Как мне строили дом. Хроника. @164870_1451192912

[drurolog]

21 minutes ago, 164870_1451192912 said:

Я давно уже не строился,но если я не ошибаюсь составляется контракт между клиентом и строительной компанией в котором указывается смета и все траты по ней. Если они(архитектор,прораб)мне называют ошибочные цифры какого черта тогда я им плачу деньги?)...я так и сам могу построиться как в совковое время)

Ну сосед, вы немного загнули))) они же не в ответе за то что цены на рынки менются или вы готовы сделать 100% предоплату по всем материалам? Да и честно говоря, не стоит так сильно рассчитывать на эти контракты. Думаю как работают наши суды и как потом исполняются их решения вы знаете - а если нет, поинтересуйтесь и поймете что все эти контракты просто филькина грамота at the end of the day.

[164870_1451192912]

17 минут назад, drurolog сказал:

Ну сосед, вы немного загнули))) они же не в ответе за то что цены на рынки менются или вы готовы сделать 100% предоплату по всем материалам? Да и честно говоря, не стоит так сильно рассчитывать на эти контракты. Думаю как работают наши суды и как потом исполняются их решения вы знаете - а если нет, поинтересуйтесь и поймете что все эти контракты просто филькина грамота at the end of the day.

Ну если все так как Вы пишите,я просто не понимаю смысла нанимать столько людей(а именно прораба)и платить ему тысячами манат. Примерную смету и наблюдения за работами я и сам могу делать.

[drurolog]

9 minutes ago, 164870_1451192912 said:

Ну если все так как Вы пишите,я просто не понимаю смысла нанимать столько людей(а именно прораба)и платить ему тысячами манат. Примерную смету и наблюдения за работами я и сам могу делать.

Если сможете - то лучше сами и сделайте. Главное - мастеров хороших найдите. Я с 2мя бригадами еще на этапе постройки забора и гаража распрощался. Хотя они были типа очень опупенные, со слов тех кто их советовал. 

[HHA71]

6 часов назад, 164870_1451192912 сказал:

Я давно уже не строился,но если я не ошибаюсь составляется контракт между клиентом и строительной компанией в котором указывается смета и все траты по ней. Если они(архитектор,прораб)мне называют ошибочные цифры какого черта тогда я им плачу деньги?)...я так и сам могу построиться как в совковое время)

На это никто не пойдёт, или будет контракт в долларах и 100% наценкой

ну или 100 предоплата

[HHA71]

5 часов назад, 164870_1451192912 сказал:

Ну если все так как Вы пишите,я просто не понимаю смысла нанимать столько людей(а именно прораба)и платить ему тысячами манат. Примерную смету и наблюдения за работами я и сам могу делать.

Так делайте всем проблема???

прораб это не снабженец и не сметчик

это производитель работ

его задача прочесть чертёж и руководить действиями рабочих

он что цены для вас какие то особые найдёт?

или тогда вы должны оплатить 100% он купит или оплатит все материалы

при этом вам цена будет в 2 раза дороже чем реальная, он же должен себя подстраховать

[164870_1451192912]

37 минут назад, HHA71 сказал:

На это никто не пойдёт, или будет контракт в долларах и 100% наценкой

ну или 100 предоплата

Тогда зачем нужно составлять смету если цены точной никто не знает? И зачем вообще подписывать контракт если после окончания всех работы за качество опять же никто отвечать не будет? Выходит что деньги получить все хотят,но ответственность никто брать не хочет. Пусть клиент и платит и отдувается. Интересная позиция)

[HHA71]

Только что, 164870_1451192912 сказал:

Тогда зачем нужно составлять смету если цены точной никто не знает? И зачем вообще подписывать контракт если после окончания всех работы за качество опять же никто отвечать не будет? Выходит что деньги получить все хотят,но ответственность никто брать не хочет. Пусть клиент и платит и отдувается. Интересная позиция)

