Jump to content

Kasolite

Amateurs
  • Posts

    354
  • Joined

  • Last visited

Posts posted by Kasolite

  1. 13 hours ago, Absheron said:

     дающие возможность парковаться у своего дома. 

     

    Извините, но из за машин у дома порой с трудом протискиваешься между машин. Разве это нормально?

    Дворы должны быть свободны от машин для детей и для пожарных и машин скорой помощи! 

  2. On 9/10/2019 at 10:26 PM, marmel said:

    MITRI - milli idman va reabilitasiya merkezi на Гянджлик, около олимп.комитета - я водила детей летом туда по совету коллег.

     прием врача - 47 азн

     10 сеансов ЛФК - 150 с небольшим

    массаж не прописывали

     

    около парка офицеров (приблизительный ориентир) центр Симметрия - я до них не дошла

    А были результаты?

  3. 8 minutes ago, HHA71 said:

    Компании так не строят

    Компания берет работу за весь дом без ремонта, с предоплатой, а сегодня фундамент через 3 месяца стены они не возьмутся , а если возьмутся то вам влетит в копеечку, расходы под статьей "мобилизация" плюс покупка и доставка материалов, не будет компания штучно арматуру покупать и возить

    А частники этим не занимаются, тут покупка материалов на вас и за вас счёт

    Естественно есть стандарты , глубина заложения и тп.

    Но это строителей не интересует, вы им должны готовые чертежи дать что и как строить

    Они этого бесплатно вместо вас делать не будут

     

    5 minutes ago, Жук Скарабей said:

    Конктракт - это опись тех действий которые фирма берет на себя как обязательство для выполнения и список материалов, котораяфирма оязуется купить по контракту.

    теперь вопрос:

    Если вы настолько "подкованы", что можете описать, рассчитать и предугадать ВСЕ действия во время стройки - зачем вам строительная компания?

    Завтра, когда вы начнете требовать черепитцу в 0.55, они покажут вам контракт, где написано, что фирма обязуется постелить крышу черепицей, однако толщина не была указана.

    И стелят они 0.30

    И это только один из вариантов.

    Сами себя загоняете в ловушку с этим контрактом. Контракт для тех, кто понимает под чем подписвается

     

    Как же все страшно. 

    Нам остается найти честного бригадира по рекомендациям, знающего свое дело. 

     

    Спасибо Вам большое

  4. 7 hours ago, PocketRocket said:

     

    Зачастую плюс компании в том, что у Вас есть контракт. И там можно всегда решить правовым методом вопросы связанные с недопониманием зашедшие в тупик - помимо позы "вермирем". Контракт это не обязательно суды и выяснения отношений, это спокойный сон для обеих сторон (все знают что как будет и чего ожидать)

    По поводу качества работ, есть еще и качество самих материалов, зачастую их уровень определяет и удобство и качество исполнения, а так же гарантию результата. 

     

    Например, взять позицию рулонной наплавляемой гидроизоляции - разбег по ценам за 9 кв.м до 10 манат, от 10-22 азн в среднем на рынке. Средняя цена за "оклейку/наплавление" - 1-1.5 азн / кв.м.

     

    Порой с экономив лишь 5 азн - получаешь более долгую работу (он клеится, распластывается, плавится, отклеивается) - то есть результат нестабильный, в связи с чем исполнитель начинает нервничать (как если бы Вам удалось каждый раз разрывать памперс на ребенке при установке на попу!))) извините за сравнение. 

     

    То есть исполнитель теряет время или деньги, соответственно он будет искать путь где он сможет ускориться, что бы отбить стоимость на человеко часах (трудозатраты) - 50% профита в сметах это время исполнения (в проектном планировании) - например, или работы идут два дня или два месяца, согласитесь - где оплата идет по факту выполненных работ исполнитель уже заходит в убыток.

     

    А теперь другая ситуация, допустим материал - монтируется легко, но заказчик с экономил, купил не стеклоармированную гидроизолляцию, а псевдоармированную "тканевую" не рассчитанную на сильные нагрузки или область применения конкретного материала, а Ваш проект и архитектор которого Вы дали рабочим - не учел температурный шов, и на тощем бетоне (бетонная подготовка) - его просто разорвало, и так стеклись обстоятельства, что у Вас пошел ручей грунтовый, и дал в Вашу к конструкцию, - воды особо в подвале или на цоколе не видно, но влажность повышенная, начал расти мох или плесневелый грибок (который кстати травится на бетонах далеко не доместосом, так как бетон боится хлористых соединений! - и тут надо заново траншейные работы, заново человекочасы, покупка спец химии.. Помните я уже писал, что зачастую "с экономив", эти же деньги человек вкладывает в ближайшие пять лет?

