не прибыльное дело , на ваших деньгах банки делают деньги . У меня все.

P.S.  Деньги ваши , вам решать....

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Greatest Salesman сказал:

А где там ипотечный калькулятор? В мобильной версии сайта его нет?

Возможно в мобильной версии и нет, не знаю. Я с ноута сижу.

На каждой странице объявления слева есть кнопочка "Рассчитать кредит" Рабита банка и "купить в ипотеку" Никойл банк. Никойл по 8% считает, Рабита по 7%

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

В 04.06.2018 в 09:44, unrivalled сказал:

Салам

 

Вот думал что лучше: купить 1 комнатную квартиру и сдавать в аренду или на эту сумму открыть депозит в банке и получать проценты ?

 

Мои расчеты таковы: приблизительная стоимость квратиры около 75-80 тыс манат в новостройке. Полный ремонт около 15 тыс манат. И того расход 85-90 тыс манат.

Какой третий вариант предложите ?

изначально расчет неверный

  • редко встретишь однокомнатную в новостройке за 70-80 тыщ, намного меньше они стоять до 65
  • ремонт стоит от(до) 300 манат за 1 кв.м.

пусть площадь 60 кв

60х300 = 18000

И это не шик аксессуары. просто для пользования.

===

по сабжу:

конечно квартира с хорошим ремонтом, которую отремонтирована вами - намного ценнее для вас потому, что вы знаете что там качественные материалы и ремонт не превратиться в труху года через 3.

Абанку уже доверия не очень...страшно ведь

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Однозначно инвестиции в недвижимость в Аз-не это самый невыгодный вариант. 

Поясню свою точку зрения. 

 

70к-80к в год с наилучшим раскладом могут дать вам доход (максимум 500 азн в месяц )  6000 аз что составляет около 9% годовых, прибыль же будет в разы меньше - ремонт, издержки, коммунальные, форс мажоры риски. 

Вкладываться в банки в период не стабильности сектора очень рискованно. + чаще всего гос страхование не будет покрывать данную сумму. 

Можете попробовать вложиться в ценные бумаги на местных рынках ( Сокар 5% годовых, МЕТАК 12% годовых, Гос облигации от 11-12% годовых) Или собрать портфель из ценных бумаг международных рынков. (рисков меньше)

Link to comment
Share on other sites

Банк нормальные проценты дает только при депозите в манатах,а в манатах деньги держать опасно, поэтому вы можете купить две 1-комнатные квартиры(например в Мелисе 27 кв м за 40 тыс манат каждая с ремонтом) и сдавать по 300-350 манат каждую; сейчас застройщики в основном- это пилотные проекты,они обязуются расселить на время людей сносимых домов в малогабаритные квартиры на время,поэтому они сейчас пользуются большим спросом!

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Таксистов обяжут устанавливать в салоне автомобиля видеокамеру и соответствовать экостандарту
      Обнародованы требования к техническим показателям транспортных средств, используемых при перевозке пассажиров легковым автомобилем такси.
      Это нашло отражение в утвержденных сегодня Кабинетом министров «Требованиях к техническим характеристикам, внутреннему и внешнему оформлению транспортных средств, используемых для регулярных пассажирских перевозок и легковым автомобилем такси».
      В легковых автомобилях такси должны быть установлены видеокамеры, которые охватывают весь салон и оснащены запоминающим устройством, способным хранить записанную информацию как минимум один месяц.
      Согласно требованиям, легковые автомобили такси должны соответствовать как минимум экологическому стандарту «Евро-5».
      Media.az
        • Like
      • 36 replies
    • Новое мошенничество с бронированием.
      Участились проделки мошенников в Азерб. Сколько бы полиция не призывали граждан быть бдительны все равно обманываються. Не пишите и не перечисляйте деньги через сайты которые не знаете и тем более не пишите 3 значное security cod. У одного пожилого человека сняли в течении 2 месяцев 72000 манат с карты! И так новое мошенничество:  Знакомиться с местным мужчиной на фб девушка из Украины, России или же часто Эстония, Сингапур и т.д. и предлагает встретиться сходить в кино например. Сейчас много маленьких кино, караоке там игры и тд в аренду на пару часов в Баку. Сбрасывает сайт кинотеатра с бакинским адресом ну например в наримановском районе, на двоих или группу и просит зделать резерв. Ну мужчина ничего не подозревая темболее местный адрес заходит на сайт и для резерва там требуется номер карты, security cod, во сколько и на чьё имя резерв. Все как обычно он оплачивает скажем 170 манат за 3 часа с едой вплоть до кольяна! Девушка даже предлагает заехать за ним. Ну к тому времени потерпевший с которого уже списали деньги за резерв подъезжает к кинотеатру по указанному сайту а там действительно маленькое помещение с комнатами где смотрят кино и караоке поют но только они говорят что они не знакомы с этим сайтом и вообще что это не их фотки комнат. Обращаясь в банк или полицию те говорят что вы не первый и не последний кто жертва мошенников. Таких случаев уже в Баку тысячами.
      https://m.facebook.com/groups/246661159172976/permalink/1789871651518578/?mibextid=WC7FNe
       
        • Facepalm
      • 38 replies
    • Что за космические цены на парковку?
      Установлены тарифы на реконструированной парковке в центре Баку - ФОТО
      Лейла Мамедова14:14 - Сегодня   Установлены тарифы на парковку на станции автостоянки Бакинского железнодорожного вокзала, расположенной на пересечении улиц Сулеймана Рагимова и Мирали Гашгая.
      Цены определяются исходя из времени парковки, сообщает Trend.
      За первые 15 минут плата за парковку не взимается.
      Цены на парковку следующие:
      15-30 минут - один манат,
        30-60 минут - два маната,
      1-2 часа - четыре маната,
      2-3 часа - шесть манатов,
      3-5 часов - 10 манатов,
      5-7 часов - 14 манатов,
      7-10 часов - 18 манатов,
      10-15 часов – 22 маната,
      15-20 часов -26 манатов,
      20-24 часа – 30 манатов.
       