Смету составляете для себя что бы примерно знать сколько выйдет

ну или скорректировать по ходу изменения цен

контракт подписываете с фирмами там расценки автоматом на порядок выше будут

с учетом оплаты налогов НДС и гарантии

если хотите ответственность то это уже совсем другой подход и другие расценки

ниодин из частников на это не пойдёт 

[164870_1451192912]

Вот такой вот вопрос. Есть ли в продаже полнотелый кирпич м 125? И сколько он стоит? Не лучше ли им отстроить стены чем ракушняком. Да,скажите что им дороже выйдет,но есть несколько "но". Первое фасад лишний раз декорировать не надо,меньше штукатурки уйдет,и утепление больших затрат не потребует. Мнение дилетанта) жду разнос от профессионалов)

[HHA71]

Только что, 164870_1451192912 сказал:

Ребята я ваш спор не пойму) объясните мне о чем идет беседа?) Для двух рядной стены нужны армированные колонны или все таки нет?)

Можно и армировать а можно и нет

смотря какой способ строительства выбрать

от проекта тоже зависит

вданном случае считаю что ради выигрыша площади в 0,5 м кВ тратить 3000-5000 ман не стоит

[HHA71]

3 минуты назад, 164870_1451192912 сказал:

И о каких дополнительных расчетах идет речь? За план с колоннами или без с меня в любом случае берут 18 манат за квадрат. За какие расчеты еще платить надо?

18 ман за кВ метр? Тогда в этой цене скорее всего уже сидит цена расчёта каркаса

[164870_1451192912]

1 минуту назад, HHA71 сказал:

Можно и армировать а можно и нет

смотря какой способ строительства выбрать

от проекта тоже зависит

вданном случае считаю что ради выигрыша площади в 0,5 м кВ тратить 3000-5000 ман не стоит

Ну у меня в любом случае стены в два ряда будут.

[164870_1451192912]

Только что, HHA71 сказал:

18 ман за кВ метр? Тогда в этой цене скорее всего уже сидит цена расчёта каркаса

Только эту цену обговаривали. Скорее всего это за все.

[164870_1451192912]

5 минут назад, HHA71 сказал:

18 ман за кВ метр? Тогда в этой цене скорее всего уже сидит цена расчёта каркаса

Вот здесь все указано.

[drurolog]

А может 4*18 было достаточно?
вы знаете сколько сейчас метр арматуры стоит?
мало арматуру купить её ещё правильно расположить нужно

Вполне возможно что было бы достаточно, если инженер не запросил бы 5К за расчёты, знал бы точно)) а так может купил лишней арматуры, но точно не на 5К. Расположение правильное - D18 по углам сторон колонн, а D16 по середине каждой стороны колонн.

[drurolog]

Ребята я ваш спор не пойму) объясните мне о чем идет беседа?) Для двух рядной стены нужны армированные колонны или все таки нет?)

Если у вас будут несущие (двухрядные) стены внутри дома - то не обязательно (но желательно - это и обсуждаем)). Расстояние по осям между несущими стенами/колоннами должно быть максимум 6м.

 

[HHA71]

Дизайн-проект в 3 д это ерунда

нужны эскиз-лайихе для согласования

расчет и рабочие чертежи ж/б каркаса

авторский надзор в период строительства 

пс. Что такое перепланировка????

[164870_1451192912]

3 минуты назад, HHA71 сказал:

Дизайн-проект в 3 д это ерунда

нужны эскиз-лайихе для согласования

расчет и рабочие чертежи ж/б каркаса

авторский надзор в период строительства 

пс. Что такое перепланировка????

Перепланировка это для квартир.

[164870_1451192912]

4 минуты назад, HHA71 сказал:

Дизайн-проект в 3 д это ерунда

нужны эскиз-лайихе для согласования

расчет и рабочие чертежи ж/б каркаса

авторский надзор в период строительства 

пс. Что такое перепланировка????

Ну он сказал что будет в трех экземплярах. Один мне,один иджра,третий рабочим. Разве не об этом идет речь?

[HHA71]

1 минуту назад, 164870_1451192912 сказал:

Ну он сказал что будет в трех экземплярах. Один мне,один иджра,третий рабочим. Разве не об этом идет речь?