     

    Кто виноват в такой ситуации? 

    Варианты ответа:

     

    1) Бура Азербайджандыр (90% респондентов:))

    2) Меня обманули строители! Будь они не ладны (хотя обмануть на наплавлении рулонов очень тяжело:) (9,96%)

    3) Материал не качественный, виноват я сам.. (0,004%) - очень не многие признают собственные ошибки, зачастую их можно так же прописать в контракте - графа: "Материал предоставлен заказчиком/исполнителем", в итоге любая экспертиза не дай Боже! подтвердит вину именно того кто доставит материал..

     

    Очень много подводных камней как видите, и это только на этапе гидроизоляции Вашего фундамента.

    Опять же отмечу, что дороговизна и качество материалов - созданы не для "хвастовства", зачастую повышенные марочные прочности или характеристики материалов - как бы страхуют исполнителя и заказчиков, так скажем - там всегда есть поле для ошибок - как поправка на ветер (трудно скалькулировать и почти невозможно - "производительность одного взятого Мамеда Джона или Николя во вторник 6 января..." Поэтому создаются материалы, которые облегчают путь к строительству на гуманных началах.

    Взять финишные штукатурки? Есть готовые, в мешках, где есть стандарт - но они дороже на 30% чем те которые можешь размешать лопатой. В чем подвох? Все просто, на случай если рабочие низкоквалифицированы и не умеют считать (а они не умеют считать) - за Вас посчитал дозу и расчет компания производящая материалы... 

     

    Как видите это достаточно тонкая полемика. И под ударом не только заказчик, но исполнитель. 

    Основа любой успешной сделки - ДОГОВОР. Будь то компания подрядчик, или исполнитель.

     

     

    Я бы мог предложить Вам свои услуги и своей компании, но как-то на форуме меня обвинили, в том что я "куплен компаниями". Поэтому просто комментирую.


    В среднем цены на архитектурный проект, где включены конструкторский, теплотехнический, и, инженерные расчеты 100 азн /1 кв. Есть и просто эскизные проекты, там цена дешевле конечно.. Все обсуждаемо. Поверьте все будут кричать что дорого, но никто не даст никогда четкого ответа и плана действий.

    Но именно эти бумаги способны с экономить до 40% бюджета! 

    Как? 

    Элементарно, не все знают, что для двух этажного дома при рассчитанном Ж/Б каркасе - достаточно марочной прочности бетона с индексом 150/250 - а те кто знают, уже сами играют c числами. По истечению 2-3 лет, при заложенной нагрузке - марочная прочность заводского бетона растет (до 30-40%)

     

    То есть на дом 250 кв - заливать 350ую марку ЗАВОДСКОГО бетона - просто абсурд.

    Но кустарщики льют. А клиент платит. Эффект плацебо работает.

     

    Перестраховка с воздуха в таких делах не нужна. Архитектура и строительство - это точная наука. Все закладывается в нормы.

     
    Подчеркну компании "по больше" берут в среднем 500% от стоимости.

    Из частных маленьких контор никого не могу посоветовать, вообще. Потому что враньне уже в обьявлении. Лично мне смешно когда читаю нереальные резюме к нереальным рендерам.

     

    Здесь еще пишут про то что платят налоги, да это так, не важно в каком государстве живем.. но все таки освещение улиц в городе именно за счет налоговой базы государства, а не за счет отдельно взятой нефтянной компании.. таков рыночная экономика.

     

    Есть частники, у них лимит на обналичку 15 000.

    При строительстве оборот средств повышается в десятки раз, это элементарно, что налоговой службе будет все равно, сколько Вы платите 5 или 50и рабочим, у Вас идет ротация - повышается и налоговое отчисление, юр нагрузка...  разумеется субконтракты тоже никто не отменял и цены на материалы всегда можно варьировать в рамках НДС, но что будет если поймают? Вряд ли кто-то будет защищать подсудимого за налоговые преступления.. И  вот еще пример: откуда Мамеду знать что Николя не из налоговой? И делает не контрольную закупку?)

     

    Хотите белую стройку, платите в белую, хотите результат опять же платите.

    А хотите попапсть "вперед", Вам придется "поверить". И работать на доверительно-партнерских отношениях - субконтракты никто не отменял так же.

     

     Открою маленький секрет, попасть вперед всегда МОЖНО и нужно - как писал ранее, для этого просто придется долго общаться, но если Ваше время стоит дешевле чем стоимость проекта, почему нет?