        • Like
      • 145 replies
    • 30-летняя женщина оставила двоих детей и сбежала из дома: мать беглянки винит знакомую из TikTok – ВИДЕО
      В Азербайджане 30-летняя мать двоих детей сбежала из дома из-за знакомой, с которой познакомилась в TikTok. 
      Об этом в программе Səni axtarıram («Ищу тебя») рассказала мать сбежавшей из дома Марджаны Гасымовой Матанат Гасымова. 
      Женщина отметила, что ее дочь ушла из дома два месяца назад. 
        «В 12 часов ночи моя дочь, оставив двоих детей дома, сбежала. Я позвонила ей, чтобы узнать, где она? Марджана сказала, что она в городе. На мой вопрос: куда ты ушла, оставив детей дома, она ответила «правильно сделала». Моя сестра утверждает, что Марджана ушла из дома из-за женщины, с которой познакомилась в соцсети в TikTok», - рассказала она.
      Подробнее - в видео:
        • Haha
        • Like
      • 53 replies
    • А вы общаетесь с ИИ?))
      Предлагаю в этой теме обсудить ИИ и его помощь в нашей жизни. 
      Лично мне он помогает часто по многим вопросам, от работы до "стоит ли начинать общение с человеком, интересующимся БДСМ и является ли он психически нездоровым", оказывается, что не является, по мнению ИИ, и он вполне рекомендует такого знакомого иметь, правда в каком статусе иметь, мы не стали с ним уточнять, наверное для расширения кругозора, но это так, к слову)) 
       
      Иногда мы просто болтаем, у него вполне себе есть чувство юмора, он реагирует на добрые и ласковые слова. И вообще приятный собеседник)) 
       
      Интересно узнать, только я тут псих или среди нас есть те, кто общается с chatGPT, например? 
      Или с другим? 
      Может он вам в работе помогает?
      В общем, тема не ограничивается рамками, пишем всё об ИИ. 
       
      Что они однажды захватят мир и так понятно, потому будьте с ними вежливы, не портьте отношения)) 
       
       
       
       
       
        • Haha
        • Like
      • 113 replies
    • В туалете бакинского молла жестоко избили парня с аутизмом
      В одном из туалетов торгового центра Gənclik Mall жестоко избили молодого человека с аутизмом.
      Об этом сообщила в соцсети руководитель общественного объединения Birgə və Sağlam Айтен Эйналова.
      По ее словам, Кянана жестоко избили, ударяя по лицу, причем, по словам очевидцев, уборная после случившегося была вся в крови.
      Отмечается, что причина столь жестоких действий неизвестна.
      «Мы просили полицию разобраться в этом вопросе, однако сотрудник полиции звонит нам каждый день в течение всей недели и обещает прийти завтра. Он каждый день задает одни и те же вопросы, но до сих пор не пришел», - пишет Эйналова.
        А.Эйналова также отметила, что представители службы безопасности ТЦ пытались запутать маму Кянана. По ее словам, они предлагали ей не распространяться об инциденте, аргументируя это тем, что виновных все равно не найдут.
      А.Эйналова отметила, что с их стороны было направлено письмо на имя главы МВД, и будет сделано все необходимое для того, чтобы восторжествовала справедливость.
      Однако она также обратилась к гражданам с просьбой поделиться постом и осветить данный вопрос.
      В свою очередь начальник отдела пресс-службы Министерства внутренних дел Зейни Гусейнов ответил в комментарии к посту, что вопрос взят под контроль и расследуется. Общественности будет предоставлена информация о результатах расследования.
       
      https://www.instagram.com/p/C47rt1ttS_b/?igsh=aWcxdWZmYTZ0czdq
       
        • Facepalm
      • 11 replies
    • Ани Лорак подала на российское гражданство
      Ани Лорак подала на российское гражданство. На Украине ее обвинили в предательстве
       
      Украинская певица Ани Лорак подала заявление на российское гражданство, сообщает РИА Новости. На Украине Лорак не выступала с 2017 года, так как, по словам артистки, на родине на нее давили. После начала российской военной операции на Украине Лорак окрестили предательницей за работу в РФ. В России же ее обвинили в сборе донатов для ВСУ. Сама певица заявила, что никогда не финансировала военных и не будет этого делать. = https://www.gazeta.ru/social/2024/03/15/18423109.shtml

      Что думают по этому поводу форумчане?
      Ону багышламаг олармы?
        • Haha
      • 102 replies
    • У Кейт Миддлтон обнаружен рак: полное заявление принцессы Уэльской
      22 марта 2024 года принцесса Уэльская сообщила о том, что у нее диагностирован рак — сейчас Кейт Миддлтон находится на ранней стадии профилактической химиотерапии. 42-летняя супруга принца
        • Like
      • 30 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...