3 экземпляра чего? Для иджра нужно 2 экземпляра один вам вернут

но не похоже тогда у вас будут рабочие чертежи

запросите список чертежей в каждом пакете

если рабочих чертежей нет то это очень дорого

[164870_1451192912]

Всем доброе утро. Вообщем получил окончательный набросок внутреннего помещения дома. По нему будет сделан чертеж. На название комнат не смотрите,только расположение. 

  Писи....чертежи будут как для бригадной группы так и для иджра и для меня. Я еще с их главным архитектором переговорю и она мне все точно объяснит кто и как будет подсчитывать армирование и все другие прибомбасы)

  Пиписи квадратный метр проекта 10 манат. Сотка ландшафта 300 манат. За внутренний дизайн плата будет отдельной.

[HHA71]

нормально только бы еще размеры

и окно в кухне и спальне сместить что бы равномерно освещалось

да и ж/б каркас я бы не делал пара колон достаточно 

Edited February 20, 2018 by HHA71

[164870_1451192912]

4 минуты назад, HHA71 сказал:

нормально только бы еще размеры

и окно в кухне и спальне сместить что бы равномерно освещалось

да и ж/б каркас я бы не делал пара колон достаточно 

Размеры будут дней через десять. Я их сразу выставлю тут.

[164870_1451192912]

У меня один вопрос назрел. При разговоре с архитектором я пожаловался на размеры. Что обещали не более 140 а здесь 152. И он мне сказал интересную вещь,что лестница второго этажа в общую квадратуру не входит. Может ли быть такое? 

[drurolog]

У меня один вопрос назрел. При разговоре с архитектором я пожаловался на размеры. Что обещали не более 140 а здесь 152. И он мне сказал интересную вещь,что лестница второго этажа в общую квадратуру не входит. Может ли быть такое? 

Смотря для чего считается квадратура. Для купчей - вычтут, а прораб - не вычтет (лестница же не из воздуха будет сделана).

 

[drurolog]

2 hours ago, 164870_1451192912 said:

Всем доброе утро. Вообщем получил окончательный набросок внутреннего помещения дома. По нему будет сделан чертеж. На название комнат не смотрите,только расположение. 

  Писи....чертежи будут как для бригадной группы так и для иджра и для меня. Я еще с их главным архитектором переговорю и она мне все точно объяснит кто и как будет подсчитывать армирование и все другие прибомбасы)

  Пиписи квадратный метр проекта 10 манат. Сотка ландшафта 300 манат. За внутренний дизайн плата будет отдельной.

 

[drurolog]

Почему вы не хотите пустить лестницу по часовой стрелке? Возможно тогда коридор чуть можно будет расширить и сделать дверь для второй спальни слева. ИМХО 25 квадрат для одной спальни черезчур нерационально. Если будут размеры можно точно рассчитать получится или нет (если слишком расширить коридор, то высота на лестничном марше при прохождении этого места может быть недостаточной), но попробовать стоит. Кстати, у вас и двойные стены посередине и колонны. Вам надо все таки решить и оставить одно из двух ;-) И то и другое вместе - явный перебор ))

[164870_1451192912]

6 минут назад, drurolog сказал:

Почему вы не хотите пустить лестницу по часовой стрелке? Возможно тогда коридор чуть можно будет расширить и сделать дверь для второй спальни слева. ИМХО 25 квадрат для одной спальни черезчур нерационально. Если будут размеры можно точно рассчитать получится 

Да,спасибо за подсказку. Я с ним посоветуюсь на счет внутренних стен. А так он как видите с 18 уменьшил до 15 колличество колон.

 На счет размера комнат,я сам так попросил. 

[rom@shka]

Удачи! Саглыгла.