    Есть люди которые получают 200 usd в час, им например выгоднее подписать контракт - чем ходить выяснять.. кто что как куда зачем..вот и вся разница. 

     

    Никто не будет работать себе в убыток, разве только если очень хочет жениться на Вашей дочери.

     

     

     

    Спасибо Вам большое за расклад. 

    Вот если на примере, если на данный момент устанавливать только лишь фундамент для двухэтажного дома 100 кв. в какую цену обойдется если будет строить компания и частная бригада? 

    Наверное при укладке фундамента предпочтения клиента неуместны и скорей всего есть стандарты по которым он должен быть установлен, верно?

    • Upvote 1
  5. 3 hours ago, Mishele said:

    Вот пожалуйста.
    Ставлю один из примеров и их расценками.
    Есть и дешевле дома в два раза и очень даже симпатичные. 20190909_151640.jpeg20190909_151736.jpeg20190909_151813.jpeg

    Их реклама часто встречается. 

    Но очень у них все заманчиво что не верится даже))

  6. 4 hours ago, HHA71 said:

    Если в деньгах обгорели то сумма увеличится как минимум на сумму налогов и прибыль хозяина

    Ведь детальных рабочих чертежей у вас тоже не будет как я понял

    Вряд-ли вы будите 5-6 тыс на это тратить, фактически у вас тоже будет частная бригада с печатью и оплатой налогов

    А как насчет качества?

    Можно утверждать что компании строят профессионально и по совести, а частники нет? 

  7. 5 hours ago, Жук Скарабей said:

    так смысл в том,что статистика.

    по статистике и частная компания обманывает

    в общем идет речь

    Честно говоря, поэтому и задаюсь вопросом есть ли у нас компании которые не обманывают

  8. 7 hours ago, PocketRocket said:

     

    Компании порядочные есть.

    Там цены не порядочные ) +500% от стоимости строительства (это цены компаний которые строят в центре города вековые проекты), зато будет "мировой уровень".

    Все что с накидкой 10-5% от стоимости строительства, разводка на материалах, технологии, времени строительства. 80% все равно придется решать самому - элементарное администрирование участка чего стоит ;-)

     

    Да и за такую цену никто Вам графики Гантта не составит.

     

    Лично для себя вывел доминантный показатель уровень ответственности/качества и исполнительности, это 40% от стоимости проекта. Практика показывает (и на личном опыте тоже)), что эти деньги люди от незнания все равно выбрасывают "в трубу" в ближайшие 5 лет после строительства. Внимание к деталям, и соблюдение стандартов, вот за что должны платить строителям.

     

    В Азербайджане в подавляющем большинстве приходя в шарашкину ММС контору - ты сам обучаешь, что такое муерлат, что такое фибра, что такое температурный шов, и другие азы несущих конструкций..

     

    Мой совет, обращайте внимание на контракт, за частую по контракту уже видно как будет работать команда или компания.

    Если же будете строить с частной бригадой, просите прейскурант, а потом по прейскуранту по каждой позиции проходитесь - спрашивая - как будет "укладываться пирог" тех или иных конструкций, если увидите что человек мешкается - или не знает что ответить, или повышает цену - сможете ориентироваться на месте, разумеется рядом должен быть более менее "мужчина" хотя бы единожды знакомый с ситуацией.

     

    У меня был случай, договорился о строительстве крыши, цена была очень конкурентноспособная. Когда начал показывать чертежи, мне заломили цену в 3 раза дороже, сказали, что по технологии они теряют очень много времени...  так я основал собственную компанию.

    Вам бы книгу писать)) все так ясно по полочкам изложили. 

    Муж более менее разбирается, но этого не достаточно. 

    У вас стоительная компания? 

    Можете назвать пару строй компаний, чтобы поинтересоваться их условиями? 

     

  9. 1 hour ago, Gus Ein said:

    Как минимум нужен очень добросовестный,знающий,опытный прораб,менеджер,директор,ряис или мяллим,как угодно пусть его называют рабочие.Но без такого человека стройке пиндец.Это однозначно.Надзор обязательный.Джамшуты хреновы,как же они достали ёлкипалки.

    Это точно.

    Только вот где бы найти порядочного Джамшута

  10. 3 hours ago, nat-07 said:

    Есть,но будет намного дороже если строить  у них,а не самому..есть желание отдавать лишние 50к минимум могу посоветовать..Стррюсь сам,мучения..Были бы лишние отдал бы..

     

    50к на все? Помоему так и выйдет с частной бригадой, пока с ними обожжешься по 100 раз

×
×
  • Create New...