Согласна со многими отписавшимися. Удели огромное внимание лестнице. Я при строительстве дома на даче халатно отнеслась к этому, теперь жалею. Слишком много места она заняла и монументальная получилась.. Что касается входа с севера. У меня раньше тоже вход и вся веранда была с севера. Перекроила, так сказать, через год. Полностью закрыла веранду, смешав с жилой зоной и просто добавив 2 широких окна. Дверной проем перенесла на южную сторону. Короче, все продумай. Но это ни с чем несравнимое удовольствие, наблюдать как мало-помалу воздвигается твой дом ))

Edited February 20, 2018 by rom@shka

[164870_1451192912]

8 минут назад, rom@shka сказал:

Удачи! Саглыгла.

Согласна со многими отписавшимися. Удели огромное внимание лестнице. Я при строительстве дома на даче халатно отнеслась к этому, теперь 

Спасибо большое за пожелание) делаю все что в моих силах) думаю получится хорошо.

  Согласен на счет удовольствия. Надеюсь и мастера попадутся хорошими и совестливыми)...

[Mr_Dod]

В 18.02.2018 в 05:59, Победительница сказал:

Это для чего,на удачу?

Чтоб берекетли олсун!

[антисептик]

1 час назад, 164870_1451192912 сказал:

У меня один вопрос назрел. При разговоре с архитектором я пожаловался на размеры. Что обещали не более 140 а здесь 152. И он мне сказал интересную вещь,что лестница второго этажа в общую квадратуру не входит. Может ли быть такое? 

зато балконы считают

[Balamka]

сколько членов семьи будут проживать в доме? есть ли пожилые люди? есть ли дети? и разнополые ли они.

 

[*Счастье*]

.На 1 м этаже можно былл одну спальню сделать,это очень удобно

[164870_1451192912]

3 часа назад, Balamka сказал:

сколько членов семьи будут проживать в доме? есть ли пожилые люди? есть ли дети? и разнополые ли они.

 

Я один буду жить)...максимум дочь на выходные или каникулы будет приезжать.

[164870_1451192912]

2 часа назад, Saadat74 сказал:

.На 1 м этаже можно былл одну спальню сделать,это очень удобно

Честно говоря хотел кабинет,но потом отказался от этой идеи.

[*Счастье*]

Честно говоря хотел кабинет,но потом отказался от этой идеи.

Когда будете в возрасте,не захочется наверху спать,лестницы и все такое.А так близко к кухне,двер.Вообщем,удобно

[Balamka]

1 час назад, 164870_1451192912 сказал:

Я один буду жить)...максимум дочь на выходные или каникулы будет приезжать.

надеюсь не всю жизнь один жить будете. тогда кол-во спален нормально. 

но я бы сделала обязательно гардеробную на втором этаже. и кладовую ( для таких мелочей как глад. доска, пылесос и тд). на первом этаже. 

сан узел на первом этаже можно маленький без душевой. 

на втором с душевой. 

 

Edited February 20, 2018 by Balamka

[rom@shka]

3 часа назад, 164870_1451192912 сказал:

Честно говоря хотел кабинет,но потом отказался от этой идеи.

Зря. Квадратура не такая маленькая на одного человека. Не отказывайся от удовольствия иметь личное (все равно все твое, но это совсем твое)))) ) пространство. У меня весь 3 этаж мой. И все библиотека. +пианино мое. (Наследство от бабушки с дедушкой). Все книги перенесла туда. (Дома в городе ничего не оставила). Строительство дома очень ответственное дело. Как построишь, сделаешь, потом столько идей еще возникает. Лучше все продумай, и не отказывайся от того, что тебе хочется. 

Edited February 20, 2018 by rom@shka

[minutka858]

В 18.02.2018 в 20:02, 164870_1451192912 сказал:

Пока я в неведение. Утром переговорил с архитектором,он все записал. Попросил несколько дней для окончательного составления чертежа. Посмотрим что он там придумает. Вроде обещал 3 де эскизы. Как вышлет мне я здесь выставлю.

  Но если честно веранда мне не так важна,так как собираюсь строить беседку с мангалом.

за вас уже всем форумом болеем )))) 

 

[164870_1451192912]

5 минут назад, minutka858 сказал:

за вас уже всем форумом болеем )))) 

 

Спасибо большое)....

  Сижу как на иголках) не могу проекта дождаться). И звонить не хочу. Пусть спокойно работает.